ဖူးခက်တွင် ဗီလာအိမ်ကြီးများကို ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင် ကုန်ကျစရိတ်ခံပြီး ဖျက်သိမ်းနေရသည့် အကြောင်းရင်း

တိုတိုပြတ်ပြတ် အဖြေ

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အမျိုးသားဥယျာဉ်နယ်မြေ (National Park) သို့မဟုတ် သစ်တောကြိုင်းနယ်မြေအတွင်း ဆောက်လုပ်ထားသည့် အဆောက်အအုံဟူသမျှ ငွေအရင်းအနှီးဘယ်လောက်ရင်းနှီးထားသည်ဖြစ်စေ၊ ကုမ္ပဏီကြီးဖြစ်စေ၊ ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအိမ်ဖြစ်စေ ဥပဒေအရ ခွင့်ပြုနိုင်စရာမရှိပါ။ တရားရုံးက ဖျက်သိမ်းရန် အမိန့်ချလိုက်ပါက ကုန်ကျစရိတ်ကို ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင် ကျခံရမည်ဖြစ်ပြီး ဒေသန္တရ ခွင့်ပြုချက်လက်မှတ် ရှိနေခြင်းသည် ကာကွယ်မှု မဟုတ်ပါ။ ဒါကြောင့် မြေကွက်ဝယ်ယူမည့်သူတိုင်း အရင်ဆုံး စစ်ဆေးရမည့်အချက်မှာ 'ပိုင်စာချုပ်' မဟုတ်ဘဲ 'မြေ၏ ဥပဒေအရ အခြေအနေ' ဖြစ်သည်။

မှတ်တမ်းများက ပြောနေသည့်အချက်

၂၀၁၈ ခုနှစ်တွင် ထိုင်းတရားလွှတ်တော်ချုပ်က ထင်ရှားသည့်စီရင်ချက်တစ်ခု ချမှတ်ခဲ့သည်။ ထရန်းပြည်နယ် Anantara Si Kao ဟိုတယ်ကြီး၏ မြေအတော်များများသည် နိုင်ငံတော်မြေအတွင်း ဝင်ရောက်နေကြောင်းတွေ့ရှိပြီး ဖျက်သိမ်းရန် အမိန့်ချခဲ့သည်။ ပိုင်ရှင်မှာ ထိုင်းနိုင်ငံရှိ ဟိုတယ်လုပ်ငန်း အကြီးဆုံးအဖွဲ့တစ်ခုဖြစ်သည့် Minor Group ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံတကာအမှတ်တံဆိပ်၊ လည်ပတ်နေသည့်ဟိုတယ်၊ ဝင်ငွေနှင့် ခွန်ချိတ်ဆက်မှု စသည်တို့သည် ဘာမှ အကူအညီ မဖြစ်ခဲ့ပါ။

ဖူးခက်တွင်လည်း ဒီပုံစံတူ ဥပမာတစ်ခု ရှိသည်။ Sirinat National Park အတွင်း ငါးကြယ်ပွင့်ဟိုတယ်ကြီးတစ်ခု အပြီးသတ်ခါနီးတွင် ရပ်ဆိုင်းခံလိုက်ရသည်။ ပုဂ္ဂလိကရေကူးကန်များပါသော အခန်းများ၊ အမိုးထက်စားသောက်ဆိုင်စီမံကိန်း အားလုံးရှိနေသော်လည်း မြေကွက်က ဥယျာဉ်နယ်မြေအတွင်း တည်ရှိနေသောကြောင့် ညှိနှိုင်းမှုက အလုပ်မဖြစ်ခဲ့ပါ။

