တိုတိုရှင်းရှင်း အဖြေ
2026 ခုနှစ် မေလလယ်ပိုင်းမှစပြီး ထိုင်းနိုင်ငံ မြေစာရင်းဦးစီးဌာန (Department of Lands) က ပြည်နယ်စာရင်းရုံးအားလုံးကို 'အလွန်အရေးကြီးသည်' ဟု အမှတ်အသားပြုထားသော အမိန့်ကြော်ငြာစာ ၃ စောင် ထုတ်ပြန်ခဲ့ပါသည်။ ဤအမိန့်များက မြေပိုင်ကုမ္ပဏီများအားလုံးအတွက် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်း ဒေတာဘေ့စ်တစ်ခု တည်ဆောက်ကာ လစဉ်ပြန်လည်စစ်ဆေးပြီး သုံးလတစ်ကြိမ် ဗဟိုသို့ အစီရင်ခံရန် သတ်မှတ်ထားသည်။ ရိုးရှင်းစွာ ပြောရလျှင် - ထိုင်းရှယ်ယာရှင်အနည်းငယ်ဖြင့် ဖွဲ့စည်းထားသည့် ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် မြေ/ဗီလာဝယ်ယူထားသူများသည် ယခုအခါ စာရွက်စာတမ်း ပြည့်စုံမှုတစ်ခုတည်းနှင့် လုံလောက်တော့မည် မဟုတ်ပါ။
ဘာကြောင့် ယခုမှ အရေးကြီးလာသလဲ
ဖူးခက်ရှိ သာလန်း (Thalang) မြေစာရင်းရုံးတွင် ဗီလာအရောင်းအဝယ် ပြီးဆုံးရန် သွားရောက်သည့် ဝယ်ယူသူတစ်ဦးကို ကြည့်ကြပါစို့။ လွန်ခဲ့သောနှစ်နှစ်က ဆိုလျှင် ကုမ္ပဏီစာချုပ်များ၊ အစည်းအဝေးမှတ်တမ်းများကိုသာ ကြည့်ရှုခဲ့ကြပါသည်။ ယခုတော့ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်၏ ဘဏ်စာရင်းရှင်းချက်၊ အလုပ်အကိုင်သက်သေခံစာရွက်၊ ငွေဝယ်ယူငွေရင်းမြစ် အသေးစိတ်ရှင်းပြချက်တို့ကို ရုံးအရာရှိက တောင်းဆိုနေပြီ ဖြစ်ပါသည်။ ၂၀၂၆ ခုနှစ် မေလလယ်မှစပြီးတော့ ဤသို့ စစ်ဆေးခြင်းသည် ပုံမှန်လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခု ဖြစ်လာခဲ့ပါသည်။
ဆယ်စုနှစ်များစွာ ရပ်တည်ခဲ့သည့် နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့် ကန့်သတ်ချက် ကိုယ်တိုင်က အသစ်မဟုတ်ပါ။ (ဘတ်ငွေ ၄၀ သန်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလမ်းကြောင်း သို့မဟုတ် BOI ချိတ်ဆက်ခွင့်ပြုချက်များကဲ့သို့ ခြွင်းချက်နည်းလမ်းများသာ ရှိခဲ့ပါသည်။) အသစ်ဖြစ်နေသည်မှာ 'ဥပဒေအရ တားမြစ်ထားသော်လည်း လက်တွေ့တွင် အသုံးများသည့်' ထိုင်း ၅၁/၄၉ ကုမ္ပဏီပုံစံကို ယခုအခါ ချောင်ဆေးပြီး စစ်ဆေးနိုင်စွမ်း ရှိလာခြင်းသာ ဖြစ်ပါသည်။ ယခင်က ဒေတာဘေ့စ်နှင့် လူသားအရင်းအမြစ် မလုံလောက်ခဲ့သဖြင့် ထိုင်းအများစု ပါဝင်သည့် ကုမ္ပဏီကို မြေစာရင်းရုံးက အလွယ်တကူ လက်ခံမှတ်ပုံတင်ပေးခဲ့ကြသည်။ ယခုအခါတွင် ၂၀၁၉ ခုနှစ်က မြေဝယ်ခဲ့သည့် ကုမ္ပဏီပင်ဖြစ်စေ ဤဒေတာဘေ့စ်ထဲ ပါဝင်နေပြီး ရှယ်ယာရှင်ပြောင်းလဲမှု၊ မှတ်ပုံတင်လိပ်စာ မကိုက်ညီမှုစသည်တို့ကြောင့် နှစ်များကြာ ကိစ္စများပင် ပြန်လည်စိစစ်ခံရနိုင်ပါသည်။
