တိုတိုပြောရရင် ဘာဖြစ်နေတာလဲ
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ နိုမီနီကုမ္ပဏီအသွင်ဆောင်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အမှန်တကယ်ထိန်းချုပ်နေတဲ့ ကုမ္ပဏီအသစ်စာရင်းသွင်းမှုတွေက 561 ကနေ 141 အထိ ကျဆင်းသွားပါတယ်။ ဒါက 75% လျော့ကျမှုဖြစ်ပြီး၊ ထိုင်းအာဏာပိုင်တွေက အခုတော့ သတိပေးထားရုံသက်သက်မဟုတ်ဘဲ လက်တွေ့အရေးယူနေပါပြီ။ ဖူးခက်၊ ကရဘီ၊ သူရတ်သနီစတဲ့ ခရီးသွားဒေသတွေမှာ ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်ပြီး မြေယာ/ဗီလာဝယ်ထားသူတွေအတွက် ဒီသတင်းက စိုးရိမ်စရာသာမက အနက်ရှိန်းရှိန်းရှိတဲ့ လက်တွေ့ဆိုင်ရာ အန္တရာယ်တစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။
ထိုင်းစီးပွားရေးဝန်ကြီးဌာနက ဒီ 141 ဆိုတဲ့ကိန်းဂဏန်းက ရေခဲတောင်ထိပ်ပိုင်းလေးပဲလို့ အတိအလင်းပြောထားပါတယ်။ ယခင်ကတည်းက ရပ်တည်နေပြီးသား နိုမီနီစနစ်ကုမ္ပဏီထောင်ချီရှိတာကို ဒီကိန်းဂဏန်းက ထည့်မတွက်ထားပါဘူး။ ဒါပေမယ့် လမ်းကြောင်းတော့ ရှင်းရှင်းလင်းလင်းပဲ - ညွှန်ကြားရေးမှူးရုံးတွေက မှတ်ပုံတင်တဲ့အဆင့်ကတည်းက နိုမီနီစနစ်ကို ပိုပြီးဖမ်းစားနိုင်လာပြီး ငြင်းပယ်မှုတွေလည်း ပိုများလာပါတယ်။
ဒီရှင်းလင်းရေးလုပ်ငန်းကို ဥပဒေအမှန်တကယ်နဲ့ ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားပါတယ်။ ထိုင်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဦးစီးဌာန (DBD) က 2026 ခုနှစ် သြဂုတ်လ 1 ရက်နေ့ကစပြီး အာဏာတည်တဲ့ အမိန့်အမှတ် 2/2026 ကို ထုတ်ပြန်ခဲ့ပါတယ်။ ဒီအမိန့်ရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်က နိုင်ငံခြားသားတွေ နိုမီနီစနစ်နဲ့ ထိုင်းကုမ္ပဏီတွေကို ထိန်းချုပ်နိုင်တဲ့ ကွက်လပ်တွေကို ပိတ်ဆို့ဖို့ပါ။ စာရွက်စာတမ်းစစ်ဆေးမှုတွေနဲ့ စစ်ဆေးရေးလုပ်ငန်းစဉ်တွေကို ကုမ္ပဏီရဲ့ တည်ထောင်ချိန်ကနေ ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်မှု ပြောင်းလဲတဲ့ အခါတိုင်းအထိ ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် တိုးချဲ့လိုက်ပါတယ်။
အချက်အလက်များကို လျင်မြန်စွာ
- နိုမီနီစနစ်ဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်ဦးရေ 561 ကနေ 141 ဆီ 75% ကျဆင်း
- စီးပွားရေးဝန်ကြီးဌာနနဲ့ DBD တို့က ရှယ်ယာဖွဲ့စည်းမှု စစ်ဆေးမှုတွေကို တင်းကျပ်လိုက်ပြီ
- နိုင်ငံခြားသား ပါဝင်မှု 0.01-49.99% ရှိတဲ့ ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်မှုတွေက 2026 ပထမသုံးလပတ်မှာ 51%၊ မေလ 1-31 ကြားမှာ 65% ကျဆင်းခဲ့ (DBD ကိန်းဂဏန်းများအရ)
- 2026 လယ်ပိုင်းအထိ အန္တရာယ်အမျိုးအစားထဲ ကျရောက်နိုင်တဲ့ ကုမ္ပဏီပေါင်း 119,000 ခန့် ရှိလိမ့်မယ်လို့ ခန့်မှန်း
- နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းမြေယာကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိသေးပါ (မြေယာဥပဒေ ပုဒ်မ 86)
- ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်တဲ့ နည်းလမ်းများမှာ ရေရှည်ငှားရမ်းမှု (30+30+30 နှစ်)၊ ကွန်ဒိုအိမ်ခန်းများ freehold ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အသုံးချခွင့် (usufruct) တို့ပါဝင်