'အရင်ဆောက်၊ စာရွက်စာတမ်းနောက်မှ ညှိမည်' ဆိုသည့် စနစ်ဟောင်းသည် ၁၉၉၀ ခုနှစ်များနှင့် ၂၀၀၀ ခုနှစ်အစောပိုင်းအထိ အလုပ်ဖြစ်ခဲ့သော်လည်း ၂၀၂၀ ခုနှစ်လယ်ပိုင်းကတည်းက ငွေဆုံးရှုံးရသည့် အလားအလာအမြင့်ဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်လာသည်။ မြေကို နိုင်ငံတော်ပြန်သိမ်း၊ အဆောက်အအုံကို ပိုင်ရှင်စရိတ်ဖြင့် ဖျက်၊ ဒေသန္တရအဆင့် ခွင့်ပြုချက်များကိုလည်း အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာ တရားရုံးက နောက်ကျော်ပြန်ဖျက်သိမ်းနိုင်သည်။

၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ဖူးခက်အာဏာပိုင်များက ဒီစည်းမျဉ်း အထိရောက်ဆုံး လိုက်နာအောင် ဆောင်ရွက်ပြနေသည်။ ဇူလိုင် ၂၀ ရက်၊ ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် သဘာဝသယံဇာတနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဝန်ကြီး Suchat Chomklin ဦးဆောင်ကာ ဒေသန္တရအရာရှိ ၄၀၀ ခန့်က ဟတ်နွီးကမ်းခြေရှိ တရားမဝင် အဆောက်အအုံများကို စတင်ရှင်းလင်းခဲ့ပြီး ပထမအဆင့်တွင် အဆောက်အအုံ ၅၀ ခန့် ဖျက်သိမ်းခဲ့သည်။ စစ်ဆေးရေးများ ဆက်လက်ပြုလုပ်နေဆဲဖြစ်သည်။

ဥပဒေအခြေခံ - နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးက ဘယ်လိုပိုင်ဆိုင်နိုင်သလဲ

• ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံခြားသားများ မြေတိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိပါ။ ခွင့်ပြုထားသည့် နည်းလမ်းသုံးမျိုးမှာ:
  • မြေစာရင်းဦးစီးဌာနတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသည့် နှစ် ၃၀ အထိ လစ်ဆိုင်း (lease)
  • နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရာခိုင်နှုန်း ၄၉% အောက် ထားသည့် ထိုင်းကုမ္ပဏီ (Foreign Business Act အရ)
  • ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတစ်ခန်း (Condominium Act အရ တိုက်တစ်လုံး၏ ရောင်းချနိုင်သည့်ဧရိယာ ၄၉% အထိ နိုင်ငံခြားသား freehold quota)
• Nominee ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များ ချထားခြင်းသည် ရာဇဝတ်မှုတစ်ခု ဖြစ်ပြီး ဥပဒေရဲ့ မဲ့ဆောင်းနေရာ မဟုတ်ပါ။ Land Code Section 96 bis အရ ဒီလိုပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်ဖြင့် ကိုင်ထားသည့်မြေကို အတင်းအကျပ် ရောင်းချစေနိုင်သည်။
• Chanote (Nor Sor 4 Jor) စာချုပ်ရှိရုံနှင့် လုံးဝလုံခြုံသည်မဟုတ်ပါ။ သစ်တောမြေအပေါ် မှားယွင်းစွာ ထုတ်ပေးထားခဲ့ပါက မြေစာရင်းဦးစီးဌာနက ဖျက်သိမ်းနိုင်ပြီး တရားရုံးကလည်း ထိုဖျက်သိမ်းမှုကို အတည်ပြုနိုင်သည်။

