တိုတိုပြောရရင် - ဖူးခက် Partner Commission ဘယ်အချိန်ရောက်လာမလဲ
ဖူးခက်မှာ ဗီလာတစ်လုံးကို 18.9 သန်း ဘတ်နှုန်းနဲ့ ရောင်းချနိုင်ရင် developer commission က 2-3% ဆိုတော့ တစ်ကိစ္စကို 378,000 ကနေ 567,000 ဘတ်အထိ ရနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ အဲဒီငွေက ကန်ထရိုက်လက်မှတ်ထိုးတဲ့နေ့မှာ ချက်ချင်းရောက်လာတာမဟုတ်ဘဲ ဝယ်ယူသူက developer ကို ဘယ်လိုအရစ်ကျပေးချေမလဲဆိုတဲ့ အစီအစဉ်ပေါ်မူတည်ပြီး အရစ်ကျ ရောက်လာတာပါ။ ဥပမာ condo တစ်ခုကို 24 လ အရစ်ကျ ဝယ်ယူထားရင် သင့် commission 480,000 ဘတ်ဟာ တစ်ကြိမ်တည်းမရဘဲ အဲ့ 24 လအတွင်းမှာ အစိတ်အပိုင်းလိုက် ရရှိမှာဖြစ်ပါတယ်။
ဒီတော့ အရေးကြီးဆုံးမေးခွန်းက 'ရာနှုန်းဘယ်လောက်' မဟုတ်ဘဲ 'ဘယ်လိုကိစ္စအတွက်၊ ဘယ်လောက်ကြာအောင် စောင့်ရမလဲ' ဆိုတာပါ။ အောက်မှာ 2026 ခုနှစ်အစပိုင်း လက်ရှိနှုန်းထားတွေကို deal အမျိုးအစားလိုက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပေးထားပါတယ်။
Partnership program စည်းကမ်းချက်များကို ကြည့်ရှုရန်
Deal အမျိုးအစားလိုက် Commission နှုန်းများ
- Condo (off-plan နှင့် ပြီးစီးအိမ်ခန်း): agent ရရှိမည့် developer commission သည် ပေါက်ဈေး၏ 7-10%။ 6 သန်းဘတ်တန် condo တစ်ခန်းအတွက် agency သို့ 420,000-600,000 ဘတ်။
- အိမ်နှင့် ဗီလာ (ထိုင်းကုမ္ပဏီကြီးများထံမှ): သိသိသာသာနည်းပြီး 2-3%။ 7 သန်းဘတ်တန်အိမ်တစ်လုံးအတွက် 210,000 ဘတ်သာ ရမည်။
- Referral (ဆက်သွယ်ရန် contact ပေးပြီး agency က ကိုင်တွယ်တာ): ဈေးကွက်ထုံးစံအရ agency commission ၏ 20-30%။ 6 သန်းဘတ် condo အတွက် ခန့်မှန်းခြေ 105,000-150,000 ဘတ် (US$3,200-4,600 ခန့်၊ 1 ဒေါ်လာ = 32.5 ဘတ်နှုန်းအရ)။
- Co-broking (ကိုယ်ပိုင် client ကို local agency နဲ့ ပူးတွဲကိုင်တွယ်ခြင်း): ပုံမှန် 50/50။
- ငွေပေးချေချိန်: ဝယ်ယူသူက developer ကို ပေးချေမှုအလိုက် အချိုးကျ ရရှိမည်။ ပထမအရစ်က ရောင်းဝယ်ရေးစာချုပ် (SPA) လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး downpayment ရရှိပြီးနောက် ရမည်၊ ကျန်တာကတော့ အရစ်ကျအစီအစဉ်နှင့်အတူ ရမည်။
- လိုင်စင်မလိုအပ်ပါ။ Developer များက လိုင်စင်ရ broker ဖြစ်စေ၊ relocation consultant ဖြစ်စေ၊ content creator ဖြစ်စေ lead ကို အရင်ဆုံး register လုပ်ထားရင် တူညီသောနှုန်းထားနဲ့ ပေးချေပါတယ်။
Scenario လေးမျိုးနှင့် ကိုက်ညီသူများ
