ထိုင်းမှာ အိမ်ခြံမြေ ရက်ဖာရယ်ဆုကြေးက တစ်ဆိတ်ကို ၅,၀၀၀ ဘတ်ကနေ ၆၀,၀၀၀ ဘတ် အထိ ရပါတယ် (ပွင့်လင်း platform များမှာ ပုံသေဇယားအတိုင်း)။ Developer တချို့က ရွေးချယ်ထားတဲ့ မိတ်ဖက်တွေကို ၁.၅ သန်းဘတ် အထိ ပေးပါတယ်။ ငွေကို ရောင်းချမှု ပြီးမြောက်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းပြီးမှသာ ရတာ အများစုဖြစ်ပြီး ပြောဆိုထားတဲ့ အမြန်ဆုံး ပေးချေချိန်က ၁၄ ရက် ဖြစ်ပါတယ်။
ဘာကြောင့် ဂဏန်းနှစ်ခုက ဒီလောက် ကွာသလဲ
တစ်ခု ကြည့်ပါ။ ထိုင်းပလက်ဖောင်းတစ်ခုက ၁၀၀ သန်းဘတ် တန် ပစ္စည်းတစ်ခု ရောင်းရတာကို ရက်ဖာပေးသူကို ၆၀,၀၀၀ ဘတ် ပေးပါတယ်။ ဒါဟာ ရောင်းဈေးရဲ့ ၀.၀၆% ပဲ ရှိပါတယ်။ Sansiri က ရွေးထားတဲ့ content creator တချို့ကို အရောင်းတစ်ခုမှာ ၁.၅ သန်းဘတ် အထိ ပေးဖူးပါတယ်။ ကွာခြားချက်က ၂၅ ဆ ရှိပေမဲ့ အကြောင်းရင်းက ကုမ္ပဏီရဲ့ ရက်ရောမှု မဟုတ်ဘဲ အစီအစဉ်ရဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံ ဖြစ်ပါတယ်။
ဖူးခက်မှာ off-plan (ဆောက်လုပ်ဆဲ) ရောင်းချမှု အများကြီး ရှိတာမို့ ဘယ်အချိန် lead ကို လော့ခ်ချသလဲ၊ ဘယ်အချိန်မှာ အရောင်းပြီးပြီလို့ သတ်မှတ်သလဲ ဆိုတဲ့ မေးခွန်းနှစ်ခုက ဒီနှစ်ထဲ ငွေရမလား၊ နှစ်နှစ်နေမှ ရမလား ဆိုတာကို ဆုံးဖြတ်ပါတယ်။
အကျဉ်းချုပ်
- ပွင့်လင်း platform များ: ဈေး ၃ သန်းကနေ ၁၀၀ သန်းဘတ်အထိ ပစ္စည်းတွေအတွက် တစ်ဆိတ် ၅,၀၀၀ ကနေ ၆၀,၀၀၀ ဘတ်။ လိုင်စင်မလို၊ အတွေ့အကြုံမလို။ LINE Official Account ကနေ listing ကို မျှဝေပြီး အခြေအနေကို real time ခြေရာခံနိုင်ပါတယ် (Thansettakij အရ)။
- Sansiri Affiliate: ၂၀၁၉ ကတည်းက အရောင်း ၂၀၀ သန်းဘတ် ကျော်။ လျှောက်ထားသူ ၄,၀၀၀ ခန့်မှ ၆၀ ကျော်ကိုသာ ရွေးခဲ့။ ကော်မရှင် တစ်ဆိတ်ကို ၁.၅ သန်းဘတ်အထိ၊ အကောင်းဆုံး creator တွေက တစ်လ ၂၀၀,၀၀၀ ဘတ်ကျော် ရတယ် (Bangkok Biz News)။
- SC Asset Global Partners Club: ၂၀၁၉ မှာ အရောင်း ၆၀၀ သန်းဘတ်ဝန်းကျင်ကနေ မိတ်ဖက် ၂,၀၀၀ ကျော်အထိ ကြီးထွားခဲ့ပြီး ၂၀၂၇ မှာ ၃,၀၀၀ ပန်းတိုင်။ ကော်မရှင်ကို ၁၄ ရက်အတွင်း ပေးတယ် (TerraBKK)။