ဖူးခက်၏ လက်ရှိစည်းကြပ်မှု

ဖူးခက်ခရိုင်သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ်ကတည်းက တောင်ကုန်းများနှင့် ကာကွယ်နယ်မြေများတွင် တရားမဝင် ဆောက်လုပ်မှုကို လုံးဝ လျစ်လျူမပြုကြောင်း ထုတ်ပြန်ကြေညာထားပြီး၊ ၾသဇာရှိသူများ၏ စီမံကိန်းများပင် ခြွင်းချက်မရှိပါ။ Khao Nakkerd သစ်တောကြိုင်းနယ်မြေတွင် ပြုလုပ်ခဲ့သည့် စစ်ဆေးရေးတစ်ခုတွင် လူ ၉ ဦးကို ဖမ်းဆီးခဲ့ပြီး Karon ဒေသတွင် အိမ်ရှစ်လုံးနှင့် အခြားအဆောက်အအုံများ၊ တိရစ္ဆာန်ခြံများပါ တရားမဝင် တည်ဆောက်ထားသည်ကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။ Nakkerd Hill အမျိုးသားဥယျာဉ်နယ်မြေအတွင်း Nui ကမ်းခြေတွင် ဖျက်သိမ်းရေးစီမံကိန်းငယ်တစ်ခုက တရားမဝင် အဆောက်အအုံ ၃၉ ခုကို ပစ်မှတ်ထားခဲ့ပြီး၊ ပိုင်ရှင်များကို ဇူလိုင် ၉ ရက်နောက်ဆုံးထား ကိုယ်တိုင်ဖျက်သိမ်းရန် ရက်ပိုပေးထားခဲ့သော်လည်း မဖျက်ပါက စရိတ်ပါ ကိုယ့်စရိတ်ဖြင့် ဖျက်သိမ်းခံရမည်ဖြစ်သည်။

မြေတစ်ကွက်လုံးအား ဥပဒေအရ အပြည့်အစုံ စစ်ဆေးမှု (due diligence) ပြုလုပ်ရန် ဘတ် ၄၀,၀၀၀ မှ ၁၅၀,၀၀၀ အထိ ကုန်ကျပြီး အပတ် ၂ ပတ်မှ ၆ ပတ်ခန့် ကြာသည်။ ဒါက ဗီလာတန်ဖိုး၏ ရာခိုင်နှုန်းငယ်ငယ်လေးသာ ကုန်ကျသော်လည်း ရရှိနိုင်သည့် တစ်ခုတည်းသော အမှန်တကယ် အာမခံဖြစ်သည်။

အများဆုံးလွဲမှားနေသည့်အချက်များ

ဝယ်ယူသူများ အများဆုံးလွဲမှားသည့်အချက်မှာ ဖျက်သိမ်းခံရမှုသည် ဟိုတယ်ကြီးများတွင်သာ ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ထင်ခြင်းဖြစ်သည်။ တကယ်တော့ ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအိမ်များပါ ထိခိုက်နိုင်သည်။ ကမလ၊ ငိုင်ထွန်း၊ ပါတွန်းတောင်ကုန်းများတွင် ယခင်နှစ်နှစ်အတွင်း စစ်ဆေးမှုခံရသည့်အိမ်များစာရင်းကို ကြည့်လျှင် စတုရန်းမီတာ ၃၀၀ မှ ၆၀၀ အရွယ်ရှိ ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူထားသည့် နိုင်ငံခြားသားပိုင် အိမ်များက ပိုများသည်ကို တွေ့ရသည်။

