ထိုင်းလက်ထပ်ဗီဇာ ၂၀၂၆ - အိမ်စစ်ဆေးမှု၊ ဘတ်ငွေ ၄၀၀,၀၀၀ စည်းမျဉ်းနှင့် အိမ်ခြံမြေအန္တရာယ်များ

လက်ထပ်လက်ကွာမှုတစ်ခုကို ထောက်ပြီး ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နေထိုင်ခွင့်ရရှိထားသူများ သတိထားရမည့် အချိန်ကျရောက်နေပါပြီ။ ဘန်လမွန်း (Bang Lamung) မြို့ရှိ အိမ်တစ်လုံးကို လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးအရာရှိတစ်ဦး ကြိုတင်အကြောင်းမကြားဘဲ ရုတ်တရက်ဝင်ရောက်စစ်ဆေးခဲ့ဖူးသည်။ အိပ်ခန်းကိုကြည့်၊ ခင်ပွန်းသည်၏ပစ္စည်းများ ဘယ်နေရာထားသလဲကြည့်၊ အိမ်ရှေ့မှာ စုံတွဲဓာတ်ပုံရိုက်ပြီး အိမ်နီးချင်းများဆီသွားပြီး တကယ်အတူနေထိုင်ကြသလားစစ်ဆေးသည်။ တစ်နာရီအကြာတွင် အရာရှိထွက်သွားသော်လည်း ဗီဇာသက်တမ်းတိုးမှုကို ချက်ချင်းအတည်မပြုသေးပါ။ မှတ်တမ်းများကို ပြန်လည်စစ်ဆေးပြီးမှသာ ဆုံးဖြတ်ချက်ချမည်ဖြစ်သည်။

၂၀၂၆ ခုနှစ် မေလ ၂၆ ရက်မှစတင်၍ ထိုင်း ပြည်နယ်စီမံအုပ်ချုပ်ရေးဦးစီးဌာန (DOPA) သည် လက်ထပ်မှတ်ပုံတင်စစ်ဆေးမှုများကို နိုင်ငံတစ်ဝန်း တင်းကြပ်ထားသည်။ ရည်ရွယ်ချက်မှာ ရှင်းလင်းပါသည် - နိုင်ငံခြားသားများက အရေရှည်နေထိုင်ခွင့်နှင့် ၎င်းနှင့်ပတ်သက်သည့် အခွင့်အရေးများရရှိရန် လိမ်လည်လက်ထပ်ခြင်းများကို ရပ်တန့်ရန်ဖြစ်သည်။

ဤအခြေအနေသည် လက်ထပ်ဗီဇာဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင်နေထိုင်နေသူများအတွက် အရေးကြီးသည့်အချက်နှစ်ချက်ကို ပြောင်းလဲစေသည်။ ပထမအချက်မှာ စာရွက်စာတမ်းများကို ယခုအခါ ပေါင်းစည်းလက်ထပ်မှတ်တမ်းဒေတာဘေ့စ်ဖြင့် အချိန်နှင့်တပြေးညီ ကျားဖြတ်စစ်ဆေးမည်ဖြစ်သည်။ ဒုတိယအချက်မှာ လက်ထပ်ခြင်းကို လိမ်လည်ဟု ဆုံးဖြတ်ခံရပါက ဗီဇာသာမက ထိုင်းအိမ်ထောင်ဖက်နာမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ထားသည့် အိမ်ခြံမြေများပါ အန္တရာယ်ကျရောက်နိုင်သည်။

အမြန်ဖတ်ရှုရန် အနှစ်ချုပ်

• ၂၀၂၆ မေလ ၂၆ ရက်မှစပြီး DOPA သည် လက်ထပ်မှတ်တမ်းများကို ပေါင်းစည်းဒေတာဘေ့စ်ဖြင့် အချိန်နှင့်တပြေးညီ ကျားဖြတ်စစ်ဆေးပြီး၊ လျှောက်ထားသူအမျိုးအစားသုံးမျိုး (နိုင်ငံခြားသားများ ပါဝင်) အတွက် စစ်ဆေးမှုတင်းကြပ်ထားသည်။

