ထိုင်းမြေငှားစာချုပ် ၉၉ နှစ် ပြင်ဆင်ချက် - ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဘာသိထားသင့်သလဲ

တိုတိုပြန်ဖြေရင် ဒီလိုပါ

နှစ် ၁၀၀ နီးပါးကြာ ၃၀ နှစ်သတ်မှတ်ထားခဲ့တဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ နိုင်ငံခြားသား မြေငှားစာချုပ်စည်းမျဉ်းကို ၉၉ နှစ်အထိ တိုးမြှင့်ပေးရန် ပြင်ဆင်နေပါတယ်။ ဒါက Singapore၊ Hong Kong နဲ့ London လိုနေရာတွေမှာ အသုံးပြုနေတဲ့ စံနှုန်းနဲ့ ကိုက်ညီအောင် ချိန်ညှိတာဖြစ်ပြီး၊ ဖူးခက်မှာ ကွန်ဒိုမီနီယမ် သို့မဟုတ် ဗီလာ ဝယ်ယူထားတဲ့ မြန်မာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး တည်ငြိမ်မှု ပိုကောင်းလာစေမည့် အရေးကြီးသတင်းဖြစ်သည်။

ဖူးခက်မှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူဖို့ စိတ်ကူးရှိတဲ့သူများအတွက် ဒီပြင်ဆင်ချက်ကို နားလည်ထားရင် ဆုံးဖြတ်ချက်ချရာမှာ အများကြီးအကူအညီပေးနိုင်ပါတယ်။

လက်ရှိဥပဒေက ဘယ်လိုသတ်မှတ်ထားလဲ

ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ Civil and Commercial Code ပုဒ်မ ၅၃၇ မှ ၅၇၁ အရ မြေငှားစာချုပ်ကို နှစ် ၃၀ အထိသာ ကန့်သတ်ထားပြီး၊ သက်တမ်းတိုးခွင့်ရှိသော်လည်း စာချုပ်အသစ်ပြန်လုပ်ပြီး မှတ်ပုံမတင်မချင်း ဥပဒေအရ အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းမြေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသဖြင့်၊ ရွေးချယ်စရာလမ်းများမှာ -

• မြေငှားစာချုပ် (leasehold)
• ကွန်ဒိုတွင် freehold ဖြစ်နိုင်သော အိမ်ခန်း (အဆောက်အအုံစုစုပေါင်းဧရိယာ ၄၉% အထိ)
• ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုမှတစ်ဆင့် ပိုင်ဆိုင်ခြင်း

ဘာကြောင့် ၉၉ နှစ် ပြောင်းလဲရန် လိုအပ်သလဲ

Dubai သို့မဟုတ် European freehold market တွေနဲ့ ရင်းနှီးနေတဲ့ နိုင်ငံခြားသားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ထိုင်းရဲ့ ၃၀ နှစ်သတ်မှတ်ချက်က ဘဏ္ဍာရေးအရ အကြီးမားဆုံး အားနည်းချက်တစ်ခုဖြစ်ခဲ့သည်။ ကာလတိုသောကြောင့် တန်ဖိုးလျော့ကျမှု (amortization) မြန်ဆန်ပြီး၊ ဘဏ်အာမခံအဖြစ် တန်ဖိုးဖြတ်ရာတွင် အားနည်းစေခဲ့ပြီး၊ ပြန်လည်ရောင်းချရာမှာလည်း ခက်ခဲစေခဲ့သည်။

• ၃၀ နှစ်စာချုပ်တွင် နှစ်စဉ် တန်ဖိုးလျော့ကျမှုနှုန်းမှာ ၃.၃၃%
• ၉၉ နှစ်ဖြစ်လာလျှင် ထိုနှုန်းသည် ၁.၀၁% သို့ကျဆင်းသွားမည်

