အဓိက အကြောင်းအရာ တိုတိုတုတ်တုတ်
ထိုင်းအစိုးရဌာန DBD (Department of Business Development) ၏ စာရင်းအရ ဖူးကက်နှင့် ကိုးစမွေစသည့် ခရီးသွားဒေသများတွင် ကုမ္ပဏီပေါင်း ၈၈,၂၃၆ ခု မှတ်ပုံတင်ထားပြီး ထက်ဝက်ကျော်မှာ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ရှင်များနှင့် တစ်နည်းနည်းနှင့် ဆက်စပ်နေပါသည်။ AMLO (ငွေကြေးခဝါချမှုတားဆီးရေးရုံး) ၏ ဥပဒေပြင်ဆင်ချက်သည် ပြစ်ဒဏ်ပမာဏကို မပြောင်းလဲသော်လည်း ကိုယ်စားလှယ်ဖြင့် မြေပိုင်ဆိုင်မှု (nominee structure) တစ်ခုကို အကောင့်ပိတ်ခြင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းဆည်းခြင်းအထိ ချက်ချင်းရောက်စေနိုင်သော လမ်းကြောင်းအသစ်ကို ဖွင့်ပေးလိုက်ခြင်းဖြစ်သည်။
ဘာကြောင့် ဒီအကြောင်းအရာ အရေးကြီးနေသလဲ
စစ်ဆေးမှုသည် ဗီလာမှ မစပါ။ လစာလ ၁၅,၀၀၀ ဘတ်သာရသည့် ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တစ်ဦးက ကုမ္ပဏီတွင် ဘတ် ၂ သန်း ငွေထည့်ဝင်ထားသည့်မှတ်တမ်းမှ စတင်လေ့ရှိသည်။ ပိုက်ဆံဘယ်ကလာသလဲ ဆိုသောမေးခွန်းကို အဖြေမပေးနိုင်ကြပါ။ ယခုအချိန်ထိ Foreign Business Act (FBA) ချိုးဖောက်မှုအတွက် ဒဏ်ကြေးနှင့် အကျဉ်းကျခြင်း ၃ နှစ် အထိ ရှိနိုင်သော်လည်း လက်တွေ့တွင် အကျဉ်းကျသူ နည်းပါးသည်။ အများစုမှာ ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းမှုပြန်လည်ပြင်ဆင်ရန် အမိန့်ချသည်ဖြင့်သာ ပြီးဆုံးခဲ့သည်။
AMLO ၏ ပြင်ဆင်ချက်က ဒီအခြေအနေကို ပြောင်းလဲမည်။ FBA ချိုးဖောက်မှုတစ်ခုသည် AMLO လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို ဖွင့်ပေးသည့် အစပြုချက် ဖြစ်လာမည်ဖြစ်ပြီး အကောင့်ပိတ်ခြင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းဆည်းခြင်း၊ ရာဇဝတ်မှုစစ်ဆေးခြင်းများအထိ တိုးချဲ့နိုင်ပြီး နောက်ကျမှ တိတ်တဆိတ် ပြင်ဆင်ခွင့် ရှိတော့မည် မဟုတ်ပါ။ Thailand Construction and Engineering News ၏ သတင်းအရ ကုမ္ပဏီပေါင်း ၇,၀၀၀ ကျော်ကို ကိုယ်စားလှယ်ဖွဲ့စည်းမှု သံသယဖြင့် စစ်ဆေးနေပြီး ဖူးကက်နှင့် ကိုးစမွေရှိ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူများ ဗီလာဝယ်ယူမှုများကို ခဏရပ်နားနေကြောင်း ဖော်ပြထားသည်။ ထို့အပြင် ဝန်ကြီးချုပ် Anutin Charnvirakul က ဖူးကက်နှင့် ဆူရတ်သာနီ ဒေသရှိ အစိုးရအရာရှိများ၏ နိုင်ငံခြားသားကိုယ်စားလှယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများနှင့် ပတ်သက်၍ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် အမိန့်ထုတ်ပြီး AMLO ယန္တရားများကို ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုများ စစ်ဆေးရန် အသုံးပြုမည် ဖြစ်သည်။
ရွေးချယ်စရာအခြေအနေများ (Scenarios)
