တိုက်ရိုက်အဖြေ
မက်ဆင်ဂျာမှာ ကွန်တက်တစ်ခု ပို့လိုက်ရုံနဲ့ လေးလအကြာမှာ ငွေ ၄၈၀,၀၀၀ ဘတ် ဝင်လာနိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာ အံ့ဩစရာဇာတ်လမ်း မဟုတ်ပါဘူး၊ Referral စနစ်ရဲ့ သာမန်ဂဏန်းအတွက်ချက်ချင်းပါ။ Bang Tao က ကွန်ဒို ၁၂ သန်းဘတ်၊ developer ကော်မရှင် ၈%၊ partner split ၅၀% တွက်ရင် (၁ ဒေါ်လာ = ၃၅.၅ ဘတ်ခန့်ဖြင့်) ဒေါ်လာ ၁၃,၅၀၀ ခန့် ရရှိနိုင်ပါတယ်။ ဒါလည်း ဖုန်းခေါ်တစ်ခေါ်နဲ့ မက်ဆေ့တစ်စောင်ရဲ့ ရလဒ်ပါ။
Partnership Program စည်းမျဉ်းများ ကြည့်ရန်
အရေးကြီးဆုံးအချက်က ဒီငွေကို ရဖို့ ထိုင်းလိုင်စင် (Real Estate License) မလိုပါဘူး၊ Work Permit လည်း မလိုပါဘူး - ဒါပေမယ့် အရောင်းအဝယ်ထဲကို တိုက်ရိုက်ပါဝင်ခြင်း လုံးဝမလုပ်ရဘူးဆိုတဲ့ အခြေအနေမှာသာ ဖြစ်ပါတယ်။ သင်လုပ်ရမှာက contact တစ်ခု ပေးလိုက်ရုံပါ၊ ကျန်တာ agency က ဆက်လုပ်ပါလိမ့်မယ်၊ developer က ကော်မရှင်ပေးမှာဖြစ်ပြီး agency က referral agreement အရ သင့်ကို ဝေမျှပေးပါလိမ့်မယ်။
ဥပဒေအရ မျဉ်းဆွဲထားတာက ထိုင်းပြည်တွင်း လက်တွေ့လုပ်ငန်းစဉ် ဘယ်နေရာမှာ စတင်သလဲဆိုတာပါ - အိမ်ကြံမြေကြည့်ရှုခြင်း၊ စျေးနှုန်းညှိနှိုင်းခြင်း၊ စာချုပ်လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း၊ ငွေလက်ခံခြင်းတို့ဟာ Foreign Business Act အရ ခွင့်ပြုချက်မရှိပဲ နိုင်ငံခြားသားလုပ်ခွင့်မရှိသော အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းအဖြစ် သတ်မှတ်ပါတယ်။ contact တစ်ခု မိတ်ဆက်ပေးခြင်းနဲ့ broker အဖြစ်လုပ်ဆောင်ခြင်းဟာ လုံးဝကွဲပြားတဲ့ ဥပဒေရေးရာ အနေအထားနှစ်ခုပါ။
အဓိကအချက်များ (Quick Facts)
- Referral model မှာ လိုင်စင်နဲ့ Work Permit လုံးဝမလို - ကြည့်ရှုစစ်ဆေးခြင်း၊ စာရွက်စာတမ်းကိုင်တွယ်ခြင်း၊ ငွေလက်ခံခြင်းများ မလုပ်ရင်ပါ။
- Off-plan ဖူးခက်ကွန်ဒိုတွေအတွက် developer ကော်မရှင်က ပိုင်ရှင်ဈေးရဲ့ ၇-၁၀% ရှိပါတယ်။ Resale ဗီလာတွေနဲ့ premium secondary listing တွေအတွက်တော့ ၃-၅% ခန့်ပဲ ရှိပါတယ်။
