ဖူးခက် ကွန်ဒိုမှာ အိမ်နီးချင်း တိုင်ကြားလာရင် ပိုင်ရှင်ရဲ့ အခွင့်အရေးနဲ့ အန္တရာယ်များ

အိမ်နီးချင်းတွေ တိုင်ကြားလို့ ကွန်ဒို juristic person (ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံကို စီမံခန့်ခွဲတဲ့ ဥပဒေအရ ဖွဲ့စည်းထားသော အဖွဲ့အစည်း) က သင့်အခန်းကို သိမ်းယူလို့မရသလို၊ အသုံးပြုခွင့်ကိုလည်း ပိတ်ပင်လို့ မရပါဘူး။ ဒါပေမယ့် အဆောက်အအုံစည်းမျဉ်းတွေကို အကောင်အထည်ဖော်ပြီး အစိုးရဌာနတွေကို သတင်းပို့နိုင်တဲ့အတွက် တကယ့်အန္တရာယ်က အဲဒီနေရာကနေ စပါတယ်။ တိုင်ကြားမှုတစ်ခုက ဟိုတယ်ဥပဒေနဲ့ ဘောင်းဒါဥပဒေ စစ်ဆေးမှုအဖြစ် ပြောင်းသွားနိုင်ပါတယ်။

အဓိက အန္တရာယ်ဟာ ဟိုတယ်ဥပဒေပါ

ကွန်ဒိုစည်းမျဉ်းထက် ပိုကြီးတဲ့ ပြဿနာက ဟိုတယ်ဥပဒေပါ။ ထိုင်းမှာ ဟိုတယ်လိုင်စင်မရှိဘဲ ရက် 30 အောက် ငှားရမ်းခြင်းကို တားမြစ်ထားပါတယ်။ Hotel Act အရ ဒဏ်ငွေ 20,000 THB အထိ ချမှတ်နိုင်ပြီး ဆက်လက်ကျူးလွန်ရင် နေ့စဉ်ဒဏ်ငွေ ထပ်ပေါင်းပါတယ်။

မကြာသေးမီက ဖူးခက်မှာ ဖြစ်ခဲ့တဲ့ ဥပမာတစ်ခုရှိပါတယ်။ Wichit ဒေသခံတွေက လိုင်စင်မရှိဘဲ တစ်ညချင်း ငှားနေတာကို တိုင်ကြားတဲ့အခါ အာဏာပိုင်တွေက ကွန်ဒိုအော်ပရေတာကို ဥပဒေအရ အရေးယူခဲ့ပါတယ်။ စစ်ဆေးသူတွေ ရောက်တဲ့အခါ ဝန်ထမ်းတွေပဲ တွေ့ပြီး ပိုင်ရှင်၊ မန်နေဂျာ မရှိခဲ့ပါဘူး။ အမှုကို Hotel Act B.E. 2547 (2004) နဲ့ ဆောင်ရွက်နေပြီး အော်ပရေတာအတွက် ဒဏ်ငွေနဲ့ ထောင်ဒဏ်အထိ ရှိနိုင်တဲ့ ရာဇဝတ်တာဝန်ဖြစ်ပါတယ်။

တစ်ဦးချင်း ပိုင်ရှင်အတွက် သင်ခန်းစာ နှစ်ချက်ရှိပါတယ်။

• အိမ်နီးချင်းတိုင်ကြားမှုက စစ်ဆေးရေးလာဖို့ အကြောင်းပြချက် ရိုးရိုးပါပဲ၊ juristic person ကလည်း ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရပါတယ်။
• ပိုင်ရှင်က ကိုယ်တိုင် ဧည့်သည်ရှာ၊ ငွေလက်ခံ၊ check-in စီစဉ်ရင် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အလုပ်လုပ်တယ်လို့ သတ်မှတ်ခံရနိုင်ပြီး လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ပြဿနာဖြစ်လာပါတယ်။ ထိုင်းကို ဝင်ခွင့်ပေါ် မူတည်တဲ့ နိုင်ငံခြားနေ ပိုင်ရှင်အတွက် ဒဏ်ငွေထက် ဒီအကျိုးဆက်က ပိုပြင်းထန်ပါတယ်။

ဥရောပမြို့ကြီးအများစုမှာလည်း တစ်ညချင်းငှားခွင့်ကို မှတ်ပုံတင်နဲ့ အခန်းအဆင့်အတန်းအပေါ် မူတည်စေပါတယ်။ ကွာခြားချက်က ထိုင်းမှာ နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ရှင်ရဲ့ ဗီဇာအခြေအနေကိုပါ ထိခိုက်နိုင်တာပါ။