- ထိုင်းမှာ အိမ်ခြံမြေ ဒိုင်လိုင်စင် မဖြစ်မနေ မလိုလို့ တရားဝင်အားဖြင့် ဘယ်သူမဆို ရက်ဖာရယ်လုပ်နိုင်ပါတယ်။
- ဆုကြေးက ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းတာနဲ့ ချိတ်ထားရင် off-plan စီမံကိန်းမှာ အဆောက်အအုံ ပြီးမှ ငွေရပါမယ်။
ရွေးချယ်စရာ လေးမျိုး
၁။ ပုံသေဇယားနဲ့ ပွင့်လင်း platform။ Link ကို မျှဝေ၊ ဝယ်သူ ဝယ်ပြီးရင် ဇယားထဲက ပမာဏကို ရပါတယ်။ ဝင်ခွင့်အတားအဆီး မရှိ၊ ဖောက်သည်ကို လမ်းညွှန်စရာလည်း မလိုပါ။ ဒါပေမဲ့ ဈေးကြီးတဲ့ ပစ္စည်းမှာ အဆင်မပြေပါ။ ၃ သန်းဘတ် condo မှာ ၅,၀၀၀ ဘတ်က ၀.၁၇% ဖြစ်ပြီး ၁၀၀ သန်းဘတ် villa မှာ ၆၀,၀၀၀ ဘတ်က ၀.၀၆% ပဲ။ Laguna၊ Kamala၊ Cape Yamu က villa တွေက သန်းဆယ်ချီ ဈေးရှိလို့ ဖူးခက်မှာ ဒါက အရေးကြီးပါတယ်။
၂။ Content creator အတွက် developer affiliate။ Sansiri က content၊ contact၊ commission ဆိုတဲ့ အဆင့်သုံးဆင့်နဲ့ လုပ်ပါတယ်။ လျှောက်ထားသူ ၄,၀၀၀ ခန့်မှ ၆၀ ခန့်ပဲ ရွေးတာမို့ ၁.၅% ခန့်သာ ဝင်ခွင့်ရပါတယ်။ သူတို့ရဲ့ စီမံကိန်းတွေမှာ နေထိုင်ပြီး ထိုင်းပရိသတ်ကို ရေးသားတဲ့ creator ကို ရှာတာပါ။ နိုင်ငံခြားပရိသတ်နဲ့ ဗမာဘာသာ၊ အင်္ဂလိပ်ဘာသာ creator တွေနဲ့ သိပ်မကိုက်ပါ။
၃။ Developer ကျောထောက်နောက်ခံ broker club။ Global Partners Club မှာ အရောင်းခြေရာခံမှု၊ site visit၊ သင်တန်း၊ loyalty အဆင့်တွေ၊ ၁၄ ရက်အတွင်း ငွေပေးချေမှု ရှိပါတယ်။ တရုတ်၊ ဂျပန်၊ ဗမာဘာသာနဲ့ အကြံပေးပံ့ပိုးမှု ပေးတယ်လို့ ဖော်ပြထားပါတယ်။ အင်္ဂလိပ်နဲ့ ရုရှားစာ စာရင်းထဲ မပါလို့ ဖောက်သည်နဲ့ ဆက်သွယ်ရေးကို ကိုယ်တိုင် လုပ်ရပါမယ်။ ငွေပေးချေမှု မြန်ပေမဲ့ ဖောက်သည်ကို လမ်းညွှန်ရတဲ့ အချိန်အတွက် ဘယ်သူမှ မလျော်ပါ။