Scenario 1: Pure Referral - contact ကိုပဲ လွှဲပေးလိုက်တာ၊ deal ကို ကိုယ်တိုင်မကိုင်ပါ။ relocation consultant၊ content creator၊ travel agent၊ tax advisor၊ visa lawyer တွေအတွက် သင့်တော်ပါတယ်။ lead တစ်ခုအတွက် မိနစ် 15-20 ခန့်သာ အလုပ်လုပ်ရပြီး agency commission ၏ 20-30% ရမည်။ နာရီချင်း အကျိုးအမြတ်အနိုင်ဆုံးပုံစံလို့ ဆိုနိုင်ပြီး ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ကိုယ်တိုင်မနေထိုင်သူတွေအတွက် ဝင်ရောက်ရလွယ်ကူဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ်။ Layanre ၏ ဖူးခက်အခြေစိုက် partner program သုံးသပ်ချက်တစ်ခုကလည်း ဒီပုံစံအတိုင်းပဲ - partner များက lead ရှာပေးပြီး project အဖွဲ့က viewing၊ documentation၊ deal support တွေ ကိုင်တွယ်ပေးတယ်လို့ ဖော်ပြထားပါတယ်။
Scenario 2: Co-broking - client ကိုယ်ပိုင်၊ deal ကို ပူးတွဲကိုင်တွယ်တာ။ ရုရှား၊ ကာဇက်စတန်၊ UAE က ဝယ်ယူသူ database ရှိပြီးသား agent တွေအတွက် သင့်တော်ပါတယ်။ client ကို ပြင်ဆင်ပေးပြီး viewing တွေ ကိုယ်တိုင်ဖြစ်စေ video ဖြင့်ဖြစ်စေ ပါဝင်ကာ ဈေးနှုန်းနှင့် ငွေပေးချေရေးအစီအစဉ် ညှိနှိုင်းပေးပြီး local partner က တရားဝင်ကိစ္စရပ်များ ပြီးမြောက်အောင်လုပ်ပေးတယ်။ Commission ကို developer ထံမှ 50/50 ခွဲမည်။ 18.9 သန်းဘတ် ဗီလာ 3% commission ဆိုရင် သင့်ဘက်ကို ခန့်မှန်းခြေ 283,500 ဘတ် ရမည်။ ဖူးခက်မှာ နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူတစ်ဦး၏ deal cycle က တစ်လအတွင်းရှားရှားပါးပါး ပြီးတတ်ပြီး ဆက်သွယ်ချိန်ကနေ လက်မှတ်ထိုးချိန်ထိ ပုံမှန် 6 ပတ်ကနေ 5-6 လအထိ ကြာနိုင်ပါတယ်။
Scenario 3: Partner Agreement အောက်က တိုက်ရိုက်ရောင်းချခြင်း - commission အမြင့်ဆုံး condo အတွက် 7-10% အပြည့်ရမည်၊ ဒါပေမဲ့ viewing တွေကို ကိုယ်တိုင်လုပ်ရပြီး KYC စုဆောင်း၊ freehold quota နှင့် leasehold ကွာခြားချက်ကို ရှင်းပြ၊ registration ကို ကြီးကြပ်ရမည်။ ကျွန်းပေါ်မှာ ကိုယ်တိုင်ရှိနေခြင်း (သို့) ကိုယ်ပိုင်ဝန်ထမ်းမရှိရင် အလုပ်မလုပ်နိုင်ပါ။ တစ်နှစ်ကို လေးကြိမ်ထက် ဖူးခက်ကို မသွားနိုင်ရင် ဒီပုံစံကို ကျော်သွားပါ။
