ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ရီဖာရယ်အစီအစဉ်ကို 2026 မှာ ဝင်သင့်သလား။ ဝင်သင့်ပါတယ်၊ $150,000 အထက် ဘတ်ဂျက်ရှိတဲ့ ဝယ်သူတွေကို ဆက်သွယ်နိုင်ပြီး အဲဒီဝယ်သူက ဒီဗယ်လော့ပါနဲ့ ပထမဆုံး မဆက်သွယ်မီမှာ ဒီဗယ်လော့ပါရဲ့ CRM ထဲ အရင်စာရင်းသွင်းထားနိုင်ရင်ပေါ့။ စာရင်းမသွင်းရင် ကော်မရှင်ဟာ အကြမ်းဖျင်း ဆုံးရှုံးသွားတတ်ပါတယ်။
ဗီလာတစ်လုံးမှာ ကော်မရှင်က ဘယ်လောက်ဖြစ်လဲ
Mira Valley က Anann Villas ဗီလာတစ်လုံးရဲ့ ဈေးက 90 မှ 120 သန်း THB (ခန့်မှန်း $2.7-3.6 သန်း) ဖြစ်ပါတယ်။ Ananda Development က ဇိမ်ခံအမှတ်တံဆိပ်တစ်ခုရဲ့ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ပါတနာကွန်ယက်၊ တနည်းအားဖြင့် နိုင်ငံ 50+ မှာ ဘရိုကာကုမ္ပဏီ 125+ ကတဆင့် ရောင်းပါတယ်။ ပထမလက်ဈေးကွက် ကော်မရှင် 3% ခန့်နဲ့ဆိုရင် ဒူဘိုင်း ဒါမှမဟုတ် လန်ဒန်က ဘရိုကာတစ်ဦး ခေါ်လာတဲ့ ဝယ်သူတစ်ဦးကနေ ကော်မရှင်ပမာဏ 2.7-3.6 သန်း THB ခန့် ဖြစ်လာပါတယ်။ ရီဖာရယ်ရှယ်ယာ 25% လောက်ပဲ ရရင်တောင် မိတ်ဆက်မှုတစ်ခုအတွက် $20,000-27,000 ရပါတယ်။
အစီအစဉ်စည်းမျဉ်းများကို ကြည့်ရန်
အတိုချုပ် အဖြေများ
- ဖူးခက် ပထမလက်ဈေးကွက် ကော်မရှင် ကို ပိုင်ဆိုင်မှုဈေးရဲ့ 3-5% ခန့်မှန်းကြပါတယ်။ ပြန်လည်ရောင်းချမှုမှာလည်း ပုံမှန်အားဖြင့် 3-5% ဖြစ်ပြီး ရောင်းသူက ပေးပါတယ်။
- ရီဖာရယ်ပါတနာရဲ့ ရှယ်ယာ က အရောင်းကို မကိုင်ဘဲ ဆက်သွယ်ရေးပေးရုံအတွက် ကိုယ်စားလှယ်ကော်မရှင်ရဲ့ 20-50% ခန့် ရှိပါတယ်။ ကြည့်ရှုမှုနဲ့ ညှိနှိုင်းမှုကို ဘယ်သူလုပ်သလဲပေါ် မူတည်ပါတယ်။
- ဥပမာတွက်ချက်မှု: ဗီလာ 25 သန်း THB (
$750,000) x 3% = ကော်မရှင် 750,000 THB၊ ပါတနာ 30% = 225,000 THB ($6,800)။ - ဖူးခက် ဗီလာရောင်းအား 2025 မှာ 12.9% တိုးခဲ့ပါတယ် (Bangkok Post)။ အနောက်ကမ်းခြေ ဇိမ်ခံနဲ့ branded အပိုင်းက 2026 မှာ ပိုကောင်းနိုင်တယ်လို့ အကြံပေးတွေ မျှော်မှန်းပါတယ်: Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay။
- အရည်အချင်းပြည့်မီတဲ့ လိတ် ဆိုတာ CRM ထဲမှာ အမည်၊ ဆက်သွယ်ရန်၊ ဘတ်ဂျက်၊ အချိန်ဇယား စာရင်းသွင်းထားပြီး ဒီဗယ်လော့ပါနဲ့ ယခင် တိုက်ရိုက်မဆက်သွယ်ဖူးတဲ့ ဝယ်သူကို ဆိုလိုပါတယ်။ လိတ်ကာကွယ်ချိန်က ပုံမှန် 6-12 လ ရှိပါတယ်။
- ငွေပေးချေမှု က off-plan စီမံကိန်းတွေမှာ ဝယ်သူရဲ့ ငွေပေးချေမှုအလိုက် အပိုင်းလိုက်လာတတ်လို့ ကြိုတင်ဘွတ်ကင်လုပ်ပြီး လအနည်းငယ်ကြာမှ အပြည့်ရနိုင်ပါတယ်။
