ထိုင်းနိုင်ငံမှာ အိမ်ခန်း ၁.၆၄ သန်းလွတ်နေတယ် - ဒါက ဖောင်းပွမှု အန္တရာယ်လား၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အခွင့်အလမ်းလား

တိုက်ရိုက်အဖြေ

ထိုင်းနိုင်ငံလုံးဆိုင်ရာ အိမ်ရာစာရင်းရဲ့ ဆယ်ပုံတစ်ပုံလောက်ဟာ လူနေထိုင်သူမရှိဘဲ လွတ်နေပါတယ်။ Thailand Business News ရဲ့ အချက်အလက်အရ အိမ်ခန်း ၁.၆၄ သန်း ဟာ ငှားရမ်းသူမရှိ၊ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်လည်းမနေဘဲ ရှိနေပြီး၊ ဒီပိုင်ဆိုင်မှုတွေရဲ့ စုစုပေါင်းတန်ဖိုးက ဘတ်ငွေ ၃.၄၅ ထရီလီယံ (အမေရိကန်ဒေါ်လာ ၉၆ ဘီလီယံခန့်) ရှိပါတယ်။ ဒါက သီရိလင်္ကာနိုင်ငံရဲ့ တစ်နှစ်စာ GDP နဲ့ ဆင်တူပါတယ်။ ဘန်ကောက်နဲ့ ပင်လယ်ကမ်းရိုးတန်း စျေးကွက်တွေရဲ့ အခြေအနေက အတူတူမဟုတ်ဘဲ ခွဲခြားစီစစ်ရမယ့် အချက်ပါ။

ဗမာနိုင်ငံသားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအတွက် ဒါက သတိပေးချက်တစ်ခုပါ။ ဘန်ကောက်ရဲ့ Mass-market ကွန်ဒိုတွေကို ဂရုတစိုက်စစ်ဆေးမဆန်းစစ်ဘဲ ကတိကဝတ်ချချေးမြှုပ်နှံလိုက်ရင် ရင်းနှီးငွေက နှစ်ပေါင်းများစွာ ရပ်တန့်ခံနေရနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ဖူးခက်လိုနေရာမျိုးမှာတော့ လုံးဝပြောင်းလဲသော ကုန်းချောင်းရှိပါတယ်။

ပြသနာရဲ့ အတိုင်းအတာ

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ စုစုပေါင်း အိမ်ခြံမြေ ၁၇ သန်းခန့်ရှိပြီး၊ ဒီထဲက ၁.၆၄ သန်းဟာ လွတ်နေတာပါ။ ဒါဆိုရင် လွတ်နေတဲ့ နှုန်းက ၉% ကျော် ရှိနေပြီး၊ နိုင်ငံတကာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူတော်တော်များများက စိုးရိမ်စရာအဆင့်လို့ သတ်မှတ်ထားတဲ့ ၅ မှ ၇% ထက် ပိုမြင့်နေပါတယ်။