တရားဝင် အခြေခံစည်းမျဉ်းများ
- ၂၀၂၆ မေလလယ်ပိုင်း တွင် ပြည်နယ်စာရင်းရုံးအားလုံးထံ 'အလွန်အရေးကြီးသည်' အမိန့် ၃ စောင် ထုတ်ပြန်ခဲ့ခြင်းဖြစ်ပြီး၊ ယခင် လမ်းညွှန်ချက်များအားလုံးကို Nominee-Ownership စစ်ဆေးရေးစနစ် တစ်ခုတည်းအဖြစ် ပေါင်းစည်းလိုက်ပါသည်
- မြေစာရင်းရုံးများသည် မြေပိုင်ကုမ္ပဏီများ၏ နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းဒေတာဘေ့စ်ကို တက်ကြွစွာ တည်ဆောက် ရမည်ဖြစ်ပြီး လစဉ် ပြန်လည်စစ်ဆေးကာ သုံးလတစ်ကြိမ် ဌာနချုပ်သို့ အစီရင်ခံရမည်
- မြေစာအမှတ်စဉ် ၉၇ နှင့် ၉၈ အရ နိုင်ငံခြားဥပဒေအရ ကုမ္ပဏီအဖြစ် သတ်မှတ်ခံရလျှင် သုံးလတစ်ကြိမ်စက်ဝန်းကို မစောင့်ဘဲ ချက်ချင်း အစီရင်ခံရမည်
- ငွေသားဖြင့် ဘတ်ငွေ ၂ သန်း ကျော် ငွေပေးချေမှု သို့မဟုတ် အကဲဖြတ်တန်ဖိုး ဘတ်ငွေ ၅ သန်း ကျော် (ကန်ထရိုက်ဈေးနှုန်း မဟုတ်ဘဲ မြေစာရင်းရုံး၏ တရားဝင် အကဲဖြတ်တန်ဖိုး) ဖြစ်ပါက ငွေရင်းမြစ် စစ်ဆေးမှု တင်းကျပ်စွာ ပြုလုပ်မည်
- မြေစာအမှတ်စဉ် ၇၄ က ပါဝင်သူများ၏ ငွေရင်းမြစ်၊ ဝင်ငွေ၊ အလုပ်အကိုင်၊ ငွေကြေးအခြေအနေများကို စစ်ဆေးမေးမြန်းရန် ဥပဒေအခြေခံ ပေးထားသည်
- စွန့်စားရမှု မြင့်မားသောကိစ္စများတွင် ရှယ်ယာရှင်စာရင်း၊ စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးမှုဦးစီးဌာနသို့ တင်သွင်းထားသော စာရွက်စာတမ်းများ၊ ငွေကြေးမှတ်တမ်းများကို တောင်းဆိုနိုင်ပြီး ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်လိပ်စာသို့ လိုက်လံစစ်ဆေးမှု ပင် ပြုလုပ်နိုင်သည်
- Mondaq ဥပဒေဆိုင်ရာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအရ ပြည်နယ်အဆင့် အချက်အလက်စုံစမ်းရေးကော်မတီများတွင် ဒေသတွင်း ရဲကြီးအုပ်များကဲ့သို့ အထူးစုံစမ်းရေးအရာရှိများ ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ရှယ်ယာဝင်ငွေ၊ အခွန်၊ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးဒေတာများသို့ ပိုမိုကျယ်ပြန့်စွာ ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုနိုင်စွမ်း ရရှိသွားသည်
Preference Shares ပုံစံနှင့် Leasehold မှားယွင်းချက်များ
