ထိုင်းအိမ်ခြံမြေကို မဝယ်ဘဲ ၂၀၂၆ တွင် ကော်မရှင် ၅% အထိ ဝင်ငွေရနည်း

ထိုင်းအိမ်ခြံမြေကို ကိုယ်တိုင်မဝယ်ဘဲ ဝင်ငွေရနိုင်ပါသလား။ ရနိုင်ပါသည်။ ဝယ်သူကို မိတ်ဆက်ပေးပြီး အေဂျင်စီကော်မရှင်၏ သတ်မှတ်ထားသော အစိတ်အပိုင်းကို ရယူခြင်းဖြစ်သည်။ ဖူးခက်နှင့် ဆာမွိုင်း၏ ပထမလက်ဈေးကွက်တွင် အေဂျင်စီကော်မရှင်ကို ပစ္စည်းဈေး၏ ၃-၇% ခန့်၊ ပြန်လည်ရောင်းချမှုတွင် များသောအားဖြင့် ၃-၅% ခန့် ခန့်မှန်းကြသည်။ ဘတ် သန်း ၂၅ တန် ဗီလာတစ်လုံး အရောင်းပြီးပါက ဘတ်သိန်းချီ ရနိုင်သည်။

မိတ်ဖက်အစီအစဉ်၏ စည်းကမ်းချက်များကို ကြည့်ရန်

ဈေးကွက်အေးနေသော်လည်း မိတ်ဖက်အတွက် အခွင့်အလမ်းရှိသည်

Nation Thailand ၏ အဆိုအရ ကော့စမွိုင်း (Koh Samui) ရှိ developer များသည် ၂၀၂၆ ပထမနှစ်ဝက်တွင်သာ ပရောဂျက် ၇၀-၈၀ တွင် ဗီလာ ၈၀၀ ကျော် စတင်ရောင်းချခဲ့သည်။ ထောက်ပံ့မှုအရေအတွက်အရ ဖူးခက်ကို ကျော်တက်သွားပြီဖြစ်သည်။ ဗီလာတိုင်းတွင် ဝယ်သူလိုအပ်နေပြီး ဝယ်သူကို ယူလာသူ ပိုက်ဆံရသည်။

ဈေးကွက်အေးလျှင် မိတ်ဖက်ကို ထိခိုက်မည်ဟု ထင်ကြသော်လည်း ကိန်းဂဏန်းများက ဆန့်ကျင်ဘက်ကို ပြသည်။ Nestopa ၏ အဆိုအရ ဖူးခက်တွင် မရောင်းရသေးသော ယူနစ် ၁၄,၀၀၀ ခန့် စုပုံနေပြီး developer များ ပိုပြောင်းလွယ်လာကြသည်။ ၂၀၂၃ တွင် အုတ်မြစ်အဆင့်မှာပင် ကုန်သွားခဲ့သည်နှင့် နှိုင်းစာလျှင် ယခုအခါ တကယ့်ဝယ်သူရှိသူ၏ တန်ဖိုး ပိုမြင့်လာသည်။

နိုင်ငံခြားဝယ်လိုအားကလည်း ရှင်းလင်းသည်။ Nation Thailand နှင့် Globe News Bangkok အရ ပြည်တွင်းဝယ်လိုအား အားနည်းပြီး ဘဏ်ချေးငွေ တင်းကျပ်လာသဖြင့် နိုင်ငံခြားဝယ်သူများက ထိုင်းဈေးကွက်ကို ပိုမိုထောက်ကူလာသည်။ အငှားအမြတ်ကို ဖူးခက်တွင် ၈-၁၀%၊ ပတ္တယာတွင် ၈-၉% ဟု ကိုးကားကြပြီး ကမ္ဘာ့မြို့ကြီးများစွာတွင် ၂-၅% သာရှိသည်။ ပိုသတိထားသော အမြင်ကို Empire Estates Phuket က ပေးထားပြီး ၂၀၂၆ အလယ်ပိုင်း ဗီလာအမြတ်ကို gross ၆.၈%၊ net ၅.၁% ဟု ခန့်မှန်းသည်။

