တိုတိုရှင်းရှင်း အဖြေ
ထိုင်းမြေစာရင်းဦးစီးဌာန (Department of Lands) က ၂၀၂၆ ခုနှစ် မေလမှာ ပြည်နယ်တိုင်းရှိ မြေစာရင်းရုံးများကို 'အလွန်အရေးကြီး' လို့ အမှတ်အသားပြထားတဲ့ အမိန့်စာသုံးစောင် ထုတ်ပြန်လိုက်ပါတယ်။ ဥပဒေကိုယ်တိုင် ပြောင်းလဲသွားတာ မဟုတ်ပါဘူး - နိုင်ငံခြားသားတွေဟာ ထိုင်းမြေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ယခုလည်း မရှိသေးပါ။ ဒါပေမယ့် ထိုင်းလူမျိုး ၅၁% ပါဝင်တဲ့ ကုမ္ပဏီတွေကို စစ်ဆေးတဲ့ စနစ်ကတော့ အရင်ကထက် အများကြီး တင်းကျပ်လာပါပြီ။ ငွေသား ၂ သန်းဘတ် ($2M THB) အထက် ပေးချေမှု ဒါမှမဟုတ် ၅ သန်းဘတ်အထက် တန်ဖိုးရှိ ပိုင်ဆိုင်မှု ရှိရင် ငွေရင်းမြစ်ကို စတင်စစ်ဆေးမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
Phuket မှာ ဝယ်ယူထားသူများ ဘာကြောင့် ဂရုစိုက်သင့်သလဲ
လွန်ခဲ့တဲ့ နှစ်များစွာက ဖော်ရှော့ (Phuket) အနောက်ကမ်းရိုးတန်း၊ Koh Samui နဲ့ Hua Hin တို့မှာ ဗီလာအိမ်တွေအများစုဟာ ဒီပုံစံနဲ့ ဝယ်ခဲ့ကြတာပါ - ထိုင်းလူမျိုး ၅၁% ဝန်ထမ်းရှယ်ယာရှင်ဖြစ်ပြီး၊ တကယ့်ထိန်းချုပ်မှုကိုတော့ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူက Preferred Shares၊ Share Pledge Agreement နဲ့ Power of Attorney တွေကတဆင့် ကိုင်ထားတဲ့ ပုံစံပါ။ ၁၉၉၀ ပြည့်နှစ်အလယ်ပိုင်းက အာရှငွေကြေးအကျပ်အတည်းနောက်ပိုင်း စတင်ဖြစ်ပေါ်လာတဲ့ ဒီနည်းလမ်းကို ၂၀၀၆ ခုနှစ်တုန်းက ပြည်ထဲရေးဝန်ကြီးဌာနက စောင့်ကြည့်ဖို့ ကြိုးစားခဲ့ဖူးပေမယ့် ဒေတာချိတ်ဆက်ထားတဲ့ စနစ် မရှိသေးလို့ လက်တွေ့ ထိရောက်မှု နည်းခဲ့ပါတယ်။
၂၀၂၆ ခုနှစ်မှာ ဘာအမှန်တကယ် ပြောင်းသွားလဲ
အခုတော့ မြေစာရင်းရုံးတွေက စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးမှုဦးစီးဌာန (DBD) ရဲ့ ကုမ္ပဏီအချက်အလက်ဒေတာဘေ့စ်နဲ့ တိုက်ရိုက်ချိတ်ဆက် စစ်ဆေးနိုင်ပါပြီ။ ရှယ်ယာငွေကို ဘယ်သူက အမှန်တကယ် ပေးချေခဲ့သလဲ၊ ထိုင်းဒါရိုက်တာက ကြေညာထားတဲ့ လိပ်စာမှာ တကယ်နေထိုင်သလား စတာတွေကို လူကိုယ်တိုင် သွားစစ်တောင် လုပ်နိုင်လာပါပြီ။ အောက်ပါ အချက်တွေက အဓိကကျပါတယ်:
