တိုက်ရိုက်အဖြေ - သင့်ကုမ္ပဏီကို ချက်ချင်းပယ်ဖျက်မည်မဟုတ်ပါ
ဖူးခက်ဒေသတွင် ထိုင်းလူမျိုးအမည်ဖြင့် ရှယ်ယာ ၅၁% ကိုင်ဆောင်ပြီး ဗီလာဝယ်ယူထားသည့် မြန်မာနိုင်ငံသားများ များစွာရှိပါသည်။ ၂၀၂၆ သြဂုတ် ၁ ရက်မှစ၍ ထိုင်းကုန်သွယ်ရေးလုပ်ငန်းဖွံ့ဖြိုးရေးဌာန (DBD) က Order No. 2/2569 ကို စတင်အသက်ဝင်စေမည်ဖြစ်ပြီး ၂၀၂၅/၂၀၂၆ ခုနှစ်ရှိ အရင်အမိန့်များ (2/2568, 1/2569) ကို အစားထိုးပါမည်။ လက်ရှိကုမ္ပဏီများကို ချက်ချင်းပယ်ဖျက်မည်မဟုတ်သော်လည်း ဒါရိုက်တာပြောင်းလဲခြင်း၊ ရှယ်ယာရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ရှယ်ယာရှင်အသစ်ထည့်သွင်းခြင်းစသည့် ပြောင်းလဲမှုတစ်စုံတစ်ရာ ပြုလုပ်လိုက်သည်နှင့် ကုမ္ပဏီရဲ့ သမိုင်းကြောင်းတစ်ခုလုံးကို အသစ်ပြန်စစ်ဆေးခံရတော့မည်ဖြစ်ပါသည်။
အဓိကအချက်များ
- DBD Order No. 2/2569 သည် ၂၀၂၆ သြဂုတ် ၁ ရက်မှစတင်၍ effective ဖြစ်ပြီး Order 2/2568 နှင့် 1/2569 ကို အစားထိုးမည်။
- ထိုင်းရှယ်ယာရှင်၏ ငွေရင်းအရင်းအမြစ်ကို ကိုယ်ပိုင်ဘဏ်အကောင့်မှတိုက်ရိုက်စစ်ဆေးရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ငွေလွှဲပြောင်းမှု receiving-bank statement များနှင့် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော investment explanation letter ကို တင်ပြရမည်။
- စစ်ဆေးမှုအောက်ရောက်မည့် filing အမျိုးအစား ၃ မျိုး: (၁) ၅၀% အောက်ပင်ရှိသော နိုင်ငံခြားသားပါဝင်မှုရှိသည့် ကုမ္ပဏီများ၊ (၂) နိုင်ငံခြားသားရှယ်ယာမရှိသော်လည်း နိုင်ငံခြားသားဒါရိုက်တာက လက်မှတ်ရေးထိုးခွင့်ရှိသည့် ကုမ္ပဏီများ၊ (၃) နိုင်ငံခြားသားရှယ်ယာရှင်/လက်မှတ်ရေးထိုးသူ အသစ်ထည့်သွင်းသည့် ပြင်ဆင်မှုများ။
- Foreign Business Act (1999) က နိုင်ငံခြားသားအတွက် ရှယ်ယာနာမည်ခံ ကိုင်ဆောင်ခြင်းကို တိကျစွာတားမြစ်ထားပြီး Section 36 ပြစ်ဒဏ်မှာ ငွေဒဏ် ဘတ် ၁၀၀,၀၀၀ မှ ၁,၀၀၀,၀၀၀ နှင့် ထောင်ဒဏ် ၃ နှစ်အထိ၊ ဆက်လက်ကျူးလွန်နေပါက နေ့စဉ်ငွေဒဏ်ပါ ပါဝင်ပါသည်။
- Land Code အရ နိုင်ငံခြားသားပုဂ္ဂိုလ်များ မြေပိုင်ခွင့် အကန့်အသတ်ချက်များနှင့်သာ ရှိပါသည်။ ကွန်ဒိုမီနီယံများသာ ခြွင်းချက်ဖြစ်ပြီး၊ ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံတစ်ခု၏ ရောင်းချနိုင်သည့်ဧရိယာ **၄၉%**အထိ freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။
- မြေယာဌာနတွင် စာချုပ်မှတ်ပုံတင်ထားသော leasehold သက်တမ်းများသည် ပုံမှန် နှစ် ၃၀ ဖြစ်ပြီး၊ ဒုတိယနှင့်တတိယ သက်တမ်းတိုးချက်များကို အာမမခံနိုင်ပါ - ထိုင်းတရားရုံးများက ၎င်းကို မြေနှင့်ချည်နှောင်ထားသော အခွင့်အရေးအဖြစ် သတ်မှတ်မထားဘဲ ရောင်းချသူ၏ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ တာဝန်တစ်ခုအဖြစ်သာ ရှုမြင်ကြပါသည်။
