တိုက်ရိုက်အဖြေ
ဖူးခက်ကုန်းအနောက်ဖက်ကမ်းခြေက Laguna Phuket အတွင်းမှာရှိတဲ့ Angsana Beachfront Residences စီမံကိန်းသည် လွှင့်တင်ပြီး ၄ ပတ်အတွင်းမှာပဲ အခန်း ၆၀% ရောင်းကုန်သွားခဲ့ပါတယ်။ ဒါက ပုံမှန် Phuket ပရီမီယံစီမံကိန်းတစ်ခုအတွက် ၁၂-၁၈ လကြာမှ ရောင်းကုန်လေ့ရှိတဲ့နှုန်းထက် လွန်စွာမြန်ဆန်ပြီး၊ Banyan Tree Group ရဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံရှိ ပထမဆုံး resort-style branded living စီမံကိန်းလည်း ဖြစ်ပါတယ်။ အာရှနဲ့ ဥရောပက ချမ်းသာသူ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေက Thai branded property ထဲကို ငွေထည့်နေသည့် လှုပ်ရှားမှုကြီးတစ်ခုရဲ့ ရိုက်ခတ်မှုပါပဲ။
ဘာကြောင့် ဒီလောက်မြန်မြန်ရောင်းကုန်ရတာလဲ
Angsana ရဲ့ ရောင်းချမှုနှုန်းမြန်ရတဲ့ အကြောင်းအရင်းများစွာ ရှိပါတယ်။
- Banyan Tree Group အနေနဲ့ ဒီပုံစံနဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံထဲ ပထမဆုံးအကြိမ် ဝင်ရောက်ခြင်းဖြစ်ပြီး၊ အရင်ကတည်းက ဒီအမှတ်တံဆိပ်ကို ယုံကြည်သူ ဝယ်ယူသူအုပ်စုက ချက်ချင်းတုံ့ပြန်ခဲ့ကြပါတယ်
- Bang Tao ကမ်းခြေ မှာ ခရီးသွားစီးဆင်းမှု ကောင်းမွန်ပြီး အခြေခံအဆောက်အအုံ ရင့်ကျက်နေပြီးသားပါ
- ဖူးခက်မှာ ကမ်းခြေအနီးမြေ ရှားပါးလာနေပြီး ကမ်းရိုးတန်း ဖွံ့ဖြိုးရေးလိုင်စင်အသစ်တွေက ၅ နှစ်ကထက် များစွာနည်းသွားပါတယ်
စီမံကိန်းအကြောင်း အခြေခံအချက်များ
- Banyan Tree Group သည် 17 နိုင်ငံမှာ ဟိုတယ်နှင့် residence 70 ကျော် လည်ပတ်နေပြီး Angsana ဆိုတာ ငယ်ရွယ်ပေမယ့် ချမ်းသာသူများကို ရည်ရွယ်တဲ့ sub-brand ဖြစ်ပါတယ်
- Laguna Phuket ဧရိယာ ဟက်တာ 600 ခန့်ရှိပြီး ငါးကြယ်ဟိုတယ်များ၊ ဂေါက်ကွင်း (holes 18)၊ စျေးဝယ်စင်တာများနဲ့ Bang Tao ရဲ့ ကီလိုမီတာ 6 ကမ်းခြေအထိ တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်ထားပါတယ်
- Knight Frank ရဲ့ အချက်အလက်အရ ကမ္ဘာ့ branded residences ဈေးကွက်သည် လွန်ခဲ့တဲ့ ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုအတွင်း 150% ကြီးထွားလာပြီး၊ ထိုင်းနိုင်ငံက စီမံကိန်းအရေအတွက်အနေနဲ့ ထိပ်ဆုံးငါးနိုင်ငံအတွင်း ပါဝင်ပါတယ်
- Exotic Property ရဲ့ ဈေးကွက်လေ့လာမှုအရ ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် အာရှရဲ့ branded residences ဈေးကွက်စုစုပေါင်းတန်ဖိုးသည် ဒေါ်လာ ၄၀ ဘီလီယံ ခန့်ရှိပြီး ဘန်ကောက်က 5,031 ယူနစ် နဲ့ ဦးဆောင်ကာ ဖူးခက်က 3,465 ယူနစ် နဲ့ ဒုတိယနေရာယူထားပါတယ်
- Thai Hotels Association အရ ၂၀၂၅ high season အတွင်း ဖူးခက်ရဲ့ ဟိုတယ်ပျမ်းမျှနေထိုင်မှုနှုန်းသည် 80% ကျော်ခဲ့ပြီး ငှားရမ်းရေးအတွက် အားကောင်းသော အခြေခံဖြစ်ပါတယ်
ဈေးနှုန်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အခြေခံလိုအပ်ချက်များ