• အမျိုးသားဥယျာဉ်နယ်မြေ သို့မဟုတ် သစ်တောကြိုင်းနယ်မြေအတွင်းရှိ မြေကွက် - ဥပဒေအရ ခွင့်ပြုနိုင်စရာ လုံးဝမရှိပါ။ အသင့်လျော်ဆုံးအလုပ်: ငွေချေမပေးမီ မြေစာရင်းဦးစီးဌာနတွင် စည်းနားချပ်ကို ပိုင်စာနှင့် တိုက်ဆိုင်ကြည့်ရန်နှင့် သက်ဆိုင်ရာဌာနတွင် မြေအခြေအနေကို သီးခြားစစ်ဆေးရန်။
• Sor Por Kor 4-01 သို့မဟုတ် Nor Sor 3 ပိုင်စာ - ပထမတစ်ခုသည် ထိုင်းလယ်သမားများအတွက် စိုက်ပျိုးရေးသုံးဖြစ်ပြီး လွှဲပြောင်း/ကုန်သွယ်ဆောက်လုပ်ခွင့် ဥပဒေအရ မရှိပါ။ Chanote ပိုင်စာရှိသည့်မြေတွင်သာ ဆောက်လုပ်/ဝယ်ယူသင့်ပြီး Nor Sor 3 Gor ကို ထောက်ခံရသည်ဆိုလျှင်လည်း စစ်တမ်းသမိုင်းအပြည့်အစုံ စစ်ဆေးပြီးမှ လက်ခံသင့်သည်။
• ဒေသန္တရ ဆောက်လုပ်ခွင့်လက်မှတ်ကို ဥပဒေအရ မှန်ကန်ကြောင်း အထောက်အထားအဖြစ် ယူဆခြင်း - အန္တရာယ်အရှိဆုံး အထင်မှားခြင်းဖြစ်သည်။ မြေ၏ ဥပဒေအရ အခြေအနေက ကနဦးကတည်းက ဆောက်လုပ်ခွင့်မရှိခဲ့ပါက အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာတရားရုံးက ဒီခွင့်ပြုချက်ကို ပုံမှန် ပယ်ဖျက်တတ်သည်။
• တောင်ကုန်းနှင့် အမြင့် - ဖူးခက်တွင် ပင်လယ်ရေမျက်နှာပြင်အထက် ၈၀ မီတာအထက် ဆောက်လုပ်ခွင့် တားမြစ်ထားပြီး ၃၅% ထက်ကျော်သည့် လျှော့ကားရှိသောနေရာများတွင်လည်း ကန့်သတ်ချက်များရှိသည်။ တိကျသောစည်းမျဉ်းများသည် ဇုန်နှင့် လက်ရှိဝန်ကြီးဌာနစည်းမျဉ်းအပေါ် မူတည်သည်။ ရေးသားထားသည့် အလှပြ ရေးဆွဲပုံစံများကို မယုံဘဲ တကယ့်အမြင့်တိုင်းတာမှု အစီရင်ခံစာကို တောင်းယူသင့်သည်။
• Nominee ပိုင်ဆိုင်မှုစနစ် - ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များတွင် ငွေရင်းနှီးမှုမရှိ၊ လုပ်ငန်းအမှန်လည်း မရှိဘဲ၊ နိုင်ငံခြားသားက ဆန္ဒမဲအမှန်ကို ကိုင်ထားသည့်ပုံစံသည် DBD (Department of Business Development) ၏ ပထမစစ်ဆေးမှုမှာပင် ပြိုကွဲသွားနိုင်သည်။ တကယ့်ငွေရင်းနှီးထားသည့် လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်နှင့်ပူးပေါင်းရန် သို့မဟုတ် လစ်ဆိုင်း/ကွန်ဒို ပုံစံသို့ ပြောင်းရန် လိုအပ်သည်။
• ဖျက်ခံရရုံနှင့် မတူဘဲ ပိတ်မိသွားခြင်း - အဆိုးဆုံးအခြေအနေသည် ဆောက်ကားနင်းသောလက်ခုတ်သံ မဟုတ်ပါ။ အိမ်တစ်လုံးသည် နှစ်ပေါင်းများစွာ တရားရုံးရဲ့ ရပ်ဆိုင်းခိုင်းစေမှုအောက်တွင် ရှိနေနိုင်သည် - မပြီးမြောက်၊ မရောင်းနိုင်၊ မငှားနိုင်။ ဒီအတွက် ဖော်ရေးဆွဲသူနှင့် ချုပ်ဆိုသည့်စာချုပ်တွင် အာဏာပိုင်များ တားမြစ်ပါက ငွေပြန်ရှင်းရန် သတ်မှတ်ချက်ထည့်ရန်နှင့် ငွေပေးချေမှုများကို စစ်ဆေးအတည်ပြုပြီးသည့်အဆင့်များနှင့် ချိတ်ဆက်ရန် လိုအပ်သည်။