- ၂၀၂၆ ခုနှစ် မေလမှာ 'အလွန်အရေးကြီး' အမိန့်စာ ၃ စောင် ထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး၊ ပြည်နယ်တိုင်းရှိ မြေရုံးအားလုံးအတွက် တစ်သမတ်တည်းသော စစ်ဆေးရေးစနစ် ဖန်တီးခဲ့ပါတယ်။
- အမိန့်စာတွေက ဥပဒေအခြေခံကို မပြောင်းလဲပါ - အရင်က ညွှန်ကြားချက်တွေကို စုစည်းပြီး မဖြစ်မနေ လိုက်နာရမယ့် စနစ်အဖြစ် ပြောင်းလိုက်တာပါ။
- စည်းမျဉ်းတွေက အသစ်ဝယ်တဲ့ ကိစ္စတွေမှာသာ မဟုတ်ဘဲ၊ နှစ် ၅ နှစ် ၁၀ နှစ်ကတည်းက ဝယ်ထားတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေကိုပါ ပြန်လှန်စစ်ဆေးနိုင်ပါတယ်။
- အရင်းအနှီး၊ ရှယ်ယာ ဒါမှမဟုတ် ထိန်းချုပ်မှုမှာ နိုင်ငံခြားသား ပါဝင်မှု သတ်မှတ်ချက်ထက် ကျော်လွန်တဲ့ ကုမ္ပဏီတွေကို High-risk အဖြစ် အမှတ်တံဆိပ်ခတ်ပြီး ရှယ်ယာစာရင်း၊ DBD တင်သွင်းချက်၊ ငွေကြေးစာရွက်စာတမ်း၊ ကန်ထရိုက်နဲ့ လက်တွေ့ ကွင်းဆင်းစစ်ဆေးမှု ခံရပါလိမ့်မယ်။
- ငွေရင်းမြစ် စစ်ဆေးမှုကို လှုံ့ဆော်ပေးတဲ့ အဆင့်က ငွေသား ၂ သန်းဘတ်နှင့်အထက် ပေးချေမှု၊ ဒါမှမဟုတ် ၅ သန်းဘတ်ကျော် တန်ဖိုးရှိ ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်ပါတယ်။
- High-risk အဖြစ် သတ်မှတ်ခံရတာဟာ စစ်ဆေးရေး ကိရိယာတစ်ခုသာဖြစ်ပြီး အပြစ်ရှိကြောင်း တွေ့ရှိချက် မဟုတ်ကြောင်း ဌာနက ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ပြောထားပါတယ်။
- Nominee ပုံစံနဲ့ ပိုင်ဆိုင်တာဟာ နိုင်ငံခြားသားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဥပဒေ (FBA) အရ ရာဇဝတ်မှု ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူနှင့် ရှေ့တန်းရှယ်ယာရှင်အဖြစ် ဝန်ခံသူ ထိုင်းလူမျိုး နှစ်ဦးစလုံးအတွက် ဒဏ်ငွေ ဘတ် ၁၀၀,၀၀၀ မှ ၁ သန်း နဲ့ အထောင် ၃ နှစ်အထိ ကျခံရနိုင်ပါတယ်။
- စက်မှုလုပ်ငန်းသတင်းများအရ ၂၀၂၆ ခုနှစ် စစ်ဆေးရေးအောက်မှာ Nominee ပုံစံ သံသယရှိတဲ့ နိုင်ငံခြားသားပါဝင်သည့် ကုမ္ပဏီ ၄၆,၀၀၀ ကျော် ကို တစ်နိုင်ငံလုံး လက်ရှိစစ်ဆေးနေဆဲ ဖြစ်ပါတယ်။
ဘာတွေ ပျက်စီးသွားနိုင်လဲ၊ ဘာတွေ ဘေးကင်းလဲ