လွန်ခဲ့သည့်နှစ်များက အကျော်ကြားဆုံး ပုံစံမှာ 'preference shares' ဖြစ်ပါသည် - ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ရှယ်ယာ ၅၁% ကိုင်ဆောင်ထားသော်လည်း မဲပေးခွင့်အနည်းငယ်သာ ရှိပြီး နိုင်ငံခြားသားက မဲဆယ်စု ရရှိသည့် ပုံစံမျိုးဖြစ်ပါသည်။ ရှေ့နေများက 'ဥပဒေလွတ်လမ်းကြောင်းကောင်း' အဖြစ် ကြော်ငြာခဲ့ကြသော်လည်း ယခုအခါတွင် ဤပုံစံသည် စစ်ဆေးသူများ ပထမဆုံး ရှာဖွေသည့် ပုံသဏ္ဌာန်ပင် ဖြစ်နေပါသည်။ ထိန်းချုပ်မှုမရှိသော ထိုင်းအများစုပိုင်ဆိုင်မှုသည် nominee ဖြစ်ကြောင်း စံနမူနာဖြစ်နေသောကြောင့်ပါ။ 'ငါတို့ ရှေ့နေကိုယ်တိုင် စီစဉ်ပေးထားတာ ဒါကြောင့် ဥပဒေနှင့်အညီပါပဲ' ဟူသော အာမခံချက်သည် ယခုတော့ မည်သည့်အကာအကွယ်မှ မပေးနိုင်တော့ပါ။
နှစ်ခုမြောက် အထင်အမြင်လွဲမှားနေသော အချက်မှာ 'သုံးဆယ်+သုံးဆယ်' ငှားရမ်းစနစ် ဖြစ်ပါသည်။ တရားဝင်မှတ်ပုံတင်နိုင်သည်မှာ နှစ် ၃၀ သာဖြစ်ပြီး၊ ဒုတိယအကြိမ် သက်တမ်းတိုးပေးမည့် ကတိသည် မူလပိုင်ရှင်၏ ကိုယ်ရေးကတိကဝတ်သာ ဖြစ်ပြီး မြေနှင့်အတူ အလိုအလျောက် လွှဲပြောင်းသွားသည့် အခွင့်အရေး မဟုတ်ပါ။ မြေပိုင်ရှင်ပြောင်းသွားလျှင် သို့မဟုတ် အကြွေးကြောင့် သိမ်းဆည်းခံရလျှင် ဒုတိယ ၃၀ နှစ်ကို လက်ခံပေးမည့်သူ မရှိတော့ပါ။
ငါ့အမြင် - ရင်းနှီးငွေ ၁၀-၁၅ သန်းအောက်ဆိုရင် ကုမ္ပဏီပုံစံ တွက်ကြေးမကိုက်တော့ပါ
ဘတ်ငွေ ၁၀ သန်းမှ ၁၅ သန်းအောက် ရင်းနှီးမည့် ကိုယ်ပိုင်ဝယ်ယူသူတစ်ဦးအတွက် ကုမ္ပဏီပုံစံသည် စီးပွားရေးအရ အဓိပ္ပါယ်မရှိတော့ပါ။ နှစ်စဉ်စာရင်းတင်ခြင်း၊ စာရင်းစစ်ခြင်း၊ လိုက်လံစစ်ဆေးမှု ခံရနိုင်ခြေ၊ ငါးနှစ်အတွင်း ဖိအားပေးအရောင်းခိုင်းခံရနိုင်ခြေတို့က နိုင်ငံခြားသား ကွန်ဒိုမီနီယံ ကွာတာအတွင်း (ပရောဂျက်၏ ရောင်းချနိုင်သည့်ဧရိယာ ၄၉%) တိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းထက် သိသိသာသာ ဈေးသက်သာစေမည့် အားသာချက်ကို ပယ်ဖျက်ပစ်လိုက်ပါသည်။ ကွန်ဒိုမီနီယံတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို နိုင်ငံခြားသားအမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်မှတ်ပုံတင်ပြီး တိုက်ခန်းအတွက် ချနိုတ် (Chanote) စာချုပ် အပြည့်အစုံ ထုတ်ပေးပါသည်။
တကယ့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်း (ဟိုတယ်၊ စက်ရုံ၊ လယ်ယာစိုက်ပျိုးရေးလုပ်ငန်း) တည်ဆောက်နေပြီး တကယ့်ငွေအရင်းအနှီးထည့်ဝင်ပြီး လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု စာရင်းများတွင် ပေါ်လွင်နေသော ထိုင်းလုပ်ငန်းဖော်တစ်ဦးနှင့် လုပ်ဆောင်နေလျှင် ဤစည်းကမ်းအသစ်များက သင့်ကို သိပ်မထိခိုက်ပါ။ ဤစစ်ဆေးရေးစနစ်၏ ရည်ရွယ်ချက်မှာ လူချည်းသာနေသော ကုမ္ပဏီများ (shell companies) ကို ရှာဖွေဖယ်ရှားရန်သာ ဖြစ်ပြီး၊ တကယ်လည်ပတ်နေသည့် ကုမ္ပဏီများကို ပစ်မှတ်မထားပါ။