- ၎င်းနှင့်သီးခြားစီ ၂၀၂၅ အောက်တိုဘာမှစ၍ ကွန်ဒို freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် တိုးချဲ့ပေးခဲ့ပြီး ဈေးနှုန်း ဘတ် ၃,၀၀၀,၀၀၀ (US$86,000 ခန့်) မှစတင်သော ဝယ်ယူမှုများအတွက် စာရွက်စာတမ်းအပြည့်အစုံနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းဝန်ကြီးဌာန၏ အတည်ပြုချက်လိုအပ်ပါသည်။
ဘာကြောင့် ဒီလိုဖြစ်လာတာလဲ
၁၉၉၀ - ၂၀၀၀ ခုနှစ်များအတွင်းက ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ဗီလာဝယ်ယူခြင်းဟာ ပုံသေနည်းလိုမျိုး အသုံးများခဲ့ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားက ၄၉% ကိုင်ပြီး ထိုင်းလူမျိုး ၂-၃ ယောက်က ကျန်ရှယ်ယာကို ကိုင်ခဲ့ကြသော်လည်း၊ articles of association ထဲမှာတော့ နိုင်ငံခြားသားကို တစ်ဦးတည်း လက်မှတ်ရေးထိုးခွင့်နှင့် အထူးမဲပေးခွင့်များ ပေးထားခဲ့ကြပါသည်။
လွန်ခဲ့သောနှစ်များအတွင်း ထိုင်း Department of Special Investigation (DSI) က ဖူးခက်နှင့် အရှေ့ပိုင်းကမ်းရိုးတန်းရှိ ဟိုတယ်များ၊ တောင်ကုန်းဗီလာများကို စစ်ဆေးရာမှ ဝင်ငွေမရှိသော်လည်း ဘတ်ငွေ သန်းများစွာတန်ဖိုးရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ ရှိနေကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့ပါသည်။ ယင်းက DBD အမိန့်အသစ်ရဲ့ အခြေခံအကြောင်းရင်းဖြစ်ပါသည် - ပြီးစီးသွားသည့် ဖွဲ့စည်းမှုများထဲမှာ ချို့ယွင်းချက်ရှာမနေတော့ဘဲ မှတ်ပုံတင်ချိန်၊ ဝင်ပေါက်မှာပင် စစ်ဆေးလိုက်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။
ထိုင်းရှယ်ယာရှင်က ဘတ် ၅,၁၀၀,၀၀၀ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည်ဆိုပါစို့၊ ယခုတော့ ထိုငွေ လွှဲပြောင်းမတိုင်မီက ရှိနေခဲ့သော အကောင့်ကို ပြရမည်ဖြစ်ပါသည်။ လက်တွေ့တွင် နာမည်ခံစနစ်အများစုမှာ ဒီလိုအကောင့်မရှိကြပါ - ထိုင်းလူမျိုးများသည် အသိအကျွမ်းများ၊ ဝန်ထမ်းများ၊ ကားမောင်းများ၊ ကိုယ်စားလှယ်များထံမှသာ ရွေးချယ်ခြင်းဖြစ်ပြီး ငွေကတော့ ရက်အနည်းငယ်အတွင်း လက်ကမ်းလက်ခံ ဖြတ်သန်းသွားခဲ့ခြင်းသာဖြစ်ပါသည်။
အံ့ဩစရာအကောင်းဆုံးအချက်မှာ နိုင်ငံခြားသားရှယ်ယာလုံးဝမပါသည့် ကုမ္ပဏီများကိုပါ ကြည့်ရှုစစ်ဆေးမည်ဖြစ်ခြင်းပင်ဖြစ်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးကို လက်မှတ်ရေးထိုးခွင့်ရှိသော ဒါရိုက်တာအဖြစ်သာ ခန့်အပ်ထားလျှင်ပင် ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များ၏ ငွေအရင်းအမြစ်စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်ပါလိမ့်မည်။ ထိန်းချုပ်မှု (control) ကို ကြည့်နေခြင်းဖြစ်ပြီး equity ကိုသာ ကြည့်နေခြင်းမဟုတ်တော့ပါ။
