တိုက်ရိုက်အဖြေ
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ငွေကျပ်သန်း ၂ သန်း (2,000,000 baht) ကျော်ငွေသားပေးချေမှု သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအဆမြင့်တန်ဖိုး ၅ သန်း (5,000,000 baht) ကျော်ပါက ၂၀၂၆ ခုနှစ် မေလမှစတင်ကာ မြေစာရင်းရုံးများက ငွေရင်းမြစ်၊ ဝင်ငွေအရင်းအမြစ်၊ အလုပ်အကိုင်နှင့် ငွေကြေးအခြေအနေကို ပိုမိုတင်းကြပ်စွာ စစ်ဆေးနေပါပြီ။ ဒါက ဥပဒေအသစ်တစ်ခုမဟုတ်ဘဲ ရှိနှင့်ပြီးသား Land Code ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို တစ်နိုင်ငံလုံးတစ်ပြေးညီ အတည်ဖြစ်အောင် အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းသာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဖူးခက်ကျွန်းမှာပဲ ကုမ္ပဏီပေါင်း ၆၀၀ ကျော်ကို DSI နှင့် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဝန်ကြီးဌာနက စစ်ဆေးနေပါတယ်။
ဘာကြောင့် ဒီလိုပြောင်းလဲသွားရသလဲ
ဘန်လမွန်း မြေစာရင်းရုံးမှာ ငွေကျပ်သန်း ၄ သန်းစာ cashier's check ကိုင်ပြီး ကုမ္ပဏီရှယ်ယာရှင်စာရင်းနဲ့ ဝင်လာတဲ့ ဝယ်ယူသူတစ်ဦးရဲ့ ဇာတ်လမ်းက ယခုခေတ် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုကို အတိအကျ ပြောပြနေပါတယ်။ တစ်နှစ်အလွန် ဒီလိုအရောင်းအဝယ်ဟာ မိနစ် ၉၀ အတွင်း အောင်မြင်ခဲ့ပါလိမ့်မယ်။ ဒါပေမယ့် ၂၀၂၆ မေလကတည်းက ပထမဆုံးမေးခွန်းတွေက လုံးဝကွဲပြားသွားပါပြီ။ ဘယ်ကထွက်လာတဲ့ငွေလဲ၊ အလုပ်အကိုင်ဘာလဲ၊ ၅၁% ပိုင်ဆိုင်တဲ့ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တွေက ဘာကြောင့် ဒီဗီဒင့်တစ်ခါမှ မရဖူးတာလဲဆိုတဲ့ မေးခွန်းတွေပါ။
ဒီဖွဲ့စည်းပုံဟာ ဖူးခက်ကျွန်းက ကွန်ဒိုအများစုထက်တောင် အသက်ကြီးပါသေးတယ်။ ထိုင်းရဲ့ Land Code ဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားတွေ မြေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိလို့ ဈေးကွက်က နှစ်ပေါင်းများစွာကတည်းက ဒီလိုဖြေရှင်းခဲ့ကြပါတယ်: ထိုင်းကုမ္ပဏီဖွဲ့ပြီး နိုင်ငံခြားသားက ၄၉%၊ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တွေက ၅၁% ကိုင်ပေမယ့် လက်တွေ့မှာ ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၊ စီမံခန့်ခွဲမှုမပါဝင်ဘဲ ဘတ်ငွေသန်း ၂၅ တန်ဖိုးရှိ ဗီလားတစ်လုံးကို နည်းပညာအရ ပိုင်ဆိုင်နေတယ်ဆိုတာတောင် သူတို့ မသိကြပါဘူး။ ဒါပေမယ့် Land Code ရဲ့ Section 113 က ထိုင်းနိုင်ငံသားတစ်ဦးက နိုင်ငံခြားသားအတွက် ကိုယ်စားမြေကိုင်ဆောင်ခြင်းကို တိတိလင်းလင်း တားမြစ်ထားပါတယ်။
