ဖူးခက်ဟိုတယ် ၉၀၀ လိုင်စင်မဲ့ စစ်ဆေးမှု - ၂၀၂၆ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ သိထားသင့်သည့်အချက်များ

တိုက်ရိုက် အဖြေ - ၃၀ ရက်ဆိုတဲ့ စည်းကမ်းချက်က အရေးကြီးဆုံးပဲ

ဖူးခက်မှာ ၃၀ ရက်ထက် နည်းသော ကာလဖြင့် အိမ်ငှားခန်းတစ်ခုကို ငှားရမ်းခြင်းသည် Hotel Act B.E. 2547 (2004) အရ ဟိုတယ်လုပ်ငန်းအဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး၊ လိုင်စင်မရှိဘဲ လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် ဥပဒေချိုးဖောက်ရာ ရောက်ပါသည်။ ၂၀၂၆ ခုနှစ်မှာတော့ သတိပေးစာတစ်စောင်ပဲ ပို့တော့မယ်ဆိုတာ ကျော်လွန်ပြီး၊ ရဲနှင့် ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးအရာရှိများ ကိုယ်တိုင်လာရောက် စစ်ဆေးနေပါပြီ။ လက်ရှိခန့်မှန်းချက်အရ ဖူးခက်ရှိ ဟိုတယ်ပိုင်ဆိုင်မှု ခန့်မှန်း ၃,၀၀၀ ကျော်ထဲက ၉၀၀ ခန့် (လုပ်ငန်းအခြေခံ ၃၀% ခန့်) သည် လိုင်စင်မရှိဘဲ လည်ပတ်နေကြောင်း တွေ့ရှိရသည်။

ဇူလိုင် ၂၃ ရက်နေ့တွင် ဒုတိယ ပြည်ထောင်ဝန်ကြီး Polapee Suwunchwee ဦးဆောင်သော စစ်ဆေးရေးအဖွဲ့သည် တစ်ရက်တည်းမှာပင် The Proud Karon၊ Phuket Moonlit (Mueang)၊ The Charm Resort နှင့် Citygate Kamala Resort (Kathu)၊ The Wood Terrace (Thalang) တို့ကို စစ်ဆေးခဲ့ပြီး၊ ဘယ်တစ်ခုမှ ဟိုတယ်လိုင်စင် မရှိခဲ့ပါ။ အချို့ စီမံခန့်ခွဲသူများကို ချက်ချင်း ထိန်းသိမ်းထားခံရပါသည်။

စစ်ဆေးရေးများ ဘယ်လောက်ကျယ်ပြန့်နေပြီလဲ

• တစ်ချက်တည်းသော စစ်ဆေးစံ - ၃၀ ရက်။ ၃၀ ရက်ထက်ပိုတဲ့ ငှားရမ်းစာချုပ်ဆိုရင် ဟိုတယ်လိုင်စင် မလိုအပ်ပါ။
• ပြစ်ဒဏ် (Hotel Act အရ): ထောင်ဒဏ် ၁ နှစ်အထိ နှင့်/သို့မဟုတ် ဒဏ်ငွေ ၂၀,၀၀၀ ဘတ်အထိ၊ ထို့ပြင် အမိန့်ချပြီးနောက်လည်း ချိုးဖောက်နေဆဲဆိုလျှင် တစ်ရက်လျှင် ၁၀,၀၀၀ ဘတ် ထပ်ဆောင်း။
• အတိုင်းအတာ: ဖူးခက်မှာ ခန့်မှန်း ၃,၀၀၀ ထဲက ၉၀၀ ခန့် လိုင်စင်မဲ့ (၂၀၂၆ ခန့်မှန်းချက်၊ လုပ်ငန်းအရေအတွက်အလိုက် တွက်ထားသည်၊ အခန်းအရေအတွက် မဟုတ်)။
• ဇူလိုင် ၂၀၂၆: Karon၊ Rawai၊ Kamala၊ Thalang၊ Kathu ဒေသများတွင် အနည်းဆုံး လုပ်ငန်း ၉ ခု စစ်ဆေးခံခဲ့ရသည်။ ဇူလိုင် ၂၉ ရက်နေ့တွင် The Pixels Cape Panwa condominium ကိုပါ ရေတိုငှားရမ်းမှုကြောင့် စစ်ဆေးခဲ့ပါသည်။
• စစ်ဆေးမှု နည်းလမ်းသစ်: စစ်ဆေးသူများသည် လိုင်စင်နှင့်အတူ ကုမ္ပဏီ၏ ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်မှု ဖွဲ့စည်းပုံ ကိုပါ စစ်ဆေးလာနေသည်။ တစ်ခုတွင် ရုရှား ၄၉% ပါဝင်မှု ကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။
• ခရိုင်အမိန့် (ဇူလိုင်အစောပိုင်း ၂၀၂၆): မှတ်ပုံတင်မထားသော ဟိုတယ်များနှင့် ဖျော်ဖြေရေးနေရာများကို သတ်မှတ်ရက်အတွင်း ဥပဒေနှင့်အညီ မှတ်ပုံတင်ရန် အမိန့်ချခဲ့သည်။ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှု ကာလကို တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း သက်တမ်းတိုးပေးခဲ့သော်လည်း စစ်ဆေးမှု အဆင့်မှာ စတင်နေပြီ ဖြစ်သည်။