• ဘန်ကောက်နဲ့ ဆင်ခြံနယ်မြေတွေ ကနေ လွတ်နေတဲ့ အိမ်ခန်းတွေရဲ့ ၄၀% အထိ ဖြစ်ထွန်းနေပါတယ်။ အများစုက အခြေခံအဆောက်အအုံ မဖွံ့ဖြိုးသေးတဲ့ ဒေသတွေမှာ ဘတ်ငွေ ၃ သန်းအောက် စတူဒီယိုနဲ့ တစ်ခန်းအိပ် ကွန်ဒိုတွေပါ
• ကတိကဝတ်ချချေးမြှုပ်နှံမှု စနစ် က ပြသနာရဲ့ မြစ်ဖျားခံအချက်ပါ။ ကုန်ထုတ်လုပ်သူတွေက အဆောက်အအုံမတည်ဆောက်ခင်ကတည်းက ကြိုတင်ရောင်းချမှု အားထားပြီး တည်ဆောက်ကြပါတယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေက ၁၀-၂၀% စာချုပ်ငွေချပြီး တင်ရောင်းလို့ရအောင် ဝယ်ကြတာဖြစ်ပေမဲ့ စျေးကွက်နှေးကွေးလာတဲ့အခါ ဒီအိမ်ခန်းတွေက မရောင်းမငှားနိုင်ဘဲ ကျန်ခဲ့ကြရပါတယ်
• အခွန်ကွက်လပ် ကလည်း အရေးကြီးတဲ့အချက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ ၂၀၂၀ ခုနှစ်မှာ စတင်ခဲ့တဲ့ မြေယာနှင့် အဆောက်အအုံအခွန်ဟာ အကဲဖြတ်တန်ဖိုးရဲ့ ၀.၀၂-၀.၃% သာရှိပြီး ပိုင်ရှင်တွေကို ရောင်းချ (သို့) ငှားရမ်းအောင် တွန်းအားပေးနိုင်လောက်အောင် များတာမဟုတ်ပါဘူး
• ပြည်ပဝယ်ယူမှု ကွဲလွဲမှု: ဖူးခက်နဲ့ ဘန်ကောက်ဗဟိုနယ်မြေရဲ့ ထိပ်တန်းစီမံကိန်းတွေမှာ ၄၉% ပြည်ပပိုင်ရှင်ကွက်ဟာ လုံးဝပြည့်နေပေမဲ့ ဆင်ခြံကွန်ဒိုတွေမှာတော့ ၅-၁၅% သာ ရှိပါတယ်
• အစိုးရအစီအစဉ် တွေက ဆက်လက် ဆွေးနွေးနေဆဲသာ ဖြစ်ပြီး၊ ဖြစ်ထွန်းလွန်းနေတဲ့ ဒေသတွေမှာ ဆောက်လုပ်ခွင့်ကန့်သတ်ခြင်းနဲ့ အိမ်ခြံမြေများစွာပိုင်သူတွေအတွက် တိုးမြှင့်အခွန်စနစ် ရှိနိုင်ပေမဲ့ တရားဝင်ဥပဒေအဖြစ် အတည်ပြုချက် မရှိသေးပါဘူး

ဘယ်လိုဖြစ်လာသလဲ

ထိုင်းအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ရဲ့ ဆယ်စုနှစ်များစွာ လုပ်ဆောင်ခဲ့တဲ့ ပုံစံက ကုန်ထုတ်လုပ်သူ တည်ဆောက်ပြီး၊ ကတိကဝတ်ချချေးမြှုပ်နှံသူများ တင်ရောင်းကြပြီး၊ နောက်ဆုံးမှသာ တကယ့်နေထိုင်မယ့်သူတွေ ဝင်လာတဲ့ပုံစံ ဖြစ်ပါတယ်။ စီးပွားရေးတက်တဲ့ နှစ်တွေမှာ ဒီပုံစံက ပါဝင်သူအားလုံးကို အကျိုးအမြတ်ပေးခဲ့ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ၂၀၂၂ ခုနှစ်ကတည်းက Mass-market ကဏ္ဍမှာ စျေးနှုန်းတိုးတက်မှု နှေးကွေးလာပြီး၊ အလယ်တန်းလူထုရဲ့ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်း အားနည်းလာပြီး၊ အိမ်ရာချေးငွေ အတိုးနှုန်းတွေလည်း မြင့်တက်လာခဲ့ပါတယ်။ ရလဒ်ကတော့ မရောင်း မငှားနိုင်တဲ့ အိမ်ခန်းသိုလှောင်ရုံတွေ ဖြစ်လာတာပါ။

Better-than-Freehold ရဲ့ အစီရင်ခံစာအရ ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ အကြီးဆုံး ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲသူ BAM က စျေးကွက်ဟာ အနိမ့်ဆုံးအဆင့်ကို မရောက်သေးဘူးလို့ အတည်ပြုထားပါတယ်။ ရောင်းမရသေးတဲ့ အိမ်ခန်း ၇၀၀,၀၀၀ ဟာ တကယ့်ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းရှိတဲ့ မိသားစု ၁၀၀,၀၀၀ အောက် ကိုသာ ရှာဖွေနေရပြီး၊ ဒီအချိုးက ခုနစ်ဆနီးပါးရှိတဲ့ ကြီးမားတဲ့ ကျွံလွန်မှု ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါက စျေးလျှော့ရနိုင်တဲ့ အခွင့်အလမ်းလည်း ဖြစ်ပေမဲ့ Nominee ပိုင်ဆိုင်မှု စည်းမျဉ်းတွေ တင်းကျပ်လာတဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံမှာ တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံ သုံးတဲ့ ဝယ်ယူသူတွေအတွက်သာ သင့်တော်ပါလိမ့်မယ်။