၄။ Agency နဲ့ တိုက်ရိုက်သဘောတူညီချက်။ ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်အရ ဖူးခက် developer တွေက အသစ်ရောင်းရာမှာ agent ကို ဈေးနှုန်း၏ ၃-၅% ခန့် ပေးပြီး ရက်ဖာရယ်ပေးသူက သဘောတူထားတဲ့ ဝေစုကို ရပါတယ်။ ၈ သန်းဘတ် condo မှာ ၄% က ၃၂၀,၀၀၀ ဘတ်။ လေးပုံတစ်ပုံ (၈၀,၀၀၀ ဘတ်) ရရင်တောင် ၁၀၀ သန်းဘတ်ပစ္စည်းအတွက် ပွင့်လင်း platform အမြင့်ဆုံးထက် ကျော်ပါတယ်။ အားနည်းချက်က စည်းကမ်းတွေ စံမတူဘဲ စာချုပ်စာသားပေါ် မူတည်ပါတယ်။
ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ အမြင်: တစ်နှစ်ကို အရောင်း ၃-၁၀ ခု ပိတ်တဲ့ broker ဒါမှမဟုတ် ပြောင်းရွှေ့ရေး အကြံပေးအတွက် ပုံသေဇယား platform တွေက မှတ်ပုံတင်ဖို့ ဝက်နာရီတောင် မထိုက်ပါ။ ဖောက်သည်က ဈေးကြီးဝယ်၊ ဆုံးဖြတ်ချိန်ကြာ၊ အထောက်အပံ့လိုတာကို ဇယားက မထည့်တွက်ထားလို့ပါ။ ထိုင်းစကားပြောပရိသတ်နဲ့ အလုပ်လုပ်ပြီး ၃-၅ သန်းဘတ် အိမ်တွေအတွက် ဝယ်သူယူလာတာဆိုရင်တော့ ထောက်ပံ့စရိတ် သုံညဖြစ်လို့ ဒီငွေပမာဏက ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပါတယ်။
အကောင်းဆုံး အလေ့အထ: အိမ်ကြည့်ဖို့ လာမယ့် ဖောက်သည်အတွက် Bang Tao ဒါမှမဟုတ် Rawai လို ရှာဖွေမယ့်ဒေသအနီး ဟိုတယ် ကြိုတင်ဘွတ်ကင်လုပ် တာ ပိုလွယ်ပါတယ်။ ခရီးစဉ်ရက်စွဲတွေကို စာပြန်ကြားမှုထဲ မှတ်တမ်းတင်ထားပါ၊ ဖောက်သည်ကို ခင်ဗျားက ခေါ်လာတယ်ဆိုတဲ့ သက်သေ ဖြစ်ပါတယ်။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| မော်ဒယ် | ဘယ်သူ ဝင်နိုင်သလဲ | ဆုကြေး | ဘယ်အချိန် ရသလဲ | ဘယ်သူ့အတွက် သင့်သလဲ |
|---|---|---|---|---|
| ပွင့်လင်း brokerage platform | ဘယ်သူမဆို၊ လိုင်စင်မလို | တစ်ဆိတ် ၅,၀၀၀-၆၀,၀၀၀ ဘတ် | ရောင်းချပြီး ဒါမှမဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြီးနောက် | ထိုင်းစကားပြော ရက်ဖာပေးသူ၊ ဘတ်ဂျက်အဆင့် |
| Creator affiliate (Sansiri) | ရွေးထားတဲ့ creator၊ လျှောက်သူ ၁.၅% ခန့် | တစ်ဆိတ် ၁.၅ သန်းဘတ်အထိ | အရောင်းပိတ်ပြီးနောက် | Developer ရဲ့ စီမံကိန်းတွေမှာ နေထိုင်တဲ့ creator |
| Broker club (SC Asset GPC) | ပရော်ဖက်ရှင်နယ် agent | loyalty အဆင့်အလိုက် ကော်မရှင် | ၁၄ ရက်အတွင်း | အရောင်းပုံမှန်ရှိတဲ့ agency |
