တိုတိုတိုချုပ်ပြောရရင်
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေ ထိုင်းကုမ္ပဏီကို အသုံးပြုပြီး မြေပိုင်ဆိုင်မှု ရယူတဲ့ nominee စနစ်ဟာ ဥပဒေအသစ်တစ်ခု မဟုတ်ပါဘူး၊ ဒါပေမယ့် 2026 မေလကစပြီး ထိုင်းလန့်ဒ်ဌာနက တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာနဲ့ ပေါင်းစည်းထားတဲ့ ဒေတာဘေ့စ်နဲ့ စစ်ဆေးမှုစနစ်တစ်ခုကို စတင်အသုံးပြုနေပါပြီ။ ဆိုလိုတာက ပြည်နယ်တစ်ခုချင်းစီရဲ့ ရုံးဝန်ထမ်းစိတ်ကြိုက် ဆုံးဖြတ်ချက်တွေအစား စံသတ်မှတ်ချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ တစ်ခဲနက်စစ်ဆေးတော့မှာဖြစ်ပြီး၊ ဖူးခက်၊ ကိုးဆမြူ၊ ကိုးဖန်ငန်း၊ ကရာဘီစတဲ့ ခရီးသွားနေရာများမှာ ရှိတဲ့ ကုမ္ပဏီပေါင်း 11,000 ကျော်ကို ဒီစနစ်အောက်မှာ စတင်စစ်ဆေးနေပြီဖြစ်ကြောင်း ဒေသဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေသတင်းများက ဖော်ပြထားပါတယ်။
ဘာကြောင့် ဒီလိုဖြစ်လာတာလဲ
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေဟာ မြေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် တစ်ခါမှ မရှိခဲ့ပါဘူး။ ဒါက 1954 ခုနှစ် Land Code ကတည်းက ရှိနေတဲ့ စည်းမျဉ်းဖြစ်ပါတယ်။ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းကိုတော့ အဆောက်အအုံတစ်ခုရဲ့ 49% နိုင်ငံခြားပိုင်ကုတ်ချရအောက်မှာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိပေမယ့် ဗီလာနဲ့ မြေကွက်ကိုတော့ တိုက်ရိုက်ပိုင်ခွင့်မရှိပါ။
ဒါပေမယ့် လွန်ခဲ့တဲ့ နှစ်နှစ်ဆယ်ကျော်ကြာအောင် ဒီစည်းမျဉ်းကို ရှောင်ကွင်းနိုင်တဲ့ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခု ကြီးထွားလာခဲ့ပါတယ်။ နည်းလမ်းကလည်း ရိုးရှင်းပါတယ်- ထိုင်းလီမိတက်ကုမ္ပဏီတစ်ခု ဖွဲ့စည်းပြီး နိုင်ငံခြားသားက 49% ရှယ်ယာကိုင်ဆောင်ကာ ထိုင်း nominee ရှယ်ယာရှင်တွေက ကျန် 51% ကို ကိုင်ဆောင်စေတာဖြစ်ပါတယ်။ ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် မြေဝယ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အဲဒီမြေပေါ်မှာ နေထိုင်ကြတာပါ။ ရှေ့နေများ၊ အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များ၊ ဒီဗလော့ပါများပင် ဒီစနစ်ကို ပုံမှန်ဖြေရှင်းနည်းအဖြစ် ရာစုနှစ်ဝက်နီးပါးလုံး ကြော်ငြာလာခဲ့ကြပါတယ်။
အာဏာပိုင်တွေကလည်း ဒီလုပ်ငန်းရှိနေတာကို အမြဲသိနေပါတယ်။ Land Code အပိုဒ် 96 အရ နိုင်ငံခြားသားကို မြေပိုင်ဆိုင်မှု ကန့်သတ်ချက်ကျော်လွှားရန် ကူညီပေးသူအတွက် အနှစ် 2 နှစ်အထိ ထောင်ဒဏ်နဲ့ ဘတ် 20,000 အထိ ဒဏ်ငွေ ချမှတ်နိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် လက်တွေ့မှာတော့ အကောင်အထည်ဖော်မှု ရှားပါးပြီး တသမတ်တည်းမဟုတ်ခဲ့ပါဘူး။ ရုံးတစ်ခုက အလွယ်တကူ မှတ်ပုံတင်ပေးတဲ့အခါ၊ ရုံးတစ်ခုကတော့ လုံးဝငြင်းဆန်တာမျိုး ဖြစ်တတ်ခဲ့ပါတယ်။
