တိုတိုရှင်းရှင်း အဖြေ
ဖူးခက်ဒါမှမဟုတ် ဘန်ကောက်မှာ ကွန်ဒိုယူနစ် တစ်ခုနှစ်ခုရှိပြီး ညကနေည ငှားရမ်းချင်တဲ့ မြန်မာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဒီသတင်းက တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်ပါတယ်။ ၂၀၂၆ ဇူလိုင် ၉ ရက်နေ့မှာ ထိုင်းလွှတ်တော်က ဟိုတယ်ဥပဒေ ၂၀၀၄ ကို ပြင်ဆင်ဖို့ ဥပဒေကြမ်းနှစ်ခု (အစိုးရဘက်ကတစ်ခု၊ ဘူမိဂျိုထိုင်ပါတီ လွှတ်တော်အမတ်ကတစ်ခု) ကို ပထမအဆင့် တညီတညွတ်တည်း အတည်ပြုခဲ့ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အရေးကြီးဆုံးအချက်ကတော့ ဒီပြင်ဆင်ချက်တွေက စီမံခန့်ခွဲမှု လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို လွယ်ကူအောင်လုပ်ပေးတာသာဖြစ်ပြီး လိုင်စင်မဲ့ ညအိပ်ခငှားရမ်းမှုတွေကို တရားဝင်ပြောင်းပေးတာ လုံးဝမဟုတ်ပါ။
ဒီဥပဒေပြင်ဆင်ချက်တွေအကြောင်း အနှစ်ချုပ်ပြောရရင်:
- ပထမအဆင့်ကို ၂၀၂၆ ဇူလိုင် ၉ ရက် မှာ အတည်ပြုပြီးပြီ၊ နောက်ထပ် စာညှိဖတ်ခြင်းနှင့် အထက်လွှတ်တော် စစ်ဆေးမှုတွေ ကျန်ရှိနေပါသေးတယ်။ တရားဝင်ထုတ်ပြန်ခြင်းမပြုမချင်း လက်ရှိစည်းမျဉ်းတွေကသာ ဆက်သက်ရှိနေပါမယ်။
- ပြင်ဆင်ချက်တွေက ဧည့်သည်မှတ်ပုံတင်မှု လုံးဝ ဒစ်ဂျစ်တယ်စနစ်ပြောင်း ခြင်း၊ ထပ်ခါတလဲလဲ အစီရင်ခံစာ ဖြုတ်ထုတ်ခြင်းနှင့် ဧည့်သည်မှတ်ပုံတင် ချိုးဖောက်မှုများအတွက် ရာဇဝတ်ပြစ်ဒဏ်အစား စီမံခန့်ခွဲမှု ပြစ်ဒဏ် သို့ပြောင်းလဲခြင်းတို့ကို ဆိုလိုပါတယ်။
- ဒီသက်သာချက်က ဧည့်သည်မှတ်ပုံတင်မှု အတွက်သာဖြစ်ပြီး လိုင်စင်မပါဘဲ လုပ်ငန်းလည်ပတ်ခြင်းအတွက် မဟုတ်ပါ။ လိုင်စင်မဲ့ ဟိုတယ်လုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်မှုအတွက် ပြစ်ဒဏ်တွေက ဟိုတယ်ဥပဒေ အပိုဒ် ၅၉ အောက်မှာ ယခင်အတိုင်းပဲ ရှိနေပါတယ်: ထောင်ဒဏ် တစ်နှစ်အထိ သို့မဟုတ် ဒဏ်ငွေ ဘတ် ၂၀,၀၀၀ အထိ၊ ထို့အပြင် ချိုးဖောက်မှု ဆက်ရှိနေသမျှ တစ်ရက်ကို ဘတ် ၁၀,၀၀၀ အထိ ထပ်ဆောင်းဒဏ်ငွေ ကျသင့်ပါမယ်။
- ထိုင်းနိုင်ငံမှာ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုကို ရက် ၃၀ အောက် ငှားရမ်းခြင်းကို ဟိုတယ်လုပ်ငန်းအဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး လိုင်စင်လိုအပ်ပါတယ်။ ရက် ၃၀ နှင့်အထက် ငှားရမ်းခြင်းကတော့ ဟိုတယ်ဥပဒေ လုံးဝ သက်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