- နိုမီနီစနစ်အတွက် ပြစ်ဒဏ်က အနှစ် 3 အထိ ထောင်ဒဏ်နှင့် ဘတ် 1 သန်း အထိ ဒဏ်ငွေ (နိုင်ငံခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဥပဒေအရ)
အသေးစိတ်သိသင့်တဲ့ အချက်များ
- နိုင်ငံခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဥပဒေ (1999) အရ ကန့်သတ်ထားတဲ့ လုပ်ငန်းတွေ (မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုအပါအဝင်) မှာ နိုင်ငံခြားသားက ရှယ်ယာ 49% ထက်ပိုပိုင်ခွင့်မရှိပါ။ နိုမီနီစနစ်တွေက ဒီစည်းကမ်းချက်နဲ့ ကိုက်ညီသလို ပုံဖော်ဖို့ ဒီဇိုင်းရေးဆွဲထားခြင်းဖြစ်ပါတယ်
- ဖူးခက်နဲ့ ကိုးစမွီးကျွန်းများရှိ ဗီလာအများစုရဲ့ 40-60% ခန့်ဟာ နိုမီနီစနစ်ရဲ့ လက္ခဏာတွေပြသော ကုမ္ပဏီများမှတဆင့် ဝယ်ယူထားတယ်လို့ ခန့်မှန်း
- ထူးခြားစုံစမ်းစစ်ဆေးရေးဦးစီးဌာန (DSI) က ဖူးခက်၊ ကရဘီ၊ သူရတ်သနီစတဲ့ ခရီးသွားပြည်နယ်တွေမှာ ဆယ်စုနှစ်ပိုင်းအတွင်း စစ်ဆေးမှုတွေကို တိုးမြှင့်ထားပါတယ်
- DBD အမိန့်အမှတ် 2/2026 (2026 သြဂုတ် 1 ရက်မှစ) က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖွဲ့စည်းပုံအသေးစိတ်ရှင်းပြချက်နှင့် ငွေရင်းမူလအမြစ် သက်သေခံအထောက်အထားကို နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ကိုယ်စားလှယ်များထံမှ တောင်းဆိုပြီး၊ မှတ်ပုံတင်ချိန်တစ်ခါတည်းသာမက ကုမ္ပဏီတည်ရှိနေသမျှ ကာလတစ်လျှောက် အကျုံးဝင်ပါတယ်
- ကွန်ဒိုအိမ်ခန်းများသာလျှင် နိုင်ငံခြားသားများ freehold အနေနဲ့ လုံးလုံး ပိုင်ဆိုင်နိုင်တဲ့ တစ်ခုတည်းသော အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားဖြစ်ပြီး ဆောင်တွင်း နိုင်ငံခြားသားပါဝင်ခွင့်ဟာ ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံ စုစုပေါင်းဧရိယာရဲ့ 49% မကျော်ရပါ
- ထိုင်းတရားရုံးတွေက ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များဟာ နိုင်ငံခြားထိန်းချုပ်သူတစ်ဦးအတွက် နိုမီနီအဖြစ် ဆောင်ရွက်ပေးနေကြောင်း သက်သေပြနိုင်ခဲ့ရင် မြေယာကို အတင်းအကျပ် ရောင်းချစေဖို့ အမိန့်ချမှတ်ခဲ့ဖူးတယ်
- နိုမီနီကုမ္ပဏီတစ်ခုကို ထိန်းသိမ်းထားရင် တစ်နှစ်ကို ဘတ် 50,000-150,000 အထိကုန်ကျနိုင်ပြီး နောင်တွင် ဥပဒေနဲ့မညီဘူးလို့ အဆုံးအဖြတ်ခံရမှာ မဟုတ်ဘူးလို့ အာမခံချက်လည်းမရှိပါဘူး
မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
ထိုင်းအိမ်ခြံမြေနယ်ပယ်မှာ နိုမီနီကုမ္ပဏီဆိုတာ ဘာလဲ?
ရှယ်ယာ 51% သို့မဟုတ် ပိုများ ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ထားပေမယ့် အမှန်တကယ် ငွေထုတ်ပေးသူနဲ့ ထိန်းချုပ်သူက နိုင်ငံခြားသားဖြစ်တဲ့ ထိုင်းဥပဒေဆိုင်ရာ ကုမ္ပဏီတစ်ခုပါ။ ဒီစနစ်မှာ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များက ငွေရင်းအမှန်တကယ် မထည့်ဝင်ဘဲ စီမံခန့်ခွဲမှုဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များလည်း မချကြပါဘူး။ တရားရုံးများက ဒါကို နိုင်ငံခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဥပဒေကို ရှောင်တိမ်းမှုအဖြစ် သတ်မှတ်ပါတယ်။
နိုမီနီမှတ်ပုံတင်မှု ဘာကြောင့် ဒီလောက်ပြင်းထန်စွာ ကျဆင်းသွားရတာလဲ?
