ထိုင်းကုမ္ပဏီဖွဲ့ပြီး ဗီလာဝယ်ခြင်း 2026 - နည်းလမ်းအသစ် လေးခု သိထားရမည်

တိုတိုနဲ့ တိကျတဲ့ အဖြေ

အရင်တုန်းက ထိုင်းပါတနာတစ်ယောက်ဟာ ဘဏ်စာအိတ်တစ်စောင်ပဲ ယူသွားပြီး ကုမ္ပဏီရှယ်ယာ 51% ကို လွယ်လွယ်ကူကူ ရနိုင်ခဲ့ပါတယ်။ ခုတော့ လအလိုက် ငွေစာရင်းရှင်းတမ်း (bank statement) သုံးလစာကို တင်ပြရုံမက၊ ထိုငွေဘယ်ကလာသလဲဆိုတာ ရှင်းပြနိုင်ရပါတယ်။ ဒီတစ်ချက်တည်းကပဲ Land-based ဗီလာတွေကို ကုမ္ပဏီနည်းလမ်းနဲ့ဝယ်တဲ့ အရင်ကနည်းလမ်းအဟောင်းကို အကြီးအကျယ် ပြောင်းလဲပစ်လိုက်တာပါ။

အလွယ်ဆုံးပြောရရင် - 2026 ခုနှစ်မှာ Nominee shareholder ဖွဲ့စည်းပုံဟာ အလွယ်တကူလုပ်လို့ရတဲ့ စာရွက်စာတမ်း မဟုတ်တော့ပါဘူး၊ တကယ့်တရားဥပဒေအရ အန္တရာယ်ရှိတဲ့ကိစ္စ ဖြစ်လာနေပါပြီ။ ထိုင်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဖွံ့ဖြိုးရေးဌာန (DBD) က ပြီးခဲ့တဲ့တစ်နှစ်အတွင်း အမိန့်များစွာ ထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး၊ ထိုင်းငွေအစစ်အမှန် မပါဘဲ ထိုင်းကုမ္ပဏီကို ထိန်းချုပ်ရန်သုံးခဲ့တဲ့ ကွက်လပ်တွေကို တဖြည်းဖြည်း ပိတ်ဆို့နေပါတယ်။

2026 ခုနှစ် သြဂုတ်လ 1 ရက် ကစပြီး နောက်ထပ်အထပ်တစ်ခု ထပ်တိုးလာပါတယ် - မတည်ငွေရင်းရဲ့ ငွေအရင်းအမြစ်ကို အသေးစိတ်ခြေရာခံမှု ဖြစ်ပါတယ်။ ဌာနက ငွေရင်းတင်ထားတာပဲ စစ်တော့တာ မဟုတ်ဘဲ၊ အဲ့ဒီငွေက ဘယ်သူ့ငွေလဲ၊ ဘဏ်စနစ်ထဲ ဘယ်လိုရွေ့လျားခဲ့သလဲဆိုတာအထိ စစ်ဆေးပါတယ်။

အရေးကြီးဆုံး ရက်စွဲလေးခု

• 2026 ဇန်နဝါရီ 1 (DBD အမိန့် 2/2568) - နိုင်ငံခြားသားနဲ့ ချိတ်ဆက်ထားတဲ့ ကုမ္ပဏီအသစ်တွေမှာ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်တွေဟာ ရိုးရိုးလွယ်လွယ် ငွေလက်ကျန်ထောက်ခံစာအစား ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်း သုံးလစာ တင်ပြရပါမယ်။

• 2026 ဧပြီ 1 (DBD အမိန့် 1/2569) - နိုင်ငံခြားသားပါဝင်တဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံပြောင်းလဲမှု မှန်သမျှမှာ Investment Confirmation Letter လိုအပ်လာပြီး၊ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များနဲ့ ဒါရိုက်တာများကိုယ်တိုင် Nominee မဟုတ်ကြောင်း အတည်ပြုရပါမယ်။