• သံသယဖြစ်ပါက အိမ်ထောင်ဖက်နှစ်ဦးကို သီးခြားစီ တွေ့ဆုံမေးမြန်းမည် ဖြစ်ပြီး၊ နိုင်ငံခြားသား၏ လက်ထပ်ခွင့်ရှိကြောင်း (single status) လက်မှတ်ကို ထုတ်ပေးသည့်နိုင်ငံနှင့် အတည်ပြုမည်ဖြစ်သည်။

• လက်ထပ်ဗီဇာသက်တမ်းတိုးရန် ငွေကြေးလိုအပ်ချက်မှာ မပြောင်းလဲသေးပါ - နိုင်ငံခြားသားနာမည်ဖြင့် ထိုင်းဘဏ်တွင် ဘတ် ၄၀၀,၀၀၀ ရှိရမည် (အများစုရုံးများတွင် အနည်းဆုံး ၂ လကြာသိမ်းဆည်းထားရမည်) သို့မဟုတ် လစဉ်ဝင်ငွေ ဘတ် ၄၀,၀၀၀ အထက်ရှိရမည်၊ သို့မဟုတ် နှစ်ခုပေါင်းစပ်နိုင်သည်။ ဩော်ရွှေအသက်ကြီးသူဗီဇာ (retirement visa) အတွက်ကတော့ ဘတ် ၈၀၀,၀၀၀ လိုအပ်သည်ကို နှိုင်းယှဉ်ကြည့်နိုင်သည်။

• လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးအရာရှိများသည် အိမ်သို့သွားစစ်ဆေးခြင်း ကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေဆဲဖြစ်သည် - အခန်းအမျိုးမျိုးတွင် စုံတွဲဓာတ်ပုံရိုက်ခြင်း၊ အိမ်နီးချင်းများကို မေးမြန်းခြင်း၊ တကယ်အတူနေထိုင်ကြောင်း အတည်ပြုခြင်းတို့ဖြစ်သည်။

• လက်ထပ်ခြင်းကို လိမ်လည်ဟု ဆုံးဖြတ်ခံရလျှင် ဗီဇာသက်တမ်းတိုးငြင်းပယ်ခံရခြင်း၊ လက်ရှိဗီဇာပယ်ဖျက်ခံရခြင်း၊ နှင်ထုတ်ခံရခြင်း၊ blacklist ဖြစ်နိုင်ခြေ၊ ဒဏ်ငွေများနှင့် မမှန်ကန်သည့်ထုတ်ဖော်ချက်များအတွက် ပြစ်ဒဏ်ခံရနိုင်ခြေပါ ရှိလာသည်။

• ထိုင်းအိမ်ထောင်ဖက်နာမည်ဖြင့် အိမ် သို့မဟုတ် မြေဝယ်ယူပါက မြေယာဌာနက ငွေကြေးများသည် ထိုင်းလင်ခင်ပွန်း/ဇနီး တစ်ဦးတည်း၏ ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ကြောင်း ကြေညာချက် ၂ ဦးလုံးက လက်မှတ်ရေးထိုးရန် လိုအပ်ပြီး ငွေကြေးရင်းမြစ်အထောက်အထားလည်း တင်ပြရမည်ဖြစ်သည်။

ရွေးချယ်စရာ ၄ မျိုးနှင့် အခြေအနေများ

၁။ လက်ထပ်ခြင်းစစ်မှန်ပြီး အိမ်ကို နေထိုင်ရန်ဝယ်ခြင်း။ အဖြစ်များဆုံးဖြစ်ပြီး အန္တရာယ်လျော့တွက်နေတတ်သည့် အခြေအနေဖြစ်သည်။ ဟွာဟင် (Hua Hin) တွင် စုံတွဲတစ်စုံသည် မြေနှင့်တကွ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ပြီး ထိုင်းဇနီးနာမည်ဖြင့် မြေမှတ်ပုံတင်သည်။ နိုင်ငံခြားသားခင်ပွန်းသည် ငွေကြေးအားလုံး ဇနီးတစ်ဦးတည်းပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြေယာဌာန ကြေညာချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပေးသည်။ ဥပဒေအရ ထိုအချိန်မှစပြီး ၎င်းသည် ပစ္စည်းအပေါ် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တောင်းဆိုမှုကို စွန့်လွှတ်လိုက်ပါသည်။ လက်ကွာလျှင် ၎င်းစာရွက်ကို တရားရုံးက တစိတ်တဒေသ အခြေခံမည်ဖြစ်သည်။ အကျိုးအပြစ် - အိမ်ရသော်လည်း ထိန်းချုပ်ခွင့်မရှိပါ။

