ဖူးကက်မှ ကုမ္ပဏီ ၆,၀၀၀ ကျော် စစ်ဆေးနေပြီ - ၂၀၂၆ တွင် ဗီလာဝယ်သူများ ဘာကို သတိထားရမလဲ

ကျွန်းပေါ်က ကုမ္ပဏီ ၆,၀၀၀ ကျော်ကို နောက်ကွယ်ပိုင်ဆိုင်မှု (nominee) ဖြစ်နိုင်ချေမြင့်သည်ဟု သတ်မှတ်ပြီး ၃၀၀ ခန့်မှာ တရားစွဲဆိုမှုအဆင့်ရောက်နေပါပြီ။ သင့်ဗီလာ သို့မဟုတ် မြေကို ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုအမည်ဖြင့် ကိုင်ထားပြီး ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တွေက ကိုယ်ပိုင်ငွေမထည့်ဘဲ စီမံခန့်ခွဲမှုမှာလည်း ပါဝင်မထားဘူးဆိုရင် စစ်ဆေးခံနေရတဲ့ အုပ်စုထဲမှာ ပါနေပါတယ်။ ကွန်ဒို freehold (နိုင်ငံခြားသားကိုတ်တာအတွင်း) သို့မဟုတ် မြေရှင်းလင်းရေးဦးစီးဌာန (Land Department) မှာ မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ ငှားရမ်းစာချုပ်ကိုင်ထားသူတွေကတော့ တိုက်ရိုက်မထိခိုက်ပါ။ ပစ်မှတ်ထားတာ အတုအယောင်ထိုင်းပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံတွေကိုသာ ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားတွေကို မဟုတ်ပါ။

၂၀၂၆ ဩဂုတ် ၇ ရက်က ဘာဖြစ်ခဲ့လဲ

၂၀၂၆ ခုနှစ် ဩဂုတ် ၇ ရက်တွင် House of Representatives ၏ နိုင်ငံရေးဖွံ့ဖြိုးရေး၊ မီဒီယာနှင့် ပြည်သူ့ပါဝင်မှုကော်မတီသည် ဖူးကက်တွင် field session ကျင်းပခဲ့သည်။ ထိုအစည်းအဝေးတွင် ကုမ္ပဏီ ၆,၀၀၀ ကျော် ကို အန္တရာယ်မြင့် nominee ဖွဲ့စည်းပုံအဖြစ် ဖော်ပြခဲ့ပြီး ၃၀၀ ခန့် မှာ တရားစွဲဆိုမှုအဆင့် ရောက်နေပြီဖြစ်သည်။

၃၀၀ နှင့် ၆,၀၀၀ အချိုးကို လျော့ပေါ့မှုဟု မယူဆသင့်ပါ။ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တစ်ဦးချင်းစီ၏ ငွေအရင်းအမြစ်ကို ခြေရာခံရသဖြင့် တစ်ခုချင်းကို လများစွာ ကြာတတ်သည်။ ကုမ္ပဏီ ၆,၀၀၀ ဆိုသည်မှာ တန်းစီစာရင်းက နှစ်များစွာ ပြည့်နေသည်ဟု ဆိုလိုပြီး ကျန်တာတွေကို မေ့သွားသည်ဟု မဟုတ်ပါ။

ဘာကြောင့် ဖူးကက်လဲ

ထိုအစည်းအဝေးအရ ကျွန်းပေါ်ရှိ စာရွက်စာတမ်းမရှိသော/ယာယီနေထိုင်သူ လူဦးရေ ၁.၅ သန်းကျော် ရှိပြီး တစ်နှစ်လျှင် ခရီးသည် ၁၄ သန်းကျော် လာရောက်သည်။ ထို့အပြင် သြဇာအာဏာရှိသူများကို နှိမ်နင်းရေးစင်တာက လူ ၂၆ ဦးကို စောင့်ကြည့်နေသည် (သြဇာရှိသူ ၁၄ ဦး၊ အစိုးရမြေ ကျူးကျော်သူ ၂ ဦး၊ မူးယစ်ဆိုင်ရာ ၁၀ ဦး)။ ပြည်သူ့မြေ တရားမဝင်သိမ်းမှု အမှု ၂၄ မှု ဖွင့်ထားပြီး လူ ၁၇ ဦး ဖမ်းဆီးကာ မြေ ၅၇ ရိုင်ကျော် (ဟက်တာ ၉.၁ ခန့်) ပြန်လည်သိမ်းယူခဲ့သည်။

ယခင်စစ်ဆေးမှုများနှင့်လည်း ကိုက်ညီသည်။ The Nation Thailand အရ ဖူးကက်ကုမ္ပဏီ ၃၀,၀၀၀ ကျော်ကို စစ်ဆေးခဲ့ရာ ၁၁,၀၀၀ ကျော်တွင် နိုင်ငံခြားရှယ်ယာရှင်ရှိပြီး ၆၀၀ ကျော်တွင် nominee အန္တရာယ်တွေ့ခဲ့သည်။ Juwai IQI ၏ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများ (The Phuket News မှ ကိုးကား) ကတော့ ဇိမ်ခံဗီလာ နိုင်ငံခြားဝယ်လိုအားအပေါ် ယခုအချိန်ထိ သက်ရောက်မှုနည်းမည်ဟု ခန့်မှန်းပြီး စပယ်ငွေတွေ ပြန်မထုတ်ကြသေးကြောင်း ဆိုသည်။