Bangkok Post က ဖူးခက်က နိုင်ငံခြားဝယ်သူတွေ ဈေးကို ပိုသတိထားလာကြပြီး ဒီဗယ်လော့ပါတွေက ဝယ်လိုအားကို ထိန်းဖို့ 10-20 သန်း THB ဗီလာတွေဆီ ပြောင်းနေကြတယ်လို့လည်း ရေးပါတယ်။ ဒါကြောင့် အလွန်ဇိမ်ခံအဆင့်အောက်မှာ အလုပ်လုပ်တာ ပိုအဓိပ္ပာယ်ရှိပါတယ်။
2026 မှာ ဈေးကွက်ဘာပြောင်းသွားလဲ
ဨဂုတ် 2026 မှာ လေလံအမွေအနှစ်ရှိတဲ့ နိုင်ငံတကာ ဇိမ်ခံကွန်ယက်တစ်ခုက ဖူးခက်ရုံးဖွင့်ခဲ့ပါတယ် (ထိုင်းမှာ ဘန်ကောက်ပြီးနောက် ဒုတိယရုံး၊ ဘန်ကောက်က ဒီဇင်ဘာ 2024)။ ဖူးခက်စာရင်းတွေက ၎င်းရဲ့ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ရီဖာရယ်အခြေခံ၊ ဟောင်ကောင်၊ ရှန်ဟိုင်း၊ တိုင်ပေ၊ ဘန်ကောက် showroom တွေ၊ ချီကာကိုနဲ့ လန်ဒန်က PR ထောက်ပံ့မှုကို ရလာပါတယ်။ အဲဒီလတည်းမှာပဲ တည်နေရာ 300+ ရှိတဲ့ ဗြိတိသျှ premium အေဂျင်စီတစ်ခုက ဖူးခက်လုပ်ငန်းကို လိုင်စင်ပေးခဲ့ပြီး ဗီလာ၊ branded residence၊ premium condo အပါအဝင် အဆင့်မြင့်ပိုင်ဆိုင်မှု 30+ ပါပါတယ်။ ယူကေ၊ ဥရောပ၊ သြစတြေးလျ၊ အာရှဝယ်သူတွေကို ရည်ရွယ်ပါတယ်။
$2 သန်းအထက် အပိုင်းမှာ ကိုယ်ပိုင်ဖောက်သည်၊ လေလံပွဲ၊ လန်ဒန်ရှေ့နေတွေပါတဲ့ ကမ္ဘာ့အမှတ်တံဆိပ်တွေ ပြည့်နှက်နေပါပြီ။ လွတ်လပ်တဲ့ ပါတနာက private dinner ဖိတ်စာ ရပြီးသား ဝယ်သူတွေရဲ့ အာရုံကို ယှဉ်ပြိုင်ရပါတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ အမြင်ကတော့ လွတ်လပ်တဲ့ ပါတနာတွေက $3 သန်းဗီလာတွေ လိုက်ရတာထက် $200,000-1,500,000 အပိုင်းမှာ ပိုရပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ သင့်စာရင်းမှာ $10 သန်းနဲ့အထက် ဖောက်သည်တွေရှိရင် ဒီအကြံက မသက်ဆိုင်ပါ၊ ဇိမ်ခံကွန်ယက်တွေနဲ့ တိုက်ရိုက်လုပ်ပါ။
သင်ဘယ်လိုပါတနာမျိုးလဲ: အခြေအနေ ၄ မျိုး
၁။ ဘလော့ဂါ သို့မဟုတ် ထိုင်းအကြောင်း ချန်နယ်ပိုင်ရှင်
ဆက်သွယ်ရန်ကို လွှဲပေးလိုက်ပြီး အရောင်းအဖွဲ့က ဆက်လုပ်ပါတယ်။ ရှယ်ယာက ပုံမှန် နိမ့်ပြီး 20-30% ပါ။ အချိန်သုံးစွဲမှု အနည်းဆုံးပေမယ့် ပြောင်းလဲနှုန်း နိမ့်ပါတယ်၊ 'ကြည့်ရုံပါ' လို့ရေးတဲ့ စာဖတ်သူက ကာကွယ်ချိန်အတွင်း ဝယ်ဖို့ ခဲပါတယ်။
၂။ ပြည်ပ ဘရိုကာ သို့မဟုတ် ကိုယ်စားလှယ်
ဝယ်သူကို သင်ကိုယ်တိုင် စစ်ဆေးပြီး ဘတ်ဂျက်နဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ (condo freehold quota ဒါမှမဟုတ် ဗီလာ leasehold) ကို ဆွေးနွေးကာ အဆင်သင့်ဝယ်သူကို လွှဲပေးတာပါ။ ရှယ်ယာ ပုံမှန် 30-50%။ အလုပ်တစ်နာရီတွက် အမြတ်အများဆုံးပုံစံပါ။