ပထမအခြေအနေ: ရှေ့နေ၏မိတ်ဆွေများဖြစ်သော ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များနှင့် ကုမ္ပဏီတစ်ခုမှတစ်ဆင့် ဗီလာပိုင်ဆိုင်ခြင်း။ ဖူးကက်နှင့် ကိုးစမွေတွင် အသုံးများဆုံး ပုံစံဖြစ်သည်။ အားနည်းချက်မှာ အခွန်စစ်ဆေးမှု မဟုတ်ဘဲ စာရွက်စာတမ်းများဖြစ်သည် - ရှယ်ယာရှင်များက ရှယ်ယာကို ကိုယ်တိုင်မဝယ်ထားခြင်း၊ အစည်းအဝေးမှတ်တမ်းများကို နောက်ကျမှ ပြန်ရေးထားခြင်း၊ ၈ နှစ်အတွင်း အမြတ်ခွဲဝေမှု တစ်ကြိမ်မှ မရှိခြင်း။ ဖြေရှင်းနည်းမှာ ကုမ္ပဏီကို အမှန်တကယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း (ငှားရမ်းမှု၊ ဝန်ထမ်း၊ အစီရင်ခံစာတင်ခြင်း) ဖြင့် ဖြည့်သွင်းခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုမှ ထွက်ခြင်းသာ ဖြစ်သည်။
ဒုတိယအခြေအနေ: အခု ရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူသူများ ဒီဖွဲ့စည်းမှုအကြောင်း သတိမထားမီ။ ဖူးကက်ဗီလာ ဒုတိယလက်ဈေးကွက်တွင် ကုမ္ပဏီပိုင်ဆိုင်မှုကို ယခုပင် စျေးချိန်ထားကြပြီ ဖြစ်သည်။ ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်များအရ သန့်ရှင်းသော leasehold အိမ်တစ်လုံးသည် တူညီစျေးနှုန်းရှိ ကုမ္ပဏီပိုင်အိမ်ထက် ပိုမြန်စွာရောင်းနိုင်သည်။ AMLO အကြောင်းအရာ ပိုကျယ်ပြန့်လာလေ ကွာဟချက်ပိုကျယ်လေဖြစ်သည်။ နောက်နှစ်နှစ်မှ သုံးနှစ်အထိ ဆက်ကိုင်ထားပါက ယနေ့ထက် စျေးနည်းနိုင်ချေများသည်။
တတိယအခြေအနေ: ကွန်ဒိုမီနီယံသို့ ပြောင်းရွှေ့ခြင်း။ အနည်းငယ်ပျင်းနေစေသော်လည်း ငွေသားရောင်းရလွယ်ကူပြီး ဥပဒေအရ ချောမွေ့သည်။ နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုချက် အဆောက်အဦးစုစုပေါင်း ရောင်းချနိုင်သည့်ဧရိယာ၏ ၄၉% ဖြစ်ပြီး ငွေသားများကို နိုင်ငံခြားကုန်သွယ်မှု ငွေပေးချေမှုလက်မှတ် (FET Certificate) ဖြင့် နိုင်ငံခြားမှ ပေးသွင်းရမည်ဖြစ်သည်။ ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်များအရ ပင်လယ်ကမ်းခြေကောင်းသော ပရောဂျက်တစ်ခု၏ ငှားရမ်းခ အကျိုးအမြတ်မှာ အခွန်နှင့် စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ် မပါဘဲ တစ်နှစ်လျှင် ၅-၇% ရှိနိုင်ပြီး ဗီလာများ၏ developer များကပြောသော ၈-၁၀% ထက် နည်းသော်လည်း စိတ်ချရသည်။
စတုတ္ထအခြေအနေ: မြေငှားစာချုပ် (leasehold) နှင့် အဆောက်အဦးကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်း။ မြေငှားစာချုပ်ကို Land Office တွင် ၃၀ နှစ်အထိ မှတ်ပုံတင်ပြီး စာချုပ်တန်ဖိုးစုစုပေါင်း၏ ၁.၁% ကို ကုန်ကျစရိတ်အဖြစ် ပေးရသည်။ နိုင်ငံခြားသားသည် အဆောက်အဦးကို သီးခြား ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (ဆောက်လုပ်ခွင့်လက်မှတ်ဖြင့်) ရနိုင်သည်။ ဤဖွဲ့စည်းပုံသည် ဝယ်ယူမှုမတိုင်မီကတည်းက တည်ဆောက်ထားမှသာ ထိရောက်ပြီး ဝယ်ယူပြီးနောက် ပြင်ဆင်၍ မရနိုင်ပါ။
ထိုင်းနိုင်ငံသို့ ကိုယ်တိုင်သွားပြီး ရှေ့နေနှင့်အတူ Land Office တွင် စာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးမည်ဆိုပါက အနည်းဆုံး တစ်ပတ်နှင့် ခရီးနှစ်ကြိမ် (province office သို့) သတ်မှတ်ထားသင့်သည်။ ကမ်းခြေမှ မိနစ် ၄၀ ကွာအစား စီမံအုပ်ချုပ်ရေးဌာနနားတွင် ဟိုတယ်မှာစ ခြင်းက ပိုလွယ်ကူစေသည်။
