တိုတိုရှင်းရှင်း အဖြေ
ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ခရီးသွားဦးရေသည် ၂၀၂၆ ဧပြီလတွင် ရုတ်တရက် ကျဆင်းခဲ့ပြီး၊ ဤသတင်းအချက်အလက်သည် ဖူးခက် (Phuket) ကဲ့သို့ ခရီးသွားအခြေပြု အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို တိုက်ရိုက်ထိခိုက်စေနိုင်သည်။ သို့သော် ၎င်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများ လုံးဝပျောက်ကွယ်သွားခြင်း မဟုတ်ဘဲ၊ ဈေးဝယ်ရန် ကာလကောင်းတစ်ခုအဖြစ် ဆက်စပ်ကြည့်ရှုနိုင်သောကြောင့် သတိထားပြီး ရွေးချယ်ရမည့် အချိန်ဖြစ်သည်။
ဘာဖြစ်နေသလဲ - အချက်အလက်များ
- ၂၀၂၆ ဧပြီလ ၁၃-၁၉ ရက် အပတ်စဉ်၌ ခရီးသွား ၄၆၄,၇၂၀ ဦး ဝင်ရောက်ခဲ့ပြီး ယခင်အပတ်ထက် ၂၅% နှင့် ၂၀၂၅ ထက် ၁၅.၉% ကျဆင်းသွားသည် (ခရီးသွားနှင့် အားကစားဝန်ကြီးဌာန၊ ဧပြီ ၂၂၊ ၂၀၂၆)
- တရုတ်ခရီးသွားဦးရေ အပတ်စဉ် ၂၉.၉% ကျဆင်းပြီး လေယာဉ် load factor သည် ၄၅.၇% အထိ ကျဆင်းခဲ့သည်
- ရုရှားခရီးသွားဦးရေ နှစ်အလိုက် ၁၁.၆% ကျဆင်း (အပတ်စဉ် ၃၀,၇၂၃ ဦး)
- ယခုနှစ်အစမှစ၍ ထိုင်းနိုင်ငံသို့ ခရီးသွား ၁၀.၈ သန်း ဝင်ရောက်ခဲ့ပြီး ၂၀၂၅ ခန့်မှန်းချက်ထက် ၃.၃၄% နောက်ကျနေသည်
- ၂၀၂၆ တစ်နှစ်လုံးအချက်အလက်အရ ဇန်နဝါရီ ၁ မှ သြဂုတ် ၁ ရက်အထိ ခရီးသွား ၁၈.၅၁ သန်း ရောက်ရှိခဲ့ပြီး၊ နှစ်အလိုက် ၃.၂% ခန့် ကျဆင်းသည်
- တစ်နှစ်စာ ပန်းတိုင် ၃၁.၂ သန်း ရောက်ရှိရန် ဗီဇာလွယ်ကူချမှတ်ခြင်း၊ ဈေးသက်သာသော လေကုမ္ပဏီများကို ထောက်ပံ့ခြင်းစသည့် အရေးပေါ်ဆောင်ရွက်ချက်များ လိုအပ်သည်
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အမျိုးအစားအလိုက် ရွေးချယ်စရာများ
၁။ ငှားရမ်းဝင်ငွေအတွက် ကွန်ဒို ဝယ်ယူခြင်း - ခရီးသွားကျဆင်းမှုက ငှားရမ်းနှုန်းကို ခေတ္တဖိအား ပေးနေသည်။ သို့သော် ဒီလိုအချိန်မျိုးမှာပဲ ကုမ္ပဏီများက အကြီးမားဆုံး လျှော့စျေးများ ပေးလေ့ရှိသည်။ နှစ် ၅-၇ နှစ် စီစဉ်ထားသူများအတွက် ယခုအချိန်သည် ဈေးအမြင့်ဆုံးအောက် ဝင်ရောက်ရန် အခွင့်အလမ်း ဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ ပထမ ၁၂-၁၈ လအတွင်း ကြော်ငြာထားသော 6-8% အကျိုးအမြတ်ထက် နည်းနိုင်ပါသည်။
၂။ ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရန် ဝယ်ယူခြင်း - ဤအခြေအနေက သင့်ကို သိပ်မထိခိုက်ပါ။ ဖူးခက်၊ ပတ္တရား (Pattaya)၊ ဘန်ကောက်ရဲ့ ကျေးလက်ဒေသများ ဈေးနှုန်းသည် ခရီးသွားဦးရေနှင့် တိုက်ရိုက်ဆက်စပ်မှု မရှိပါ။ ဈေးကွက် နှေးကွေးချိန်ဆိုရင် ကုမ္ပဏီများက ညှိနှိုင်းရာမှာ ပိုပြီး ပွင့်လင်းလေ့ရှိပါတယ်။