ဇူလိုင်လ စစ်ဆေးမှုများသည် ပထမဆုံးအကြိမ် မဟုတ်ပါ။ ဇွန်လတွင် Department of Provincial Administration မှ အထူးအဖွဲ့သည် Karon နှင့် Rawai ရှိ လုပ်ငန်း ၃ ခု ကို စစ်ဆေးခဲ့ပါသည်။ ပုံစံတူနေသည်က - ပထမ သတ်မှတ်ရက်ပါသော အမိန့်၊ ပြီးရင် လူသိများသော နေရာများကို ရွေးချယ်ပြီး ဝင်စစ်၊ နောက်ဆုံး condominium များဆီ ချဲ့ထွင်သွားသည့် ပုံစံပင်။ condominium တွေမှာတော့ ရေတိုငှားရမ်းမှုကို အဆောက်အဦ စီမံခန့်ခွဲသူတစ်ဦးတည်းက မလုပ်ဘဲ ပုဂ္ဂလိက ပိုင်ရှင် ဆယ်ဂဏန်း၊ ရာဂဏန်းလောက်က ကိုယ်ပိုင်လုပ်ကြတာများ ပါဝင်ပါတယ်။

Bangkok Post သတင်းစာအရ ဖူးခက်ရှိ ဟိုတယ် ၅ ခု ကို လိုင်စင်မရှိခြင်း သို့မဟုတ် လိုအပ်ချက်များ မပြည့်မီခြင်းကြောင့် ယာယီပိတ်ထားပြီး၊ နောက်ထပ် ၄၀ ခု ကို လိုင်စင်သက်တမ်းတိုးမှုအတွက် စစ်ဆေးနေဆဲဖြစ်ပြီး၊ အချို့တွင် ပတ်ဝန်းကျင် သက်ရောက်မှု အကဲဖြတ်ချက် (environmental impact assessment) သို့မဟုတ် လုံခြုံရေး လက်မှတ်များ ပျောက်ဆုံးနေသည်။ Nation Thailand ၏ သတင်းအရ အာဏာပိုင်များသည် လစဉ် ၂ လအတွင်း လုပ်ငန်း ၂၇၅ ခုကို လိုင်စင်ထုတ်ပေးခဲ့ပြီး၊ လျှောက်ထားမှု ၃၉၂ ခု မှ ၁၁၇ ခု သို့ ကျန်ကျေးလျော့ချနိုင်ခဲ့ကာ စက်တင်ဘာ ၂၀၂၆ တွင် အပြီးသတ် စစ်ဆေးမည်ဖြစ်သည်။ အနှစ်ချုပ်ဆိုရင် - စံချိန်စံညွှန်း ပြည့်မီတဲ့ အဆောက်အဦအတွက် ဥပဒေနှင့်အညီ ပြင်ဆင်နိုင်ခွင့် ရှိနေသေးသော်လည်း၊ ကျန်အုပ်စုအတွက်တော့ အကျပ်အတည်း ပိုများလာနေပါပြီ။

