တိုတို ရှင်းရှင်း အဖြေ
ဖူးခက်တွင် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူနေသူတစ်ဦး ဇူလိုင် ၂၉ ရက်တွင် ရောက်ရှိကာ နောက်တစ်နေ့မှာ chanote စာချုပ်ကို လက်ခံရယူရန် စီစဉ်ခဲ့သည်ဆိုပါစို့။ သို့သော် Land Office ကလည်း ပိတ်၊ ဘဏ်ကလည်း ပိတ်နေမည်ဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းမှုကို တနင်္လာနေ့အထိ ရွှေ့ထားရမည်။ ရောင်းသူဘက်ကလည်း စာချုပ်သက်တမ်းတိုးရန် တောင်းဆိုနိုင်ပြီး၊ ပြန်လည်ထွက်ခွာမည့် လေယာဉ်လက်မှတ်များကိုပါ ပြန်ပြင်ရနိုင်သည်။
ဤသည်မှာ စီမံချက်မှားယွင်းမှု မဟုတ်ပါ။ ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇူလိုင် ၂၉ နှင့် ၃၀ ရက် သည် အာသဠှဘူဇာနှင့် ဝါဆိုလပြည့်ပွဲ ဖြစ်ပြီး ရက်သုံးလကြာ ဝါခံကာလ၏ အစပင် ဖြစ်သည်။ နှစ်ရက်လုံး တရားဝင် အများပြည်သူ အားလပ်ရက်များဖြစ်ကာ ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ဗုဒ္ဓဟူးနှင့် ကြာသပတေးနေ့များ ကျရောက်မည်ဖြစ်သည်။ ထိုင်းကုမ္ပဏီအများစုက သောကြာနေ့ကိုပါ ထပ်ပေါင်းပိတ်လေ့ရှိရာ အလုပ်ပတ်သည် နှစ်ရက်အတွင်း ကျန်ကျော်ဆုံးသွားတတ်သည်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအတွက် ဒါဟာ ယဉ်ကျေးမှုဆိုင်ရာ မှတ်ချက်တစ်ခုမျှ မဟုတ်ပါ။ ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်ထဲက တစ်ကွက် ပါဝင်နေပါသည်။
- ဇူလိုင် ၂၉ ရက် (ဗုဒ္ဓဟူး) သည် ဗုဒ္ဓ၏ ပထမဆုံးတရားတော် ဟောကြားမှုကို အထိမ်းအမှတ်ပြု အာသဠှဘူဇာနေ့ ဖြစ်ပြီး ဇူလိုင် ၃၀ ရက် (ကြာသပတေး) သည် ဝါဆိုလပြည့် (ဝါဝင်နေ့) ဖြစ်ကာ လသုံးလကြာ ဝါခံကာလ စတင်သည်။
- ထိုရက်နှစ်ရက်စလုံး Land Department ရုံးများ၊ ဘဏ်များ၊ အစိုးရဌာနများနှင့် တရားရုံးများ ပိတ်ထားမည် ဖြစ်သည်။
- ဘဏ်မရှိရင် Foreign Exchange Transaction form ရနိုင်မည်မဟုတ်ဘဲ၊ ထိုပုံစံမရှိပါက နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းကို freehold အဖြစ် မှတ်ပုံတင်နိုင်မည် မဟုတ်ပါ။ cashier's cheque မရှိပါက Land Office က ငွေပေးချေမှုကို လုပ်ဆောင်ပေးမည် မဟုတ်ပါ။