• 2026 ဇူလိုင် 1 ကစပြီး - စက္ကူဖောင်တင်ခြင်း၊ ကိုယ်တိုင်လာရောက် မှတ်ပုံတင်ခြင်းများကို လက်မခံတော့ဘဲ၊ DBD Biz Regist အွန်လိုင်းစနစ်တစ်ခုတည်းသာ အသုံးပြုရပါတော့မယ်။ ဒီအပြောင်းအလဲကို Thailand Construction and Engineering News ကလည်း ကုမ္ပဏီနှင့်ပါတနာရှစ် မှတ်ပုံတင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံး ဒစ်ဂျစ်တယ်စနစ်ပြောင်းခြင်းအဖြစ် အတည်ပြုဖော်ပြထားပါတယ်။

• 2026 သြဂုတ် 1 ကစပြီး - ရှယ်ယာဝယ်ယူရန်သုံးတဲ့ ငွေအရင်းအမြစ်ကို DBD က စစ်ဆေးမှာဖြစ်ပြီး၊ ဘဏ်များနဲ့ Real-time ဒေတာဖလှယ်ရေးစနစ် ပြင်ဆင်နေပါတယ်။

• အာရုံစိုက် စစ်ဆေးမည့်ကဏ္ဍများ - အိမ်ခြံမြေ၊ ခရီးသွား၊ ဟိုတယ်၊ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် logistics။

• မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် ပြင်ဆင်ခြင်း ကြာချိန်တွေဟာ ပိုကြာလာပြီ - အရင်တုန်းက ရက်အနည်းငယ်နဲ့ ပြီးတဲ့ကိစ္စတွေ ခုတော့ အပတ်များစွာ၊ တစ်ခါတစ်လေ လများစွာအထိ ကြာနိုင်ပါတယ်။

သိထားသင့်သော အချက်များ

• ဒီပြင်ဆင်ချက်ရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်က ရှင်းရှင်းလင်းလင်းပါပဲ - စာရွက်ပေါ်မှာ ထိုင်းနိုင်ငံသား ရှယ်ယာရှင်အဖြစ် ပေါ်နေပေမယ့် တကယ့်ငွေနဲ့ ထိန်းချုပ်ခွင့်က နိုင်ငံခြားသားလက်ထဲမှာရှိနေတဲ့ Nominee ownership ကို တားဆီးဖို့ပါပဲ။

• DBD က IBAS လို့ခေါ်တဲ့ အလိုအလျောက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာစနစ်ကို ထုတ်ပြန်ထားပြီး၊ ကုမ္ပဏီပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံများ၊ ထပ်ခါထပ်ခါပေါ်နေတဲ့ ရှယ်ယာရှင်များ၊ ကုမ္ပဏီအချင်းချင်း ငွေလွှဲပြောင်းမှုများကို ချိတ်ဆက်စစ်ဆေးပါတယ်။

• DBD၊ မြေစာရင်းဌာန၊ အခွန်ဦးစီးဌာန၊ ရဲတပ်ဖွဲ့နဲ့ ငွေကြေးခဝါချမှု တားဆီးရေးရုံး (AMLO) တို့ကြား ဒေတာဖလှယ်မှု ကျယ်ပြန့်လာပြီး၊ ဌာနတစ်ခုချင်းစီကို ခွဲခြားပြီး ဆက်သွယ်ဖို့ လိုအပ်တော့မှာ မဟုတ်ပါဘူး။

• စစ်ဆေးမှုဟာ ကုမ္ပဏီတွေကိုပဲ ကန့်သတ်မထားတော့ဘဲ၊ ပြသနာရှိနိုင်တဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံတွေကို ကူညီပေးတဲ့ စာရင်းကိုင်နှင့် ရှေ့နေများအထိ ကျယ်ပြန့်လာပါတယ်။ ဒါက အမိန့်တွေထက်တောင် ဈေးကွက်ကို ပိုပြောင်းလဲနိုင်ဆုံး အချက်လို့ ဆိုနိုင်ပါတယ်၊ ဘာလို့လဲဆိုတော့ ဘာမဆို လက်မှတ်ရေးပေးခဲ့ကြတဲ့ အလယ်လူတွေကို ဖယ်ရှားပစ်လိုက်လို့ပါ။