အတိုချုပ်အဖြေများ

• အေဂျင်စီကော်မရှင်: ပထမလက်ဈေးကွက် ၃-၇%၊ ပြန်လည်ရောင်းချမှု ၃-၅%။ မရောင်းရသော ပရောဂျက်များတွင် ပိုမြင့်နိုင်သည်။
• မိတ်ဖက်ရရှိမည့်အပိုင်း: များသောအားဖြင့် ကော်မရှင်၏ ၂၀-၅၀%။ အဆက်အသွယ်သာ ပေးခြင်းလား၊ ဝယ်သူကို အပြီးသတ်အထိ လမ်းပြခြင်းလားပေါ် မူတည်သည်။
• ဥပမာတွက်ချက်ပုံ: ဘတ် သန်း ၂၅ ဗီလာ၊ ကော်မရှင် ၅% (ဘတ် ၁.၂၅ သန်း)၊ မိတ်ဖက်အပိုင်း ၄၀% ဆိုလျှင် တစ်ကြိမ်လျှင် ဘတ် ၅၀၀,၀၀၀။
• ငွေရောက်ချိန်: ဝယ်သူ၏ ငွေပေးချေမှုကို လက်ခံရရှိပြီးမှ developer က အေဂျင်စီကို ပေးသည်။ off-plan ယူနစ်များတွင် အရစ်ကျအချိန်ဇယားအတိုင်း အပိုင်းလိုက်ပေးလေ့ရှိသည်။
• ဝယ်လိုအားရှိရာ: ဖူးခက်တွင် ရုရှားဘာသာပြောဝယ်သူများသည် အဓိကနိုင်ငံခြားစီးဆင်းမှုဖြစ်ပြီး Nation Thailand က နောက်ထပ် သုံးနှစ်ခန့် ဆက်ရှိမည်ဟု ခန့်မှန်းသည်။ ဆာမွိုင်းတွင် ဗီလာအသစ် အများဆုံးရှိသည်။
• Qualified lead: အတည်ပြုထားသော ဆက်သွယ်ရန်၊ ဘတ်ဂျက်နှင့် ဝယ်ယူမည့်အချိန်ဇယားရှိပြီး developer နှင့် မစတင်ဆက်သွယ်မီ CRM တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော client။

မိတ်ဖက်အမျိုးအစား လေးမျိုး

Telegram channel ရေးသူ သို့မဟုတ် blogger။ ပရိသတ်များသော်လည်း ပြောင်းလဲမှုနည်းသည်။ catalog link ချိတ်ရုံနှင့် အလုပ်မဖြစ်ပါ။ Bang Tao ရှိ ဗီလာတစ်လုံးကို ကိန်းဂဏန်းနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပြီး အခမဲ့အကြံဉာဏ်ပေးမည်ဟု ကမ်းလှမ်းမှ ရလဒ်ရှိသည်။ အားသာချက်က အရေအတွက်၊ အားနည်းချက်က မေးမြန်းသူ တစ်ရာတွင် အနည်းငယ်သာ ပြီးသွားခြင်းဖြစ်သည်။

နေရာချထားရေးအကြံပေး သို့မဟုတ် visa agent။ ကျွန်ုပ်တို့အမြင်တွင် အနိမ့်မထင်ခံရဆုံး လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်။ LTR သို့မဟုတ် Privilege visa လုပ်ပြီး တစ်နှစ်ငှားနေသူများသည် ၆-၁၂ လအတွင်း ဝယ်ဖို့ ဆုံးဖြတ်လေ့ရှိသည်။ အရောင်းနည်းသော်လည်း ပြီးမြောက်နှုန်း မြင့်သည်။ သို့သော် ကာလရှည်သဖြင့် ဤသုံးလပတ်တွင် ငွေမရနိုင်ပါ။

ခရီးသွားအေးဂျင့်။ client က ဖူးခက်ရောက်နေပြီးဖြစ်သဖြင့် ကြည့်ရှုမှုကို အားလပ်ရက်အစီအစဉ်ထဲ ထည့်နိုင်သည်။ ခရီးထွက်ရင်း ဆုံးဖြတ်သူများသည် Karon၊ Kamala၊ Rawai ရှိ ဘတ် ၄-၈ သန်း ကွန်ဒိုများကို ပိုကြည့်ကြသည်။ ဈေးသေးသော်လည်း ဆုံးဖြတ်ချက်မြန်သည်။