အရေးကြီးအချက်များ အကျဉ်း

• ဥပဒေအခြေခံမှာ Foreign Business Act 1999 (ထိုင်း nominee ဖြင့် နိုင်ငံခြားသားကို အမှန်တကယ်ထိန်းချုပ်ခွင့်ပေးခြင်း) နှင့် ကိုယ်စားလှယ်ပြုကာ မြေရယူခြင်းဆိုင်ရာ Land Code ပြဋ္ဌာန်းချက်များ ဖြစ်သည်။
• FBA ပုဒ်မ ၃၆ အရ ပြစ်ဒဏ်မှာ ထောင်ဒဏ် ၃ နှစ်အထိ၊ ဒဏ်ငွေ ဘတ် ၁၀၀,၀၀၀ မှ ၁,၀၀၀,၀၀၀ နှင့် ဥပဒေချိုးဖောက်မှုဆက်ရှိနေသမျှ နေ့စဉ်ဒဏ်ငွေ ထပ်ပေါင်းသည်။ နိုင်ငံခြားအကျိုးခံစားသူနှင့် ထိုင်း nominee နှစ်ဦးစလုံး တာဝန်ရှိသည်။
• မြေပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ဒဏ်ငွေထက် ပိုလေးသည်မှာ Land Department က သတ်မှတ်ကာလအတွင်း (လက်တွေ့တွင် ရက် ၁၈၀ မှ ၁ နှစ်) မြေကို ရောင်းချရန် အမိန့်ပေးနိုင်ခြင်းဖြစ်ပြီး မလိုက်နာပါက ဈေးကွက်အခြေအနေမစဉ်းစားဘဲ အတင်းရောင်းချခံရမည်။
• တရားဝင်လမ်းကြောင်းများ မပြောင်းလဲပါ။ ဆောက်လုပ်ပြီးသုံးစွဲနိုင်သော ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံ၏ ရောင်းချနိုင်သောဧရိယာစုစုပေါင်း၏ ၄၉% အတွင်း freehold (ပြည်ပမှ ငွေလွှဲပြီး FET လက်မှတ်ရယူရမည်)၊ သို့မဟုတ် chanote ပေါ်တွင် မှတ်ပုံတင်သော ၃၀ နှစ်အထိ ငှားရမ်းစာချုပ်။

ဘယ်လိုအမှားတွေကို ရှောင်ရမလဲ

ဗီလာတစ်လုံးအတွက်သာ ဖွဲ့ထားသော ကုမ္ပဏီ။ အဓိက အန္တရာယ်လက္ခဏာဖြစ်သည်။ ထိုင်းရှယ်ယာရှင် ၃ ဦးက ၅၁% ကိုင်ထား၊ ဝင်ငွေမရှိ၊ အိမ်တစ်လုံးသာ ပိုင်ဆိုင်မှုရှိ၊ နိုင်ငံခြားဒါရိုက်တာရှိခြင်းမျိုးကို တစ်ချက်ကြည့်ရုံနဲ့ သိနိုင်သည်။ ဖြေရှင်းနည်း - စီးပွားရေးအစစ်မရှိလျှင် ပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်ရန် ကုမ္ပဏီမဖွဲ့ဘဲ ငှားရမ်းစာချုပ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုကို သုံးပါ။

၃၀+၃၀ ငှားရမ်းမှု ၆၀ နှစ်ပေးသည်ဟု ယူဆခြင်း။ ရောင်းသူတွေပြောသလို မဟုတ်ပါ။ Land Department တွင် ပထမ ၃၀ နှစ်ကိုသာ မှတ်ပုံတင်နိုင်သည်။ သက်တမ်းတိုးခွင့်က မြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးချင်း၏ ကတိကဝတ်မျှသာဖြစ်ပြီး မြေကို ပိုင်ရှင်သစ်လက်ထဲ ရောက်သွားပါက ထိုင်းတရားရုံးများက ချည်နှောင်မှုမရှိဟု အကြိမ်ကြိမ် ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ ဖြေရှင်းနည်း - ၃၀ နှစ်အပေါ် တွက်ချက်ပြီး တိုးခွင့်ကို အပိုဆုအဖြစ်သာ ယူပါ။ ဝယ်ခွင့်ဦးစားပေးအခွင့်အရေးနှင့် သင့်အကျိုးအတွက် မှတ်ပုံတင်ထားသော jမ်းရှိပါစေ (mortgage)။