၂။ လက်ထပ်ခြင်းစစ်မှန်ပြီး ထိန်းချုပ်ခွင့်ကို ဂရုစိုက်ခြင်း။ မြေကို ထိုင်းအိမ်ထောင်ဖက်နာမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်သော်လည်း၊ ထိုနေရာ၌ပင် usufruct (သီးသန့်အသုံးချခွင့် - sitthi kep kin) ကို နိုင်ငံခြားသားအမည်ဖြင့် မြေယာဌာနတွင် တစ်ပါတည်း မှတ်ပုံတင်သည်၊ တစ်သက်တာ (သို့) ၃၀ နှစ်အထိ။ ဤအသုံးချခွင့်ကို chanote ခေါ်တံဆိပ်တွင် ထည့်သွင်းမှတ်ချက်ပြုထားသည်။ usufruct ကို မဖြုတ်ဘဲ မြေရောင်းရန် လက်တွေ့မဖြစ်နိုင်သလောက်ပင်ဖြစ်သည်၊ ထိုသို့ပစ္စည်းအတွက် ဝယ်သူရှာရခက်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ အကျိုးအပြစ် - ပိုင်ရှင်မဟုတ်သော်လည်း နှင်ထုတ်ခံရမည်မဟုတ်ပါ။

၃။ အိမ်ထောင်ဖက်ဖွဲ့စည်းပုံကို လုံးဝကျော်လွှားခြင်း။ အဆောက်အဦး၏ စုစုပေါင်းဧရိယာ ၄၉% အထိ နိုင်ငံခြားပိုင်ခွင့်ကွိုတာ (foreign quota) အတွင်း ကွန်ဒိုတစ်ခန်းကို freehold အနေဖြင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုယ်တိုင်နာမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ ငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် လွှဲပို့ပြီး ဘဏ်အတည်ပြုစာရယူထားခြင်း။ ပစ္စည်းသည် လုံးလုံးလျားလျား သင့်ပိုင်ဖြစ်ပြီး လက်ထပ်ခြင်းစစ်ဆေးမှုများနှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။ အကျိုးအပြစ် - မြေ သို့မဟုတ် အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရပါ။

၄။ ရေရှည်ငှားရမ်းစာချုပ်။ ၃၀ နှစ်စာချုပ်ကို မြေယာဌာနတွင် မှတ်ပုံတင်ရမည် (၃ နှစ်ကျော်ငှားရမ်းချုပ်ဆိုပါက မှတ်ပုံတင်ရန် မဖြစ်မနေလိုအပ်သည်)။ ၃၀+၃၀ နှစ် နောက်ထပ်သက်တမ်းတိုးပေးမည့်ကတိများကို ထိုင်းဥပဒေအရ အားနည်းစွာသာ အကောင်အထည်ဖော်နိုင်ပြီး၊ တရားရုံးတွင် မကြာခဏ ရပ်တည်နိုင်စွမ်းမရှိပါ။ ဤနေရာတွင် ကာကွယ်စီမံမှုလိုအပ်သည် - သက်တမ်းတိုးလက်တွေ့လုပ်ဆောင်မှု တစ်ညီတည်းမဟုတ်သောကြောင့် အာမခံအဖြစ် လုံးဝမယူဆသင့်ပါ။

ငါတို့၏ အကြံပြုချက်: ပစ္စည်းကို လုံးဝဆုံးရှုံးရန် ရင်ဆိုင်ရန်မပြင်ဆင်ရသေးပါက အိမ်ထောင်ဖက်နာမည်ဖြင့် မြေမဝယ်ပါနှင့်။ foreign quota အတွင်း ကွန်ဒိုကို ကိုယ်တိုင်နာမည်ဖြင့်ဝယ်ပြီး အိမ်ကို usufruct သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ငှားရမ်းစာချုပ်ဖြင့် လုံခြုံအောင်လုပ်ပါ။ ချွင်းချက်တစ်ခုမှာ ဝယ်ငွေပမာဏသည် သင့်အတွက် အရေးမကြီးဘဲ၊ အိမ်ကို မိသားစုအတွက် လက်ဆောင်တစ်ခုအနေနှင့်သာ ရှုမြင်ပါက အထက်ပါစိုးရိမ်ချက်များကို ချန်ထားနိုင်ပါသည်။