၃။ နေထိုင်ရေးအကြံပေး သို့မဟုတ် ခရီးသွားအေဂျင့်
သင့်ဖောက်သည်က ဗီဇာ၊ ကျောင်း၊ ရေရှည်ငှားရမ်းမှုအတွက် ကျွန်းပေါ်မှာ ရှိပြီးသားဖြစ်ပါတယ်။ ဝယ်ယူမှုက ဖူးခက်မှာ 6-12 လ နေပြီးမှ ဖြစ်တတ်လို့ ပုံမှန်လိတ်ကာကွယ်ချိန် ကုန်သွားနိုင်ပါတယ်။ စာရင်းမသွင်းမီ သက်တမ်းတိုးခြင်းကို စာဖြင့် ညှိထားပါ။
၄။ ကြည့်ရှုခရီးစဉ်နဲ့ ဖောက်သည်ခေါ်လာသူ
ရှယ်ယာအမြင့်ဆုံး၊ ဥပဒေအန္တရာယ်လည်း အမြင့်ဆုံးပါ။ ခရီးကိုပဲ စီစဉ်ပြီး လိုင်စင်ရှိ ထိုင်းအဖွဲ့က ကြည့်ရှုမှုလုပ်ရင် ရီဖာရယ်ပုံစံထဲမှာပဲ ရှိနေပါတယ်။ ကြည့်ရှုမှုလမ်းကြောင်းကို ကြိုစီစဉ်ပါ၊ Bang Tao ဒါမှမဟုတ် Layan အနီး ဟိုတယ်ဘွတ်ကင်လုပ်ပါ ဆိုရင် ကျွန်းတစ်ဝှမ်း မကြာမကြာမသွားဘဲ နှစ်ရက်အတွင်း ပိုင်ဆိုင်မှု 6-8 ခု ကြည့်နိုင်ပါတယ်။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| ပါတနာပုံစံ | ကော်မရှင်ရှယ်ယာ | 25M THB ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ ဥပမာဝင်ငွေ | ပါတနာပေးရမည့်အရာ | အဓိကအန္တရာယ် |
|---|---|---|---|---|
| ဆက်သွယ်ရန်လွှဲပေးခြင်း (ဘလော့ဂါ) | 20-30% | 150,000-225,000 THB | CRM တွင် လိတ်စာရင်းသွင်းခြင်း | ပြောင်းလဲနှုန်းနိမ့်၊ ကာကွယ်ချိန်ကုန် |
| အရည်အချင်းပြည့်ဝယ်သူ (ပြည်ပဘရိုကာ) | 30-50% | 225,000-375,000 THB | ဘတ်ဂျက်၊ အချိန်ဇယား၊ ဝယ်ရန်အဆင်သင့်မှု | ပထမဆက်သွယ်သူ ပြဿနာ |
| နေထိုင်ရေးဖောက်သည် | 20-40% | 150,000-300,000 THB | ရေရှည်ဖောက်သည်ကာကွယ်မှု | စာရင်းသွင်းပြီး တစ်နှစ်ကြာမှ ဝယ်ခြင်း |
| ကမ္ဘာ့ဇိမ်ခံကွန်ယက် ($2M မှ) | ကွန်ယက်အတွင်းစည်းမျဉ်း | အမှုတစ်ခုချင်း | ကွန်ယက်အဖွဲ့ဝင်ခြင်း | ဝင်ခွင့်အဆင့်မြင့် |
ရှယ်ယာကိန်းဂဏန်းတွေက ကော်မရှင် 3% ကိုအခြေခံတဲ့ ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်တွေပါ။ အမှန်တကယ်စည်းကမ်းချက်တွေကို အစီအစဉ်တစ်ခုချင်းစီရဲ့ ပါတနာစာချုပ်မှာ သတ်မှတ်ပါတယ်။
အဓိကအန္တရာယ်နဲ့ အမှားများ
အဖြစ်များဆုံးအမှားက ဝယ်သူကို ဒီဗယ်လော့ပါ ဝက်ဘ်ဆိုက်လင့်ခ် အရင်ပို့ပြီး လိတ်ကို နောက်မှ စာရင်းသွင်းတာပါ။ သင်မစာရင်းသွင်းမီ တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်မှုကို ဒီဗယ်လော့ပါက မြင်လိုက်ရလို့ ကော်မရှင်က တခြားသူ့ဆီ ရောက်သွားပါတယ်။
လွှဲပေးရင် ဘယ်လောက်ရနိုင်မလဲ ခန့်မှန်းကြည့်ပါ