- အခန်း ၄ ခန်းနှင့် ဧည့်သည် ၂၀ ဦး ထက်မပိုတဲ့ အဆောက်အအုံအတွက် လိုင်စင်ကင်းလွတ်ခွင့် ရှိပေမယ့် ဒါကို အဆောက်အအုံပိုင်ရှင်ကသာ မှတ်ပုံတင်ရပြီး ကွန်ဒိုယူနစ်တစ်ခုချင်း ပိုင်ရှင်မှ မှတ်ပုံတင်လို့ မရပါဘူး။
- နိုင်ငံခြားသား ဧည့်သည် ရောက်ရှိမှု အစီရင်ခံစာ TM.30 ကို နာရီ ၂၄ အတွင်း တင်ရမှာဖြစ်ပြီး ဒီအပိုင်းကိုပဲ ဒစ်ဂျစ်တယ်စနစ်အဖြစ် ပြောင်းလဲနေတာပါ။
- ဖူးခက်မှာ လိုင်စင်လျှောက်ထားမှု ၃၉၂ ခုအနက် ၂၇၅ ခု ကို နှစ်လခန့်အတွင်း အတည်ပြုပြီးဖြစ်ပြီး ၂၀၂၆ စက်တင်ဘာလအထိ ထပ်မံ ၁၁၇ ခု ကျန်ရှိနေတာက လိုင်စင်မဲ့နှင့် ကိုယ်စားလှယ်ဖြင့် လုပ်ကိုင်နေသည့် လုပ်ငန်းများကို နိုင်ငံတစ်ဝှမ်း စစ်ဆေးနေသည့် လှုပ်ရှားမှုတစ်ခုအဖြစ် ဆက်ကပ်ပြင်ဆင်နေခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ရွေးချယ်စရာများ
ရက် ၃၀ နှင့်အထက် ရေရှည်ငှားခြင်း: အခွင့်ရှိဆုံးနည်းလမ်းပါ။ ဟိုတယ်ဥပဒေ လုံးဝ သက်ဆိုင်ခွင့်မရှိသလို ကွန်ဒို ကော်မတီနှင့်လည်း ပဋိပက္ခမဖြစ်ပါ။ ဘန်ကောက်နှင့် ဖူးခက်မှာ ဒီပုံစံအတွက် စရိတ်မှုန့်မပါဘဲ နှစ်စဉ် ၄-၆% ခန့် ရငွေရနိုင်သည်ဟု ခန့်မှန်းကြပါတယ်။ အားနည်းချက်ကတော့ ပါတောင်း မြို့မှာ ညတစ်ညမှာ နှစ်စဉ်ပျမ်းမျှနှုန်းရဲ့ သုံးဆထိ ရနိုင်တဲ့ High Season ကို လက်လွှတ်ဆုံးရှုံးရမှာပါ။
လိုင်စင်ရှိတဲ့ ဟိုတယ်အဆောက်အအုံထဲမှာ ဝယ်ယူခြင်း: ဒီနေရာမှာတော့ ညအိပ်ခငှားတာ တရားဝင်ဒီဇိုင်းနဲ့ ဖန်တီးထားပါတယ်: အဆောက်အအုံအဆင့် လိုင်စင်၊ မီးဘေးကာကွယ်ရေး လက်မှတ်၊ မှတ်ပုံတင် ကိုင်ထားသူ၊ ပေါင်းစည်း TM.30 တင်သွင်းမှု။ ရငွေပိုများပေမယ့် စီမံခန့်ခွဲသူ ကုမ္ပဏီက အတော်များများ ယူသွားပါတယ်၊ သန့်ရှင်းရေး၊ ဘတ်စင်၊ ပလက်ဖောင်း ကော်မရှင်ကနေ Marketing အထိ Rental pool စာချုပ်ထဲမှာ ဝင်ငွေရဲ့ သုံးပုံတစ်ပုံလောက်ကို စားသွားတတ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် စစ်ဆေးရေးလာတိုင်း သင်အတွက် ပြဿနာ မဖြစ်တော့ပါဘူး။
ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန်ဝယ်ပြီး တစ်ခါတလေ ငှားခြင်း: နှစ်ရဲ့ တစ်ပိုင်းကို ထိုင်းမှာ နေထိုင်သူများအတွက် သင့်တော်ပါတယ်။ သင့်တော်တဲ့ ပုံစံက မရှိတဲ့ကာလမှာ လတစ်လနှင့်အထက် ငှားခြင်းပါ။ ညနှစ်ညသုံးညလောက်နဲ့ ဖြည့်ဖို့ ကြိုးစားတာက အန္တရာယ်အပြည့်ရှိပြီး ဝင်ငွေကတော့ နည်းနည်းပဲ ရနိုင်ပါတယ်။