လိုင်စင်မဲ့ ရာခိုင်နှုန်း အချက်အလက်များက ရင်းမြစ်အလိုက် ကွဲပြားနေနိုင်ပါသည်။ Thai Hotels Association ၏ ၂၀၁၅ ခုနှစ် အချက်အလက်အရ မှတ်ပုံတင်မထားသော အခန်းများ ၇၀% အထိရှိခဲ့သည်။ ယနေ့ ၃၀% ဆိုတာကတော့ လုပ်ငန်းအရေအတွက် အခြေခံတွက်ချက်ထားခြင်း ဖြစ်သည်။ ကွာခြားချက်ကြီးကြီးမားမားက တကယ့် ၇ ဆလောက် သန့်ရှင်းလာခြင်းထက် တွက်ချက်ပုံ ပြောင်းလဲလာခြင်းကြောင့် ပိုများသည် - ဟိုတယ်ကြီးကြီးများက ကုမ္ပဏီတစ်ခုအောက်မှာ အခန်းအများကြီး ပါဝင်ပြီး၊ ဗီလာနှင့် apartment ငယ်များက လိပ်စာအများကြီးမှာ အခန်းနည်းနည်းစီ ပါဝင်ကြသည်။ ဖူးခက်ရှိ လုပ်ငန်းအချို့ကတော့ လုပ်ငန်းငယ် ပမာဏ တကယ်တော့ ပိုများမည်ဟု ထောက်ပြကြပြီး၊ Phuket News က ၈,၀၀၀ - ၉,၀၀၀ လောက် ရှိနိုင်ပြီး လိုင်စင်ရှိသည်မှာ အစိတ်အပိုင်းသေးငယ်ကပဲ ရှိသည်ဟု ကိုးကားထားသည်။

စစ်ဆေးမှု အစီရင်ခံစာများထဲက စိတ်မသက်မသာဆုံး အချက်ကတော့ - အချို့ အဆောက်အဦများသည် မူလ အိမ်ရာ သို့မဟုတ် condominium အတွက် ဒီဇိုင်းဆွဲထားသော်လည်း ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဟိုတယ်အသုံးပြုမှုသို့ ပြောင်းလဲထားခြင်းဖြစ်သည်။ ပြဿနာက မေ့သွားတဲ့ ဖောင်တစ်ခု မဟုတ်ဘဲ၊ အဆောက်အဦ ကိုယ်တိုင်ပင် ဖြစ်ပါသည်။

အဓိက အန္တရာယ်များနှင့် အမှားများ

ကြီးမားဆုံး အမှား - ဥပဒေနှင့်အညီ ပြင်ဆင်ခွင့် ကာလက ပြဿနာအားလုံးကို ဖြေရှင်းပေးလိမ့်မယ်လို့ ထင်မှတ်ခြင်း

စာရွက်စာတမ်း ဖိုင်တင်ရုံဆို မည်သူမဆို လုပ်နိုင်ပါတယ်။ သို့သော် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ အရည်အချင်းပြည့်မီတဲ့ အဆောက်အဦသာ လိုင်စင်ရနိုင်ပါတယ် - ဝင်ပေါက်လမ်း အကျယ်၊ ကားပါကင် ပမာဏ၊ ဒုတိယ ထွက်ပေါက် လှေကားထစ်၊ မီးငွေ့ကာကွယ်ရေးစနစ်၊ ခေါင်းမိုးအမြင့်၊ သန့်ရှင်းရေးစက်ပစ္စည်း စသည်တို့။ အိမ်ရာစံချိန်စံညွှန်းအတိုင်း တည်ဆောက်ထားသော condominium တစ်ခုက ဒီအချက်တွေ ဖြစ်မလာတတ်ပါ၊ တိုင်ပင်ကာလ ဘယ်လောက်ပဲ ဆွဲထားလိုက်ပါစေ အဲ့ဒါကို ပြောင်းလဲပေးမှာ မဟုတ်ပါ။