ပထမဆုံး ရေမကျတော့တဲ့ ပုံစံက ပိတ်မယ့်ရက်မတိုင်ခင် တစ်ပတ်ကလွှတ်ပြီး တည်ထောင်ထားတဲ့ ကုမ္ပဏီပါ - ထိုင်းရှယ်ယာရှင် ၃ ဦးမှာ ဝင်ငွေ မရှိ၊ ဘဏ်စာရင်းလှုပ်ရှားမှု မရှိတာကို တွေ့ရမှာပါ။ ဒုတိယအမှား ယူဆချက်က ဇနီးမောင်နှံငွေကြေးအသုံးအနှုန်းအမှန်ဖြစ်ကြောင်း စာချုပ်တစ်စောင်က ကိစ္စရပ်ကို အပြီးသတ်ပိတ်ပေးမယ်ဆိုတဲ့ အထင်ပါ - ၎င်းက မှတ်ပုံတင်တစ်ခုကို ဖြေရှင်းပေးနိုင်ပေမယ့်၊ မြေက ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် ရှိနေသေးရင် စစ်ဆေးမှုမှ လုံးဝ ကာကွယ်နိုင်တာ မဟုတ်ပါ။
တတိယအချက်က လူတွေ မပြောချင်တဲ့ အချက်ဖြစ်ပါတယ် - မြေစာရင်းဥပဒေအရ တရားမဝင်ရရှိထားတဲ့မြေကို သတ်မှတ်ကာလအတွင်း စွန့်ပယ်ခိုင်းနိုင်ပြီး၊ မလိုက်နာရင် အတင်းရောင်းချစေနိုင်ပါတယ်။ လက်တွေ့မှာတော့ လူအများ သိမ်းဆည်းခံရတာ မတွေ့ရသေးပါဘူး၊ Resort ပြည်နယ်တွေမှာ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူတွေက ဝယ်လိုအားရဲ့ အသိသာထင်ရှားတဲ့ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်နေသလောက် ဒီအလုပ်ကို နိုင်ငံရေးအရ လုပ်ဖို့ ကုန်ကျစရိတ်ကြီးလွန်းလို့ပါ။ ဖြစ်လာနိုင်ချေ ပိုများတာက ပိုတိတ်ဆိတ်ပေမယ့် ပိုအနှောင့်အယှက်ဖြစ်တဲ့ ရလဒ်ပါ - High-risk ပုံစံရှိတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု ပြန်ရောင်းချရင် လများစွာ ရပ်နေနိုင်ပြီး၊ ဝယ်သူက ရုတ်ချကျစ်လျက် စျေးနှုန်း ဆွဲကျနေတတ်ပါတယ်။
ကျွန်တော်တို့ရဲ့ အကြံပြုချက်
လက်ရှိမှာ ထိုင်းကုမ္ပဏီနဲ့ မြေပါအိမ်တစ်လုံးအတွက် မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ ငှားရမ်းစာချုပ်ကြားထဲက ရွေးချယ်နေတယ်ဆိုရင် ၃၀ နှစ် Leasehold ကို ရွေးဖို့ အကြံပြုပါတယ်။ Chanote အမည်ပေါက်စာရွက်နောက်ခံမှာ မြေစာရင်းရုံးမှာ တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ ဒီနည်းလမ်းက အခွင့်အရေး နည်းနည်းနည်းသေးပေမယ့် စစ်ဆေးရေးနောက်မှာ ပြိုမကျဘဲ၊ သင့်ကို ရာဇဝတ်မှုနောက်ဆုံးသက်ဆိုင်သူ မဖြစ်စေပါဘူး။ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့် ၄၉% ကွောတာအတွင်းက ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းကတော့ နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် အပြည့်အဝ Freehold ရနိုင်တဲ့ တစ်ခုတည်းသောပုံစံဖြစ်ပြီး ရိုးရှင်းပေမယ့် အာမခံအဆုံးရှိတဲ့ ရွေးချယ်စရာ ဖြစ်နေဆဲပါ။