ဖွဲ့စည်းပုံနှိုင်းယှဉ်ဇယား

သတိထားရမည့် အန္တရာယ်နှင့် အမှားများ

မြေယာဌာနကြေညာချက်က ကာကွယ်ပေးမည်ဟု ထင်ခြင်း။ ကာကွယ်ပေးမည်မဟုတ်ပါ။ ၂ ဦးလက်မှတ်ရေးထိုးသည့်စာရွက်က ငွေကြေးအားလုံး ထိုင်းအိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးတည်းပိုင်ကြောင်းနှင့် ၎င်း၏ ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်း (sin suan tua) ဖြစ်ကြောင်း၊ အိမ်ထောင်ရေးပစ္စည်းမဟုတ်ကြောင်း အတည်ပြုသည်။ နိုင်ငံခြားသားက စေတနာအလျောက် လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးနောက် ငွေကတကယ်သူ့ရဲ့ဖြစ်ကြောင်း တရားရုံးတွင် ပြောနေရင်း အားနည်းလှသည်။ ဖြေရှင်းနည်း - ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင်ပင် usufruct သို့မဟုတ် ပေါင်နှံစာချုပ်ကို သင့်အမည်ဖြင့် တစ်ပါတည်းမှတ်ပုံတင်ပါ။

လျှောက်ထားမည့်ရက်မတိုင်မီ တစ်ပတ်အလိုတွင် ဘတ် ၄၀၀,၀၀၀ ငွေသွင်းခြင်း။ ရုံးအများစုက လျှောက်ထားရက်မတိုင်မီ အနည်းဆုံး ၂ လကြာ ငွေရှိနေရမည်ဟု လိုအပ်ပြီး၊ ငွေဝင်ငွေထုတ်မှတ်တမ်းပါသည့် ဘဏ်ထုတ်ချက်တင်ပြရမည်။ တစ်နေ့ခင်းက ရုတ်တရက်ပေါ်လာသောငွေက ငြင်းပယ်ခံရနိုင်ခြေမြင့်သည်။ ဖြေရှင်းနည်း - အနည်းဆုံး ၃ လကြိုတင်၍ ငွေထည့်ပြီး မထိမထိန်းထားပါ။

သီးခြားတွေ့ဆုံမေးမြန်းမှုတွင် အဖြေမတူညီခြင်း။ အရာရှိက တွေ့ဆုံသည့်ရက်၊ ခင်ပွန်း/ဇနီး၏အလုပ်၊ ဆွေမျိုးများအမည်၊ အခန်းအပြင်အဆင်တို့ကို မေးသည်။ မတူညီသည့်အဖြေများကို မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။ ဖြေရှင်းနည်း - စာမေးပွဲမဟုတ်ဘဲ အချက်စစ်ဆေးမှုသာဖြစ်သည်ကို သတိရပြီး ရက်စွဲပါဆက်ဆံရေးအချိန်ဇယား၊ နှစ်ပေါင်းများစွာဓာတ်ပုံများ၊ ပူးတွဲအသုံးစရိတ်ဘီလ်များ ထားပါ။

မိမိနိုင်ငံမှ လက်ထပ်ခွင့်ရှိကြောင်း လက်မှတ်။ ယခုအခါ ပိုမိုတင်းကြပ်စွာစစ်ဆေးပြီးဖြစ်သည်၊ အထူးသဖြင့် ယခင်လက်ထပ်ခြင်း မကြာသေးမီကွာရှင်းခဲ့ပါက သို့မဟုတ် စာရွက်စာတမ်းကို သံရုံးက ထုတ်မပေးခဲ့ပါက။ ဖြေရှင်းနည်း - တရားဝင်ဘာသာပြန်ချက်ဖြင့် legalise ပြုလုပ်ပြီး မကြာသေးမီရက်စွဲဖြင့် ထုတ်ပေးထားရန်။