ဖွဲ့စည်းပုံများ နှိုင်းယှဉ်ချက်
| ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ | ဥပဒေရေးရာ အခြေအနေ | AMLO အာဏာတိုးချဲ့ပါက အန္တရာယ် | အသင့်တော်ဆုံးသူများ |
|---|---|---|---|
| နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုချက်အတွင်း ကွန်ဒို (freehold) | နိုင်ငံခြားသား ကိုယ်တိုင် အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်၊ Chanote ခေါင်းစဉ် | အနည်းဆုံး - FET certificate ဖြင့် ပွင့်လင်းသောသဘောတူညီချက် | ငှားရမ်းအမြတ်ရှာသူများ၊ ထိုင်းတွင် ပထမဆုံးပိုင်ဆိုင်မှု |
| မြေငှား ၃၀ နှစ် + ပိုင်ဆိုင်သောအိမ် | ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်၊ Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ထား | နည်း၊ သို့သော် နောက်ထပ် ၃၀ နှစ် သက်တမ်းတိုးခြင်းကို တရားရုံးကအာမမခံနိုင် | ကလေးများနှင့် မိသားစုတစ်ခုလုံး အတည်တကျနေထိုင်မည့်သူများ |
| အမှန်တကယ် လုပ်ငန်းလည်ပတ်သော ထိုင်းကုမ္ပဏီ | ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်၊ အစီရင်ခံစာတင်မှု ရှိ | အလတ်စား - ရှယ်ယာရှင်များ၏ ငွေအရင်းအမြစ် စစ်ဆေးခံရမည် | ဟိုတယ်၊ စားသောက်ဆိုင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီပိုင်ရှင်များ |
| ကိုယ်စားလှယ်ရှယ်ယာရှင်ရှိသော ကုမ္ပဏီ | FBA ဥပဒေချိုးဖောက်မှု | မြင့်မား - အကောင့်ပိတ်ခြင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းခြင်း | မည်သူမျှ မသင့်ပါ |
| ထိုင်းအိမ်ထောင်ဖက်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်း | ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်၊ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်စွန့်လွှတ်ကြေညာချက် လက်မှတ်ရေးထိုးရမည် | ဥပဒေအရ နည်း၊ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအရ များ | နှစ်ကြာလက်တွဲလာသော စုံတွဲများ |
အဓိက အန္တရာယ်များနှင့် အမှားများ
Preference shares ကို အထင်ကြီးယုံကြည်ခြင်း။ ထိုင်း ၅၁% + နိုင်ငံခြားသားအတွက် ၁၀:၁ မဲပေးခွင့် ဖွဲ့စည်းပုံသည် ဆယ့်ငါးနှစ်လောက် ထက်ကျော်ကြာအောင် ထက်မြက်သော ဖြေရှင်းနည်းအဖြစ် သတ်မှတ်ခဲ့ကြသည်။ DBD က အသင်းအဖွဲ့ စည်းမျဉ်းစာရွက်ထက် ရှယ်ယာကို တကယ်ပေးဆောင်သူနှင့် အမြတ်ကို တကယ်ရသူကို ကြည့်နေသည်။ ကာကွယ်နည်း - ရှယ်ယာရှင်တိုင်းအတွက် ငွေအရင်းအမြစ် မှတ်တမ်းပြည့်စုံစွာ ထားရှိရန်၊ မဟုတ်ပါက ပထမဆုံးမေးခွန်းတွင်ပင် ဖွဲ့စည်းပုံ ပြိုကျသွားနိုင်သည်။
မြေငှားစာချုပ် အလိုအလျောက်သက်တမ်းတိုးမည်ဟူသော အထင်။ စာချုပ်တွင် ၃၀+၃၀+၃၀ ဟု ရေးထားသော်လည်း ထိုင်းတရားရုံးက မှတ်ပုံတင်ထားသည့် ပထမ ၃၀ နှစ်ကိုသာ အသိအမှတ်ပြုသည်။ မြေပိုင်ရှင်ပြောင်းသွားပါက သက်တမ်းတိုးရန်တာဝန်သည် အလိုအလျောက် ကူးပြောင်းမသွားပါ။ ကာကွယ်နည်း - developer နှင့်အတူ ထိန်းချုပ်နိုင်သော အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုအတွင်း မြေပိုင်ရှင်များကို ကန့်သတ်ပြီး သက်တမ်းတိုးရန်ငြင်းဆိုပါက ပြစ်ဒဏ်ဝေဒက ထည့်သွင်းရေးသားခြင်း ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အပြည့်အဝ အာမခံချက် မဟုတ်ပါ။