• ဌာန၏ဆိုချက်အရ အန္တရာယ်မြင့်သော မှတ်ပုံတင်ခြင်းအရေအတွက် ဒီစည်းမျဉ်းများ စတင်အသက်ဝင်ချိန်ကစပြီး သိသိသာသာ ကျဆင်းလာပါတယ်။

• သီးခြားထိုင်းကုမ္ပဏီဥပဒေအရ Nominee ဖွဲ့စည်းပုံသည် ဥပဒေနှင့်မညီဖြစ်ဆဲဖြစ်ပြီး၊ အများဆုံး ထောင်ဒဏ် 3 နှစ်နှင့် ငွေဒဏ်ကြီးများ ကျခံရနိုင်ပါတယ်။ ဒါကို ထိုင်း၏ 2026 စီးပွားရေးမှတ်ပုံတင်လမ်းညွှန်ချက်သစ်များကလည်း ထောက်ခံဖော်ပြထားပါတယ်။

• ထိုင်းဘက်ကို 51%၊ နိုင်ငံခြားသားဘက်ကို 49% ခွဲဝေထားတဲ့ အခြေခံစည်းမျဉ်းက မပြောင်းလဲသေးပါဘူး၊ ပြောင်းလဲသွားတာက ထိုစည်းမျဉ်းကို ထောက်ခံဖို့ လိုအပ်တဲ့ သက်သေအထောက်အထားပါပဲ။

အဆင့်ဆင့် စတင်နည်း

1. ကုမ္ပဏီတကယ်လိုအပ်သလား စဉ်းစားပါ။ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတစ်ခုဝယ်မယ်ဆိုရင် နိုင်ငံခြားသားကိုတာ (အဆောက်အဦတစ်ခုလုံးရဲ့ ရောင်းနိုင်တဲ့ ဧရိယာရဲ့ 49% အထိ) က ကုမ္ပဏီမလိုဘဲ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အပြည့်အဝ ပေးပါတယ်။ ကုမ္ပဏီလိုအပ်တာက မြေအခြေခံပိုင်ဆိုင်မှုမှာသာ ဖြစ်ပါတယ်။

2. Leasehold ကို ပထမဆုံး နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပါ။ မြေစာရင်းဌာနတွင် မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ 30 နှစ်စာချုပ်ငှားရမ်းမှုမှာ ထိုင်းပါတနာ၊ ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်း၊ နှစ်စဉ်တင်ပြရန် မလိုအပ်ပါဘူး။ အားနည်းချက်က - နောက်ထပ် 30 နှစ်သက်တမ်းတိုးဖို့ ထိုင်းဥပဒေအရ အာမခံချက်မရှိဘဲ၊ မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးထက် ကန်ထရိုက်တာအရ တာဝန်ရှိမှုသာ ဖြစ်ပါတယ်။

3. ကုမ္ပဏီတကယ်လိုအပ်ရင် စာရွက်စာတမ်းမကြိုတင်ပြင်ခင် ထိုင်းရှယ်ယာရှင်ရဲ့ ငွေကနေ စတင်ပါ။ ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်း သုံးလစာကို ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားရမှာဖြစ်ပြီး၊ နောက်ကျမှ ပြန်လည်ဖန်တီးလို့မရပါဘူး။ ဒါက 2026 မှာ လျှောက်ထားမှု ငြင်းပယ်ခံရတဲ့ အဓိကအကြောင်းရင်းတစ်ခု ဖြစ်နေပါတယ်။

4. ရှယ်ယာရှင်အလားအလာများကို DBD အများသိစာရင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးပါ။ နိုင်ငံခြားသားနဲ့ ချိတ်ဆက်ထားတဲ့ ကုမ္ပဏီတစ်ဒါဇင်ခန့်မှာ အမည်ပေါ်နေတဲ့သူဟာ IBAS က ဖမ်းမိနိုင်ချေများပါတယ်။