- Partner များက ကော်မရှင်ရဲ့ ၅၀-၇၀% ရရှိကြပါတယ်။ ကွန်ဒို ၅-၈ သန်းဘတ် ဆိုရင် တစ်ဒီးလ်ကို ၁၇၅,၀၀၀-၅၆၀,၀၀၀ ဘတ်၊ Bang Tao ဗီလာ ၂၅ သန်းဘတ် (၃-၅% နှုန်းဖြင့်) ဆိုရင် ၃၇၅,၀၀၀-၈၇၅,၀၀၀ ဘတ် (ဒေါ်လာ ၁၀,၅၀၀-၂၄,၅၀၀) ရရှိနိုင်ပါတယ်။
- ၂၀၂၆ ခုနှစ်အတွက် ဒီးလ်တစ်ခုချင်းစီရဲ့ ကွန်မရှင်ဟာ ဒေါ်လာ ၄,၀၀၀ မှ ၃၈,၀၀၀ အထိ ကျယ်ပြန့်ပါတယ် - သိပ်ကြီးမကျယ်တဲ့ ၃ သန်းဘတ်ခန့်ကွန်ဒိုကနေ premium ဗီလာအထိပေါ့။
- ငွေပုံမှန်အားဖြင့် ၃၀-၆၀ ရက်အတွင်း ဝင်ရောက်လာလေ့ရှိပြီး developer က ဝယ်သူဆီက ငွေလက်ခံပြီးမှသာ ဖြစ်ပါတယ်။ installment plan များအတွက်တော့ တစ်ဆင့်ချင်းစီ ခွဲပေးတာဖြစ်ပါလိမ့်မယ်။
- ဒီဈေးကွက်ဟာ တကယ့်အလားအလာကြီးပါတယ် - ၂၀၂၅ ခုနှစ်မှာ နိုင်ငံခြားသားများက off-plan ကွန်ဒို ၉၂ ဘီလီယံဘတ်ဝယ်ယူခဲ့ပြီး၊ ဖူးခက်မှာ နိုင်ငံခြားသားများရဲ့ ပျမ်းမျှဒီးလ်ဟာ ဒေါ်လာ ၂၅၀,၀၀၀-၈၀၀,၀၀၀ ရှိပြီး ဘန်ကောက်မှာတော့ ဒေါ်လာ ၁၅၀,၀၀၀-၄၀၀,၀၀၀ သာရှိပါတယ်။
ဘယ်လိုပုံစံနဲ့ စလိုက်ရင် သင့်လျော်မလဲ
ပုံစံ ၁ - ထိုင်းပြင်ပက Referrer။ ဘလော့ဂါ၊ ခရီးသွားကုမ္ပဏီ၊ relocation consultant၊ မော်စကို၊ အာလမာတီ၊ ဒူဘိုင်း၊ တဘီလီစီတို့က broker များ။ မိမိနေထိုင်ရာနိုင်ငံမှာပဲ အခွန်ပေးဆောင်ပြီး "information service" အတွက်ငွေချေမှုအဖြစ် agreement ချုပ်ဆိုကာ ကော်မရှင်ရရှိပါတယ်။ ဒီးလ်ကို ထိန်းချုပ်ခွင့် ရွှေ့ပြောင်းပေးလိုက်ပြီးနောက် ကလိုင်းယင့်ကို ပြန်တွေ့ရမည်မဟုတ်ပေမယ့် အရောင်းအဝယ်နဲ့ပတ်သက်တဲ့ တာဝန်ယူမှု ဘာမှမရှိပါ။ Partner ၈၀% ခန့်အတွက် ဒါက အကောင်းဆုံးအစပါ။
ပုံစံ ၂ - ဖူးခက်မှာနေထိုင်နေတဲ့ Referrer။ ကလိုင်းယင့် ရောက်ရှိလာပြီးနောက် ကြည့်ရှုရာမှာ ကိုယ်တိုင်ပါဝင်ချင်တဲ့ စိတ်ဖြစ်တတ်ပါတယ်။ ဒါကတော့ ပြဿနာ စတင်ရာနေရာပါ။ ကြည့်ရှုချိန်တွင် ရောက်ရှိနေခြင်း၊ developer ရဲ့ sales manager နဲ့ ညှိနှိုင်းခြင်း၊ လက်မှတ်ထိုးရာမှာ ကူညီခြင်းစတာတွေဟာ ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်သော အလုပ်အဖြစ် သတ်မှတ်ပါတယ်။ ဘေးကင်းတဲ့နည်းလမ်းက - ကလိုင်းယင့်ကို လိုင်စင်ရ agency manager ဆီ မိတ်ဆက်ပေးပြီး နောက်ဆုတ်၊ CRM မှာ lead source အနေနဲ့ပဲ ရှိနေခြင်းပါပဲ။
ပုံစံ ၃ - ထိုင်း agency ရဲ့ In-house Broker။ Non-Immigrant B ဗီဇာနဲ့ Category B Work Permit ဖြင့် အလုပ်အပြည့်အစုံလုပ်ခြင်း။ ဖူးခက်၊ Bang Tao ပါအပါအဝင် ရာထူးများက စစ်မှန်ပြီး local sales အတွေ့အကြုံနဲ့ အင်္ဂလိပ်စာတတ်ကျွမ်းမှု လိုအပ်ပါတယ်။ ဝင်ငွေက ပိုများပါတယ် - ကုမ္ပဏီရဲ့ ဝေစုနှုတ်ပြီး ကော်မရှင်အပြည့်ရမှာဖြစ်ပြီး ပြန်ပြန်ရောင်းချမှု၊ ကိုယ်ပိုင်ကလိုင်းယင့်ဘေ့စ်ကနေ referral တွေလည်း ရမှာပါ။ ကုန်ကျစရိတ်ကတော့ - employer ကို မှီခိုနေရခြင်း၊ ဗီဇာလုပ်ထုံးလုပ်နည်း၊ အချိန်ပြည့် အလုပ်ချိန်ပါ။
ပုံစံ ၄ - Legal Entity အချင်းချင်း Co-brokering။ ရုရှား၊ ကာဇက်စတန်၊ UAE မှာရှိတဲ့ သင့် agency က ထိုင်း agency နဲ့ ကန်ထရိုက်ချုပ်ပြီး ကော်မရှင်ကို ၅၀/၅၀ ခွဲယူပါတယ်။ ကလိုင်းယင့် pipeline ရှိပြီးသား၊ ကိုယ်ပိုင် brand ထိန်းသိမ်းချင်တဲ့ operator တွေအတွက် သင့်တော်ပါတယ်။
အကြံပြုချက်: ဖူးခက်မှာနေနေတောင် ပုံစံ ၁ ကနေ စတင်ပါ။ Work Permit ယူခြင်းက တစ်နှစ်ကို ဒီးလ် ၆-၇ ခု စီစဉ်ထားမှသာ အဓိပ္ပာယ်ရှိပါတယ်။ ဒီအောက်မှာဆိုရင် ဗီဇာစရိတ်၊ စာရင်းကိုင်၊ အလုပ်ချိန်တွေက အမြတ်ငွေကို စားသွားပါလိမ့်မယ်။ Relocation ကလိုင်းယင့်တွေနဲ့ လုပ်ဖေါ်ကိုင်ဖက် ရှေ့နေ (သို့) notary ဖြစ်ရင်တော့ pipeline ရှိပြီးသားမို့ ပုံစံ ၄ ဆီ တိုက်ရိုက်သွားနိုင်ပါတယ်။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| ပုံစံ | လိုင်စင်နှင့် Work Permit | Partner ရရှိသော ကော်မရှင်ရာခိုင်နှုန်း | ဒီးလ်တစ်ခုချင်း ပုံမှန်ငွေပမာဏ | ငွေရရှိချိန် |
|---|---|---|---|---|
| ထိုင်းပြင်ပက Referrer | မလိုအပ် | ၅၀-၇၀% | $4,000-$38,000 | developer ငွေပေးချေပြီး ၃၀-၆၀ ရက် |
| ဖူးခက်ရှိ Referrer (ကြည့်ရှုမှုမပါ) | မလိုအပ် | ၅၀-၇၀% | $4,000-$38,000 | ၃၀-၆၀ ရက် |
| In-house Agency Broker | Non-B ဗီဇာ + Work Permit B | ကုမ္ပဏီကော်မရှင်ရဲ့ ၃၀-၅၀% | $8,000-$50,000 + လစာ | ကုမ္ပဏီစည်းမျဉ်းအရ၊ ပုံမှန် ၄၅ ရက် |
| Entity အချင်းချင်း Co-brokering | ထိုင်းတွင်မလိုအပ် | ၄၀-၅၀% | $5,000 အထက် | Invoice အရ ၃၀-၄၅ ရက် |
အန္တရာယ်ရှိနိုင်သော အမှားများ
Lead ကို တရားဝင် မှတ်ပုံမတင်ဘဲ ချန်ထားခြင်း - အကုန်ကျဆုံးအမှားပါ။ ကလိုင်းယင့်ရဲ့ ဖုန်းနံပါတ်ကို private chat ထဲမှာ sales manager ဆီ ပို့လိုက်ရုံနဲ့ ဘာမှ အတည်ပြုမထားရင် နှစ်လအကြာမှာ အဲဒီကလိုင်းယင့်ပဲ ကြော်ငြာကနေ agency ဆီ ရောက်သွားနိုင်ပြီး ကော်မရှင်ကို ကြော်ငြာက ယူသွားနိုင်ပါတယ်။ Agency ရဲ့ ပထမဆုံး ဆက်သွယ်မှုမတိုင်ခင် နာမည်၊ ဆက်သွယ်ရန်၊ budget၊ စိတ်ဝင်စားတဲ့ဧရိယာနဲ့ Partner portal ထဲမှာ မှတ်ပုံတင်ထားရပါမယ်။
ကလိုင်းယင့်က database ထဲမှာ ရှိပြီးသား ဖြစ်နေခြင်း - Duplicate lead တွေအတွက် ငွေမပေးပါ။ ဈေးကွက်ပုံမှန်အလေ့အထအရ lead attribution က မှတ်ပုံတင်ချိန်ကနေ ၉၀-၁၈၀ ရက် ရှိပါတယ်၊ contact က ပိုမြန်စွာ ရောက်ရှိထားပြီးသားဆိုရင် ပထမဆုံးမှတ်တမ်းကပဲ အနိုင်ရပါတယ်။ ဘာကလိုင်းယင့်ကိုမှ ကတိမပေးခင် portal မှာစစ်ဆေးပါ။
Booking ချိန်မှာ ကော်မရှင်အပြည့်ရမယ်လို့ မျှော်လင့်ခြင်း - Installment ဖြင့်ရောင်းတဲ့ off-plan project များမှာ developer က ဝယ်သူလက်ခံရရှိတဲ့ ငွေစုနှင့်ချိတ်ဆက်ကာ ကော်မရှင်ကို အဆင့်ဆင့်ပေးပါတယ်။ ဘတ် ၂၀၀,၀၀၀ reservation deposit ကနေတစ်ခါတည်း ကော်မရှင်အပြည့်မထွက်ပါဘူး။ ငွေပေးချေမှု schedule ကို agency ကနေ တောင်းဆိုပါ။
Audience များများရှိရုံနဲ့ ဝင်ငွေမရနိုင်ပါ - Follower ၈၀,၀၀၀ ရှိတဲ့ ဖူးခက်နေထိုင်မှု channel တစ်ခုက တစ်လကို မေးမြန်းမှု ရာချီရနိုင်ပေမယ့် ဒီးလ်ဆိုတာ တစ်ခုမှ မပိတ်ဘဲ ဖြစ်တတ်ပါတယ် - အကြောင်းက ဒီ audience က ငှားနေတာ ဖြစ်လို့ပါ။ Relocation ရှေ့နေတစ်ဦးရဲ့ chat group ၄၀၀ ဦး၊ budget ဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀ က စတင်ရင်တော့ ပိုကောင်းစွာ ရောင်းချနိုင်ပါလိမ့်မယ်။ Reach ထက် ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းကို တိုင်းတာပါ။
Referral တစ်ခုကနေ ဘယ်လောက်ရနိုင်မလဲ ခန့်မှန်းကြည့်ရန်
ကိုယ်ပိုင် marketing မှာ ပြန်အမ်းရငွေကတိပေးခြင်း - Social post မှာ နှစ်စဉ် ငှားရမ်းရငွေ ၈% ကတိပေးထားရင် developer မဟုတ်ဘဲ သင်ကိုယ်တိုင်က စိတ်ပျက်တဲ့ကလိုင်းယင့်ဆီ ဖြေရှင်းရမှာပါ။ Season၊ occupancy rate၊ management fee အကြောင်း ကတိအစား ကျယ်ပြန့်တဲ့ ရရှိနိုင်ခြေအကွာအဝေးနဲ့ ရှင်းပြပါ။
အခွန် - Referral fee ဟာ သင်နေထိုင်ရာနိုင်ငံမှာ ဝင်ငွေတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ agreement မှန်မှန်ချုပ်ပြီး ငွေဝင်ခြင်း "မရှင်းလင်းသော transfer" အဖြစ် မဖြစ်အောင် စာရွက်စာတမ်းပြည့်စုံအောင် လုပ်ပါ။
ထိုင်းပြည်တွင်း ကိုယ်တိုင်လက်တွေ့ လုပ်ငန်းလုပ်ခြင်း - ခွင့်ပြုချက်မရှိပဲ ကြည့်ရှုခြင်း၊ ညှိနှိုင်းခြင်း၊ လက်မှတ်ထိုးခြင်းများသည် သင်နှင့် agency နှစ်ဦးစလုံးကို ဥပဒေရေးရာ အန္တရာယ်ဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်။ လူမှုရေးအရ ကလိုင်းယင့်နဲ့ တွေ့ဆုံခြင်းနှင့် အရောင်းအဝယ်ကို တိုက်ရိုက်လိုက်ပါခြင်းဟာ လုံးဝကွဲပြားပါတယ်။
ရင်းမြစ်: Leto Condos
ယနေ့ လုပ်နိုင်တဲ့ လက်တွေ့ခြေလှမ်းတစ်ခုကတော့ - သင့်ရဲ့ contact list ထဲမှာ ပြီးခဲ့တဲ့တစ်နှစ်အတွင်း ထိုင်းနိုင်ငံ၊ ငှားရမ်းခြင်း၊ ဗီဇာ၊ ကျောင်းများအကြောင်း မေးမြန်းခဲ့ဖူးသူများကို ပြန်စစ်ကြည့်ပါ။ Budget ဘတ် ၅ သန်းအထက် စစ်မှန်စွာရှိသူ ၂-၃ ဦးကို partner portal မှာ ကြော်ငြာကနေ agency ဆီရောက်မသွားခင် အရင်မှတ်ပုံတင်လိုက်ပါ။
ယနေ့ Program ကို ချက်ချင်းဝင်ရောက်ရန်
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ စိတ်ဝင်စားပါသလား? ထိုင်းအိမ်ခြံမြေရဲ့ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်ကို အသင့်တော်ဆုံးအိမ်ခြံမြေ ရှာဖွေရာမှာ ကူညီပေးပါလိမ့်မယ်။