ဒေသအလိုက် ကွာခြားနိုင်သည့်အချက်
တရားဥပဒေစိတ်အနှစ်သာရ တူညီသော်လည်း၊ ဖူးခက်၊ ကိုးစမွီ၊ ပါတယား၊ ချင်းမိုင်ကဲ့သို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသော နေရာများသည် အာရုံစိုက်မှု ပိုများနိုင်ပြီး၊ ဣသန်တောင်ပိုင်း ကျေးလက်ဒေသရှိ မြေစာရင်းရုံးများက ပထမသုံးလအတွင်း လိုက်လံစစ်ဆေးမှု စတင်နိုင်ခြေ နည်းပါးပါသည်။ ဒါကြောင့် စစ်ဆေးမှု၏ အလျင်အမြန်သည် ဒေသအလိုက် ကွဲပြားနိုင်သော်လည်း စည်းမျဉ်းများ၏ ခိုင်မာမှုသည် မပြောင်းလဲပါ။
အရောင်းအဝယ် လုပ်ငန်းစဉ်ကြားထဲမှာ ရှိနေသူများအတွက် လက်တွေ့အကြံပြုချက်တစ်ခုမှာ - မြေစာရင်းရုံးတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် ပါဝင်သူအားလုံး ကိုယ်တိုင်ရောက်ရှိရန် လိုအပ်လာနေပါသည်။ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာအားဖြင့်သာ လိုက်လျှောက်နိုင်တော့ခြင်းမရှိတော့ပါ။ Bangkok Biznews သတင်းအစီရင်ခံစာအရ ဘတ်ငွေ ၂ သန်းနှင့် ၅ သန်း ကန့်သတ်ချက်များသည် ဝယ်ယူငွေသည် ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုအစစ် ဟုတ်/မဟုတ် (လင်မယား ဘုံပိုင်ဆိုင်မှု မဟုတ်ကြောင်း) စစ်ဆေးရန်အတွက်ပါ ရည်ရွယ်ပါသည်။
သတင်းရင်းမြစ်: Mondaq
ယခု ဘာလုပ်သင့်သလဲ
လက်ရှိ ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် မြေ/ဗီလာ ပိုင်ဆိုင်ထားသူများအတွက် သုံးလစက်ဝန်း မကုန်ခင် စာရွက်စာတမ်းများကို ချက်ခြင်း စစ်ဆေးသင့်ပါသည်။ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များက ရှယ်ယာအတွက် တကယ်ပေးချေခဲ့ကြောင်း၊ ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်လိပ်စာသည် တကယ့်လုပ်ငန်းလိပ်စာနှင့် တူညီကြောင်း၊ လုပ်ငန်းလည်ပတ်သည့်နှစ်တိုင်းအတွက် စာရင်းများ တင်သွင်းပြီးကြောင်း သုံးချက်ကို အရင်ဆုံး စစ်ဆေးပါ။ မြေစာရင်းရုံးများ အရင်ဆုံးစစ်ဆေးသည့် အချက်များပင် ဖြစ်ပြီး၊ ပြဿနာမတက်ခင် ပြင်ဆင်ရသည်က ပြဿနာတက်ပြီးမှ ပြင်ရသည်ထက် ကုန်ကျစရိတ် များစွာ သက်သာပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု စိတ်ချလုံခြုံစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါက ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူများက အကူအညီပေးရန် အသင့်ရှိနေပါသည်။