- ဇူလိုင် ၂၉-၃၀ ရက် ၄၈ နာရီအတွင်း အရက်ရောင်းချမှုကို တစ်နိုင်ငံလုံး ပိတ်ပင်ထားသည်။ ဟိုတယ်များ၊ နိုင်ငံတကာလေယာဉ် ဝန်ဆောင်မှုပေးသော လေဆိပ်terminal များ၊ ဘားအချို့၊ ပတ်ဗ်များနှင့် ကာရာအိုကေနေရာများ၊ အာဏာပိုင်များ ခွင့်ပြုထားသော ပွဲများအတွက် ခြွင်းချက်ရှိသည်။ ပုံမှန်ရက်များတွင် ည ၁၁ နာရီမှ သန်းခေါင် ၁၂ နာရီအထိ ရောင်းချခွင့်ရှိသည် (Profi.Travel အရ)။ ၂၀၂၅ ခုနှစ်တွင် စည်းကမ်းချက်များ ပြောင်းလဲခဲ့သောကြောင့် ပွဲတစ်ခု ကြိုတင်စီစဉ်မီ လက်ရှိစည်းမျဉ်းကို အတည်ပြုသင့်သည်။
- ဝါခံကာလသည် ၂၀၂၆ အောက်တိုဘာလကုန်ပိုင်းက ဩကဝါဆိုးပွဲအထိ ကြာမြင့်မည်ဖြစ်သော်လည်း စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ ရပ်တန့်ကိစ္စမရှိပါ။ အလုပ်မလုပ်သော နေ့မှာ ၂ ရက်သာ ဖြစ်သည်။
- လက်တွေ့အကြံပြုချက်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ဇူလိုင် ၂၉ ရက်မတိုင်မီ အနည်းဆုံး ၃-၅ ရုံးဖွင့်ရက် သို့မဟုတ် သြဂုတ် ၃ ရက်မှ စတင်မည့် အပတ် တွင် စီစဉ်ထားသင့်သည်။
အခြေအနေအမျိုးမျိုးနှင့် ရွေးချယ်စရာများ
အခြေအနေ ၁: အားလပ်ရက်မတိုင်မီ ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု ပြီးစီးအောင် လုပ်ခြင်း။ ဒါဟာ နိုင်ငံခြားငွေ လွှဲပြောင်းမှုကို သင့်ထိုင်းဘဏ်အကောင့်ထဲ ရောက်ရှိပြီး ဘဏ်က အတည်ပြုစာထုတ်ပြီးသားမှသာ လုပ်ဆောင်နိုင်ပါသည်။ တတိယနိုင်ငံမှတစ်ဆင့် ဘဏ်အချင်းချင်း ငွေလွှဲခြင်းသည် ရုံးဖွင့်ရက် ၂ ရက်မှ ၅ ရက်ကြာတတ်ပြီး value date သည် ငွေပို့ရက်နှင့် မတူတတ်ပါ။ ဇူလိုင် ၂၇ ရက်တွင် ငွေထွက်ခွာလျှင် မမီတော့ပါ - ၂၈ ရက်တွင် ဘဏ်က ငွေကိုသာ credit လုပ်နေဆဲဖြစ်ပြီး ၂၉ ရက်တွင် ဘဏ်ပိတ်ပါလိမ့်မည်။
အခြေအနေ ၂: မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို သြဂုတ်လအစောပိုင်းသို့ ရွှေ့ခြင်း။ သင့်စာချုပ်က ခွင့်ပြုလျှင် ဒါဟာ စျေးအသက်သာဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ လွှဲပြောင်းမည့် ရက်အသစ်ကို ရောင်းသူနှင့် စာဖြင့် သဘောတူစာချုပ်ချုပ်ပြီး၊ ဤနှောင့်နှေးမှုကြောင့် ဒဏ်ကြေးမရှိ၊ ပေါ်ဘောင်ငွေ ထိန်းသိမ်းခွင့် မရှိကြောင်း ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖော်ပြထားရမည်။ Messenger chat တစ်ခုတည်းနဲ့ မလုံလောက်ပါ။ လက်မှတ်ထိုးထားသော addendum လိုအပ်သည်။