- စာရင်းမသွင်းမီ ဝယ်သူက ဒီဗယ်လော့ပါကို တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်ခြင်း။ ဝယ်သူကို စီမံကိန်းအမည်မပြောမီ လိတ်အရင်စာရင်းသွင်းပါ။
- ရှယ်ယာကို နှုတ်ဖြင့်သာ သဘောတူခြင်း။ ရာခိုင်နှုန်း၊ ကာကွယ်ချိန်၊ ငွေပေးချေမှုဇယား ပါတဲ့ စာချုပ်ကို တောင်းပါ။
- Off-plan condo ကို အလေးထားခြင်း။ Bangkok Post က condo တွေ အထူးသဖြင့် လွန်ခဲ့တဲ့ 3-4 နှစ်က off-plan စီမံကိန်းတွေ ပြင်းထန်တဲ့ ယှဉ်ပြိုင်မှုနဲ့ ရင်ဆိုင်နေတယ်လို့ ဆိုပါတယ်။ ရောင်းချိန်ကြာရင် သင့်ငွေလည်း နှောင့်နှေးမှာမို့ ပြီးသားပိုင်ဆိုင်မှု ဒါမှမဟုတ် ယုံကြည်ရတဲ့ ဒီဗယ်လော့ပါတွေကို အကြံပြုပါ။
- အလုပ်ခွင့်မရှိဘဲ ထိုင်းမှာ လုပ်ခြင်း။ နိုင်ငံခြားသားဥပဒေ (Foreign Business Act) အရ ပွဲစားလုပ်ငန်းက နိုင်ငံခြားသားအတွက် ကန့်သတ်ထားတဲ့ လုပ်ငန်းအမျိုးအစားဖြစ်ပြီး ဘယ်အလုပ်မဆို work permit လိုပါတယ်။ ကြည့်ရှုမှုကို လိုင်စင်ရှိ ထိုင်းအဖွဲ့ကို လွှဲပြီး ရီဖာရယ်အခန်းကဏ္ဍမှာပဲ နေပါ။
- ကော်မရှင်အခွန်။ ထိုင်းက ပေးချေမှုတွေမှာ သင့်အခြေအနေနဲ့ နေထိုင်ရာနိုင်ငံပေါ်မူတည်ပြီး withholding tax ကျနိုင်ပါတယ်။ ပထမစာချုပ်မတိုင်မီ အခွန်အကြံပေးနဲ့ စစ်ပါ။
- အမြတ်ရာခိုင်နှုန်း ကတိပေးခြင်း။ ကြော်ငြာလက်ကမ်းစာစောင်ပါ 'အာမခံ 8%' ကို ဖောက်သည်တွေကို မပြောပါနဲ့။ ငှားရမ်းဝင်ငွေ မမီရင် ဖောက်သည်က ဒီဗယ်လော့ပါကို မဟုတ်ဘဲ သင့်ကို မှတ်မိနေမှာပါ။
ပါတနာအများစုက လူကြည့်များရင် အရောင်းလည်းများမယ်လို့ ထင်ကြပေမယ့် လက်တွေ့မှာ subscriber 50,000 ရှိတဲ့ ချန်နယ်က ဆက်သွယ်ရေးစာအုပ်ထဲ ဖောက်သည်ပူပူနွေးနွေး 20 ဦးရှိတဲ့ ဘရိုကာထက် အရောင်းနည်းနိုင်ပါတယ်။ $500,000 သုံးမယ့်ဝယ်သူက ပို့စ်တစ်ခုကြောင့် မဟုတ်ဘဲ ကိုယ်တိုင်ဆွေးနွေးပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ပါတယ်။
နိဂုံး
အနောက်ကမ်းခြေက $200,000-1,500,000 အပိုင်းမှာ ပိုင်ဆိုင်မှု 3-5 ခုကို ရွေးပြီး ဖောက်သည်နဲ့ ပထမစကားမပြောမီ အစီအစဉ်မှာ စာရင်းသွင်းပါ။ ပြီးရင် ရာခိုင်နှုန်း၊ လိတ်ကာကွယ်ချိန်၊ ငွေပေးချေမှုဇယားကို စာချုပ်ထဲ ထည့်ပါ။ $3 သန်းဗီလာတွေကို ကမ္ဘာ့ကွန်ယက်တွေကို ထားခဲ့ပြီး အမှတ်တံဆိပ်ထက် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ဆက်သွယ်မှုက အရေးကြီးတဲ့ နေရာမှာ ရှာပါ။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ရဲ့ အထောက်အကူအတွက်လည်း ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်။
ရင်းမြစ်: Bangkok Post