ကုမ္ပဏီပုံစံကို လုံးလုံးလျားလျား ပယ်ချမလိုက်ပါနဲ့ - တကယ်လုပ်ငန်းလုပ်ဆောင်နေတဲ့၊ ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက် စစ်စစ်ရှိတဲ့၊ ရင်းနှီးငွေ အမှန်တကယ် ပေးချေထားတဲ့၊ နှစ်များစွာ ရှင်းလင်းသော ပုံစံနဲ့ တင်သွင်းထားတဲ့ ကုမ္ပဏီဆိုရင် စစ်ဆေးမှုကို ကျော်ဖြတ်နိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီလို ကုမ္ပဏီအမျိုးအစားက အတုအယောင်ကုမ္ပဏီတစ်ခုမဟုတ်ဘဲ ငွေစိုက်ထုတ်ရသော တကယ့်စီးပွားရေးလိုအပ်ပါတယ်။
တခြားနည်းလမ်းတစ်ခုကတော့ ဘတ် ၅-၆ သန်း ဘတ်ဂျက်နဲ့ ပြီးစီးထားပြီးသား ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းကို ဝယ်ခြင်းပါ - ကုမ္ပဏီမရှိ၊ Nominee မရှိ၊ တန်ဖိုးအလိုက် ငွေရင်းမြစ်စစ်ဆေးရေးလည်း လှုံ့ဆော်စရာ မလိုအပ်တဲ့အတွက် ဖွဲ့စည်းစရာ လိုအပ်ချက်တွေ လုံးဝမရှိပါဘူး။
လက်တွေ့ ဆောင်ရွက်ရမည့် အချက်
ဒီနှစ်မှာ မြေစာရင်းလွှဲပြောင်းရေးလုပ်မယ့်သူတိုင်း လူကိုယ်တိုင် ရောက်ရှိရန် လိုအပ်ပြီး၊ ကိုယ်စားလှယ်စာသာ ဆောင်ယူမယ်ဆိုရင် ထိုင်းဥပဒေပုံစံအတိအကျနဲ့ ရေးထားရန် လိုပါတယ်။ ရုံးအများစုက လူကိုယ်တိုင်ရောက်ရှိရေးကို ပိုတင်းကျပ်လာပါပြီ။ တန်းစီစောင့်ဆိုင်းချိန်၊ တန်ဖိုးဖြတ်ချိန်၊ ဘဏ်ချက်လက်မှတ်စီစဉ်ချိန်အတွက် အလုပ်လုပ်ရက် ၂-၃ ရက် ကြိုတင်စီစဉ်ထားသင့်ပါတယ်။
လက်ရှိ ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် အိမ် ဒါမှမဟုတ် မြေ ကိုင်ဆောင်ထားသူများအတွက် ဒီအပတ်ပဲ လုပ်နိုင်တဲ့ အရေးကြီးဆုံးအလုပ်တစ်ခုက DBD ကုမ္ပဏီစာရွက်ကို တောင်းယူပြီး၊ မြေစာရင်းရုံးက ဘာကိုမြင်နေတယ်ဆိုတာ ကိုယ်တိုင် ကြည့်ရှုစစ်ဆေးဖို့ပါ။ ကုန်ကျစရိတ် နည်းနည်းနဲ့ တစ်ရက်အတွင်း ရနိုင်ပြီး၊ ပြန်ဖွဲ့စည်းရေး ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အနာဂတ် ရောင်းချမည့် အချိန်မတိုင်ခင် စီစဉ်ထားသင့်ပါတယ်။
သတင်းရင်းမြစ်: Restate.ru
ထိုင်းမှာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရှာဖွေချင်တယ်ဆိုရင် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ အဖွဲ့က အကူအညီပေးနိုင်ပါတယ်။