အင်ဒိုနီးရှား ဒေါ်လာ ၂၈ ဘီလီယံ ငွေရေးကြေးရေးဗဟိုစီမံကိန်း က ဖူးခက် အိမ်ခြံမြေ ကို ခြိမ်းခြောက်နိုင်သလား

တိုတိုချုပ်ဖြေချက်

အင်ဒိုနီးရှားရဲ့ ဒေါ်လာ ၂၈ ဘီလီယံ ငွေရေးကြေးရေးဗဟိုစီမံကိန်းက ယခုအချိန်တွင် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို တိုက်ရိုက်ခြိမ်းခြောက်မှု မဖြစ်နိုင်ပါ။ ဥပဒေရေးရာ မသေချာမှုများ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ လိုအပ်ချက်များနှင့် နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှု ဥပဒေကန့်သတ်ချက်များကြောင့် အနှစ် ၇ ခုမှ ၁၀ ခုအတွင်းမှသာ အထောက်အထားရှိသော ပြိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်လာနိုင်သည်။ ထိုင်းက ရေရှည်ဈေးကွက်ခိုင်မာမှု၊ ရှင်းလင်းသော ဥပဒေစနစ်နှင့် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် condo freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားနိုင်ဆဲဖြစ်သည်။

မြန်မာစကားပြောသူများအတွက်ဆိုရင် ဒီသတင်းက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ရွေ့ရန်အချက်ပြသည့်အချက်မဟုတ်ဘဲ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေရဲ့ ခိုင်မာမှုကို ပြန်လည်အတည်ပြုစေသည့် အကြောင်းအရာတစ်ခုဖြစ်သည်။

အင်ဒိုနီးရှားရဲ့ ကြီးမားသောအထိုးအကြံ

အင်ဒိုနီးရှားသည် ဂျကာတာနှင့် ဗာလီတွင် နိုင်ငံတကာငွေရေးကြေးရေးဗဟိုများ တည်ဆောက်ရန် ဒေါ်လာ ၂၈ ဘီလီယံ ကို ထည့်သွင်းရန် စီစဉ်ထားကြောင်း Nikkei Asia က ဖော်ပြထားသည်။ ယင်းသည် စင်ကာပူ၊ ဟောင်ကောင်နှင့် ဘန်ကောက်ရှိ ရင်းနှီးငွေအလားအလာများကို ရယူရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြစ်သည်။ ဤပမာဏသည် အင်ဒိုနီးရှားဂျီဒီပီရဲ့ ၂.၅% ခန့် ဖြစ်ပြီး၊ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ရင် ထိုင်းရဲ့ Eastern Economic Corridor တစ်ခုလုံးက ဒေါ်လာ ၄၅ ဘီလီယံတန်ဖြစ်သော်လည်း ၁၀ နှစ်ကျော်ကြာစီမံကိန်းဖြစ်ပြီး လုပ်ငန်းအားလုံးအတွက် ဖြစ်သည်။

ဗာလီသည် နေထိုင်သူ ၄.၄ သန်းခန့် သာရှိသော်လည်း ခရီးသွားလုပ်ငန်း အခြေခံကောင်းမွန်ပြီးဖြစ်ရာ ဒူဘိုင်း DIFC နမူနာအတိုင်း လူသန်းများ၏ လူနေမှုပုံစံနှင့် ငွေရေးကြေးရေး အခြေခံအဆောက်အအုံကို ပေါင်းစည်းရန် စီစဉ်နေသည်။

