ဖူးခက် Nominee ကုမ္ပဏီများ စစ်ဆေးမှု 2026 - ကုမ္ပဏီ 10,000 ကျော် စာရင်းသွင်းခံနေရ

အမြန်အဖြေ

ဖူးခက်ရှိ ဗီလာ သို့မဟုတ် မြေကို ထိုင်းလူမျိုးအမည်ခံ (nominee) ဖြင့် ကုမ္ပဏီအောက်တွင် ထားရှိသူများအတွက် အချိန်တွေ ကုန်လုနီးပါးဖြစ်ပါပြီ။ 2026 ခုနှစ် ဧပြီလကတည်းက ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံ ပြောင်းလဲမှု (ရှယ်ယာလွှဲပြောင်းမှု၊ ဒါရိုက်တာပြောင်းလဲမှု) တိုင်းကို စစ်ဆေးမှု ပိုမိုတင်းကျပ်လာပြီး၊ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များကို DBD တွင် ကိုယ်တိုင်လာရောက်ရှင်းပြရန် လိုအပ်လာသည်။ ၎င်းနှင့် ပတ်သက်မှုမရှိသည်မှာ Foreign Quota အောက်ရှိ Freehold ကွန်ဒိုအိမ်ရှင်များသာ ဖြစ်သည်။

ဖူးခက်မြေရာနေရာကမ္ဘာက Thai lawyers နှင့် developer အများစုက 'nominee structure' ကို ရာစုနှစ်ဝက်ကျော် သုံးလာခဲ့ကြသည်။ ယခုအခါ Chalong ရှိ ထိုင်းလူမျိုးတစ်ဦးက စာရွက်လေးစောင် လက်မှတ်ရေးထိုးရုံနှင့် DSI စုံစမ်းစစ်ဆေးရေးအရာရှိတစ်ဦးအတွက် 'အထောက်အထား' တစ်ခုတည်း ဖြစ်သွားနိုင်သည်ဆိုသည်မှာ ကြောက်စရာကောင်းသော အနက်ပါ။

ကိန်းဂဏန်းများ ဘာတွေပြောနေလဲ

• ဖူးခက်တွင် မှတ်ပုံတင်ကုမ္ပဏီပေါင်း 29,600 ခန့်ရှိပြီး၊ ၎င်းထဲမှ 11,600 (39%) ကျော်တွင် နိုင်ငံခြားသားရှယ်ယာရှင်များ ပါဝင်သည်။
• တစ်နိုင်ငံလုံးအနေဖြင့် nominee ကုမ္ပဏီ 11,000 ကျော်ကို ယခု စုံစမ်းစစ်ဆေးနေပြီး၊ ၎င်းတို့နှင့်ဆက်စပ်နေသော မြေတန်ဖိုးမှာ ဘတ် 85 ဘီလီယံ ခန့်ရှိသည်ဟု Thaiger သတင်းက ဖော်ပြသည်။
• ယခင်က ကုမ္ပဏီ 30,000 ကျော် စစ်ဆေးခဲ့ပြီး၊ 600 ကျော်ကို အန္တရာယ်များသော nominee ဖွဲ့စည်းပုံအဖြစ် အမှတ်အသားပြုခဲ့သည်။ လက်ရှိတွင် ဟိုတယ်၊ ခရီးသွားလုပ်ငန်း၊ ကားငှားလုပ်ငန်း၊ စားသောက်ဆိုင်၊ developer များအပါအဝင် ကုမ္ပဏီ 10,000 ကျော်ကို တက်ကြွစွာ စစ်ဆေးနေသည်။
• nominee scheme တွင် ပါဝင်ပါက ထောင်ဒဏ် 3 နှစ် အထိ၊ ငွေဒဏ် သန်းချီကျသည့်အပြင် AMLO မှ အကောင့်ပိတ်ခြင်းနှင့် blacklist စာရင်းသွင်းခံရနိုင်သည်။
• 2026 ဧပြီလမှစတင်၍ ရှယ်ယာလွှဲပြောင်းခြင်း၊ ဒါရိုက်တာပြောင်းလဲခြင်း၊ အရင်းအနှီးတိုးမြှင့်ခြင်းစသည့် ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံပြောင်းလဲမှုတိုင်းကို စစ်ဆေးမှု တင်းကျပ်လာသည်။ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များနှင့် ဒါရိုက်တာများသည် DBD တွင် ကိုယ်တိုင်လာရောက်၍ ငွေရင်းမြစ်ကို ရှင်းပြရန်နှင့် nominee မဟုတ်ကြောင်း ကတိကဝတ်ပြုလက်မှတ်ရေးထိုးရန် လိုအပ်လာပြီး၊ Power of Attorney ဖြင့်သာ ကိုယ်စားလှယ်ပေးခြင်းကို လက်မခံတော့သည့် အခြေအနေများ ပိုများလာသည်။
• ဟိုတယ်လိုင်စင်ထုတ်ပေးမှု အရှိန်မြှင့်ခဲ့ပြီး ၁၀ ရက်အတွင်း လိုင်စင် 45 ခု ထုတ်ပေးခဲ့ရာ ယခင်တစ်နှစ်လျှင် 40 ခန့်သာ ရရှိခဲ့သည်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။ BOI သို့မဟုတ် Foreign Business License ဖြင့် တရားဝင် ပြောင်းလဲလိုသော operator များအား အကူအညီပေးနေသည်။