ဘာတွေ အလုပ်မဖြစ်တော့ဘူးလဲ
ရှယ်ယာအသစ်ကို ထိုင်းလူမျိုးအသစ်တစ်ဦးထံ ပြောင်းလဲပေးအပ်ခြင်းက ပြဿနာမဖြေရှင်းနိုင်တော့ပါ - ထို filing ကိုယ်တိုင်ကပင် ကုမ္ပဏီတစ်ခုလုံးရဲ့ သမိုင်းကို အသစ်ပြန်စစ်ဆေးခံရအောင် ဆွဲသွင်းသွားလိမ့်မည်။ "၃၀+၃၀+၃၀" ဟူသော နှစ်တိုးချုပ်ဆိုသည့် အယူအဆလည်း အလုပ်မဖြစ်ခဲ့ပါ - မှတ်ပုံတင်ထားသော နှစ် ၃၀ ကျော်လွန်သည့် တိုးချဲ့မှုများသည် မြေယာဆိုင်ရာ အခွင့်အရေးအမှန်တကယ် ဖြစ်လာခဲ့ခြင်း မရှိသေးဘဲ၊ ဖူးခက်ရှိ ရေရှည်ငှားရမ်းမှု အငြင်းပွားစီရင်ထုံးများကလည်း ယင်းအချက်ကို ထပ်ခါထပ်ခါ အတည်ပြုခဲ့ကြပါသည်။ လှုပ်ရှားမှုမရှိသော (dormant) ကုမ္ပဏီတစ်ခုကို ထိန်းသိမ်းရန် ကုန်ကျစရိတ် သက်သာသည်ဆိုသည့် ယူဆချက်လည်း မှားနေပါသည် - စာရင်းကိုင်ခန့်ခြင်းနှင့် စာရင်းစစ်ခြင်းအတွက် တစ်နှစ်လျှင် ဘတ် ၃၀,၀၀၀ မှ ၆၀,၀၀၀ ခန့် ကုန်ကျပြီး၊ ထိုင်းဝန်ထမ်းငှားရမ်းထားလျှင် လူမှုဖူလုံရေးအလုပ်ကြေးများပါ ထပ်ဆောင်းရပါမည်။
အလုပ်ဖြစ်နေဆဲမှာ တကယ့်လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုရှိသော၊ ကိုယ်ပိုင်ငွေဖြင့် အမှန်တကယ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော ထိုင်းလုပ်ငန်းဖော်များပါဝင်သည့် ကုမ္ပဏီများသာဖြစ်ပါသည်။
သင့်အတွက် လက်တွေ့အကြံပြုချက်
ဘတ် ၁၅ - ၂၀ သန်းအကြားဖြင့် ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရန် အိမ်တစ်လုံး ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းခြင်းကို လုံးဝကျော်ဖြတ်ပြီး ကွန်ဒိုမီနီယံကို freehold quota အောက်မှ ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် မြေယာကို ငှားရမ်းပြီး အဆောက်အအုံကို ကိုယ်ပိုင်နာမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ရွေးချယ်ပါ။ ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းရန် အလားအလာတကယ်ရှိသည်မှာ တကယ့်လုပ်ငန်း၊ တကယ့်ထိုင်းလုပ်ငန်းဖော်နှင့် စာရင်းကိုင်စနစ်တစ်ခုလုံးကို ထိန်းသိမ်းရန် ဆန္ဒရှိသောသူများအတွက်သာဖြစ်ပါသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတိုင်းအတွက် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေက လက်ရှိစည်းမျဉ်းများနှင့် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်သော ရွေးချယ်စရာများကို လမ်းညွှန်ပေးနိုင်ပါသည်။
သတင်းရင်းမြစ်: Dzen (Kalinka Thailand)