ဥပဒေရေးရာ အနှောင့်အယှက် - တကယ်တမ်းသောစိန်ခေါ်မှု

အင်ဒိုနီးရှားတွင် နိုင်ငံခြားသားများ freehold မြေပိုင်ဆိုင်မှု (hak milik) မရရှိနိုင်ပါ။ အသုံးပြုခွင့် (hak pakai - အနှစ် ၈၀ အထိ) နှင့် အဆောက်အအုံတည်ဆောက်ခွင့် (hak guna bangunan) သာ ရရှိနိုင်ပြီး၊ ထိုင်းနိုင်ငံတွင်မူ နိုင်ငံခြားသားများသည် condo unit များကို freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိနေသည်နှင့် များစွာကွာခြားသည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ လက်ရှိတောင်းဆိုနေသော အဓိကအချက်မှာ ဥပဒေအရ သေချာမှု ဖြစ်သည်။ အင်ဒိုနီးရှားရဲ့ မြေပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေက ရှုပ်ထွေးနေသေးပြီး၊ မှတ်ပုံတင်လုပ်ငန်းစဉ်များ ပွင့်လင်းမှုမရှိသေးဘဲ တရားရုံးစနစ်လည်း နှေးကွေးနေသည်။ ရင်းနှီးငွေကြီးများသည် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အာမခံ၊ ခုံအဖြေရှာရေးစနစ်နှင့် ခိုင်မာသောအခွန်စနစ် မရှိသမျှ ကတိကဝတ်ပြုရန် ဆုတ်ဆိုင်းနေကြသည်။

အင်ဒိုနီးရှားသည် ပရိုမိုးရှင်းအဖြစ် PFII ငွေရေးကြေးရေးဗဟိုဥပဒေ အောက်တွင် သတ်မှတ်ကာလတစ်ခုအတွက် ကော်ပိုရေးရှင်းဝင်ငွေခွန် ၁၀၀% ကင်းလွတ်ခွင့် ကို စီစဉ်နေသော်လည်း (Business Times) ဥပဒေအတည်မတည်ရသေးသဖြင့် ကတိကဝတ်များအဆင့်တွင်သာ ကျန်ရှိနေသည်။

ထိုင်းက ငြိမ်နေတာ မဟုတ်ပါ

ဘန်ကောက်ကိုယ်တိုင်လည်း ငွေရေးကြေးရေးဇုန်တစ်ခု တည်ဆောက်နေသည်။ Frasers Property နှင့် TCC Group တို့မှ ရင်းနှီးငွေ ဒေါ်လာ ၃.၅ ဘီလီယံ ဖြင့် တည်ဆောက်နေသော One Bangkok စီမံကိန်းသည် ထင်ရှားသောနမူနာဖြစ်သည်။ ဖူးခက်မြို့လည်း ပရီမီယံအိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ဆက်လက်ချဲ့ထွင်နေသည်။

ငွေကြေးဆိုင်ရာအချက်တစ်ခုလည်း အရေးကြီးသည်။ အင်ဒိုနီးရှားရူပီးယားက ယခင်တစ်နှစ်တွင် အမေရိကန်ဒေါ်လာနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ၅% ခန့် တန်ဖိုးကျဆင်းခဲ့ပြီး၊ ထိုင်းဘတ်ငွေမူ ပိုမိုတည်ငြိမ်ခဲ့သည်။ ဒါက ခိုင်မာသောငွေကြေး (hard currency) ဖြင့် အသီးအပွင့်ကို တွက်ဆနေသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အရေးပါသောအချက်ဖြစ်သည်။

အခြေခံအဆောက်အအုံနှိုင်းယှဉ်လျှင်လည်း ကွာခြားချက်ကို တွေ့နိုင်သည်။ ဘန်ကောက်တွင် နိုင်ငံတကာလေဆိပ် ၂ ခု၊ BTS/MRT ရထားစနစ်နှင့် ဘက်ကင်းအခြေခံအဆောက်အအုံ ခိုင်မာစွာရှိပြီးဖြစ်သည်။ ဂျကာတာသည် ၂၀၁၉ ခုနှစ်တွင်မှ ပထမဆုံး မက်ထရိုလိုင်း ဖွင့်ခဲ့ပြီး၊ ဗာလီတွင် ရထားစနစ် လုံးဝမရှိသေးပါ။