သင့်အခြေအနေအလိုက် ဘာလုပ်သင့်လဲ

နေထိုင်ရန် ဝယ်ယူသူများ: Foreign Quota အောက်ရှိ Freehold ကွန်ဒိုက အရိုးရှင်းဆုံးဖြစ်သည်။ Chanote တွင် သင့်နာမည်တိုက်ရိုက်ပါဝင်ပြီး ထိုင်းပါတနာမလို၊ နှစ်စဉ် စာရင်းစစ်ဆေးရန်လည်း မလိုအပ်ပါ။ သို့သော် Freehold quota ပြည့်နေတတ်သည့်အတွက် ရွေးချယ်စရာ နည်းနိုင်ပြီး၊ Freehold ယူနစ်များသည် Leasehold ထက် 10-15% ခန့် စျေးမြင့်တတ်သည်။

ဗီလာနှင့် မြေအတူဝယ်လိုသူများ: တရားဝင်နည်းလမ်းနှစ်ခု ရှိသည် - မြေကို မှတ်ပုံတင် ၃၀ နှစ် ငှားရမ်းစာချုပ်ဖြင့် ရယူ၍ အဆောက်အအုံကို သီးခြားပိုင်ဆိုင်ခြင်း၊ သို့မဟုတ် စစ်မှန်သော ထိုင်းပါတနာများနှင့် အမှန်တကယ် ကိုယ်ပိုင်ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး အမြတ်ခွဲဝေသည့် ကုမ္ပဏီအစစ်တစ်ခု တည်ထောင်ခြင်း။ ဒုတိယနည်းသည် ကြော်ငြာစာစောင်များက ဖော်ပြသည်ထက် ကုန်ကျစရိတ်ပိုများပြီး ရှုပ်ထွေးသည်။ ပထမနည်းက ရိုးရှင်းသော်လည်း 'နောက်ထပ် ၃၀ နှစ် နှစ်ကြိမ် သက်တမ်းတိုးပေးမည်' ဆိုသည့် ကတိသည် ဥပဒေအရ အာမခံချက် မဟုတ်ပါ။ သက်တမ်းတိုးခြင်းကို အချိန်တန်မှသာ မှတ်ပုံတင်ပေးပြီး၊ ၃၀ နှစ်အကြာတွင် မြေပိုင်ရှင်၏ သဘောဆန္ဒအပေါ် မူတည်နေသည်။

ဗီလာကို short-term ငှားရမ်းနေသူများ: ၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကိစ္စမဟုတ်တော့ဘဲ လိုင်စင်ကိစ္စဖြစ်သွားသည်။ ဟိုတယ်လိုင်စင်မရှိဘဲ short-term ငှားရမ်းခြင်းသည် Hotel Act ကို ချိုးဖောက်ရာရောက်ပြီး၊ ယခုအချိန်တွင် အများဆုံး လိုင်စင်ထုတ်ပေးနေသော နယ်ပယ်လည်း ဖြစ်သည်။ သတင်းကောင်းမှာ လုပ်ငန်းစဉ်များ လျင်မြန်လာခြင်းဖြစ်ပြီး၊ သတင်းဆိုးမှာ အဆောက်အအုံသည် မီးဘေးကာကွယ်ရေး၊ ကားရပ်နားစရာနေရာ၊ setback စည်းမျဉ်းများကို ကိုက်ညီရမည်ဖြစ်ပြီး လမ်းကြားလေးများပေါ်ရှိ ဗီလာအချို့ လိုအပ်ချက်မပြည့်မီနိုင်ပါ။