ဒါက ROI ဂဏန်းတွက်ချက်မှုကို သိသိသာသာ ပိုကောင်းစေမည့် အချက်ဖြစ်သည်။

ကမ္ဘာ့စံနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ခြင်း

Singapore၊ Hong Kong နဲ့ United Kingdom တို့သည် ၉၉ နှစ်ငှားစာချုပ်ကို အခြေခံစံနှုန်းအဖြစ် အသုံးပြုနေသည်။ London မြို့တွင် စာချုပ်သက်တမ်း ၈၀ နှစ်ထက် နည်းသော flat များသည် စျေးကွက်တန်ဖိုးထက် ၁၀-၃၀% လျှော့စျေးဖြင့် ရောင်းရနေကျဖြစ်သည်။ ဒီလိုပင် ထိုင်းရဲ့ leasehold ကိစ္စလည်း ရေတိုအတွင်းသက်တမ်းလေလေ တန်ဖိုးလျော့ကျလေဖြစ်ပါတယ်။

ထိုင်းသည် Vietnam (နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ၅၀ နှစ်အထိ) နှင့် Indonesia (ပေါင်းစပ်အခွင့်အရေးများမှတစ်ဆင့် ၈၀ နှစ်အထိ) တို့နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် ယှဉ်ပြိုင်နေရသည်။

ဝယ်ယူသူများအတွက် အကျိုးသက်ရောက်မှု

• Leasehold ပိုင်ဆိုင်မှု တန်ဖိုးက freehold နှင့် အလွန်နီးစပ်လာမည် (အထူးသဖြင့် ပထမ ၃၀-၄၀ နှစ်အတွင်း)
• ဥပဒေအတည်ဖြစ်ပြီးလျှင် leasehold အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ ၁၅-၂၅% မြင့်တက်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်
• Leasehold vs freehold ဆိုသော စျေးနှုန်းကွာဟမှု လက်ရှိ ၂၀-၄၀% မှ ၅-၁၅% အထိ ကျဆင်းလာနိုင်သည်
• ထိုင်း Land Department တွင် ငှားစာချုပ်သက်တမ်း ၃ နှစ်ကျော်လျှင် မှတ်ပုံတင်ရန် လိုအပ်သည်

ဖူးခက်ငှားရမ်းရေးအထူးနှုန်း

Origin Property နှင့် Park Luxury တို့၏ အစီရင်ခံစာအရ ဖူးခက်ငှားရမ်းရေး အကျိုးအမြတ်နှုန်းသည် နှစ်စဉ် ၇-၁၀% ရှိပြီး၊ တိုက်ခန်းတန်ဖိုးမြင့်တက်မှု နှစ်စဉ် ၁၅-၂၀% အထိ ရှိနိုင်သည်။ ဖူးခက်ဗီလာဝယ်ယူမှု ၆၀% ခန့်သည် နိုင်ငံခြားသားများ ပါဝင်ဝယ်ယူမှုဖြစ်ပြီး၊ ထိုင်းအာဏာပိုင်များ nominee ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံများကို စိစစ်မှု တိုးမြှင့်နေသည်ကိုလည်း သတိပြုသင့်သည်။

အခွန်နှင့်ဥပဒေရေးရာ လိုအပ်ချက်များ

Leasehold မှတ်ပုံတင်ရာတွင် -

• မှတ်ပုံတင်ခ - စာချုပ်တန်ဖိုး၏ ၁%
• Stamp duty - ၀.၁%
• နှစ်စဉ် Land and Building Tax - အသုံးပြုပုံပေါ်မူတည်ပြီး ၀.၀၁-၀.၃%

ထိုင်းရှေ့နေတစ်ဦး ငှားစားချုပ်ကို စိစစ်ခြင်းသည် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။

ဆက်လက်ဆွေးနွေးနေသော ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကန့်သတ်ချက်

လက်ရှိအရ ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံ၏ ၄၉% ကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများ freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ယခု ၉၉ နှစ်ငှားစာချုပ်ပြင်ဆင်ချက်နှင့်အတူ ထိုနှုန်းကို ၇၅% အထိ တိုးမြှင့်ရန်လည်း ထိုင်းအစိုးရအဖွဲ့ အတွင်း ဆွေးနွေးနေဆဲဖြစ်သည်။

သတင်းရင်းမြစ်: Bangkok Post