FET certificate မရှိဘဲ ဘတ်ငွေသားဖြင့် ပေးချေခြင်း။ ငွေကြေးဝင်ရောက်မှု အထောက်အထားမရှိပါက နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုအတွင်း ကွန်ဒိုကို မှတ်ပုံတင်ပေးမည် မဟုတ်ပါ။ ကာကွယ်နည်း - ငွေပေးချေမှုရည်ရွယ်ချက် ထည့်သွင်းပြီး ကိုယ်တိုင်အမည်ဖြင့် ငွေပမာဏအပြည့်ကို နိုင်ငံခြားမှ လွှဲပို့ခြင်း။
Developer ၏ ကတိကဝတ်များကို အခြေခံ၍ အမြတ်တွက်ခြင်း။ ၃ နှစ်စာ ၈% အာမခံချက်သည် ရောင်းစျေးထဲတွင် ဖုံးအုပ်ထားလေ့ရှိသည်။ ကာကွယ်နည်း - presentation မှမဟုတ်ဘဲ အနီးအနားပရောဂျက်များ၏ လွန်ခဲ့သောရာသီ ငှားရမ်းခ အစစ်အမှန်များမှ တွက်ချက်ခြင်း။
ပထမစာလက်ခံရသည့်အထိ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းကို ဆိုင်းငံ့ခြင်း။ AMLO လုပ်ငန်းစဉ် တစ်ခု စတင်ပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းခြင်း၊ ငွေသားရွှေ့ပြောင်းခြင်း မလုပ်နိုင်တော့ပါ။
ကျွန်ုပ်တို့၏ အကြံပြုချက်: ကိုယ်စားလှယ်ကုမ္ပဏီတစ်ခုမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူထားသော ဗီလာတစ်လုံး၏ တန်ဖိုးသည် ဘတ် ၂၀-၂၅ သန်းအောက်ရှိပါက ဆက်ကိုင်ထားခြင်းသည် တန်ဖိုးမရှိတော့ပါ။ စာရင်းကိုင်၊ စာရင်းစစ်နှင့် ဥပဒေရေးရာ ထိန်းသိမ်းစရိတ်များက ငှားရမ်းအမြတ်ကို သိသိသာသာစားသွားပြီး အနာဂတ်ရောင်းချချိန်တွင် စျေးလျော့ရသည့်ပမာဏက ယခု သက်သာမှုထက် ပိုများနိုင်သည်။ ချွင်းချက်တစ်ခုမှာ ကိုယ်တိုင်အိမ်နေနေထိုင်ပြီး ကုမ္ပဏီက ဝန်ထမ်းနှင့် အစီရင်ခံစာတင်မှုဖြင့် အမှန်တကယ် လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်နေပါက (ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု မဟုတ်ဘဲ နေအိမ်အဖြစ် ရှုမြင်ပါက) အမြတ်အစွန်းမတွက်ဘဲ စာရွက်စာတမ်းအမှန်ဖြစ်အောင် ပြင်ဆင်ရန် ကုန်ကျစရိတ်ကိုသာ တွက်ချက်သင့်သည်။
ဒီအပတ်ကျော်မှာ လုပ်သင့်တာက သင့်ထိုင်းကုမ္ပဏီ၏ တည်ထောင်မှုစာရွက်စာတမ်းများကို ထုတ်ကြည့်ပြီး ရှယ်ယာရှင်တစ်ဦးချင်းစီ၏ ငွေအရင်းအမြစ်ကို သက်သေပြနိုင်မလားဆိုတာ စစ်ဆေးပါ။ မရှင်းလင်းပါက ဆုံးဖြတ်ချက်ချနိုင်သူဟာ စစ်ဆေးရေးအရာရှိ မဟုတ်ဘဲ သင့်ကိုယ်တိုင်ဖြစ်နေသေးစဉ် အခုကတည်းက ပြန်လည်စီစဉ်ခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုမှ ထွက်ခြင်းကို စတင်ပါ။
သတင်းရင်းမြစ်: Thailand Construction and Engineering News
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါသလား။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ၏ ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်အတွက် အသင့်တော်ဆုံး ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရှာဖွေပေးပါမည်။