ထိုင်းနှင်း ကုမ္ပဏီပုံစံ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု စစ်ဆေးရေး - ၂၀၂၆ ခုနှစ် ကုမ္ပဏီ ၁၂၅,၆၂၂ ခု စိစစ်ခံနေရ

ဘန်ဆာရေးမှာ ၂၀၁၉ ခုနှစ်က ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုကနေတဆင့် မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ ဗီလာတစ်လုံးရှိပါတယ်။ ရှယ်ယာ ၅၁% ကို ရှေ့နေရုံးမှာ တစ်ခါသာတွေ့ဖူးတဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံသား ၂ ဦးက ကိုင်ထား၊ ၄၉% ကိုတော့ ဝယ်သူကိုယ်တိုင် ကိုင်ထားပြီး company articles ထဲမှာ ဆုံးဖြတ်ခွင့်အထူးအခွင့်အရေးများ ထည့်သွင်းရေးထားခဲ့ပါတယ်။ ဒီစီစဉ်မှုက ခုနစ်နှစ်ကြာ အဆင်ပြေခဲ့ပါတယ်။ ၂၀၂၆ စက်တင်ဘာလမှာတော့ ဒီကုမ္ပဏီရဲ့ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်ဟာ ထိုင်းစီးပွားရေးဌာန (DBD) က nominee ပိုင်ဆိုင်မှုသက်သေအမှတ်လက္ခဏာများကို စစ်ဆေးနေတဲ့ ဥ​ပစဉ်ပညတ်ကုမ္ပဏီ ၁၂၅,၆၂၂ ခု ဒေတာအတွင်းသို့ ပါဝင်သွားခဲ့ပါတယ်။

ကုမ္ပဏီတစ်ခုကနေတဆင့် မြေ သို့မဟုတ် အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ထားသူတိုင်းအတွက် တိုတိုပြောရရင် - အန္တရာယ်ဟာ စာရွက်ပေါ်ရှိသီအိုရီမဟုတ်ပါ၊ လက်ရှိအန္တရာယ်ဖြစ်လာပါပြီ။ ထိုင်းအစိုးရဟာ မြေတိုင်းရေးဌာနဒေတာ၊ ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်စာရွက်စာတမ်း၊ ဘဏ်ငွေရေးအချက်အလက်ဖော်ပြမှုနှင့် ဘဏ္ဍာရေးထောက်လှမ်းအချက်အလက်တို့ကို တစ်စနစ်တည်းအတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ် ဆက်စပ်စစ်ဆေးနေပါပြီ။

ကုမ္ပဏီတစ်ခုက စစ်မှန်တဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုံးဝမရှိ၊ လုပ်ခမပေးဘဲ၊ ဝင်ငွေတင်သွင်းမှုလည်းမရှိ၊ ရှိသမျှ ပိုင်ဆိုင်မှုက နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်တဲ့အိမ်တစ်လုံးသာဆိုရင် ဒီအခါမှာ ဥပဒေအညီဆိုင်ကြောင်း သက်သေပြရမဲ့တာဝန်ဟာ စစ်ဆေးသူဆီကနေ ပိုင်ရှင်ဆီသို့ ကျသွားပါပြီ။

အရေးကြီးအချက်များ

• နိုင်ငံခြားသားပါဝင်မှုရှိတဲ့ ကုမ္ပဏီ ၃၆,၂၇၇ ခု က မြေဧကာ ၁,၀၆၄,၂၆၅ ရိုင် (စတုရန်းကီလိုမီတာ ၁,၇၀၀ ခန့်၊ ဘန်ကောက်မြို့ရဲ့ဧရိယာထက်ပိုကျယ်) ကို ၃၀၅,၈၃၈ ကွက် ခွဲစိစစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်ထားပါတယ်။

• နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပါဝင်တဲ့ ဥပစဉ်ပညတ်ကုမ္ပဏီ စုစုပေါင်း ၁၄၄,၇၀၆ ခု က ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ပြီး၊ ၂၀၂၆ စက်တင်ဘာလကစပြီး ၎င်းတို့အနက် ၁၂၅,၆၂၂ ခု ကို DBD က ပြန်လည်စစ်ဆေးနေပါတယ်။

• နိုင်ငံတစ်ဝန်း ကွန်ဒိုယူနစ် ၇၆,၈၄၀ ယူနစ် ကိုလည်း နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကုမ္ပဏီများက ကိုင်ထားကြောင်း မြေဒေတာနှင့်အတူ ထုတ်ပြန်ခဲ့ပါတယ်။

• အထူထပ်ဆုံးဒေသများမှာ ဘန်ကောက်၊ ချုန်ဘူရီ၊ သမွတ်ပရာကန်၊ ပထုမ္မတာနီနှင့် နွန်ထဘူရီတို့ဖြစ်ပြီး၊ ချုန်ဘူရီ (ပတ္တရား၊ ဘန်ဆာရေးနှင့် ဂျုန်ထီယင်း ဒေသများပါဝင်) က နိုင်ငံခြားရှယ်ယာပါဝင်နှုန်းအမြင့်ဆုံး ဖြစ်ပါတယ်။

• စစ်ဆေးရေးမှာ DBD၊ မြေတိုင်းရေးဌာန၊ ပြည်နယ်အုပ်ချုပ်ရေးဌာန၊ ပြည်ထဲရေးဝန်ကြီးဌာန၊ ထိုင်းရဲတပ်ဖွဲ့၊ ရာဇဝတ်စိစစ်ရေးဌာန (DSI)၊ ငွေကြေးခဝေရေးရာဌာန (AMLO)၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကော်မတီ (BOI) နှင့် စက်မှုမြေယာအာဏာပိုင်ဌာန (IEAT) တို့ ပါဝင်ကြပါတယ်။

• နိုင်ငံခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဥပဒေ Section 36 အရ nominee ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် အနှစ် ၃ နှစ် အထိ ထောင်ဒဏ် နှင့် ဘတ် ၁၀၀,၀၀၀ မှ ၁ သန်း အထိ ဒဏ်ငွေကျခံရနိုင်ပြီး၊ ထိုင်းနိုင်ငံသား nominee နှင့် နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူ ၂ ဦးလုံးအတွက်တူညီစွာ သက်ဆိုင်ပါတယ်။

ဇာတ်လမ်းနောက်ခံနှင့် အခြေအနေ

နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းမြေပိုင်ခွင့်တားမြစ်ခြင်းက ၁၉၅၄ ခုနှစ် Land Code ကတည်းက စတင်ခဲ့ပြီး နှစ်ပေါင်း ၇၀ ကြာအောင် တစ်လက်မမျှ မပြောင်းလဲခဲ့ပါ။ ပြောင်းလဲသွားခဲ့တာက စျေးကွက်ဟာ ဒီဥပဒေကို လွယ်ကူစွာ ဖြတ်ကျော်နိုင်တဲ့ နည်းလမ်းရှာဖွေနိုင်စွမ်း ဖြစ်ပြီး၊ ဒီနည်းလမ်းက စံလုပ်ထုံးလုပ်နည်းအဖြစ် ပြောင်းလဲသွားခဲ့ပါတယ်။ ပတ္တရားနှင့် ဖူးခက်မှ ရှေ့နေရုံးအများစုက "ကုမ္ပဏီပက်ကေ့ဂျ်" အသင့်စီစဉ်ပေးမှုကို ဘတ် ၄၀,၀၀၀ မှ ၆၀,၀၀၀ ဖြင့် ရောင်းချခဲ့ကြပြီး၊ ဝန်ထမ်း၊ ဆွေမျိုး သို့မဟုတ် အသိမိတ်ဆွေများထံမှ စုဆောင်းရရှိတဲ့ ထိုင်းရှယ်ယာဝင် ၂ သို့ ၃ ဦးအထိပါဝင်ခဲ့ပါတယ်။

စာရွက်ပေါ်တွင်တော့ အားလုံးအညီအမျှဖြစ်ပါတယ် - ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ၅၁% ကိုင်ထား၊ articles of association က နိုင်ငံခြားသားကို ဆုံးဖြတ်ခွင့်အလေးချိန်ပေးထား၊ share pledge agreement လည်း ထပ်ထားပါတယ်။ လက်တွေ့မှာတော့ ထိုင်းရှယ်ယာဝင်တစ်ဦးမျှ ကိုယ်ရဲ့ရှယ်ယာအတွက် အမှန်တကယ် ငွေမပေးလျှော်ခဲ့ပါ။ ဒီကွက်လပ်ကိုတိတိကျကျ DBD ဟာ ကုမ္ပဏီအစီရင်ခံစာများထဲမှာ ရှာဖွေနေတာပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံကိုယ်တိုင်မဟုတ်ဘဲ၊ မှတ်ပုံတင်ရံပုံငွေကို ပေးချေရဲ့ဆိုတဲ့အချိန်က ငွေရွေ့လျားမှုကို ဖော်ထုတ်ရှာနေတာပါ။

ဒုတိယအထပ်တိုးစစ်ဆေးမှုကတော့ ပိုပြီးထက်မြက်ပါတယ်။ AMLO က ဝယ်ယူငွေရဲ့ ဇစ်မြစ်ကို ခြေရှာနေပြီး၊ မြေတိုင်းရေးဌာနက အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ် မှတ်ပုံတင်သည့်နေ့စွဲကို ကုမ္ပဏီတည်ထောင်သည့်နေ့စွဲနှင့် ဆက်စပ်စစ်ဆေးနေပါတယ်။ ဗီလာဝယ်ယူမှုမပြုမီ ၃ ပတ်အလိုက စတင်တည်ထောင်ခဲ့ပြီး၊ ရေမီးအခကြေးငွေပေးဆောင်မှုမှလွဲလို့ အခြားလုပ်ငန်းလုပ်ကိစ္စများ မရှိတဲ့ကုမ္ပဏီတစ်ခုဟာ ဒီဒေတာစုအတွက်တော့ တကယ့်အနက်အဓိပ္ပာယ်အတိုင်းပင် ပေါ်ပေါက်နေပါတယ်။

ဒီနေရာမှာ အခက်အခဲဖြစ်လာပါတယ်။ ယုံကြည်ကြထားချက်ရှိသည်မှာ အဆိုးဆုံးအခြေအနေမှာလည်း နိုင်ငံခြားသားပိုင်ရှင်ဟာ ကုမ္ပဏီပုံစံကိုသာ ဆုံးရှုံးပြီး အရောင်းမှတဆင့် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကိုတော့ ဆက်ရရှိနိုင်တယ်ဆိုတာပါ။ ဒါပေမယ့် Land Code က တစ်မျိုးပြောပါတယ် - တရားမမှုဆိုင်ရာမတရားရရှိမှု ဖော်ထုတ်ပြီးရင် မြေတိုင်းရေးဌာန ညွှန်ကြားရေးမှူးချုပ်က သတ်မှတ်ကာလ (ပုံမှန်အားဖြင့် ရက် ၁၈၀ မှ တစ်နှစ်) အတွင်း မြေအား စွန့်လွှတ်ရေးအမိန့်ပေးနိုင်ပါတယ်။ အချိန်ကန့်သတ်ချက်ဖြင့် အတင်းအောင်ရောင်းရသည့် ရောင်းချမှုဆိုတာ စျေးနှုန်းလျှော့ရောင်းရမှုပင်ဖြစ်ပြီး၊ ဒေသခံဝယ်သူများ ဒီအချက်ကို လျင်မြန်စွာ သိရှိနိုင်ကြပါတယ်။

ဒီကိစ္စမှာ ကလေးမကြားလောက်တဲ့ ကွက်ကွင်းလှန်ပြသည်ကတော့ - တွက်ချက်ရလွယ်တဲ့ အတိုင်းအတာကြီးမားမှုကလည်း ပြစ်ဒဏ်တင်းကျပ်စေတာကို ခုခံနေပါသည်။ မြေရိုင်း ၁ သန်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်သူ ၁၄၄,၇၀၆ ဦးဆိုတာ တရားရုံးများက တစ်ခုပြီးတစ်ခု စစ်ဆေးပြီးနိုင်မဲ့ ကိစ္စမျိုးမဟုတ်ပါ။ လက်တွေ့ဖြစ်နိုင်ခြေအဆုံးရလဒ်ကတော့ ချုန်ဘူရီနှင့် ဖူးခက်တွင် ကိစ္စရပ်ကြီးများကို ရွေးချယ်ပစ်မှတ်ထားစစ်ဆေးမှု၊ မေးမေးရေးဆွဲထားတဲ့ ပုံစံတွေအပေါ်တည်ဆောက်ထားတဲ့ အသစ်ဆိုင်ငွေလွှဲပြောင်းရေးမှတ်ပုံတင်ခွင့်ငြင်းဆန်မှု၊ ဒီစီစဉ်မှုများ ပြုလုပ်ရန်ကုန်ကျစရိတ် တဖြည်းဖြည်းမြင့်တက်လာမှုတို့ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ဘတ် ၈ သန်းအိမ်ကိစ္စလုပ်ငန်းရင်ငြိမ်သူအား ကြီးမားသော ဝန်ခံနှစ်ခြင်းမျိုး မဖြစ်နိုင်လောက်ပါ။ ဒါပေမယ့် "မဖြစ်နိုင်" ဆိုတဲ့အသုံးအနှုန်းအတွင်းမှာ အန္တရာယ်စွန်ငွေတန်ဖိုးက ရှိနေပါတယ်။

လုံခြုံသည်ဟု ကမ်းလှမ်းလေ့ရှိတဲ့ leasehold (မြေငှားစီစဉ်မှု) ကလည်း အားလုံးအားလုံးလုံခြုံတာမဟုတ်ပါ။ မြေရုံးမှာ မှတ်ပုံတင်နိုင်တဲ့ ငှားရမ်းမှု ကာလက ၃၀ နှစ် ဆီအထိသာ ကန့်သတ်ထားပြီး၊ "ထပ်တိုး ၃၀ နှစ် ၂ ကြိမ်" ဆိုတဲ့ ရေပန်းစားစကားတွေက အနာဂတ်မြေပိုင်ရှင်အသစ်ကို မတည်စည်းနိုင်ပါ။ ထိုင်းတရားရုံးများက ရှေးရိုးမြေပိုင်ရှင်ရဲ့ အမွေဆက်ခံသူများ သို့မဟုတ် အသစ်ဝယ်ယူသူများအား ဒီငှားရမ်းလက်ဆွဲသက်တမ်းတိုးအခွင့်ကို အတင်းအက်ပ်စွာ လိုက်လျှောက်ခိုင်းရန် ကျရှင်ခဲ့ပါတယ်။ အနှစ် ၉၉ ငှားရမ်းမှုနှင့် နိုင်ငံခြားကွန်ဒိုယူနစ်ရာခိုင်နှုန်းမြင့်တင်ရေးအကြောင်းများကို အစိုးရအတွင်း ဆွေးနွေးထားကြသော်လည်း၊ ၂ ခုစလုံးအတွက် ဥပဒေအဖြစ်ပြောင်းလဲမသက်တစ်ခုမျှ မရှိသေးပါ။

ကျွန်ုပ်ရဲ့ ထင်မြင်ချက်: ဘတ် ၂၀ သန်းအထိ ဘတ်ဂျက်ရှိသူများအတွက်ဆိုရင် နိုင်ငံခြားသား freehold ကွန်ဒိုကွက်ဒါ ၄၉% အတွင်းရှိ ကွန်ဒိုယူနစ်ဝယ်ယူခြင်းဟာ အန္တရာယ်၊ ဈေးကွက်လျှင်မြန်ရောင်းအားနှင့် ပိုင်ဆိုင်ကုန်ကျစရိတ်များ ကြည့်ရင် မြေဆိုင်ကုမ္ပဏီစီစဉ်မှုပုံစံအားလုံးထက် ပိုကောင်းပါတယ်။ ကုမ္ပဏီပုံစံကို ဝင်ငွေရ၊ ဝန်ထမ်းရှိ၊ အစီရင်ခံစာတင်နေတဲ့ တကယ်ရောင်းအားရှိတဲ့ လုပ်ငန်းနောက်ကွယ်မှာသာ အသုံးပြုသင့်ပါတယ်။ သို့မဟုတ်ရင် BOI ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လက်ရမ်းချက်ဖြင့် သို့မဟုတ် IEAT စက်မှုမြေယာစနစ်မှတဆင့် မြေရပိုင်ခွင့်ရသောအခါသာ သုံးသင့်ပါတယ်။ ထိုင်းဝန်ထမ်းများနှင့် အခန်း ၄၀ ခန်းရှိ ဟိုတယ်တစ်ခုတည်ဆောက်နေသူဆိုရင်တော့ ဒီအကြံပေးချက်က သင့်အတွက်မကိုက်ညီပါ၊ သင့်ရဲ့ ကိစ္စက ဒီမှလွဲကွာလွန်းလို့ပါ။

စီစဉ်မှုတစ်ခုကို စစ်ဆေးအတည်ပြုခြင်းဟာ email ဖြင့်လွှင့်ပစ်ကိစ္စမဟုတ်ပါ။ မြေရုံးအလည်ခံမှာ ရော ကုမ္ပဏီစာရင်းကိုင်နှင့် ပြောစကားလုပ်ရဆိုရင်၊ ရက် ၃ ရက်မှ ၄ ရက်ခန့် လက်ရှိနေရာတွင် ရှိအောင် စီစဉ်ပါ၊ ကမ်းခြေအနီးမဟုတ်ဘဲ ပြည်နယ်ဦးစီးရုံးအနီးတွင် နေရာယူပါ။ မြေရုံးတန်းစီရေး မနက် ၈:၃၀ ကတည်းက စတင်ပါတယ်။

ရင်းမြစ်: The Nation Thailand