နိုင်ငံခြားရှိ broker။ ကာဇက်စတန်၊ ဥရောပ၊ အလယ်ပိုင်းအရှေ့ရှိ ချမ်းသာသော client ရှိသည့် broker ဖြစ်နိုင်သည်။ Forbes.kz က ဖူးခက်ကို ချမ်းသာသော ကာဇက်များထံ တိုက်ရိုက်ပြောဆိုထားသဖြင့် စိတ်ဝင်စားမှုရှိနေပြီ။ client ကို ကိုယ်တိုင်ဦးဆောင်သဖြင့် ကော်မရှင်ကို ၅၀/၅၀ အထိ ခွဲလေ့ရှိသည်။ အားနည်းချက်က ထိုင်းဥပဒေအသေးစိတ်ကို နားလည်ရန်လိုပြီး မဟုတ်ပါက မတည်သော ကတိများ ပေးမိနိုင်ခြင်း။

နှိုင်းယှဉ်ဇယား

ကိန်းဂဏန်းများသည် ပမာဏအဆင့်ကိုသာ ပြသသော ဥပမာများဖြစ်ပြီး မည်သည့်အစီအစဉ်၏ တရားဝင်နှုန်းထားမဟုတ်ပါ။ ငွေလဲနှုန်း ဒေါ်လာတစ်ဒေါ်လာလျှင် ၃၃-၃၅ ဘတ်ခန့်။

အောက်ဆုံးအတန်း တွက်ပုံ: ဆာမွိုင်းဗီလာ ဘတ် သန်း ၃၀ ကို ကော်မရှင် ၅% ဆိုလျှင် ဘတ် ၁.၅ သန်း၊ co-broker ၅၀/၅၀ ခွဲလျှင် ဘတ် ၇၅၀,၀၀၀ (ခန့်မှန်း $၂၂,၀၀၀)။ developer က စပေါ်ငွေပြီးချိန်နှင့် လွှဲပြောင်းပြီးချိန် နှစ်ကြိမ်ခွဲပေးပါက ဒုတိယတစ်ဝက်သည် တစ်နှစ်ခွဲအကြာမှ ရောက်နိုင်သည်။

thai-residence.com အရ လွန်ခဲ့သော ငါးနှစ်အတွင်း ဖူးခက်တွင် ဘတ် ဘီလီယံ ၄၇၀ ခန့် တန်ဖိုးရှိ အိမ်သစ် ၄၅,၀၀၀ ကျော် စတင်ရောင်းချခဲ့သည်။ ထိုဝင်ငွေ၏ ရာခိုင်နှုန်းအနည်းငယ်မျှ မိတ်ဖက်များမှတစ်ဆင့် ဖြတ်သန်းလျှင်ပင် ငွေပမာဏ သိသာသည်။