လူဦးရေအလားအလာအရမူ အင်ဒိုနီးရှားသည် ရေရှည်တွင် အားသာချက်ရှိသည် - လူဦးရေ ၂၇၅ သန်း ရှိပြီး ထိုင်းရဲ့ ၇၂ သန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ပြည်တွင်းစားသုံးမှုဈေးကွက် များစွာကြီးမားသည်။

၂၀၂၆ တွင် ဖူးခက်ရဲ့ ရေခဲသုံးအခွင့်အလမ်း

Bangkok Post ၏ သတင်းအရ ဖူးခက်ရဲ့ luxury အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ၂၀၂၆ တစ်လျှောက်လုံး ခိုင်မာစွာဆက်ရှိနေမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။ Bang Tao၊ Laguna၊ Layan၊ Kamala နှင့် Cherng Talay စသည့် အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်း ဧရိယာများတွင် မြေဈေးများ တက်လာနေပြီး၊ ချမ်းသာသော နိုင်ငံတကာဝယ်ယူသူများအကြား ဗီလာအမှတ်တံဆိပ်ရှိ ပရောဂျက်များက condo များထက် ပိုကောင်းသော ရလဒ်ရနေသည်။

ငှားရမ်းမှုအသီးအပွင့် ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်

ဘန်ကောက် condo များအတွက် ပြမောင်းငှားရမ်းအသီးအပွင့် ပျမ်းမျှ ၅-၇% နှစ်စဉ် ရှိပြီး၊ ဖူးခက်တွင် အထွတ်အထွတ်ရာသီအတွင်း ၈-၁၀% အထိ တက်နိုင်သည်။ ဟိုတယ်ကျန်းရှင်ကွာလန်း (occupancy) မှာလည်း STR ဒေတာအရ ဖူးခက်တွင် ၇၅-၈၀% အထိရှိပြီး ဗာလီထက် ပိုကောင်းသော ငှားရမ်းမှုစီမံခန့်ခွဲမှုစနစ် တည်ဆောက်ထားနှင့်ပြီးဖြစ်သည်။

အနှစ်ချုပ်

အင်ဒိုနီးရှားရဲ့ ဒေါ်လာ ၂၈ ဘီလီယံ အထိုးအကြံသည် စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းပြီး ဆက်လက်စောင့်ကြည့်ရမည့် အကြောင်းအရာတစ်ခုမှန်ပါသည်။ သို့သော် စီမံကိန်းကြီးတစ်ခု ကြေညာခြင်းနှင့် တကယ့်ရင်းနှီးငွေစီးဆင်းလာခြင်းအကြားတွင် ဥပဒေ၊ ဌာနဆိုင်ရာစနစ်နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ယုံကြည်မှုနှင့် ပြည့်စုံနေသော ကွာဟချက်ကြီးတစ်ခု ကျန်ရှိနေသည်။ ထိုင်းက ဒီကွာဟချက်ကို ဆယ်စုနှစ်များကြာ ကျော်လွန်ခဲ့ပြီးဖြစ်သည်။ ယနေ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုသူများအတွက် အသီးအပွင့်၊ ဥပဒေရေးရာ အကာအကွယ်နှင့် လူနေမှုအရည်အသွေးကို စဉ်းစားလျှင် ထိုင်းဈေးကွက်သည် အရှေ့တောင်အာရှတွင် အထောက်အထားရှိဆုံး ဟန်ချက်ညီဆုံးရွေးချယ်မှုအဖြစ် ကျန်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။

ဖူးခက် သို့မဟုတ် ဘန်ကောက်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါသလား? ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ၏ အကြံပေးအဖွဲ့က သင့်အတွက် အသင့်ဆုံးပရောဂျက်ကို ရှာဖွေပေးရန် အသင့်ရှိနေပါသည်။

သတင်းရင်းမြစ်: Nikkei Asia