| Agency နဲ့ တိုက်ရိုက်သဘောတူညီချက် | စာချုပ်အရ | Agent ရဲ့ ကော်မရှင် ၃-၅% (ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်) ထဲက ဝေစု | စာချုပ်စည်းကမ်းအရ | လွတ်လပ်သော broker နဲ့ အကြံပေးများ |
အဓိက အန္တရာယ်နဲ့ အမှားများ
- Developer နဲ့ ဖောက်သည် ပထမဆုံး ဆက်သွယ်ခြင်းမတိုင်ခင် lead မလော့ခ်ချထားခြင်း။ ဝယ်သူက သင့်ထက်စောပြီး အရောင်းရုံးကို ဆက်သွယ်ရင် developer ဆီ ပြန်ကျပါတယ်။ ဖြေရှင်းနည်း: ပထမအကြိမ် အိမ်မကြည့်ခင် ဖောက်သည်ကို passport နာမည်နဲ့ partner စနစ်မှာ မှတ်ပုံတင်ပြီး အတည်ပြုချက်ကို သိမ်းထားပါ။
- ဆောက်လုပ်ဆဲ အဆောက်အအုံမှာ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းမှုနဲ့ ချိတ်ထားသော ပေးချေမှု။ ၂၀၂၆ မှာ ချုပ်ပြီး ၂၀၂၈ မှာ ပြီးမယ့် စီမံကိန်းအတွက် ၂၀၂၈ မှသာ ငွေရမယ်၊ စီမံကိန်း ပြီးမြောက်မယ်ဆိုရင်ပေါ့။ ဖြေရှင်းနည်း: ရောင်းချစာချုပ်ရေးထိုးချိန်နဲ့ ပထမအရစ်ကျမှာ ပေးချေဖို့ စာချုပ်မှာ သတ်မှတ်ပါ၊ ဒါမှမဟုတ် အဆင့်လိုက် ခွဲပေးပါ။
- စာချုပ်မရှိဘဲ messenger chat သက်သက်။ စာချုပ်မရှိရင် ထိုင်းတရားရုံးမှာ ကော်မရှင်အငြင်းပွားမှုက အကျိုးမရှိသလောက် ဖြစ်ပါတယ်။ ဖြေရှင်းနည်း: နှုန်း၊ တွက်ချက်ရာအခြေခံ၊ lead လော့ခ်ကာလ၊ ငွေကြေးအမျိုးအစားတို့ ပါတဲ့ သဘောတူစာချုပ်ကို လက်မှတ်ထိုးပါ။
- ကိုယ်ထူပေးဆောင်မှု အခွန် (withholding tax)။ ထိုင်း ငွေပေးသူက အခွန်ဖြတ်တောက်ပါတယ်။ နိုင်ငံခြားနေထိုင်သူအတွက် နှုန်းက ၁၅% အထိ ရှိနိုင်လို့ ပထမအရောင်းမတိုင်ခင် အခွန်အကြံပေးနဲ့ အတိအကျ အတည်ပြုပါ။ ဖြေရှင်းနည်း: လက်ခံမယ့် net ပမာဏကို ကြိုတင်ဆုံးဖြတ်ပါ။
- ကိုယ့်နာမည်နဲ့ အမြတ်အစားကတိပေးခြင်း။ Developer ရဲ့ အာမခံအမြတ်ကို ပြန်ပြောပြီး မပေးနိုင်ရင် ဖောက်သည်ရဲ့ တောင်းဆိုမှုက ခင်ဗျားဆီ လာပါမယ်။ ဖြေရှင်းနည်း: Developer ရဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကိုသာ လွှဲပြောင်းပါ၊ ကိုယ်ပိုင်ခန့်မှန်းချက် မပေးပါနဲ့။