ဥပဒေအရ လုံးဝအလေးမပေးသင့်သည့် အငြင်းအချက်တစ်ခုက 'ဒီဖော်ရေးဆွဲသူ ၁၅ နှစ်ကတည်းက ဆောက်နေတာ ဘာမှမဖြစ်ခဲ့ဘူး' ဆိုတဲ့ စကားပါ။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံတော်မြေပြန်သိမ်းရန်အတွက် ကာလစည်းကမ်းသတ်မှု (statute of limitations) သည် အလုံးစုံနီးနီးပါး သက်ဆိုင်ခြင်းမရှိပါ။ သစ်တောကြိုင်းနယ်မြေဖြစ်ရပ်များတွင် တရားရုံးက ပိုင်စာထုတ်ပေးချိန်အခြေအနေအပေါ် အခြေခံ ဆုံးဖြတ်ပြီး ဆောက်လုပ်ခဲ့သည့် ကာလကြာမြင့်မှုကို အခြေမခံပါ။

ကျွန်ုပ်တို့၏အကြံပြုချက်

ဒါက သင့်ရဲ့ ပထမဆုံး ထိုင်းနိုင်ငံအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုဖြစ်ပြီး ဘတ် ၁၀ သန်းမှ ၁၂ သန်းအောက် ဘတ်ဂျက်ရှိလျှင် မြေနှင့် တောင်ကုန်းဗီလာများကို လုံးဝရှောင်ကြဉ်ပြီး နိုင်ငံခြားသား freehold quota အတွင်း မှတ်ပုံတင်ထားသည့် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို ရွေးချယ်ရန် ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပြုပါသည်။ ဒီနေရာမှာ စစ်ဆေးရမည့်စာချုပ်က တစ်ခုတည်းသာဖြစ်ပြီး မြေသိမ်းခံရနိုင်ခြေကို ပိုင်ရှင်ရာနှင့်ချီ ခွဲဝေထားသည့်အတွက် ရွေးချက်၏ ဥပဒေအဖွဲ့အစည်းက တာဝန်ယူသည်။ ဒီအကြံပြုချက်က ထိုင်းတွင် အမှန်တကယ်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်နေသည့် ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်ရှိပြီးသား၊ တစ်ကြိမ်တည်းမက အမြဲတမ်း ရှေ့နေငှားရမ်းထားနိုင်သူများကို မသက်ဆိုင်ပါ။

နောက်ဆုံးအနေနှင့် သတိပေးလိုသည်မှာ ဘယ်စစ်ဆေးမှုကမှ လူကိုယ်တိုင်သွားကြည့်ခြင်းကို အစားထိုးမရနိုင်ပါ။ ဥယျာဉ်နယ်မြေနယ်နိမိတ်၊ တကယ့်လျှော့ကားအတိုင်းအတာ၊ လမ်းအဝင်အထွက်၊ ဆီးပါးအိမ်များ ဆောက်လုပ်နေသည့်အခြေအနေ - ဒါတွေကို ကိုယ်တိုင်သွားမကြည့်ဘဲ တိကျစွာ အကဲဖြတ်လို့ မရနိုင်ပါ။ ၃ ရက်မှ ၄ ရက်ခန့် စစ်ဆေးရေးခရီးစီစဉ်မည်ဆိုလျှင် လေယာဉ်လက်မှတ်ကို စောစောကြိုတင်ဝယ်ပြီး၊ မြေစာရင်းဦးစီးဌာန ရုံးချိန်ရုံးရက်များ (တနင်္လာမှ သောကြာ) ကို ထည့်တွက်ပြီး စီစဉ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဒီလို ရှုပ်ထွေးပြီး အန္တရာယ်များသော လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုတွင် ဒေသတွင်းအခြေအနေကို နားလည်သော ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကဲ့သို့ အတွေ့အကြုံရှိသည့် လမ်းညွှန်တစ်ဦးနှင့် ပူးပေါင်းခြင်းက အန္တရာယ်ကို သိသိသာသာ လျော့ချပေးနိုင်ပါသည်။

ရင်းမြစ်: Pattaya People