ဌာနက ဘာလုပ်နေတာလဲ
- အမိန့်ကြေညာစာသုံးစောင်ကို ထိုင်းလန့်ဒ်ဌာနက 2026 မေလမှာ ထုတ်ပြန်ကာ ပြည်နယ်လန့်ဒ်ရုံးအားလုံးထံ ပေးပို့ခဲ့ပါတယ်။
- ငွေသားလွှဲပြောင်းမှု ဘတ် 2 သန်း (US$57,000 ခန့်) နဲ့အထက်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး ဘတ် 5 သန်း (US$143,000 ခန့်) ကျော်ပါက Land Code အပိုဒ် 74 အရ ငွေရင်းမြစ်နဲ့ ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေ စစ်ဆေးမှု အလိုအလျောက် စတင်မှာဖြစ်ပါတယ်။
- တရားဝင်အမွေဆက်ခံမှု တစ်ခုတည်းသာ ဒီအလိုအလျောက်စစ်ဆေးမှုကနေ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိပါတယ်။
- မြေပိုင်ဆိုင်တဲ့ တရားဝင်အဖွဲ့အစည်းအားလုံးရဲ့ မှတ်ပုံတင်ရက်၊ ရယူရက်၊ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးနဲ့ လုပ်ငန်းရည်ရွယ်ချက် အားလုံးကို ပါဝင်တဲ့ ပေါင်းစည်းဒေတာဘေ့စ် တစ်ခုကို တည်ဆောက်နေပါတယ်။
- သတ်မှတ်ထားတဲ့ ကန့်သတ်ချက်ထက် နိုင်ငံခြားရှယ်ယာ ပိုများတဲ့ ကုမ္ပဏီများကို အန္တရာယ်မြင့် အဖြစ် သတ်မှတ်ကာ ပိုမိုနက်နဲစွာ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှာဖြစ်ပါတယ်။
- စစ်ဆေးမှုမှာ ရှယ်ယာရှင်စာရင်း သုံးသပ်ခြင်း၊ Department of Business Development (DBD) ဒေတာနှင့် နှိုင်းယှဉ်ခြင်း၊ ဘဏ္ဍာရေးရှင်းတမ်းများ၊ စာချုပ်များနှင့် အိမ်ခြံမြေကို လိုက်လံစစ်ဆေးခြင်း တို့ ပါဝင်ပါတယ်။
လက်တွေ့မှာ ဘာကြောင့် အရေးကြီးလဲ
ဥပမာအားဖြင့် ထိုင်းရှယ်ယာရှင်နှစ်ဦးနဲ့ 49% ရှယ်ယာကိုင်ထားတဲ့ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးပါဝင်တဲ့ ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုက ဖူးခက်ဗီလာတစ်လုံးကို ဘတ် 15 သန်းနဲ့ ဝယ်ယူခဲ့တယ်ဆိုပါစို့။ ယခင်ကဆိုရင် လန့်ဒ်ရုံးက ဒီအရောင်းအဝယ်ကို ရိုးရိုးမှတ်ပုံတင်ပေးလိုက်ရုံပါပဲ။ အခုတော့ စနစ်က ဒီကုမ္ပဏီကို အလိုအလျောက် အန္တရာယ်မြင့်အဖြစ် အမှတ်အသားပြုပြီး ရှယ်ယာရှင်စာရင်းကို ဆွဲထုတ်စစ်ဆေးမှာဖြစ်ပါတယ်။ ထိုင်းပူးတွဲပိုင်ရှင်တွေက ဘယ်သူများလဲ၊ သူတို့ရဲ့ အလုပ်အကိုင်က ဘာလဲ၊ ငွေရင်းက ဘယ်ကလာသလဲ၊ ကုမ္ပဏီက လက်တွေ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နေသလား၊ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုတည်း ကိုင်ဆောင်ဖို့ပဲ တည်ထောင်ခဲ့တာလား စစ်ဆေးမှာဖြစ်ပါတယ်။ တခါတလေ စစ်ဆေးရေးအရာရှိတွေက လာရောက်ကြည့်ရှုပြီး တကယ်နေထိုင်သူက ဘယ်သူလဲဆိုတာပါ စိစစ်ကြပါတယ်။