စီးပွားရေးဝန်ကြီးဌာနက မှတ်ပုံတင်အဆင့်မှာ စစ်ဆေးမှုကို တင်းကျပ်လိုက်ပြီး၊ ငွေရင်းမူလအမြစ်၊ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များရဲ့ လက်တွေ့လုပ်ဆောင်မှု၊ သူတို့ပေးဆောင်ရမည့် ရှယ်ယာအတွက် ငွေကြေးအရည်အချင်းရှိမရှိကို စစ်ဆေးလာပါတယ်။ နိုမီနီစနစ်လက္ခဏာ ထင်ရှားနေတဲ့ ကုမ္ပဏီများက မှတ်ပုံတင်ချိန်မှာပဲ ငြင်းပယ်ခံရပါတယ်။
ကျွန်တော့်ရဲ့ ရှိပြီးသား နိုမီနီကုမ္ပဏီကို စုံစမ်းစစ်ဆေးနိုင်သေးလား?
နိုင်ပါတယ်။ စီးပွားရေးဝန်ကြီးဌာနက ထုတ်ပြန်ထားတဲ့ ကိန်းဂဏန်းတွေဟာ လက်ရှိအလုပ်လုပ်နေတဲ့ နိုမီနီစနစ်ကုမ္ပဏီအားလုံးကို လွှမ်းခြုံမထားကြောင်း တိုက်ရိုက်ပြောထားပါတယ်။ DSI နဲ့ မြေယာဦးစီးဌာနက ရှယ်ယာရှင်ပြောင်းလဲမှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချမှု ဒါမှမဟုတ် တတိယပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးရဲ့ တိုင်ကြားမှုတွေရှိရင် အချိန်မရွေး စုံစမ်းစစ်ဆေးမှု ပြုလုပ်နိုင်ပါတယ်။
နိုမီနီစနစ်သုံးရင် ဘာပြစ်ဒဏ်တွေ ကျရောက်နိုင်လဲ?
နိုင်ငံခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဥပဒေအရ ဒဏ်ငွေ ဘတ် 1,000,000 အထိနှင့်/သို့မဟုတ် ထောင်ဒဏ် အနှစ် 3 အထိ ကျရောက်နိုင်ပါတယ်။ တရားရုံးများက မြေယာကို အတင်းအကျပ်ရောင်းချစေဖို့ အမိန့်ချမှတ်နိုင်သလို ထိုင်းနိုမီနီရှယ်ယာရှင်များကိုလည်း ရာဇဝတ်မှုအရ ဆက်လက်တာဝန်ခံစေနိုင်ပါတယ်။
နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေနဲ့ ထိုင်းမှာ မြေပါဗီလာကို ဥပဒေနဲ့ညီညွတ်စွာ ဘယ်လိုဝယ်နိုင်လဲ?
အဓိကနည်းလမ်းက ရေရှည်ငှားရမ်းမှုပါ။ စာချုပ်တစ်ခုမှာ အနှစ် 30 ကြာပြီး နောက်ထပ် ႏွစ်ကြိမ် သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါတယ်။ မြေကို ထိုင်းပိုင်ရှင်ဆီက ငှားရမ်းပြီး အိမ်ဆောက်ထားတာကိုတော့ နိုင်ငံခြားသားရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် မှတ်ပုံတင်နိုင်ပါတယ်။ နောက်တစ်နည်းက usufruct ခေါ် တစ်သက်တာအသုံးချခွင့်ကို မြေယာဦးစီးဌာနမှာ မှတ်ပုံတင်ခြင်းပါ။
ကွန်ဒိုအိမ်ခန်းတွေမှာ freehold ခံစားခွင့်ရနိုင်လား?
နိုင်ပါတယ်။ ဆောင်တစ်ခုရဲ့ နိုင်ငံခြားသားပါဝင်ခွင့်ဟာ စုစုပေါင်းဧရိယာရဲ့ 49% မကျော်ရင် နိုင်ငံခြားသားများ ကွန်ဒိုအခန်းကို freehold အနေနဲ့ လုံးလုံး ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါတယ်။ ငွေကြေးကို ထိုင်းဘဏ်တစ်ဖက်တွင် နိုင်ငံခြားကနေ လွှဲပြောင်းရမှာဖြစ်ပြီး Foreign Exchange Transaction (FET) လက်မှတ်ကို သက်သေအဖြစ် ရယူထားရပါမယ်။
နိုမီနီကုမ္ပဏီကို ငှားရမ်းစနစ်ကို ပြောင်းသင့်လား?