နည်းပညာအရမှန်ကန်သော်လည်း လူမနေသော လိပ်စာ။ နိုင်ငံခြားသားက အခြားပြည်နယ်တွင်အလုပ်လုပ်နေသဖြင့် တကယ်တမ်းမနေထိုင်သည့် လိပ်စာတွင် စုံတွဲမှတ်ပုံတင်ထားသည်။ အိမ်စစ်ဆေးမှုအတွင်း အိမ်နီးချင်းများက ချက်ချင်းအတည်ပြုပါလိမ့်မည်။ ဖြေရှင်းနည်း - TM.30 နှင့် TM.47 ပေါ်ရှိလိပ်စာသည် လက်တွေ့နှင့် ကိုက်ညီရမည်။

၉၀ ရက် အစီရင်ခံရန် မမှတ်မိခြင်း။ ချိုးဖောက်မှုကို စနစ်ထဲသွင်းမှတ်တမ်းတင်ထားပြီး ဗီဇာသက်တမ်းတိုးချိန်တွင် ပေါ်လာနိုင်သည်။ ဒဏ်ငွေမှာ ဘတ် ၂,၀၀၀ ဖြစ်သော်လည်း ဂုဏ်သိက္ခာမှတ်တမ်းညစ်နေခြင်းက ပိုဆိုးသည်။ ဖြေရှင်းနည်း - တစ်ပတ်ကြိုတင်၍ notification သတ်မှတ်ပြီး အွန်လိုင်း သို့မဟုတ် အေးဂျင့်မှတဆင့် ဆောင်ရွက်ပါ။

မြေထားသည့် ကာယကံရှင်မရှိသောကုမ္ပဏီ။ ထိုင်း nominee ရှယ်ယာရှင်များအသုံးပြုသည့်ဖွဲ့စည်းပုံများသည် ဥပဒေကို တိုက်ရိုက်ချိုးဖောက်ပြီး၊ မြေယာဌာနက ထိုင်းလူဝင်ပါဝင်သူများ၏ ငွေကြေးရင်းမြစ်အထောက်အထားတောင်းဆိုသည်။ ဖြေရှင်းနည်း - ကုမ္ပဏီတွင် တကယ်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်နေခြင်း မရှိပါက ဤနည်းလမ်းကို လုံးဝရှောင်ပါ။

အဆိုးဆုံးအခြေအနေမှာ - ဗီဇာသက်တမ်းတိုးငြင်းပယ်ခံရလျှင် နေထိုင်ခွင့်ရရက်များ လျင်မြန်စွာကုန်ဆုံးသွားပြီး အယူခံလုပ်ငန်းစဉ်ကို နိုင်ငံရပ်ခြားမှသာ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရမည်။ လက်ကျန်ထွက်ပေါက်အစီအစဉ်ကို အသင့်ထားပါ၊ တစ်ရက်ကျော် ကျန်ရှိနေချိန်တွင် လေယာဉ်စီစဉ်ခြင်းက overstay ဒဏ်ငွေ တစ်ရက် ဘတ် ၅၀၀ ပေးရခြင်းနှင့် နိုင်ငံကူးလက်မှတ်တွင် မှတ်တမ်းညစ်ရခြင်းထက် ပိုသက်သာသည်။

လက်ထပ်ဗီဇာဖြင့် နေထိုင်နေသူများ ဒီအပတ်လုပ်ဆောင်သင့်သည့်အရာများ - နောက်ဆုံးဘဏ်ငွေသွင်းရက်နှင့် လက်ကျန်ငွေကို စစ်ဆေးပါ၊ TM.30 ပေါ်ရှိလိပ်စာသည် လက်တွေ့နှင့်ကိုက်ညီကြောင်း သေချာအောင်လုပ်ပါ၊ လွန်ခဲ့သည့် ၂ နှစ်ကျော်ကာလ ဓာတ်ပုံများ၊ ဘီလ်များ၊ စာပေးစာယူများ ဖိုင်တစ်ခုအဖြစ်ပြင်ဆင်ထားပါ။ ဥပဒေရေးရာအခကြေးငွေများနှင့်စာလျှင် ဒီအရာက ကုန်ကျစရိတ်များစွာ သက်သာပြီး အရာရှိမေးလိုသည့်မေးခွန်းအများစုကို ကြိုတင်ဖြေထားနိုင်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့်ပတ်သက်ပြီး ကျွမ်းကျင်သော အကြံဥာဏ်လိုအပ်ပါက ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ က အကူအညီပေးရန် အသင့်ရှိပါသည်။

သတင်းရင်းမြစ်: Thailand Stuff