၃။ ပြန်ရောင်းရန် ရည်ရွယ်၍ ဝယ်ယူခြင်း (Flip) - လက်ရှိအခြေအနေမှာ အနှိုင်းအယှဉ်ရဲဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ ဒုတိယဈေးကွက် ရောင်းအားက ခရီးသွား ချက်ချင်းဝယ်ယူသူများနည်းလာသလို ကျဆင်းနေသည်။ ရောင်းချချိန် ပိုကြာလာနေသည်။ ဈေးကွက်ထက် 15% ကျော် လျှော့စျေးရသည့် off-plan ယူနစ်များတွင်သာ ဒီနည်းလမ်း အဓိပ္ပာယ်ရှိပါသည်။
၄။ စောင့်ကြည့်ခြင်း - ထိုင်း ခရီးသွားဝန်ကြီးဌာနက ၂၀၂၆ ခုနှစ်သည် ခရီးသွားတစ်ဦးချင်းအတွက် တိုက်ပွဲဝင်ရမည့်နှစ် ဖြစ်လိမ့်မည်ဟု သတိပေးထားသည်။ ဘူမိနိုင်ငံရေးနှင့် လေဆီဈေးနှုန်း ဆက်ဖိအားပေးနေရင် ဆောင်းဦးမှာ ပိုနက်ရှိုင်းသော ဈေးကျမှု ဖြစ်လာနိုင်သည်။ စောင့်ကြည့်နေရင် ယခုရရှိနေသော ကောင်းသောစျေးနှုန်းများကို လက်လွတ်ဆုံးရှုံးနိုင်သည်ကို သတိပြုပါ။
ဈေးကွက်အလိုက် နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| ဈေးကွက် | အပတ်စဉ်ပြောင်းလဲမှု | နှစ်အလိုက်ပြောင်းလဲမှု | အိမ်ခြံမြေအပေါ် သက်ရောက်မှု |
|---|---|---|---|
| တရုတ် | -29.9% | +16.9% (မျှော်မှန်းချက်ထက်နည်း) | ပတ္တရားနှင့် ဘန်ကောက်ကွန်ဒို လိုအပ်ချက် နှေးကွေးနိုင် |
| ရုရှား | -16.3% | -11.6% | ဖူးခက်နှင့် ကိုးစမွီ ရေတိုငှားရမ်းမှု ဖိအားခံရမည် |
| မလေးရှား | -32.8% | ဒေတာမရှိ | တောင်ပိုင်းပြည်နယ်များ ထိခိုက်၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဈေးကွက်ကို သိပ်မထိခိုက် |
| တောင်ကိုရီးယား | -31.3% | ဒေတာမရှိ | ဘန်ကောက်နှင့် ချင်းမိုင် luxury ကွန်ဒို ဖိအားခံရမည် |
| ဥရောပ (ရုရှားမပါ) | -21.6% | ဒေတာမရှိ | ဖူးခက်နှင့် ကရာဘီ ဗီလာငှားရမ်းလိုအပ်ချက် ပိုနုးလာမည် |
သတိထားရမည့် ကြီးမားသော အန္တရာယ်များ
အာမခံငှားရမ်းအကျိုးအမြတ်ကို လွန်ကဲယုံကြည်ခြင်း - ကုမ္ပဏီများက စီမံခန့်ခွဲမှုစာချုပ်အောက် နှစ်စဉ် 7-8% အမြတ်ကို ကတိပေးလေ့ရှိသည်။ နေရာအချုပ်အချာနည်းလာလျှင် ဤကတိများကို ကြော်ငြာဘတ်ဂျက်မှ ရံပုံငွေထုတ်ပေးနေရသောကြောင့် မကြာမီ ခန်းခြောက်သွားနိုင်သည်။ ငွေပေးချေမှု၏ ရင်းမြစ်နှင့် ယခင်စွမ်းဆောင်ရည်မှတ်တမ်းကို မေးမြန်းထားသင့်သည်။
ခရီးသွားနိုင်ငံတစ်ခုတည်းကိုသာ အားထား၍ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း - သင့်ကွန်ဒိုပရောဂျက်ရဲ့ ဧည့်သည် 80% က တရုတ်ခရီးသွားဆိုရင်၊ တရုတ်ခရီးသွား 30% ကျဆင်းလိုက်တာနဲ့ သင့်နေရာအချုပ်အချာနှုန်း ချက်ချင်းကျလိမ့်မယ်။ ဧည့်သည်အုပ်စု ကွဲပြားသော (သို့) ကာလရှည်ငှားရမ်းရန် ဆောက်လုပ်ထားသည့် အိမ်ခြံမြေများကို ရွေးချယ်ပါ။