အခြေအနေအလိုက်ပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ပြောင်းလဲရန် ကုမ္ပဏီက မြေကို ထိုင်းနိုင်ငံသားတစ်ဦး (သို့) အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုအား ရောင်းချရပြီး ငှားရမ်းစာချုပ်ဆက်လက်ချုပ်ဆိုရပါမယ်။ အခွန်နှင့် ဥပဒေအခကြေးငွေအပါအဝင် ဘတ် 100,000-300,000 ကုန်ကျနိုင်ပေမယ့် ရာဇဝတ်မှုအန္တရာယ်ကို ဖယ်ရှားနိုင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပွင့်လင်းမြင်သာစေပါတယ်။
ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံကို စစ်ဆေးဖို့ ရှေ့နေတစ်ယောက်ကို ဘယ်လိုရွေးချယ်ရမလဲ?
ထိုင်းရှေ့နေအသင်းက လိုင်စင်ရထားပြီး မြေယာဥပဒေမှာ အတွေ့အကြုံရှိတဲ့ ရှေ့နေကိုရွေးပါ။ နိုမီနီစနစ်ရောင်းချတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေနဲ့ ဆက်စပ်မှုမရှိကြောင်း သေချာအောင်စစ်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းစစ်ဆေးမှုပါတဲ့ ကနဦးအတိုင်ပင်ခံမှုတစ်ခုက ဘတ် 15,000-30,000 ခန့် ကုန်ကျပါတယ်။
ဒီရှင်းလင်းရေးလုပ်ငန်းက ကွန်ဒိုစျေးကွက်ကို ထိခိုက်စေမလား?
တိုက်ရိုက်တော့ မထိခိုက်ပါ။ freehold ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်မှုဟာ ဥပဒေနဲ့ လုံးလုံးညီညွတ်နေဆဲပါ။ သွယ်ဝိုက်အနေနဲ့တော့ ယခင်က နိုမီနီကုမ္ပဏီမှတဆင့် ဗီလာဝယ်ခဲ့သူများ ပိုလုံခြုံတဲ့ ကွန်ဒိုဘက်သို့ ပြောင်းလဲစိတ်ဝင်စားလာနိုင်ပြီး ဝယ်လိုအားတက်လာနိုင်ပါတယ်။
ထိုင်းက နိုင်ငံခြားသားတွေကို မြေတိုက်ရိုက်ပိုင်ခွင့် ပေးဖို့ စီစဉ်နေလား?
2026 ခုနှစ်အထိ ဒီလိုဥပဒေပြင်ဆင်ရေး အစီအစဉ်မရှိသေးပါ။ မြေယာဥပဒေပြင်ဆင်ရေးအကြောင်း ရံဖန်ရံခါ ဆွေးနွေးမှုတွေပေါ်လာတတ်ပေမယ့် နိုင်ငံရေးအရ ပြောင်းလဲလိုစိတ်တော့ မတွေ့ရသေးပါ။ ဝယ်ယူသူများအနေနဲ့ ဆယ်စုနှစ်ခေါက်လောက်အတွင်း ဒီကန့်သတ်ချက်ပယ်ဖျက်ခံရမယ်လို့ မျှော်လင့်မထားသင့်ပါ။
နိဂုံးချုပ်
နိုမီနီမှတ်ပုံတင်မှု 75% ကျဆင်းသွားတာက တစ်ကြိမ်သီးသန့် အရေးယူမှုမဟုတ်ဘဲ၊ စနစ်တကျဆောင်ရွက်နေတဲ့ လမ်းကြောင်းတစ်ခုရဲ့ အစိတ်အပိုင်းသာဖြစ်ပါတယ်။ ထိုင်းစည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးအာဏာပိုင်များက ကော်ပိုရိတ်ဖွဲ့စည်းပုံခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာဖို့ ဒစ်ဂျစ်တယ်နည်းပညာတွေမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနေပြီး၊ ဌာနအချင်းချင်း ဒေတာမျှဝေမှုတွေကိုလည်း ပိုမိုတိုးမြှင့်လာနေပါတယ်။ လက်ရှိ ပိုင်ဆိုင်မှုကို proxy ကုမ္ပဏီမှတဆင့် ကိုင်တွယ်ထားသူများအနေနဲ့ စစ်ဆေးမှုလာမှခါမှ စောင့်ဆိုင်းမနေဘဲ ခုတည်းက ဥပဒေရေးရာစစ်ဆေးမှု ချက်ချင်း စတင်ဆောင်ရွက်သင့်ပါတယ်။ ဖူးခက်မှာ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုသူများအနေနဲ့ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေကဲ့သို့ ကျွမ်းကျင်သူများနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးထားခြင်းက ဥပဒေရေးရာစိုးရိမ်စရာများကို ကြိုတင်ကာကွယ်နိုင်စေပါတယ်။
သတင်းအရင်းအမြစ်: Thailand Business News