မဲအခွင့်အရေးများသော ဦးစားပေးရှယ်ယာ။ နိုင်ငံခြားသားက အရင်း ၄၉% ကိုင်ပြီး မဲအများစု ရထားသောပုံစံကို ယခင်က သပ်ရပ်သောနည်းလမ်းဟု ထင်ခဲ့ကြသည်။ ယခုမူ အမှန်တကယ်ထိန်းချုပ်မှု၏ လက္ခဏာအဖြစ် စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းသူများ၏ အာရုံစိုက်မှုကို ခံရသည်။ ဖြေရှင်းနည်း - ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တွေ၏ ကိုယ်ပိုင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမှတ်တမ်းမရှိလျှင် မဲအခွင့်အရေးဖြင့် ပြုပြင်ရန် မကြိုးစားပါနှင့်။

ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်၏ ငွေအရင်းအမြစ် သက်သေမရှိခြင်း။ စစ်ဆေးမှုတွေ ဒီကနေ စသည်။ ဘဏ်ဖော်ပြချက်၊ အခွန်ဖောင်၊ အကောင့်မှတ်တမ်း။ ဖြေရှင်းနည်း - ကုမ္ပဏီတည်ထောင်စဉ်ကတည်းက စာရွက်စာတမ်းစုထားပါ၊ တောင်းလာမှ မစုပါနှင့်။

ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် ပိုင်ထားသူထံမှ ဝယ်ခြင်း။ ကုမ္ပဏီ၏ သမိုင်းကို အမွေဆက်ခံရမည် - ဖွင့်ထားသောအမှု၊ မပေးရသေးသော ကုမ္ပဏီအခွန်၊ အငြင်းပွားဖွယ် အစည်းအဝေးမှတ်တမ်း။ ဖြေရှင်းနည်း - chanote စစ်ရုံမက DBD တွင် ကုမ္ပဏီကိုပါ due diligence လုပ်ပါ။

ကာကွယ်ထားသောဇုန်နှင့် တောင်စောင်းမြေ။ ပြန်သိမ်းခဲ့သော ၅၇ ရိုင်အနက် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမှာ ခွင့်ပြုထားသောအမြင့်ထက် မြင့်သည့် တောင်စောင်းနှင့် အမျိုးသားပန်းခြံမြေများအပါအဝင် တရားဥပဒေအခြေခံမရှိဘဲ သိမ်းပိုက်ထားသောမြေများ ဖြစ်သည်။ ဖြေရှင်းနည်း - စပယ်မပေးမီ မြေစာချုပ်အမျိုးအစား (Nor Sor 3၊ Sor Por Kor၊ Chanote တို့၏ တရားဝင်အလေးချိန် ကွာခြားသည်) နှင့် အဆောက်အအုံဆောက်ခွင့်ကို စစ်ပါ။

ကျွန်ုပ်တို့၏ အမြင် - ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းဝင်ငွေအတွက် ဝယ်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအားလုံးအတွက် လူနေအိမ်ဗီလာကို ထိုင်းကုမ္ပဏီဖြင့် ကိုင်ခြင်းသည် အန္တရာယ်နှင့် မတန်တော့ပါ။ ငှားရမ်းဗီလာနှင့် ကုမ္ပဏီကိုင်ဗီလာ၏ အမြတ်ကွာခြားချက်က အတင်းရောင်းချခံရမှုနှင့် ရာဇဝတ်စွဲချက်ဖြစ်နိုင်ခြေကို မဖြေရှင်းနိုင်ပါ။ ခြွင်းချက်တစ်ခုတော့ ရှိသည် - ထိုင်းတွင် ဝင်ငွေ၊ ဝန်ထမ်း၊ ကိုယ်ပိုင်ငွေအမှန်တကယ်ထည့်ထားသော ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တို့ပါသည့် စီးပွားရေးအစစ်ကို လုပ်နေလျှင် ကုမ္ပဏီက ပုံမှန်စီးပွားရေးအဖွဲ့အစည်းအဖြစ် ပိုင်ဆိုင်မှုကိုင်နိုင်ပြီး ဤဆောင်းပါးက သင့်အတွက် မဟုတ်ပါ။

လာမည့်အပါတ်အတွက် လက်တွေ့ခြေလှမ်း

သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိုင်းကုမ္ပဏီဖြင့် ကိုင်ထားပြီးသားဆိုလျှင် အာဏာပိုင်တွေ မလာမီ ဥပဒေအရ ဖွဲ့စည်းပုံ စစ်ဆေးမှု လုပ်ထားပါ။ ကိုယ်ကိုယ်တိုင်ပဲ ပိုင်ဆိုင်မှုကို သင့်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော ရေရှည်ငှားရမ်းစာချုပ်သို့ ရွှေ့လိုက်ခြင်းက ဖွင့်ပြီးသားအမှုမှ ထွက်ရခြင်းထက် အများကြီး ကုန်ကျစရိတ်သက်သာသည်။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ၏ အကြံပေးများကလည်း ဤအဆင့်တွင် ကူညီနိုင်ပါသည်။

ရင်းမြစ် - The Nation Thailand