ရာသီအလိုက် ပြောင်းလဲမှုကို လျစ်လျူရှုခြင်း - ဧပြီလ နှေးကွေးမှုသည် ပုံမှန်ဖြစ်စဉ်ဖြစ်သော်လည်း၊ ၂၀၂၆ ခုနှစ်မှာ ပိုစောပြီး ပိုနက်ရှိုင်းစွာ စတင်ခဲ့သည်။ high season (နိုဝင်ဘာ-မတ်) ကိန်းဂဏန်းများသာ ကိုးကား၍ ဆုံးဖြတ်မခံသင့်ပါ။
ကုန်ကျစျေးထက် ပိုပေးဆောက်လုပ်နေသော ဒေသများတွင် ဝယ်ယူခြင်း - ဂျုမ်တီယင်း (Jomtien) နှင့် ဘန်ထော (Bang Tao) ကဲ့သို့ ဆောက်လုပ်ရေး များပြားနေသောနေရာများတွင် ငှားရမ်းသူရှာဖွေမှု ပြိုင်ဆိုင်မှု ပိုမြင့်လာနေသည်။ ခရီးသွားစီးဆင်းမှု ကျဆင်းလာချိန်တွင် ဤဒေသများသည် ပထမဆုံး ထိခိုက်လိမ့်မည်။ ကမ်းရိုးတန်း တစ်ကီလိုမီတာလျှင် ဆောက်လုပ်နေဆဲ ယူနစ်ဦးရေအချိုးကို စစ်ဆေးပါ။
ငွေလဲနှုန်းအန္တရာယ် - ဘတ်ငွေသည် ကုန်ရင်းမြစ်နိုင်ငံအများစုငွေကြေးအပေါ် အားကောင်းလာခဲ့သည်။ မကောင်းသောငွေလဲနှုန်းဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းသည် ဖြစ်နိုင်ချေအမြတ်ကို ဖျက်ဆီးနိုင်သည်။ သင့်ROIကို ကိုယ်ပိုင်ငွေကြေးမဟုတ်ဘဲ ဝင်ငွေရရှိသောငွေကြေးဖြင့် တွက်ချက်ပါ။
ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံ စိစစ်ခြင်း - ထိုင်းအစိုးရ၏ တရားမဝင် nominee မြေပိုင်ဆိုင်မှုအား ပြင်းထန်စွာ စစ်ဆေးနေမှုက ဖူးခက်၊ ကိုးစမွီ (Koh Samui)၊ ကိုးဖန်ငန် (Koh Phangan) ဗီလာဝယ်ယူသူအချို့ကို ပြန်လည်စဉ်းစားစေနေသည်။ ဒါကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ ရိုးရှင်းပြီး freehold ရနိုင်သော ကွန်ဒိုများကို ပိုရွေးချယ်လာကြသည်။ leasehold သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံအားလုံး တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ထားကြောင်း အမြဲစစ်ဆေးပါ။
၂၀၂၆ ခရီးသွားနှေးကွေးမှုသည် စိုးရိမ်ရမည့်အကြောင်းအရာမဟုတ်ဘဲ၊ ပိုသေချာစွာ လုပ်ဆောင်ရမည့် အချိန်ဖြစ်သည်။ ဈေးကျချိန်တွင်ဝင်ရောက်ပြီး နေရာကောင်းရွေးချယ်သူများသည် သမိုင်းတလျှောက် ပိုကောင်းသော အကျိုးအမြတ်ရရှိခဲ့ကြသည်။ ဖူးခက်တွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရန် စိတ်ပါဝင်စားပါက ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ အဖွဲ့က တိကျသေချာသော ပရောဂျက်တစ်ခုချင်းကို ဆန်းစစ်ပေးနိုင်ပါသည်။
သတင်းရင်းမြစ် - ချင်းရိုင်တိုင်းမ်စ်