Scenario 4: Resale Market - Commission နည်းသည် - ပုံမှန် ဈေးနှုန်း၏ 3-5% ကို ရောင်းသူက ပေးချေမည်။ ဒါပေမဲ့ ငွေကတော့ Land Department မှာ title transfer မှတ်ပုံတင်တဲ့နေ့မှာ တစ်ကြိမ်တည်း အပြည့်ရမည်၊ နှစ်နှစ်စာ ဖြန့်ကျဲမနေရ။ ချက်ချင်းငွေလိုအပ်သူတွေအတွက် ရာနှုန်းနည်းပေမယ့် resale က off-plan ထက် ပိုကောင်းတတ်ပါတယ်။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| ပုံစံ | Partner ဝေစု | ငွေရောက်ချိန် | ခန့်မှန်းငွေပမာဏ |
|---|---|---|---|
| Referral (6 သန်းဘတ် condo, 8%) | agency commission ၏ 20-30% | ဝယ်သူငွေပေးချေမှုအလိုက် အရစ်ကျ | 105,000-150,000 ဘတ် |
| Co-broking (18.9 သန်းဘတ် ဗီလာ, 3%) | commission ၏ 50% | SPA လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးနောက် ပထမအရစ်၊ ကျန်တာအရစ်ကျ | ခန့်မှန်းခြေ 283,500 ဘတ် |
| တိုက်ရိုက်ရောင်းချခြင်း (6 သန်းဘတ် condo) | commission ၏ 100%, 7-10% | developer ငွေပေးချေချိန်အလိုက် | 420,000-600,000 ဘတ် |
| Resale (12 သန်းဘတ် ဗီလာ, 4%) | 100%, သို့ co-broking တွင် 50% | Land Department မှတ်ပုံတင်နေ့တွင် တစ်ကြိမ်တည်း | 240,000-480,000 ဘတ် |
ဇယားပါ ကိန်းဂဏန်းများသည် 2026 ခုနှစ်အစပိုင်း နှုန်းထားများအရ ဖြစ်ပြီး withholding tax နှင့် buyer rebate မပါဝင်သေးပါ။ ငွေလဲနှုန်း 1 ဒေါ်လာ = 32.5 ဘတ်ခန့် သုံးထားပါသည်။
သတိထားရမည့် အဓိက အန္တရာယ်များ
ဈေးကြီးရင် commission ကြီးမယ်လို့ ထင်မှားခြင်း။ မှားပါတယ်။ ထိုင်းကုမ္ပဏီကြီး Pruksa က 2026 ခုနှစ် သြဂုတ်လ 6 ရက်နေ့မှာ ဖူးခက်အိမ်များကို နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် ဖွင့်လှစ်ခဲ့ပြီး 30 နှစ် leasehold ကို 30 နှစ်ထပ်ဆင့် renew လုပ်ခွင့် နှစ်ကြိမ်နဲ့ ပေးပါတယ်။ 142-162 စတုရန်းမီတာ အိမ်များကို 200-290 စတုရန်းမီတာ မြေကွက်ပေါ်မှာ 6-7 သန်းဘတ်နှုန်းနဲ့ ရောင်းချပါတယ်။ ဒီအမှတ်တံဆိပ် အားကောင်းသလို ဝယ်လိုအားလည်း ရှိပေမယ့် commission က 2-3% ပဲ ရှိပြီး 7-10% မဟုတ်ပါ။ တူညီတဲ့ 6 သန်းဘတ်ဈေးနှုန်းရှိ boutique off-plan condo ကတော့ agency ကို နှစ်ဆကနေ သုံးဆအထိ ပိုပေးပါတယ်။ ဒီတော့ unit ဈေးနှုန်းမကြည့်ဘဲ absolute commission ကိုသာ တွက်ချက်ပါ။
Register မလုပ်ထားတဲ့ lead။ Client က developer ကို တိုက်ရိုက် message ပို့ထားရင်၊ (သို့) အခြား agency ရဲ့ database ထဲ ရောက်နှင့်နေရင် တကယ်ဘယ်သူက ဝယ်အောင်ဆွဲဆောင်ခဲ့သည်ဖြစ်စေ ဘာမှ မရနိုင်ပါ။ ဈေးကွက်ထုံးစံအရ lead registration က first-touch basis နဲ့ 30-90 ရက်ကြာ တရားဝင်ပါတယ်။ ဖြေရှင်းနည်းက - project link မပို့ခင် contact ကို အရင်ဆုံး register လုပ်ထားပါ။