အခုပြောင်းသွားတာက ဥပဒေစာသားမဟုတ်ဘဲ အစိုးရရဲ့ ပုံရိပ်တစ်ခုလုံးကို တစ်ချိန်တည်း မြင်နိုင်တဲ့ စွမ်းရည်ပါ။ ၂၀၂၆ မတိုင်ခင်က မြေစာရင်းရုံးတစ်ခုစီဟာ သီးခြားစီအလုပ်လုပ်နေခဲ့ကြတယ်။ ဘန်ကောက်မှာမှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ကုမ္ပဏီတစ်ခုက သူရသ်သနီမှာ မြေဝယ်လို့ရပေမယ့် ဘယ်သူမှ DBD ဖိုင်တွေကို မြေစာရင်းနဲ့ ချိတ်ဆက်စစ်ဆေးမနေခဲ့ကြပါဘူး။ အခုတော့ ဗဟိုချုပ်ကိုင်ထားတဲ့ ဒေတာဘေ့စ်တစ်ခုက ဒီကွက်လပ်ကို ပိတ်ပစ်လိုက်ပါပြီ။ ၂၀၁၉ မှာပိတ်ခဲ့တဲ့အရောင်းအဝယ်တစ်ခုတောင် ၂၀၂၇ စစ်ဆေးရေးလှည့်ပတ်မှုတစ်ခုမှာ ပြန်ပေါ်လာနိုင်ပါတယ်။
ငွေကျပ်သန်း ၂ သန်းနှင့် ၅ သန်း ဘာလို့အရေးကြီးလဲ
2,000,000 baht ကန့်သတ်ချက်ကို ကျပန်းရွေးချယ်ထားတာမဟုတ်ပါဘူး။ မြေပါတဲ့ ဗီလားအများစုရဲ့ ဈေးနှုန်းအောက်မှာရှိပြီး ထိုင်းပြည်သူများအကြား သာမန်ရောင်းဝယ်မှုအများစုကို ချန်လှပ်ထားပါတယ်။ တကယ်တမ်း နိုင်ငံခြားသားဦးတည် ဈေးကွက်ကွက်လပ်ကို တိတိကျကျရွေးထားတဲ့ filter တစ်ခုပါ။ ဘဏ်တွေကလည်း သူတို့ဘက်ကလုပ်ငန်းစဉ်တွေကို တင်းကြပ်လာပြီး ကုမ္ပဏီအရောင်းအဝယ်ဆိုင်ရာငွေပေးချေမှုတွေအတွက် ဘဏ်စာရင်း ၃ လစာ တောင်းခံနေကြပါတယ်။
အရောင်းသမားတွေ မကြာခဏမပြောတဲ့ လက်တွေ့ကုန်ကျစရိတ်တစ်ခုရှိပါတယ်။ စစ်ဆေးခံရခြင်းက ပြစ်မှုကျူးလွန်တယ်လို့ မဆိုလိုပေမယ့် အချိန်ကုန်ပါတယ်။ တစ်ခါတည်းလှည့်ပတ်ပြီးအောင်မြင်ခဲ့တဲ့ အရောင်းအဝယ်တစ်ခု အခုဆို ဘဏ်စာရင်း၊ ဝင်ငွေအထောက်အထား၊ ငွေရင်းမြစ်ရှင်းပြချက်တောင်းခံရင် ၂ ပတ်ကနေ ၄ ပတ်အထိ ဆွဲငင်နိုင်ပါတယ်။ မှတ်ပုံတင်ဖို့ တိုက်ရိုက်ပျံသန်းလာမယ့်သူတွေ အချိန်အားလပ်ချက်ထားသင့်ပါတယ်။
ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံရဲ့ အနာဂတ်
Aster of Asia အနေနဲ့ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ ရှုထောင့်က ရှင်းပါတယ်: ထိုင်းကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံဟာ ကိုယ်ပိုင်နေအိမ်ဝယ်ယူမှုအတွက် နည်းလမ်းအနေနဲ့ သူ့အချိန်ကုန်ဆုံးလုနီးပါးဖြစ်နေပါပြီ။ ရှိနေတဲ့ဖွဲ့စည်းပုံအားလုံးကို မနက်ဖြန်ပြိုကွဲမှာမဟုတ်ပေမယ့် ၎င်းနဲ့ ချိတ်ဆက်ထားတဲ့ ဒုက္ခက အချိန်ကြာမြင့်စွာ ဆွဲငင်ထားပြီး အနာဂတ်တစ်ချိန်ချိန်မှာ ပြန်ရောင်းချချိန် သဲကြေအောင်ရှင်းပြရမှာဖြစ်လို့ပါ။ နေထိုင်ဖို့/ငှားရမ်းဖို့ဝယ်ယူသူများအတွက် Condominium Act အရ အဆောက်အဦတစ်ခုလုံးရဲ့ ၄၉% အထိ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိတဲ့ foreign freehold ကွန်ဒိုတစ်ခန်း သို့မဟုတ် စနစ်တကျမှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ ရေရှည်မြေငှားစာချုပ်တစ်ခုက ကုမ္ပဏီလမ်းကြောင်းမပေးနိုင်တော့တဲ့ ခန့်မှန်းနိုင်မှုကို ပေးစွမ်းနိုင်ပါတယ်။
လုပ်ငန်းအမှန်တကယ်လည်ပတ်နေတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေအတွက်တော့ ချန်ထားရမယ့်အချက်ရှိပါတယ်။ ဟိုတယ်၊ စားသောက်ဆိုင်၊ စိုက်ပျိုးရေးလုပ်ငန်းစတာတွေကို အမှန်တကယ် ဝင်ငွေ၊ အခွန်၊ လုပ်ခလစာ၊ ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားတဲ့ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တွေနဲ့ လုပ်ကိုင်နေရင် ဒီစည်းမျဉ်းတွေက သူတို့ကို မထိခိုက်ပါဘူး။ ဒါဟာ ဥပဒေက အစကတည်းက ကာကွယ်ဖို့ ရည်ရွယ်ခဲ့တဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံအမှန်ပါပဲ။ ပြဿနာက ကုမ္ပဏီပုံစံကိုယ်တိုင်မဟုတ်ဘဲ ၁၀ ကြိမ်မှာ ၉ ကြိမ်က အသုံးမပြုတဲ့ အခွံသက်သက် ဖြစ်နေတာပါ။
တစ်ခုသတိပေးလိုတာက အရောင်းအဝယ်မတိုင်ခင် ရှယ်ယာအသစ်ဝယ်ခြင်း၊ ရှယ်ယာရှင်ပြောင်းလဲခြင်းစတဲ့ 'ရုတ်တရက်သန့်စင်ဖို့' ကြိုးစားမှုတွေက အာရုံစိုက်မှုကို ဖယ်ရှားမနိုင်ဘဲ ပိုပြီးဆွဲဆောင်တတ်ပါတယ်။ စုံစမ်းစစ်ဆေးရေးအဖွဲ့တွေက ရှယ်ယာရှင်စာရင်းနဲ့ DBD ဖိုင်မှတ်တမ်းကို ပြန်ကြည့်ကြပြီး ဝင်ငွေမရှိတဲ့ကုမ္ပဏီတစ်ခုမှာ ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်မှု ရုတ်တရက်ပြောင်းလဲသွားတာက အဲဒါအတိုင်းပဲ ထင်ရှားနေပါတယ်။
အခုချက်ချင်းလုပ်သင့်တာက ရိုးရှင်းပါတယ်: သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်နဲ့ ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်စာရွက်စာတမ်းတွေကို ထုတ်ယူပြီး မြေစာရင်းရုံးမလုပ်ခင် ကိုယ်ပိုင်စစ်ဆေးမှုတစ်ခု လုပ်ကြည့်ပါ။ ဖွဲ့စည်းပုံက အခွံသက်သက်ဆိုရင် ကိုယ့်စည်းကမ်း၊ ကိုယ့်အချိန်ဇယားနဲ့ ကိုယ့်ဘာသာ ဖြေရှင်းတာက ပိုကောင်းပါတယ်။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေက ဒီလိုပြောင်းလဲမှုတွေကို ခြေရာခံပြီး လိုအပ်တဲ့အကြံဉာဏ်ကို ပေးနိုင်ပါတယ်။
သတင်းရင်းမြစ်: Calinka Thailand (Dzen)