အခြေအနေ ၃: ဒီကာလကို အိမ်ကြည့်ရန်အတွက်သာ အသုံးပြုခြင်း၊ စာချုပ်ချုပ်ရန် မဟုတ်။ ဖူးခက်၊ ပတ္တရား၊ ဘန်ကောက်ရှိ developer များနှင့် broker များ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေဆဲဖြစ်သည် - showroom များ ဖွင့်ထားပြီး ယာဉ်အသွားအလာလည်း နည်းကာ sales manager များလည်း အချိန်ပိုရှိကြသည်။ မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ လေယာဉ်ဖြင့် ရောက်ရှိမည်ဆိုပါက ဇူလိုင် ၂၉-၃၀ ရက်တွင် အိမ်ကြည့်ခရီးစီစဉ်ပြီး ဥပဒေရေးရာ အဆင့်များကို နောက်အပတ်အတွက် ထားသင့်သည်။ ရှည်လျားသော holiday weekend မတိုင်မီ ပြည်တွင်းခရီးသွားများကြောင့် ဟိုတယ်အခန်းနှုန်းများ မြင့်တက်လာနိုင်သောကြောင့် ရည်မှန်းထားသော area နားရှိ ဟိုတယ်ကို ကြိုတင်ဘွတ်ကင်ထားသင့်သည်။
အခြေအနေ ၄: ဘာမှ မပြောင်းလဲခြင်း။ ဒါက instalment အစီအစဉ်ဖြင့် off-plan ဝယ်ယူနေသူများအတွက် သင့်တော်သည်။ ငွေပေးချေမှုများကို ကြိုတင်လက်မှတ်ထိုးထားသော standing order ဖြင့် လုပ်ဆောင်ပြီး မှတ်ပုံတင်ခြင်းမှာ တစ်နှစ် နှစ်နှစ် ကျန်သေးသည်။ ဒီနေရာမှာ နှစ်ရက်ပိတ်ခြင်းက ဘာမှ အရေးမပါပါ။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| လုပ်ငန်းစဉ် | ၂၀၂၆ ဇူလိုင် ၂၉-၃၀ ရက် | လက်တွေ့တွင် ဖြစ်ပေါ်မှု | အချိန်မဆုံးရှုံးရန် နည်းလမ်း |
|---|---|---|---|
| Land Office ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းမှု | ပိတ် | အားလပ်ရက်ပြီးနောက် ပထမဆုံးရုံးဖွင့်ရက်တွင် ပုံမှန်ထက် အလုပ်များ | ကြိုတင် slot ဘွတ်ကင်၊ ရုံးဖွင့်ချိန်တွင် ရောက်ရန် |
| ဘဏ်၏ FX transaction အတည်ပြုစာ | မရနိုင် | Credit လုပ်ခြင်းနှင့် စာရွက်စာတမ်းများ နောက်ရုံးဖွင့်ရက်သို့ ရွှေ့ | စာချုပ်ရက်မတိုင်မီ ၅-၇ ရုံးဖွင့်ရက် ကြိုတင်ပို့ရန် |
| ရောင်းသူကို ပေးချေရန် cashier's cheque | မရနိုင် | Cheque မရှိပါက Land Office က ကြီးမားသော ပေးချေမှုများကို လက်ခံမည် မဟုတ် | မှတ်ပုံတင်ခြင်းမတိုင်မီ အနည်းဆုံး တစ်ရက်ကြို cheque ရယူရန် |
| Due diligence နှင့် မှတ်ပုံတင်စာရွက်များ | တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း | ရှေ့နေများ အလုပ်လုပ်သော်လည်း registry တောင်းခံချက်များ တန်းစီနေ | စာချုပ်ချုပ်ခြင်းမတိုင်မီ ၁၀-၁၄ ရက်ကြို စစ်ဆေးမှု တောင်းခံရန် |