Nominee ကုမ္ပဏီရှိပြီးသားသူများ: အဆိုးဆုံးလုပ်ရပ်က ဘာမှမလုပ်ဘဲ စောင့်နေခြင်းဖြစ်ပြီး၊ ဒုတိယအဆိုးဆုံးမှာ 'ရှယ်ယာကို ပြန်ရေးဆွဲ' ၍ လွတ်ရုန်းကြံခြင်းဖြစ်သည်။ 2026 ဧပြီလနောက်ပိုင်း မှတ်ပုံတင်လုပ်ဆောင်ချက်တိုင်းက စာရင်းစစ်များ၏ အာရုံစိုက်မှုကို ပိုပြီး ဆွဲဆောင်နေသည်။ လုပ်နိုင်သော နည်းလမ်းမှာ ဖွဲ့စည်းပုံကို legal audit လုပ်ကြည့်ခြင်း၊ nominee များကို ပါတနာအစစ်နှင့် အစားထိုးခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချခြင်း၊ သို့မဟုတ် ဝယ်သူနှင့်သဘောတူ၍ မှတ်ပုံတင် leasehold သို့ ပြောင်းလဲခြင်းတို့ ဖြစ်သည်။ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တစ်ဦး ဖူးခက် DBD ရုံးသို့ ကိုယ်တိုင်သွားရမည်ဆိုပါက ကြိုတင်စီစဉ်ထားသင့်ပြီး ရက်ချိန်းအသစ်ခံရခြင်းက လေယာဉ်လက်မှတ်ထက် ပိုကုန်ကျစေနိုင်သည်။

ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ နှိုင်းယှဉ်ချက်

အဓိက အန္တရာယ်များနှင့် မှားယွင်းနိုင်သည့်အချက်များ

• 'အလွတ်စာရွက်ပေါ် လက်မှတ်ထိုးခြင်းက ဝယ်သူကို ကာကွယ်ပေးသည်' ဟု ယုံကြည်ခြင်း - တကယ်တမ်းတွင် ၎င်းက ရှယ်ယာရှင်သည် အတု ဖြစ်ကြောင်း အထောက်အထားအရှင်းဆုံး ဖြစ်နေတတ်သည်။ ထိုကဲ့သို့ စာရွက်စာတမ်း လုံးဝမလုပ်ဘဲ Freehold သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင် Leasehold ကဲ့သို့ မှတ်ပုံတင်နိုင်သော အခွင့်အရေးအပေါ် အခြေခံသင့်သည်။
• 'လူတိုင်းလုပ်နေတာပဲ၊ ဘာမှမဖြစ်ဘူး' ဆိုသော အတွေးအခေါ် - ယခင်က မှန်ကန်ခဲ့သည်။ ယခုအခါ ကုမ္ပဏီ 30,000 ထဲမှ 600 ကျော်ကို အန္တရာယ်မြင့်သည်ဟု စာရင်းသွင်းပြီးဖြစ်ပြီး 10,000 ကျော်ကို တက်ကြွစွာ စစ်ဆေးနေသည်။ သင့်ကုမ္ပဏီကိုလည်း စစ်ဆေးခံရနိုင်သည်ဟု ယူဆထားပါ။
• BOI ဖြင့် ကိုယ်ရေးဗီလာကိစ္စ ဖြေရှင်းရန် ကြိုးစားခြင်း - BOI သည် တကယ့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၊ ဝန်ထမ်း၊ စာရင်းတင်သွင်းမှုရှိသော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက်သာ ဖြစ်သည်။ ပင်လယ်ကမ်းခြေဗီလာတစ်လုံးအတွက် BOI scheme ဝယ်ယူရန် consultant များကို ငွေမပေးမီ သင့်ကိစ္စက အမှန်တကယ် သတ်မှတ်ထားသော လုပ်ငန်းအမျိုးအစားနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ။
• Power of Attorney ကိုသာ အားထားခြင်း - 2026 ဧပြီလနောက်ပိုင်း ထိုင်းရှယ်ယာရှင် သို့မဟုတ် ဒါရိုက်တာကိုယ်တိုင် လာရောက်ရှင်းပြရန် လိုအပ်လာသည်။ ကိုယ်တိုင်လာရောက်ရမည့် အချိန်ကို ရောင်းဝယ်မှု အချိန်ဇယားထဲ ထည့်သွင်းစီစဉ်ထားပါ။
• Developer ၏ လွန်ခဲ့သော အလုပ်လုပ်ဆောင်မှုမှတ်တမ်းကို မစစ်ဘဲ ဝယ်ယူခြင်း - အာဏာပိုင်များက developer များကို timeline နှောင့်နှေးမှု၊ လွဲမှားသော ကြော်ငြာ၊ ပြီးစီးထားသော အဆောက်အအုံများ၏ ချို့ယွင်းမှုများနှင့်ပတ်သက်၍ သီးခြားလှမ်းစစ်နေသည်။ ၃-၅ နှစ်ခန့်က ပြီးစီးခဲ့သည့် project များနှင့် ပစ္စုပ္ပန် ပိုင်ရှင်များကို သွားရောက်စစ်ဆေးပါ။
• 'အထောက်ကူပြု' ဖြင့် ထိုင်းအသိတစ်ဦးအမည်ဖြင့် ဘဏ်အကောင့်ဖွင့်ခြင်း - AMLO က ကုမ္ပဏီစာရင်းသာမက အကောင့်လှုပ်ရှားမှုကိုပါ အခြေခံ၍ အရေးယူသည်။ Freeze ကို ဆင့်ခေါ်စာထက် မြန်မြန်ရနိုင်သည်။ ရောင်းဝယ်မှုများကို သင့်ကိုယ်ပိုင်အကောင့် သို့မဟုတ် သင်ကိုယ်တိုင် ဒါရိုက်တာဖြစ်သော ကုမ္ပဏီအကောင့်ဖြင့်သာ ဆောင်ရွက်ပါ။

နိဂုံး

2026 ခုနှစ် ကုန်ဆုံးချိန်တွင် nominee ကုမ္ပဏီသည် 'မသေချာသော နယ်ပယ်' မဟုတ်တော့ဘဲ ကုန်ကျစရိတ်များသော ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်လာမည်။ Nominee မှတဆင့် ဗီလာကိုင်ထားပါက လမ်းနှစ်ခုသာ ရှိသည် - မြေပိုင်ရှင်နှင့် သဘောတူညီပြီး မှတ်ပုံတင် Leasehold သို့ ပြောင်းလဲခြင်း၊ သို့မဟုတ် ဝယ်သူများ လျှော့စျေးဖြင့်ရော ဝယ်လိုစိတ်ရှိနေဆဲအချိန်တွင် ရောင်းချခြင်း။ ခြွင်းချက်တစ်ခုတည်းမှာ တကယ်တမ်း ငွေရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး သက်သေပြနိုင်သည့် ထိုင်းပါတနာအစစ်ရှိသော လုပ်ငန်းလည်ပတ်နေသည့် ကုမ္ပဏီများသာဖြစ်ပြီး ထိုသူများအတွက် စာရင်းများကိုသာ စနစ်တကျပြင်ဆင်ပြီး ဆက်လုပ်နိုင်သည်။ ပထမလုပ်ဆောင်ရမည့်အဆင့်က တစ်ရက်တည်း ကုန်သည့် Legal Audit နှင့် Chanote စစ်ဆေးမှုသာဖြစ်ပြီး၊ ကြိုတင်မပြင်ဆင်ဘဲ registrar နှင့် စကားပြောရသည်ထက် ကုန်ကျစရိတ် များစွာ သက်သာသည်။

ဖူးခက်တွင် ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်စွာ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါက ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ အဖွဲ့က အခြေအနေအလိုက် သင့်လျော်သော ဖွဲ့စည်းပုံကို ရွေးချယ်ရန် အကူအညီပေးနိုင်ပါသည်။

သတင်းအရင်းအမြစ်: Thaiger