အခန်းတစ်ချပ်လျှင် ကုလားထိုင်ကန်ပါဝင်ပြီး အထပ်တစ်ထပ်လျှင် အခန်း ၂ ခန်းသာ ဆိုတဲ့ ဒီပုံစံမျိုးက ဘတ် သန်း 15-20 နဲ့အထက် ဈေးနှုန်းရှိတဲ့ စီမံကိန်းများမှာ များသောအားဖြင့် တွေ့ရပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် foreign quota (စီမံကိန်းတစ်ခုလုံးရဲ့ ကြမ်းခင်းဧရိယာ 49% အထိ) ဖြင့် condominium ဝယ်ယူနိုင်ပြီး ဝယ်ယူသူအမည်ဖြင့် freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပြု လက်မှတ်ရပါတယ်။ ဟိုတယ်အုပ်စုက စီမံခန့်ခွဲပေးတာကြောင့် ပိုင်ရှင်များအနေနဲ့ ကိုယ်တိုင်ပါဝင်စီမံစရာမလိုဘဲ ငှားရမ်းခ ရရှိနိုင်တာက နေထိုင်သူမဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အားသာချက်ကြီးတစ်ခုပါ။
အသုံးစရိတ်နှင့် အမြတ်ငွေ ခန့်မှန်းချက်
Branded residence ပိုင်ရှင်များသည် ယူနစ်ဈေးနှုန်းအပြင် Banyan Tree အဆင့်ရှိ operator များအတွက် တစ်နှစ်လျှင် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးရဲ့ 3-5% ခန့် annual management fee ကို ပေးဆောင်ရပါတယ်။ ဒီစရိတ်က ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ ငှားရမ်းရေးစျေးကွက်ချဲ့ထွင်မှု၊ concierge ဝန်ဆောင်မှုနဲ့ brand standard ထိန်းသိမ်းမှုတို့ကို ကာမိပါတယ်။ ဖူးခက်ရှိ branded property များရဲ့ ငှားရမ်းအမြတ်နှုန်းသည် ရာသီအလိုက်နှင့် နေထိုင်မှုနှုန်းပေါ်မူတည်ပြီး တစ်နှစ်လျှင် 5-7% ခန့် ရှိမယ်လို့ ခန့်မှန်းရပါတယ်။ Operator ဆက်လက် စီမံခန့်ခွဲနေသရွေ့ branded residences များသည် unbranded ပိုင်ဆိုင်မှုများထက် တန်ဖိုးထိန်းသိမ်းနိုင်စွမ်း ပိုကောင်းလေ့ရှိပါတယ်။
နိုင်ငံလုံးဆိုင်ရာ ဈေးကွက်အခြေအနေနှင့် ဖူးခက်ရဲ့ ကွာခြားချက်
Bang Tao ရော ဖူးခက်တစ်ခုလုံးရော branded residences ရာသက်ပန် ဆွဲဆောင်နေချိန်မှာပင်၊ REIC အချက်အလက်ကို Nation Thailand ကနေ ကိုးကားချက်အရ ထိုင်းနိုင်ငံလုံးရှိ နိုင်ငံခြားသားအတွက် condominium ပြန်လည်မှတ်ပုံတင်မှုဈေးကွက်သည် ၂၀၂၆ ပထမသုံးလပတ်တွင် 17% ခန့် ကျဆင်းသွားခဲ့ပါတယ်။ ဖူးခက်ကမူ ဒီလမ်းကြောင်းကို ဆန့်ကျင်ကာ၊ တရုတ်ဝယ်ယူသူအရေအတွက် လျော့ကျနေချိန်မှာပင် ရုရှားဝယ်ယူသူများ၏ ဦးဆောင်မှုအောက်တွင် စီမံကိန်းအသစ်များပြီးစီးမှုကြောင့် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် အမြင့်ဆုံး လွှဲပြောင်းတန်ဖိုးကို ရရှိခဲ့ပါတယ်။ ဒီကွာဟမှုက ထိုင်းနိုင်ငံလုံးရဲ့ ဈေးကွက်နူးညံ့နေချိန်မှာ ဖူးခက်ရဲ့ ခံနိုင်ရည်အားကို ပြသနေပါတယ်။
အဲဒါမှာ ဘာအချိန်ဖြစ်လဲ
ဖူးခက်ရဲ့ ပရီမီယံဈေးကွက်ထဲ ဝင်ရောက်ဖို့ စိတ်ကူးရှိသူအတွက် အဓိကမေးခွန်းက branded property ဝယ်သင့်၊ မဝယ်သင့် မဟုတ်တော့ဘဲ ဝယ်ဖို့ အချိန်ကျန်ရှိသေးလား ဆိုတာပါပဲ။ ဒီအဆင့်စီမံကိန်းများက တရားဝင်လွှင့်တင်မှုမပြုမီကတည်းက စောင့်ဆိုင်းစာရင်းတွေ ဖန်တီးထားလေ့ရှိပါတယ်။ ဖူးခက်ကို ကိုယ်တိုင်လာရောက်ကြည့်ရှုစစ်ဆေးဖို့ စီစဉ်နေတယ်ဆိုရင် Bang Tao ဒေသအနီးမှာ တည်းခိုစရာ ကြိုတင်စီစဉ်ထားတာ သင့်တော်ပါတယ်။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေအနေနဲ့ လိုအပ်တဲ့ အသေးစိတ်အချက်အလက်များနှင့် နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်များကို ကူညီပေးနိုင်ပါတယ်။
သတင်းရင်းမြစ်: Nation Thailand