အခန်း ၃-၄ ခန်းပါ ဗီလာ သို့မဟုတ် အိမ်ငယ်: အခန်းနှင့် ဧည့်သည်ကန့်သတ်ချက်များကို လိုက်နာမယ်ဆိုရင် ဟိုတယ်မဟုတ်သည့် နေထိုင်ရေးဌာနတစ်ခုအဖြစ် မှတ်ပုံတင်နိုင်ပါတယ်။ အဆောက်အအုံ သတ်မှတ်ထားသည့် အသုံးချမှုမှန်ကန်ရေး၊ အခြေခံ လုံခြုံရေးစံချိန်ညီညွတ်ရေးနှင့် ဒေသန္တရအုပ်ချုပ်ရေးထံ လျှောက်ထားရေးတို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ဒီနည်းလမ်းက ရှိတယ်ဆိုသော်လည်း မြေပိုင်ရှင်များအတွက်သာဖြစ်ပြီး ကွန်ဒိုယူနစ်ပိုင်ရှင်များအတွက် မဟုတ်ပါ။
ကျွန်တော်တို့ရဲ့ အမြင်ကတော့ သာမန်နေထိုင်ရေး ကွန်ဒိုအုတ်ဆောင်တစ်ခုမှာ ယူနစ် တစ်ခုနှစ်ခုသာ ပိုင်ဆိုင်ထားသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ကိုယ်တိုင် ညအိပ်ခ ငှားလုပ်ငန်း လုပ်တာက အကျိုးအမြတ်နည်းသော ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ တရားဝင် ရေရှည်ငှားခြင်းနှင့် ပုန်းကွယ်ညအိပ်ခ ငှားခြင်းကြား ရငွေကွာဟချက်က စီမံခန့်ခွဲမှု၊ အခန်းအလွတ်ကာလ၊ သန့်ရှင်းရေးစရိတ်တွေ နုတ်ပြီးနောက် ဒဏ်ငွေ၊ အိမ်နီးချင်းတိုင်ကြားမှု ဒါမှမဟုတ် ဗီဇာသက်တမ်းတိုးမှာ မှတ်တမ်းညစ်ပေါက်ဖြစ်မှာကို ဖြေရှင်းနိုင်အောင် အတော်ကိုမရှိပါဘူး။ ခြွင်းချက်တစ်ခုကတော့ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံး ဒါမှမဟုတ် ဗီလာတစ်ခုလုံးကို ဝယ်ယူပြီး လိုင်စင်မှန်မှန်ကန်ကန် လျှောက်ထားတဲ့အခါမှာသာ စီးပွားရေးသဘောတရားက လုံးဝ ပြောင်းသွားပါတယ်။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| ငှားရမ်းပုံစံ | လိုင်စင်လိုအပ်မှု | ခန့်မှန်း ရငွေ (Gross Yield) | ဥပဒေအန္တရာယ် | သင့်လျော်သူ |
|---|---|---|---|---|
| ရက် ၃၀ နှင့်အထက် ငှားခြင်း | မလို | ၄-၆% | အနည်းငယ်သာ | ယူနစ် ၁-၂ ခုပိုင်ရှင် |
| လိုင်စင်ရှိဟိုတယ် အဆောက်အအုံအတွင်းရှိ ယူနစ် | စီမံခန့်ခွဲသူက ကိုင်ဆောင် | ၆-၉% (အခကြေးငွေမဖြတ်မီ) | နည်း | Passive ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ |
| နေထိုင်ရေးကွန်ဒိုအတွင်း ကိုယ်တိုင်စီမံ ညအိပ်ခငှားခြင်း | ဥပဒေအရလိုအပ်သော်လည်း ရှားရှားပါးပါး ကိုင်ဆောင် | ၇-၁၀% (စာရွက်ပေါ်မှာ) | မြင့်၊ ဒဏ်ငွေ ၂၀,၀၀၀ ထိ ပြီး တစ်ရက် ၁၀,၀၀၀ ထပ်ဆောင်း | မည်သူမျှ သင့်မတော်ပါ |
| ဗီလာ/အိမ် (၄ ခန်းအထိ) မှတ်ပုံတင်ထား | လိုင်စင်အပြည့်မလို၊ မှတ်ပုံတင်ရုံသာ | ၆-၈% | အလတ်စား၊ အဆောက်အအုံအသုံးချမှုပေါ်တည် | မြေပိုင်ရှင်များ |
သတိထားရမည့် အန္တရာယ်များနှင့် အမှားများ