| တရားရုံး၊ ဗီဇာနှင့် အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာ ကိစ္စများ | ပိတ် | နားလည်မှုစက်ရုံများနှင့် appointment များ ရွှေ့ခြင်း၊ case deadline များ ပြောင်းလဲ | ရှေ့နေမှတစ်ဆင့် ရက်အသစ်များ ကြိုတင်သဘောတူရန် |
| အိမ်ကြည့်ခြင်း၊ showroom၊ developer ဆွေးနွေးမှု | ဖွင့် | အလုပ်ပမာဏ နည်း၊ manager များ၏ အာရုံစိုက်မှု ပိုများ | ဒီနေ့များတွင် အိမ်ကြည့်ခြင်း စီစဉ်ရန် |
အဓိက အန္တရာယ်များနှင့် မှားယွင်းနိုင်သော အချက်များ
မှားယွင်းချက်: ဝါခံကာလက တစ်နိုင်ငံလုံးကို သုံးလကြာ ရပ်တန့်စေသည်ဟု ထင်ခြင်း။ အမှန်မဟုတ်ပါ။ အလုပ်မလုပ်သော ရက်မှာ နှစ်ရက်သာ ဖြစ်သည်။ ထို့နောက် စျေးကွက်သည် ပုံမှန်အတိုင်း ဆက်လက်လည်ပတ်ပါသည်။ သို့သော် ပြည်နယ်ဒေသများ၊ အထူးသဖြင့် အရှေ့မြောက်ပိုင်းတွင် ဝန်ထမ်းအချို့ ယာယီရဟန်းခံရန် ခွင့်ယူလေ့ရှိသည်။ counterparty တစ်ဦးက စာရွက်စာတမ်းနှောင့်နှေးမှု ၃ လကို ဝါခံကာလအပေါ် အပြစ်တင်လျှင် ဒါဟာ ဘာသာရေးထုံးစံ မဟုတ်ဘဲ အကြောင်းပြချက်တစ်ခုသာ ဖြစ်သည်။
အန္တရာယ်: SPA တွင် ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်မရှိသော လွှဲပြောင်းမည့်ရက်။ စာချုပ်က အားလပ်ရက်နှင့် ကိုက်ညီသော သတ်မှတ်ရက်ကို ဖော်ပြထားလျှင် သင်သည် ဥပဒေအရ default ဖြစ်နိုင်ပါသည်။ ကာကွယ်ရန်: ရက်ကို နောက်ရုံးဖွင့်ရက်သို့ ရွှေ့မည့် ပုဒ်မနှင့် အများပြည်သူ အားလပ်ရက်နှင့် force majeure အတွက် ခြွင်းချက်ပုဒ်မ ထည့်သွင်းရန်။
အန္တရာယ်: ငွေရောက်သော်လည်း စာရွက်စာတမ်း မရောက်ခြင်း။ ဘဏ်က ငွေကို credit လုပ်သော်လည်း FX confirmation သည် သီးခြားလုပ်ငန်းစဉ် ဖြစ်သည်။ ရှည်လျားသော weekend အတွင်း ဤကွင်းဆက် ပြတ်တောက်တတ်သည်။ ကာကွယ်ရန်: ငွေလွှဲသည့်အချိန်တွင်ပင် စာရွက်စာတမ်းကို စာဖြင့် တောင်းခံထားရန်၊ နောက်မှ မဟုတ်ပါ။
အန္တရာယ်: ပေါ်ဘောင်ငွေ အသုံးချမှု။ ရောင်းသူများက ရက်ပြောင်းလဲမှုအတွက် ငွေထပ်တောင်းတတ်သည်။ ကာကွယ်ရန်: public holidays သည် ဝယ်သူ၏ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှု မဟုတ်ကြောင်း ပေါ်ဘောင်ငွေ စာချုပ်တွင် ဖော်ပြထားရန်။
ငွေထက် ပို၍ ကုန်ကျစေနိုင်သော ယဉ်ကျေးမှုဆိုင်ရာ မှားယွင်းချက်။ ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တစ်ဦး ဗုဒ္ဓဘုရားကို ဖယောင်းတိုင်ပူဇော်ကာ သစ္စာဆောင်နေချိန် ဝါဆိုလပြည့်နေ့တွင် အစည်းအဝေးတက်ရန် တောင်းဆိုလျှင် ယဉ်ကျေးသော ငြင်းဆိုမှု ရရှိပြီး တိုးတက်မှု လုံးဝ မရှိနိုင်ပါ။ ဒဒ်လိုင်းသတိပေးစာထက် ဝါဆိုလ စတင်ခြင်းအတွက် ဆုတောင်းစကားတို တစ်ခုက ပိုကောင်းသည်။