Juristic person မှာ ဘာအာဏာတွေ ရှိသလဲ

Juristic person က ဘုံပိုင်ပစ္စည်းကို စီမံပြီး ကွန်ဒိုစည်းမျဉ်း (By-laws) ကို အကောင်အထည်ဖော်ပါတယ်။ စည်းမျဉ်းကို Land Department မှာ မှတ်ပုံတင်ထားပြီး ပြင်ဆင်ချက်တွေကို ပိုင်ရှင်များ အစည်းအဝေးက ဆုံးဖြတ်ပါတယ်။ နေ့စဉ်အလုပ်ကို ကော်မတီအောက်က မန်နေဂျာက လုပ်ပါတယ်။

သူတို့လုပ်နိုင်တာတွေက-

• အိမ်ငှားနဲ့ ဧည့်သည်တွေကို reception မှာ မှတ်ပုံတင်ခိုင်းပြီး ပိုင်ရှင်အကြောင်းကြားထားသူတွေကိုသာ access card ထုတ်ပေးခြင်း
• စည်းမျဉ်းချိုးဖောက်သူတွေအတွက် ရေကူးကန်၊ ဂျင်၊ ကားရပ်နား နေရာတွေ အသုံးပြုခွင့် ကန့်သတ်ခြင်း
• ပိုင်ရှင်ကို စာဖြင့် သတိပေးပြီး ချိုးဖောက်မှုကို မှတ်တမ်းတင်ခြင်း
• ဘုံပိုင်ပစ္စည်း ထိန်းသိမ်းမှုအခွန် (common fee) ကြွေးကို ပြန်လည်တောင်းခံခြင်း
• စည်းမျဉ်းက ခွင့်ပြုရင် ရေတိုငှားရမ်းမှုအပါအဝင် စည်းမျဉ်းပြောင်းဖို့ မဲခွဲခြင်း
• သံသယရှိတဲ့ ချိုးဖောက်မှုတွေကို ခရိုင်ရုံး၊ ရဲ၊ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးဌာနတွေကို တိုင်ကြားခြင်း

နောက်ဆုံးအချက်က လက်တွေ့မှာ အရေးအကြီးဆုံးပါ။ သူတို့ကိုယ်တိုင် ပေးနိုင်တဲ့ ပြစ်ဒဏ်က နည်းပေမယ့် သူတို့တိုင်ကြားတာက အစိုးရစစ်ဆေးမှုကို စတင်စေပါတယ်။

ပိုင်ရှင်ရဲ့ အခွင့်အရေးနဲ့ juristic person မလုပ်နိုင်တာတွေ

Juristic person က ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ရုပ်သိမ်းလို့၊ ပိုင်ရှင်ကိုဖြစ်စေ တရားဝင် အိမ်ငှားကိုဖြစ်စေ နှင်ထုတ်လို့၊ သော့ပြောင်းလို့၊ အခန်းဝင်ခွင့် တားမြစ်လို့ မရပါဘူး။ အခန်းက ပုဂ္ဂလိကပိုင်ပါ။ အဆောက်အအုံ ဧရိယာရဲ့ 49 ရာခိုင်နှုန်း quota အတွင်း နိုင်ငံခြားသားပိုင်ရှင်က ထိုင်းပိုင်ရှင်တွေနဲ့ တန်းတူ freehold (လုံးဝပိုင်ဆိုင်မှု) ရပါတယ်။

အဆောက်အအုံစည်းမျဉ်းက လူတိုင်းကို စည်းနှောင်ပေမယ့် ဥပဒေနဲ့ မဆန့်ကျင်ရပါဘူး၊ စည်းမျဉ်းမှာ သတ်မှတ်တဲ့ လုပ်ထုံးအတိုင်း ချမှတ်ရပါမယ်။ အစည်းအဝေးလုပ်ထုံးကို မလိုက်နာဘဲ ချမှတ်တဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ပိုင်ရှင်က ကန့်ကွက်နိုင်ပါတယ်။ ဒီအတွက် အစည်းအဝေးမှတ်တမ်း၊ လက်ရှိ စည်းမျဉ်းဗားရှင်း၊ မန်နေဂျာနဲ့ ဆက်သွယ်ထားတဲ့ စာတွေ လိုပါတယ်။ ဒါကြောင့် နိုင်ငံခြားနေ ပိုင်ရှင်က အငြင်းပွားမှ မဟုတ်ဘဲ ပုံမှန် ရယူထားသင့်ပါတယ်။

common fee အငြင်းပွားမှုနဲ့ ငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှုက တရားဥပဒေအရ မတူပါဘူး။ ဒါပေမယ့် common fee ကြွေးကျန်ရင် ပိုင်ရှင်ရဲ့ ရပ်တည်ချက် အားနည်းသွားပြီး juristic person ကို တရားဝင်စွပ်စွဲခွင့် ပေးလိုက်သလို ဖြစ်ပါတယ်။

နိုင်ငံခြားနေ ပိုင်ရှင်အတွက် ကာကွယ်ရေး အစီအစဉ်

ခိုင်မာတဲ့ ကာကွယ်မှုမှာ အချက်သုံးချက်ရှိပါတယ်။ တရားဝင်ငှားရမ်းပုံစံ၊ ယုံကြည်ရတဲ့ ကြားခံ၊ စာရွက်စာတမ်းမှတ်တမ်း။