အဓိကအန္တရာယ်များနှင့် ရှောင်ရန်အမှားများ

• client နှစ်ကြိမ်မှတ်ပုံတင်ခြင်း။ ဝယ်သူက သင့်ထက်ဦးစွာ developer ကို ဆက်သွယ်ထားလျှင် ကော်မရှင်သည် အခြားလမ်းကြောင်းသို့ ရောက်သွားမည်။ ကာကွယ်ရန်: ပထမဆုံးကြည့်ရှုမှုနှင့် အရောင်းဌာနသို့ ပထမဆုံးဖုန်းမခေါ်မီ ရက်စွဲနှင့်အချိန်ပါ CRM တွင် မှတ်ပါ။
• မရှိသော အမြတ်ကို ကတိပေးခြင်း။ Forbes.kz အရ Banyan Group က ဘတ်ငွေဖြင့် တစ်နှစ် ၃% အထိ ဟု ဖော်ပြသည်။ ၎င်းသည် ပရီမီယံအဆင့်အတွက် ရိုးသားသောကိန်းဖြစ်ပြီး အာမခံ ၁၀% မဟုတ်ပါ။ ကာကွယ်ရန်: ကိန်းတိုင်း၏ ရင်းမြစ်ကို client အား ပြောပြပါ။
• ငှားရမ်းခွင့်ကို ပိုင်ဆိုင်မှုဟု ပြောခြင်း။ နိုင်ငံခြားသားသည် အဆောက်အအုံ၏ ဧရိယာ ၄၉% ကွတ်တာအတွင်း ကွန်ဒိုကို freehold ဝယ်နိုင်သည်။ ဗီလာအောက်မြေကိုမူ များသောအားဖြင့် ၃၀ နှစ် အထိ ငှားရမ်းချုပ်ဆိုသည်။ Nation Thailand အရ နိုင်ငံခြားသားများ ၁၀-၃၀ နှစ် leasehold ကို ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ရွေးလာကြသည်။ ကာကွယ်ရန်: leasehold ကို ပိုင်ဆိုင်မှုဟု ဘယ်တော့မှ မခေါ်ပါနှင့်။
• ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ထိုင်းတွင်လုပ်ခြင်း။ work permit မရှိဘဲ client များကို ဖူးခက်တွင် ကိုယ်တိုင်ခေါ်ပြခြင်းသည် အန္တရာယ်ရှိသည်။ ကာကွယ်ရန်: သင့်တာဝန်မှာ မိတ်ဆက်ခြင်းသာဖြစ်ပြီး ကြည့်ရှုမှုနှင့် ညှိနှိုင်းမှုကို လိုင်စင်ရ ဒေသတွင်းအဖွဲ့က ကိုင်တွယ်ပါစေ။
• အခွန်။ ၂၀၂၄ ကတည်းက ထိုင်းအခွန်နေထိုင်သူများ (တစ်နှစ် ၁၈၀ ရက်ကျော်) သည် နိုင်ငံသို့ ပြန်လွှဲသော နိုင်ငံခြားဝင်ငွေအတွက် အခွန်ပေးရသည်။ ကာကွယ်ရန်: ပထမဆုံးငွေမလက်ခံမီ အခွန်အကြံပေးနှင့် ညှိပါ။
• အားနည်းသော အမျိုးအစားကို လောင်းခြင်း။ Nestopa အရ ဗီလာများသည် ကွန်ဒိုထက် ရောင်းရခက်ပြီး ကွန်ဒိုများသည် နိုင်ငံခြားဝယ်လိုအားကြောင့် ငွေလွယ်ကူမှု ပိုရှိသည်။ ကာကွယ်ရန်: ရပ်နေသော ဗီလာ၏ ကော်မရှင်မြင့်သော်လည်း due diligence တွင် ဝယ်သူစိတ်ပြောင်းလျှင် အဓိပ္ပာယ်မရှိပါ။

referral တစ်ခုမှ ဘယ်လောက်ရနိုင်မလဲ ခန့်မှန်းကြည့်ရန်

ကျွန်ုပ်တို့၏ အကြံပြုချက်

ထိုင်းသို့ ပြောင်းရွှေ့မည့် သို့မဟုတ် နေထိုင်ပြီးသူ ဆယ်ဦးခန့်ပင် သင်သိလျှင် ဘတ် ၅-၁၀ သန်း ဖူးခက်ကွန်ဒိုများဖြင့် စတင်ပြီး ဆာမွိုင်းဗီလာများမတိုင်မီ ပထမအရောင်းကို ပြီးအောင်လုပ်ပါ။ ကာလတိုသဖြင့် lead မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် ငွေပေးချေမှုပုံစံကို သင်ယူနိုင်မည်။ client များ၏ ဘတ်ဂျက် $၁ သန်းမှ စသည်ဆိုလျှင် ဤအကြံမသက်ဆိုင်ပါ၊ ဗီလာ co-broker ပုံစံသို့ တန်းသွားပါ။ client ကို ကြည့်ရှုရန်ခေါ်လျှင် ရှာဖွေမည့်ဧရိယာအနီး ဟိုတယ်ကြိုတင်စာရင်းပေးရန် ကူညီပါ။ Bang Tao မှ Rawai သို့ ရာသီတွင် ကားမောင်းချိန် တစ်နာရီကျော်ကြာနိုင်ပြီး ဈေးနှုန်းထက် logistics မကောင်းမှုက ကြည့်ရှုမှုများကို ပိုပျက်စေသည်။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ၏ အဖွဲ့သည်လည်း ဤအကြောင်းအရာအတွက် အကြံဉာဏ်ပေးနိုင်သည်။

ရင်းမြစ်: Nation Thailand

ယနေ့ပင် အစီအစဉ်တွင် ပါဝင်ရန်