ဧည့်ဝတ်ကျေပွန်မှုလုပ်ငန်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဝင်ငွေကျဆင်းမှုကို သတိပြုပါ။ အရက်ရောင်းချမှု တားမြစ်ခြင်းက ရက်နှစ်ရက်အတွက် venue ဝင်ငွေကို ဖြတ်တောက်သည်။ F&B business model တစ်ခုတွင် ဒါဟာ တစ်နှစ်လျှင် ရက်အနည်းငယ်သာ ဖြစ်ပြီး ဤအချက်ကို ဈေးနှုန်းသတ်မှတ်ရာတွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားလေ့ မရှိပါ။ မာခါဘူဇာ၊ ဝိသာခါဘူဇာနှင့် ဩကဝါဆိုးပွဲနှင့် ပေါင်းလိုက်လျှင် စုစုပေါင်း သက်ရောက်မှု သိသာစွာ တိုးလာနိုင်သည်။
သတင်းအရင်းအမြစ် - Profi.Travel
မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ဝါဆိုလပြည့်ပွဲ ဘယ်နေ့မှာလဲ။
ဇူလိုင် ၃၀ ရက်၊ ကြာသပတေးနေ့ဖြစ်သည်။ အာသဠှဘူဇာနေ့က တစ်ရက်ကြို ဇူလိုင် ၂၉ ရက်တွင် ကျရောက်သည်။ ဤရက်များသည် အဋ္ဌမလ လပြည့်နေ့ကို လိုက်၍ သတ်မှတ်ခြင်းဖြစ်ရာ နှစ်စဉ် ပြောင်းလဲနေသည်။
ဇူလိုင် ၂၉ နှင့် ၃၀ ရက်တွင် ထိုင်းဘဏ်များ ဖွင့်ပါသလား။
မဖွင့်ပါ။ ဘဏ်ခွဲများ ရက်နှစ်ရက်စလုံး ပိတ်ထားပါသည်။ Online banking နှင့် ပြည်တွင်းငွေလွှဲမှုများ အများအားဖြင့် အသုံးပြုနိုင်သော်လည်း စာရွက်စာတမ်း၊ cashier's cheque နှင့် FX transaction confirmation များ ရရှိမည် မဟုတ်ပါ။
ဒီရက်များမှာ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်း ဝယ်ယူမှု မှတ်ပုံတင်နိုင်ပါသလား။
မရနိုင်ပါ။ Land Office ပိတ်ထားသည်။ မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို နောက်ရုံးဖွင့်ရက်သို့ ရွှေ့ရမည်ဖြစ်ပြီး ထိုရက်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် အလုပ်များလေ့ရှိသည်။
ဝါခံကာလ ဘယ်လောက်ကြာမလဲ၊ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကို သက်ရောက်မှု ရှိပါသလား။
ဝါခံကာလသည် ၂၀၂၆ အောက်တိုဘာလကုန်ပိုင်းက ဩကဝါဆိုးပွဲအထိ လသုံးလခန့် ကြာမြင့်သည်။ စျေးနှုန်းနှင့် စာချုပ်များအပေါ် သက်ရောက်မှု အတော်အတန် နည်းပါးသည်။ သို့သော် ဩကဝါဆိုးပွဲပြီးနောက် တစ်လအတွင်း ပြည်နယ်ဒေသများတွင် ကထိန်ပွဲများ ကျင်းပလေ့ရှိရာ မြို့ငယ်များ၏ စီးပွားရေးလှုပ်ရှားမှု နှေးကွေးသွားတတ်သည်။
အားလပ်ရက်အတွင်း အိမ်ကြည့်ရန် လေယာဉ်ဖြင့် ဝင်ရောက်သင့်ပါသလား။
စာချုပ်ချုပ်ရန်ထက် အိမ်ကြည့်ရန်သာ ဖြစ်ပါက ဝင်ရောက်သင့်ပါသည်။ Developer များ၏ sales office များ ဖွင့်ထားပြီး manager တစ်ဦး၏ အာရုံစိုက်မှုကို ယှဉ်ပြိုင်ရန် လိုအပ်မှု နည်းပါသည်။ ထိုင်းများကလည်း ရှည်လျားသော weekend တွင် ခရီးထွက်ကြသောကြောင့် ပြည်တွင်းလေယာဉ်လက်မှတ်နှင့် ဟိုတယ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်နိုင်သည်ကို မျှော်မှန်းထားသင့်သည်။
ဇူလိုင် ၂၉-၃၀ ရက်တွင် အရက်ရောင်းချပါသလား။
အများအားဖြင့် မရောင်းချပါ။ တစ်နိုင်ငံလုံးတွင် ၄၈ နာရီ ပိတ်ပင်ထားသည်။ ဟိုတယ်များ၊ နိုင်ငံတကာလေယာဉ် ဝန်ဆောင်မှုပေးသော လေဆိပ် terminal များ၊ ဘားအချို့၊ ပတ်ဗ်များနှင့် ကာရာအိုကေနေရာများ၊ ခွင့်ပြုထားသော ပွဲများအတွက် ခြွင်းချက်ရှိသည်။ ပွဲတစ်ခု စီစဉ်မည်ဆိုပါက လက်ရှိစည်းမျဉ်းနှင့် venue licence ကို အတည်ပြုရန် လိုအပ်သည်။
ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်ကို ဘယ်လိုနှုတ်ဆက်သင့်သလဲ။
ငြိမ်းချမ်းသော၊ သတိရှိသော ဝါခံကာလ ဖြစ်ပါစေဟု တိုတောင်းသော message တစ်ခုပေးလိုက်ရုံ လုံလောက်ပါသည်။ လက်ဆောင်များ၊ အထူးသဖြင့် အရက်ပစ္စည်းများ မသင့်လျော်ပါ။
အခုချက်ချင်း ဘာလုပ်သင့်လဲ။
သင့်စာချုပ် timeline ကို ဖွင့်ကြည့်ပြီး ရက်သုံးရက် ရှာပါ - FX transfer ရက်၊ ဘဏ် confirmation ရက်နှင့် Land Office appointment ရက်။ တစ်ခုခုက ဇူလိုင် ၂၉-၃၁ ရက်နှင့် ကျရောက်လျှင် ကွင်းဆက်တစ်ခုလုံးကို သြဂုတ် ၃ ရက်အပတ်သို့ ရွှေ့ပြီး လွှဲပြောင်းမည့်ရက်အသစ်နှင့်ပတ်သက်၍ ရောင်းသူနှင့် addendum တိုတိုလေး လက်မှတ်ထိုးထားပါ။ ခြွင်းချက်တစ်ခုမှာ - ထိုင်းဘဏ်အကောင့်မှ ဘတ်ငွေဖြင့် ထိုင်းကုမ္ပဏီရောင်းသူကို ပေးချေမည်ဆိုပါက Land Office တွင် ရုံးဖွင့်ရက် တစ်ရက်သာ လိုအပ်ပြီး အထက်ပါအချက်များက သင့်ကို သက်ရောက်မှု မရှိပါ။ တခြားရက်တစ်ရက် ရွေးလိုက်ရုံသာ ဖြစ်သည်။
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် အဆင်သင့်ဖြစ်ပါပြီလား။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ၏ ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်အတွက် အကောင်းဆုံး အိမ်ခြံမြေကို ရှာဖွေပေးပါမည်။