ငွေသားနဲ့ ငွေချေတဲ့ ဘတ် 2 သန်း သတ်မှတ်ချက်ကလည်း အထူးအာရုံစိုက်ရမဲ့ အချက်ဖြစ်ပါတယ်။ ထိုင်းမှာ ခရီးသွားဒေသတွေနဲ့ ပြန်လည်ရောင်းချမှု (resale) ဈေးကွက်တွေမှာ ငွေသားဖြင့် ငွေချေတာ မထူးဆန်းတဲ့ ကိစ္စဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီအခုအခါ ဒီလိုအရောင်းအဝယ်တိုင်းက ငွေရင်းမြစ်စစ်ဆေးမှုနဲ့ AMLA ငွေချေးခန်ခြင်းဆန့်ကျင်ရေး ဥပဒေတို့ကို အလိုအလျောက် ဆွဲသွင်းနေပါပြီ။
ဒေသတွင်းအခြေအနေအရလည်း ကြည့်ရင် ထိုင်းတစ်နိုင်ငံတည်းမဟုတ်ဘဲ ဗီယက်နမ်က 2024 ခုနှစ်မှာ အိမ်ရာဥပဒေကို ပြင်ဆင်ခဲ့ပြီး၊ အင်ဒိုနီးရှားကလည်း ဘာလီကျွန်းမှာ နိုင်ငံခြားဝယ်သူများအတွက် စည်းမျဉ်းများကို အခါအားလျော်စွာ ပြန်လည်သုံးသပ်နေပါတယ်။ ထိုင်းရဲ့ ထူးခြားချက်ကတော့ ဥပဒေက မပြောင်းလဲပါဘူး၊ ဒါပေမယ့် အကောင်အထည်ဖော်မှုကသာ တင်းကျပ်လာတာဖြစ်ပါတယ်။
လက်ရှိ nominee ဖွဲ့စည်းမှုနဲ့ မြေပိုင်ဆိုင်ထားပြီးသူတွေအတွက် အခြေအနေက မရေရာသေးပါဘူး။ အမိန့်စာတွေက အဓိကအားဖြင့် အသစ်ရောင်းဝယ်မှုတွေနဲ့ ရှိပြီးသားစာရင်းတွေကို ရည်ရွယ်ပေမယ့်၊ တည်ဆောက်နေတဲ့ ဒေတာဘေ့စ်က မြေပိုင်ဆိုင်သမျှ တရားဝင်အဖွဲ့အစည်းအားလုံးကို လွှမ်းခြုံပါတယ်၊ နှစ်ကာလကြာမြင့်စွာ ရှိနေတဲ့ ရယူမှုတွေပါ ပါဝင်နေတာမို့ နှစ်ဆယ်ကျော်က ဗီလာတစ်လုံးအတွက် တည်ထောင်ခဲ့တဲ့ ကုမ္ပဏီပင်လျှင် ပြန်လည်စစ်ဆေးခံရနိုင်ပါတယ်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဘာလုပ်သင့်လဲ
- ရှိပြီးသား ဖွဲ့စည်းပုံများကို အရည်အချင်းပြည့်မီတဲ့ ထိုင်းရှေ့နေတစ်ဦးနဲ့အတူ စစ်ဆေးသုံးသပ်ခိုင်းပါ။
- အခြားရွေးချယ်စရာများကို စဉ်းစားပါ- သက်တမ်း 30 နှစ်ဆန့် ငှားရမ်းခွင့် (renewal option ပါဝင်)၊ နိုင်ငံခြားပိုင်ကုတ်ချအောက်ရှိ ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်မှု၊ (သို့) Thailand Board of Investment (BOI) မှတဆင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဖြစ်ပြီး၊ BOI လမ်းကြောင်းက အချို့ကိစ္စများတွင် နိုင်ငံခြားသားများကို မြေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပေးနိုင်ပါတယ်။
ထိုင်းအိမ်ခြံမြေအနေနဲ့ ဒီလိုဥပဒေရေးရာ ပြောင်းလဲမှုကြီးတွေကြားထဲမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေကို ဥပဒေနဲ့ညီညွတ်ပြီး ရေရှည်ခိုင်မာတဲ့ ဝယ်ယူပုံစံများကို ရွေးချယ်နိုင်အောင် အကူအညီပေးလျက်ရှိပါတယ်။
သတင်းအရင်းအမြစ်: The CITY Asia