လုပ်ဆောင်သင့်သည်မှာ: ဝယ်ယူခြင်း မပြုမီ Hotel Act နှင့် အဆောက်အဦ ကုဒ်များအလိုက် နည်းပညာ လိုက်နာမှု အကဲဖြတ်မှု ယူသင့်သည်၊ စစ်ဆေးမှုတစ်ခု ရောက်လာပြီးမှ မဟုတ်ပါ။ အဆောက်အဦ ဘယ်လိုမှ မအောင်မြင်နိုင်ရင် ဥပဒေနှင့်အညီ ပြင်ဆင်ရေးအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ဟာ အကျိုးမရှိတဲ့ ကုန်ကျစရိတ်သာ ဖြစ်မည်။

အခြား သတိပေးလက္ခဏာများ

• Condo ငှားခန်းတစ်ခုမှ တစ်နှစ်လျှင် ၇-၁၀% အကျိုးအမြတ် ကတိ ပေးခြင်း။ ဒီပုံစံဟာ ဥပဒေချိုးဖောက်မှုအပေါ် မှီခိုနေသည်။ လိုင်စင်က ဘယ်သူ့အမည်နဲ့ ထုတ်ထားသလဲ စစ်ကြည့်ပါ - စီမံကိန်းတစ်ခုလုံးအတွက်လား၊ ဘယ်သူမှမဟုတ်ဘူးလား။
• ထိုင်းနှင့် ရှယ်ယာ ၅၁/၄၉ ခွဲထားသော ဖွဲ့စည်းပုံများ။ ထိုင်း ရှယ်ယာရှင်များရဲ့ ငွေအရင်းအမြစ်ကို ယခု စစ်ဆေးနေပါသည်။ Nominee ပုံစံဟာ စာရွက်စာတမ်း ကိစ္စမျှသာ မဟုတ်ဘဲ Foreign Business Act ချိုးဖောက်မှု ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ကာကွယ်ရန် - တကယ့် ငွေအရင်းအနှီး ပါဝင်မှုနှင့် ကုမ္ပဏီ ဘဏ်ငွေစီးဆင်းမှုကို စစ်ဆေးပါ။
• စီမံခန့်ခွဲသူသာ ဖမ်းဆီးခံရသည့်အတွက် စိတ်ချမည် မဟုတ်။ ပိတ်ခံရခြင်းက အခန်းပိုင်ရှင်ကို တိုက်ရိုက် သက်ရောက်သည် - ဝင်ငွေ သုညဖြစ်သွားမည်၊ bookings တွေ ပယ်ဖျက်ခံရမည်၊ ဧည့်သည်တွေရဲ့ ငွေပြန်ပေးရေးကိစ္စလည်း ငွေထားသူဆီ ကျလာမည်။
• Condominium bylaws သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်များ အစည်းအဝေးဆုံးဖြတ်ချက်ထဲ ရေတို ငှားရမ်းမှု ပိတ်ပင်ထားခြင်း။ စစ်ဆေးဖို့ တစ်ရက်ပဲ ကြာပေမယ့် နှစ်ပေါင်းများစွာ လျစ်လျူရှုခံရပြီး ပထမ အိမ်နီးချင်း တိုင်ကြားလိုက်မှ ပေါ်လာတတ်သည်။ ကာကွယ်ရန် - condominium juristic person ၏ ၃ နှစ်ကာလ အစည်းအဝေးမှတ်တမ်းများ တောင်းခံပါ။
• တာဝန်ခံမှု အာမခံ (liability insurance) သို့မဟုတ် မီးငွေ့ကာကွယ်ရေး လက်မှတ် မရှိခြင်း။ လိုင်စင်မဲ့ လုပ်ငန်းမှာ ဧည့်သည် အန္တရာယ်ဖြစ်ပေါ်ရင် ကိုယ်ကျိုးစီးပွား တာဝန်ခံမှု ရှိနေမည်၊ အာမခံ ကာကွယ်မှု မရှိပါ။ ကာကွယ်ရန် - အာမခံကုမ္ပဏီများက ဥပဒေနှင့်အညီ လုပ်ငန်းကိုသာ ကာကွယ်ပေးသည်၊ ဒါကိုယ်တိုင်က စီးပွားရေးပုံစံကို စစ်ဆေးရာ ရောက်သည်။
• စစ်ဆေးမှုတွေဟာ ဗီလာငယ်များကို ကျော်သွားလိမ့်မယ်လို့ ထင်မှတ်ခြင်း။ ဇွန်လက Karon နှင့် Rawai ဝင်ရောက်စစ်ဆေးမှုများဟာ အတိအကျ လုပ်ငန်းငယ်များကိုပဲ ပစ်မှတ်ထားခဲ့ခြင်း ဖြစ်သည်။

ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ အကြံပြုချက်မှာ - ပိုင်ရှင်အများနေသော condominium တစ်ခုတွင် အခန်းတစ်ခန်း ပိုင်ဆိုင်ထားလျှင် ဥပဒေနှင့်အညီ ပြင်ဆင်ရန် ငွေကုန်ခံမနေပါနှင့်။ ၃၀ ရက် သို့မဟုတ် ထို့ထက်ကြာသော စာချုပ်များအဖြစ် ပြောင်းလဲပါ၊ စာရွက်စာတမ်းနှင့် တကယ့် ကာလကို မှတ်တမ်းတင်ပါ၊ အကျိုးအမြတ် ရာခိုင်နှုန်း ၂-၃ မှတ် လျှော့ကျတာကို လက်ခံပြီး စိတ်ချစွာ နေပါ။ ခြွင်းချက်တစ်ခုတော့ ရှိသည် - condotel အဖြစ် ဒီဇိုင်းဆွဲ၊ ဆောက်လုပ်ထားပြီး၊ စီမံကိန်းအဆင့် ဟိုတယ်လိုင်စင် ရှိကာ rental pool စာချုပ်ပါ စီမံခန့်ခွဲရေး ကုမ္ပဏီ ရှိလျှင် ရေတိုငှားရမ်းမှု ဥပဒေနှင့်အညီ ဖြစ်သောကြောင့် အထက်ပါအချက်များ မသက်ဆိုင်ပါ။ ဒုတိယ ခြွင်းချက်မှာ အလွန်သေးငယ်သော ပုံစံများ - အခန်း ၄ ခန်းအထိ၊ ဧည့်သည် ၂၀ ဦးထက်မပိုသော လုပ်ငန်းများသည် ရိုးရှင်းသော မှတ်ပုံတင်စနစ် အသုံးပြုနိုင်ပြီး၊ ရေတို ငှားရမ်းခြင်းကို လက်လျှော့လိုက်ခင်မီ စစ်ဆေးကြည့်သင့်ပါသည်။

လာရောက် ကြည့်ရှုလိုသူများအတွက် - စစ်ဆေးမှုများ အပြင်းထန်ဆုံးကာလမှာ private host မှတစ်ဆင့် condo apartment တစ်ခုထက် လိုင်စင်ရှိသော ဟိုတယ်တစ်ခုမှာ ဟိုတယ်တစ်ခုကြိုတင်ဘွတ်ကင် လုပ်ထားခြင်းက ပိုသင့်လျော်ပါသည်။ High season ကာလမှာ နေစဉ်ကြားထဲ ပိတ်ခံရရင် ခြေရာလျော့ဈေးနှုန်း ၃ ဆလောက်နဲ့ နေရာရှာရတာမျိုး ဖြစ်တတ်ပါသည်။

သတင်းရင်းမြစ်: Bangkok Post

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါသလား။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်အတွက် စနစ်တကျ ပိုင်ဆိုင်မှု ရှာဖွေပေးနိုင်ပါသည်။