- နိုင်ငံခြားသား quota။ နိုင်ငံခြားသားက အဆောက်အအုံ၏ ကြမ်းခင်းဧရိယာ ၄၉% ရဲ့ နိုင်ငံခြားသား quota အတွင်း condo ဝယ်နိုင်ပေမဲ့ မြေကို ကိုယ်နာမည်နဲ့ မပိုင်နိုင်ပါ။ ဖြေရှင်းနည်း: ဖောက်သည်ကို မခေါ်ခင် quota ကျန်မကျန် စစ်ပါ၊ မဟုတ်ရင် စာချုပ်မှတ်ပုံတင်ချိန်မှာ ပျက်ပါမယ်။
- နိုင်ငံခြားဝယ်သူအတွက် အခွန်စရိတ် မှားယွင်းတွက်ချက်ခြင်း။ ထိုင်းက လွှဲပြောင်းခနဲ့ ပေါင်နှံမှတ်ပုံတင်ခ ၀.၀၁% ကို ၂၀၂၇ ဇွန် ၃၀ အထိ တိုးမြှင့်ပေမဲ့ ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ဖို့ ဝယ်တဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံသားအတွက်သာ ဖြစ်ပါတယ်။ နိုင်ငံခြားဝယ်သူက စံ ၂% လွှဲပြောင်းခနဲ့ ၁% ပေါင်နှံခကို ဆက်ပေးရပါတယ်။ ဖြေရှင်းနည်း: နိုင်ငံတကာဖောက်သည်ကို လျှော့ဈေးနှုန်း မပြောပါနဲ့။
ပြိုင်ဆိုင်မှုလည်း တိုးလာပါတယ်။ ၂၀၂၆ သြဂုတ်လမှာ ဗြိတိန် ဇိမ်ခံ agency ကွန်ရက်တစ်ခုက လိုင်စင်ရ ဖူးခက်ရုံးခွဲ ဖွင့်ခဲ့ပြီး စတင်ချိန်မှာ listing ၃၀ ကျော်နဲ့ ကမ္ဘာတစ်ဝန်း ရုံး ၃၀၀ ကျော်ပါတဲ့ ရက်ဖာရယ်ကွန်ရက်ရှိပါတယ်။ ဗြိတိန်၊ ဥရောပ၊ ဩစတြေးလျ၊ အာရှက ဝယ်သူတွေကို ပစ်မှတ်ထားပါတယ်။ လွတ်လပ်တဲ့ ရက်ဖာပေးသူက နှုန်းနဲ့ မဟုတ်ဘဲ ဘာသာစကားနဲ့ ကိုယ်ပိုင်ယုံကြည်မှုနဲ့ အနိုင်ရပါတယ်။ ဗမာစကားပြော ဝယ်သူတွေကို ထိုင်းအိမ်ခြံမြေလို ဘာသာစကားနီးစပ်တဲ့ အကြံပေးတွေက ပိုကူညီနိုင်ပါတယ်။
ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ အကြံပြုချက် ရိုးရှင်းပါတယ်။ နိုင်ငံတကာဝယ်သူတွေကို ဖူးခက်ကို ခေါ်လာမယ်ဆိုရင် ပွင့်လင်း platform နဲ့ မစပါနဲ့။ ကော်မရှင်ဝေစု၊ ပထမအကြည့်မတိုင်ခင် lead မှတ်ပုံတင်ခြင်းနဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းချိန်အစား ပထမအရစ်ကျမှာ ငွေပေးချေမှုပါတဲ့ တိုက်ရိုက်သဘောတူညီချက်တစ်ခုကို အရင်ချုပ်ပါ။ တခြားအစီအစဉ်တွေကို ဘတ်ဂျက်ပစ္စည်းတွေအတွက် နောက်မှ ထပ်ထည့်ပါ။
ရင်းမြစ်: TerraBKK (Global Partners Club by SC)