ဖူးခက်နဲ့ ဆမွီးမှာ ဘာကြောင့်ကွာခြားနေသလဲ

ဖူးခက်၊ ဆမွီးနဲ့ ပတ္တရာလိုနေရာမျိုးက လုံးဝကွဲပြားတဲ့ စည်းမျဉ်းနဲ့ လည်ပတ်ပါတယ်။ ဒီနေရာတွေရဲ့ ဝယ်ယူမှု အားကောင်းမှုကို ပြည်ပလူဝင်ခွင့်ရ ခရီးသွားတွေနဲ့ ပြည်ပဝယ်ယူသူတွေက တွန်းပို့နေပါတယ်။ ၂၀၂၅ ခုနှစ်မှာ ခရီးသွား ၃၆ သန်းကျော် ရောက်ရှိခဲ့ပါတယ်။ ကျွန်းတွေမှာ မြေယာက ရုပ်ပိုင်းအရ ကန့်သတ်ချက်ရှိပြီး၊ ပတ်ဝန်းကျင် ထိန်းသိမ်းရေးဥပဒေ တင်းကျပ်လို့ တည်ဆောက်မှုအသစ်များလည်း ကန့်သတ်ခံထားရပါတယ်။

ဖူးခက်ရဲ့ luxury ဗီလာကဏ္ဍမှာ ပြည်ပဝယ်ယူသူတွေက ဦးဆောင်နေဆဲ ဖြစ်ပြီး၊ ဆမွီးနဲ့ ဖန်ငန်းမှာတော့ ပြည်ပလူတွေရဲ့ ဝယ်ယူမှု အလွန်များနေပါတယ်။ ချမ်းသာသူ ပြည်ပဝယ်ယူသူတွေက ဘဝနေထိုင်မှုပုံစံ၊ ယုံကြည်ရတဲ့ ကုန်ထုတ်လုပ်သူ၊ ငှားရမ်းငွေ အခွင့်အလမ်းတွေကို ဦးစားပေးပြီး ကွန်ဒိုတွေထက် ဗီလာတွေကို ပိုမိုနှစ်သက်နေကြပါတယ်။ Knight Frank Thailand ကလည်း ဖူးခက်ရဲ့ luxury ကဏ္ဍဟာ ၂၀၂၆ ခုနှစ်ထိ ခိုင်မာနေမယ်လို့ ခန့်မှန်းထားပါတယ်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအတွက် အကြံပြုချက်

အခြေခံအားဖြင့် Mass-market ကွန်ဒိုကဏ္ဍကို ရှောင်ကြဉ်ပြီး၊ ရင်းနှီးငွေထက် ၆% ကျော် ငှားရမ်းအမြတ်ငွေရရှိနိုင်တဲ့ ကမ်းရိုးတန်း ဒေသတွေနဲ့ ဘန်ကောက်ဗဟိုနယ်မြေရဲ့ ထိပ်တန်းစီမံကိန်းတွေကို ဦးစားပေးသင့်ပါတယ်။ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခင် ပြည်ပကွက်ဝယ်ယူမှုနှုန်းနဲ့ တကယ့်ငှားရမ်းအခြေအနေ အချက်အလက်တွေကို သေချာစိစစ်ပါ။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေလို ဒေသတွင်း အတွေ့အကြုံရှိတဲ့ အဖွဲ့တစ်ခုနဲ့ ဆွေးနွေးတိုင်ပင်ခြင်းက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ပိုမိုလုံခြုံစွာ လမ်းညွှန်ပေးနိုင်ပါတယ်။

သတင်းရင်းမြစ် - Bangkok Post