အများလွှတ်မှုကို မျှော်လင့်ခြင်း: ယခုနှစ်ရဲ့ အဖြစ်များဆုံးအမှားပါ။ ပုန်းကွယ်ဈေးကွက်ရှိ ၈၀,၀၀၀ အိမ်ခြံမြေတွေကို တရားဝင်ပြောင်းပေးတာ ဒီပြင်ဆင်ချက်တွေထဲမှာ ဘာမှမပါပါဘူး။ ဧည့်သည်မှတ်ပုံတင် အမှားများအတွက်သာ ပြစ်ဒဏ်လျော့ပါးပေးတာဖြစ်ပြီး လိုင်စင်မဲ့ လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်မှုအတွက် မဟုတ်ပါ။ သတင်းစာခေါင်းစီးထက် အဆောက်အအုံရဲ့ အမှန်တကယ် အခြေအနေကို စစ်ဆေးပါ။
နေထိုင်ရေးစီမံကိန်းတစ်ခုမှာ ညအိပ်ခငှားခြင်းအတွက် အာမခံ ၈-၁၀% ရငွေကတိများကို ယုံကြည်ခြင်း: အဆောက်အအုံမှာ တကယ့်ဟိုတယ် လိုင်စင်မရှိဘဲ ဒီလိုကတိတွေက ဥပဒေအရ အကာအကွယ်မရှိပါ။ ရောင်းချရေး လက်ကမ်းစာစောင်မဟုတ်ဘဲ လိုင်စင်ကိုယ်တိုင်ကို နံပါတ်နှင့် သက်တမ်းအပါအဝင် တောင်းကြည့်ပါ။
ကွန်ဒို ကော်မတီနှင့် ပဋိပက္ခ: ဖူးခက်နဲ့ ပတ္တယားမှာ ပရောဂျက်များစွာက စည်းမျဉ်းအရ ရက် ၃၀ အောက် ငှားရမ်းမှုကို တိုက်ရိုက်တားမြစ်ထားပါတယ်။ လုံခြုံရေးဝန်ထမ်းတွေက ခရီးဆောင်ပစ္စည်းများ ဆက်တိုက်ဝင်ထွက်နေတာကို သတိထားမိပါတယ်။ အိမ်နီးချင်း တိုင်ကြားမှုတစ်ခုတည်းက အစိုးရလှုပ်ရှားမှုထက် ပိုမြန်စွာ စစ်ဆေးမှုကို ဖြစ်ပေါ်စေပါတယ်။ ဝယ်ယူမဲ့ မတိုင်ခင် ကွန်ဒိုစည်းမျဉ်းများကို ဖတ်ကြည့်ပါ။
TM.30 ကို လျစ်လျူရှုခြင်း: နိုင်ငံခြားသား ဧည့်သည် အဝင်အစီရင်ခံစာကို ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းသူများအတွက်ပါ မဖြစ်မနေ လိုအပ်ပါတယ်။ ဒစ်ဂျစ်တယ်စနစ်ပြောင်းမှုက ကွဲလွဲချက်များကို ပိုမြင်သာစေပါမယ်၊ လျှော့ပေးတာ မဟုတ်ပါဘူး။ ကြိုတင်ပြီး Immigration စနစ်မှာ Account ဖွင့်ထားပါ။
အဆောက်အအုံ အသုံးချမှု မကိုက်ညီခြင်း: နေထိုင်ရေးအသုံးချ ခွင့်ပြုချက်က ယူနစ်ကို ငှားရမ်းလိုက်ရုံနဲ့ ဟိုတယ်အသုံးချခွင့်ပြုချက် မဖြစ်လာပါ။ ဒါက နောက်ကျမှ လိုင်စင်ယူရန် ကြိုးစားတဲ့အခါ အဓိကအတားအဆီးဖြစ်ပြီး ဖြေရှင်းရတာ ကုန်ကျစရိတ်များပါတယ်။
စာချုပ်မရှိဘဲ ငွေသားလုပ်ငန်းလုပ်ခြင်း: ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ် မရေးဆွဲဘဲ ကျော်သွားတာက ငွေမပေးချေမှု ဖြစ်ခဲ့ရင် သင့်အကာအကွယ်ကို ဖယ်ရှားလိုက်သလိုဖြစ်ပြီး စစ်ဆေးမှုကနေ ကာကွယ်ပေးနိုင်မှာလည်း မဟုတ်ပါ။ စနစ်ကျတဲ့ စာချုပ်ရေးဆွဲပြီး ငှားရမ်းဝင်ငွေပေါ် ဝင်ငွေခွန်ကို ပေးဆောင်ပါ။
သတင်းရင်းမြစ်: The CITY Asia
ထိုင်းမှာ ကွန်ဒိုတစ်ခန်း ဒါမှမဟုတ် ဗီလာတစ်ခု ဝယ်ယူဖို့ စိတ်ဝင်စားနေပါသလား။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်အတွက် အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်မှုကို ရှာဖွေပေးမှာပါ။