တရားဝင်ပုံစံ ဆိုတာ အနည်းဆုံး ရက် 30 ရှိတဲ့ စာချုပ်ရေးထိုးထားတဲ့ ငှားရမ်းမှု၊ ဒါမှမဟုတ် အဆောက်အအုံနဲ့ project မှာ လိုင်စင်ရှိရင် လိုင်စင်ရ ဟိုတယ်အော်ပရေတာရဲ့ pool ထဲ ထည့်ခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။ လိုင်စင်မရှိဘဲ booking platform ကနေ တစ်ညချင်းငှားတာက အိမ်နီးချင်း မတိုင်ရင်တောင် ဥပဒေချိုးဖောက်မှုပါပဲ။

ကြားခံက အဆင့်အတန်း အတည်ပြုထားတဲ့ စီမံခန့်ခွဲရေး ဒါမှမဟုတ် agency ကုမ္ပဏီဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ငှားရှာ၊ juristic person နဲ့ ဆက်သွယ်၊ နိုင်ငံခြားသား နေထိုင်မှု အကြောင်းကြား၊ ငွေကိုင်တွယ်ပေးတာမို့ ပိုင်ရှင်ကို အလုပ်လုပ်တယ်လို့ သတ်မှတ်ခံရမယ့် အန္တရာယ် လျော့ပြီး juristic person အတွက်လည်း တာဝန်ယူမယ့်သူ တစ်ဦးရှိပါတယ်။

စာရွက်စာတမ်းမှတ်တမ်းမှာ-

• ငှားရမ်းစာချုပ်များနဲ့ အိမ်ငှားတစ်ဦးချင်းစီအတွက် juristic person ကို ပေးထားတဲ့ အကြောင်းကြားစာ ကော်ပီ
• common fee ပေးချေမှု အထောက်အထား
• တိုင်ကြားမှုနဲ့ပတ်သက်တဲ့ မန်နေဂျာနဲ့ စာပေးစာယူမှုနဲ့ ပြန်ကြားချက်များ
• ထိုင်းမှာ ငှားရမ်းဝင်ငွေအခွန်ပြေစာ၊ လိုအပ်ရင် ပိုင်ရှင်ရဲ့ အခွန်ဆောင်ရာနိုင်ငံမှာပါ

အစည်းအဝေးတက်ပြီး မဲပေးဖို့ ကိုယ်စားလှယ်ကို power of attorney (လွှဲအပ်စာ) ပေးထားသင့်ပါတယ်။ ဒါဆို ရေတိုငှားရမ်းမှု စည်းမျဉ်းပြောင်းတာကို နောက်မှ မသိဘဲ ကြိုတင်လွှမ်းမိုးနိုင်ပါတယ်။ အဆိုးဆုံးအခြေအနေမှာတောင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မပျက်ပါဘူး၊ ထိုင်းသံ/ကောင်စစ်ဝန်ရုံးမှာ အတည်ပြုထားတဲ့ power of attorney နဲ့ ဝေးရာကနေ ငှားရမ်း၊ ရောင်းချနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ပိုနှေးပြီး စာရွက်စာတမ်း ဘာသာပြန်၊ တရားဝင်အတည်ပြုရပါတယ်။

လက်တွေ့ အနှစ်ချုပ်

အိမ်နီးချင်း တိုင်ကြားမှုက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို တိုက်ရိုက် မခြိမ်းခြောက်ပေမယ့် ဟိုတယ်ဥပဒေနဲ့ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး စစ်ဆေးမှုကို အများဆုံး ဖြစ်စေတဲ့ အကြောင်းရင်းပါ။ ဖူးခက်မှာ မဝယ်ခင် စည်းမျဉ်းနဲ့ အဆောက်အအုံစည်းကမ်း၊ နောက်ဆုံးအစည်းအဝေးမှတ်တမ်းတွေ တောင်းပြီး juristic person က ရေတိုငှားရမ်းမှုကို ဘယ်လိုသဘောထားလဲ စုံစမ်းပါ။ ဝယ်ပြီးနောက် ရက် 30 အထက် စာချုပ် ဒါမှမဟုတ် လိုင်စင်ရ အော်ပရေတာ၊ common fee ကြွေးမကျန်ခြင်း၊ အစည်းအဝေး ကိုယ်စားလှယ်၊ အိမ်ငှားတိုင်းအတွက် စာရွက်စာတမ်းအစုံ ရှိရင် ကာကွယ်နိုင်ပါတယ်။ ဝယ်ယူမှုမတိုင်ခင် အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းရဲ့ စည်းမျဉ်းနဲ့ စီမံခန့်ခွဲမှုဖွဲ့စည်းပုံကို ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ရဲ့ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်သူ Aster of Asia က ဝယ်ယူမှု ဝန်ဆောင်မှုထဲမှာ စစ်ဆေးပေးနိုင်ပါတယ်။