5. အချိန်အပိုယူထားပါ။ ငွေပေးငွေယူမတိုင်ခင် 2-3 လကြိုပြီး မှတ်ပုံတင်ဖို့ စီစဉ်ပါ၊ ရက် 2 ပတ်အလိုမှ မစဉ်းစားပါနဲ့။ ရှိပြီးသားဖွဲ့စည်းပုံ ပြင်ဆင်ခြင်းမှာလည်း ဒီအချိန်ဇယားအတိုင်း လုပ်ပါ။

6. ကိုယ်တိုင်လာရောက်ရမယ့် အချက်များအတွက် ပြင်ဆင်ထားပါ။ Investment Confirmation Letter နဲ့ Nominee status confirmation တွေက ကိုယ်စားလှယ်လွှဲအား (Power of attorney) ထက် တကယ့်လူကိုယ်တိုင် လိုအပ်လာနေပါတယ်။ လက်မှတ်ရေးဖို့ လေယာဉ်ခရီးမလွှဲမရှောင်သာရင်၊ အိမ်ခြံမြေကြည့်ရှုမှုတွေနဲ့ ချိတ်ဆက်ပြီး သက်ဆိုင်ရာ ပြည်နယ် DBD ရုံးအနီးမှာ ကြိုတင်နေရာယူထားပါ။

7. ငွေပေးငွေယူ မှတ်တမ်းအားလုံးကို အမြဲသိမ်းထားပါ။ ငွေလွှဲပြောင်းမှု၊ ရှယ်ယာပေးချေမှုမှတ်တမ်း၊ ဘဏ်အတည်ပြုစာများကို သိမ်းထားပါ။ စစ်ဆေးမှုတွေက မှတ်ပုံတင်ပြီးနောက် တစ်နှစ်ကျော်မှာတောင် ရောက်လာနိုင်ပါတယ်။

နိဂုံးချုပ်အနေနဲ့

ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန် (သို့) အငှားဝင်ငွေအတွက် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုတည်းသာ ဝယ်မယ်ဆိုရင် ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံဟာ သင့်လျော်တဲ့ ရွေးချယ်မှု မဟုတ်တတ်ပါဘူး။ နိုင်ငံခြားသားကိုတာအောက်က ကွန်ဒို (သို့) သက်တမ်းတိုးရေးစည်းကမ်းနှင့် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှင်းလင်းတဲ့ Leasehold မြေနှင့်အိမ်ဟာ နှစ်စဉ်တင်ပြရမှု၊ ထိုင်းပါတနာနှင့် စာရွက်စာတမ်း ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းရမှုရှိတဲ့ ကုမ္ပဏီတစ်ခုထက် အန္တရာယ် ပိုနည်းပါတယ်။

ထိုင်းမှာ တကယ့်လုပ်ငန်းလည်ပတ်ရေး ဖွင့်လှစ်မယ်၊ ဝင်ငွေ၊ ဝန်ထမ်း၊ အခွန်တာဝန်ရှိပြီး မြေလိုအပ်တယ်ဆိုရင် (သို့) တကယ့်ထိုင်းပါတနာက တကယ့်ငွေအရင်းအနှီးထည့်ပြီး အမြတ်အစွန်းအစစ်ခွဲဝေယူမယ်ဆိုရင် ကုမ္ပဏီနည်းလမ်းဟာ ခိုင်မာတဲ့ရွေးချယ်မှု ဖြစ်ဆဲပါပဲ၊ ဒါပေမယ့် အချိန်ပိုကြာတော့မှာသာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုရှုပ်ထွေးတဲ့ဥပဒေအခြေအနေတွေကြောင့် ဖူးခက်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်ယူမယ့်သူတိုင်း ကျွမ်းကျင်တဲ့အကြံပေးများနဲ့ ရှေ့ဆက်ဖို့ ပိုအရေးကြီးလာပါတယ်။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေအနေနဲ့ ဒီလိုအပြောင်းအလဲတွေကို စောင့်ကြည့်ပြီး ဖောက်သည်များကို လက်တွေ့ကျတဲ့ လမ်းညွှန်မှု ပေးနေပါတယ်။

သတင်းအရင်းအမြစ် - Thailand Construction and Engineering News