Off-plan ငွေပေးချေမှု ဆွဲဆန့်ခံရခြင်း။ Commission က ဝယ်သူ ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်ကို လိုက်ပါတယ်။ ဆောက်လုပ်ရေး နှေးလိုက်၊ ဝယ်သူ ကျန်ကျန်နေရင် သင့်အရစ်တွေလည်း ရပ်တန့်သွားနိုင်ပါတယ်။ ဖြေရှင်းနည်းက - ပထမအရစ်ပြီးနောက် ဘယ်ရာခိုင်နှုန်းရမလဲကို စာချုပ်ထဲ ထည့်ပါ၊ 30-50% ကို ကြိုတင်ပေးတာ ပုံမှန်ထုံးစံဖြစ်ပါတယ်။
Buyer rebate က သင့်ဝေစုကို စားပစ်ခြင်း။ ဖူးခက် agency တချို့က ကိုယ့် commission ထဲကနေ ဈေးနှုန်း၏ 1-3% ကို ဝယ်သူကို ပြန်ပေးတတ်ပါတယ်။ Client က ဒီလိုအခွင့်အရေးပေးတဲ့ competitor တစ်ယောက်နဲ့ ရောက်လာရင် ညှိနှိုင်းမှုက သင့်ကိုပေးမယ့် ငွေအိုးထဲကနေပဲ ထွက်သွားပါလိမ့်မယ်။ ဖြေရှင်းနည်းက - သင့်ဝေစုကို rebate မပါခင် (သို့) ပါပြီးနောက်မှ တွက်ချက်သလားလို့ ကြိုတင်မေးထားပါ။
Referral တစ်ခုကနေ ဘယ်လောက်ရနိုင်မလဲ ခန့်မှန်းကြည့်ရန်
Withholding Tax။ ထိုင်းနိုင်ငံမှာ non-resident ကိုပေးတဲ့ commission ကို withholding tax ဖြတ်ပါတယ်။ ရာခိုင်နှုန်းက ရရှိသူရဲ့ status နှင့် double-tax treaty ရှိမရှိပေါ်မူတည်ပါတယ်၊ permanent establishment မရှိတဲ့ နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီများကို ပုံမှန် 15% ဖြတ်ပါတယ်။ ပထမအရစ်မရမီ partner ရဲ့ accountant နဲ့ ကြိုတင်စစ်ဆေးပါ။
စာချုပ်မရေးထိုးထားခြင်း။ 'commission ထက်ဝက် ခွဲပေးမယ်' ဆိုတဲ့ စကားနဲ့ကတိကတော့ ထိုင်းမှာ ဘယ်သူ့ကိုမှ အကာအကွယ် မပေးနိုင်ပါ။ ဖြေရှင်းနည်းက - ပုံစံ၊ ရာခိုင်နှုန်း၊ lead သက်တမ်း၊ ငွေပေးချေချိန်ဇယားကို ပါ appendix ပါစေမြဲ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပါ။
ငွေလဲနှုန်းအန္တရာယ်။ Commission က ဘတ်နဲ့ တွက်ပေမယ့် သင်ကတော့ ဘတ်နဲ့ နေထိုင်သူ မဟုတ်ပါ။ နှစ်နှစ်စာ အရစ်ကျကာလအတွင်း ငွေလဲနှုန်း 8-10% လှုပ်ရှားမှုက သင့်ရဲ့ ဝေစုရာခိုင်နှုန်း တစ်ရာခိုင်နှုန်းအတွက် ညှိနှိုင်းတာထက် သင့်ဝင်ငွေကို ပိုလှုပ်ရှားစေနိုင်ပါတယ်။
ရင်းမြစ်: Layanre
ယနေ့ပဲ program ကို ဝင်ရောက်ရန်
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ စိတ်ဝင်စားနေပါသလား? ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်အတွက် အကောင်းဆုံး property ရှာဖွေပေးဖို့ အသင့်ရှိနေပါတယ်။