တိုက်ရိုက်အဖြေ
ဖူးခက်ဘုန်းရှင် နီရတ် ဖုန်းစစ်သာဝွန် (Nirat Phongsitthaworn) နှင့် အရာရှိ 5 ဦးကို ဗဟိုအစိုးရက ရာထူးမှ ရွှေ့ပြောင်းလိုက်ပြီး၊ ဘုန်းရှင်ကို ပြည်ထဲရေးဝန်ကြီးဌာနအတွင်း ရာထူးသစ်တစ်ခုသို့ ပြောင်းပေးကာ ချော့နရင် ကျက်ဆွမ် (Chotnarin Kerdsom) ကို ဘုန်းရှင်သစ်အဖြစ် ခန့်အပ်လိုက်သည်။ အကြောင်းရင်းမှာ Bang Tao ကမ်းခြေအပါအဝင် နေရာများတွင် ပြည်သူ့ကမ်းခြေများကို ပုဂ္ဂလိကကလပ်များ၊ စားသောက်ဆိုင်များက ဝင်ရောက်သိမ်းယူထားခြင်း၊ တက္ကစီနှင့် Grab ယာဉ်များ ဝင်ရောက်ခွင့်မရှိခြင်း စသည့် ချိုးဖောက်မှုများကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဤအခြေအနေသည် ဖူးခက်တွင် ဥပဒေမလိုက်နာသော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် ရလဒ်များကို ချက်ချင်းထိခိုက်စေမည့် အချက်ပြမှုတစ်ခု ဖြစ်ပြီး၊ ကွန်ဒို/ဗီလာဝယ်ယူထားသူများအတွက် စျေးနှုန်းချိန်ထိုးခြင်းထက် "ဥပဒေမလိုက်နာမှု၏ အခကြေးငွေ" ပိုမိုမြင့်တက်လာနိုင်ကြောင်း ညွှန်ပြနေသည်။
ဘာဖြစ်ခဲ့လဲ - စစ်ဆေးတွေ့ရှိချက်များ
ကုန်သွယ်ရေးအသင်းချုပ်များမှ စစ်ဆေးရေးအဖွဲ့သည် Bang Tao ကမ်းခြေအထိ လိုက်လံစစ်ဆေးရာ အောက်ပါပြဿနာများကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။
- ကမ်းခြေကလပ်များက ပြည်သူ့ကမ်းခြေနေရာများကို သိမ်းပိုက်ထားခြင်း
- တက္ကစီနှင့် Grab ယာဉ်များ ထိုနေရာများသို့ ဝင်ရောက်ခွင့်မရှိခြင်း
- ဝန်ထမ်းအများစုကို မြန်မာအလုပ်သမားများ မှသာ ခန့်ထားခြင်း
- စျေးနှုန်းများကြောင့် ထိုင်းလူမျိုးများ မိမိတို့ကမ်းခြေကိုယ်တိုင် ဝင်ရောက်မသုံးနိုင်ခြင်း
- ဒေသန္တရစည်းမျဉ်းချိုးဖောက်မှုများ (ကလပ်အတွင်း shisha သောက်သုံးခွင့်ပြုခြင်း)
ထိုင်းဥပဒေအရ ကမ်းခြေအားလုံးသည် ပြည်သူပိုင်မြေ ဖြစ်နေဆဲဖြစ်ပြီး၊ အနီးပတ်ဝန်းကျင်မြေကို ငှားရမ်းထားသူက သဲပြင်နှင့် ရေဆင်းလမ်းကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်ဟု အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုခွင့်မရှိပါ။ နိုင်ငံခြားသားပိုင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက်လည်း ဒေသတွင်းစီးပွားရေးနှင့် ထိုင်းအလုပ်သမားအတွက် အလုပ်အကိုင်ဖန်တီးမှုသည် စကားလုံးမျှသာမဟုတ်တော့ဘဲ တကယ်တမ်း စစ်ဆေးခြင်းခံရသော ကိစ္စတစ်ခု ဖြစ်လာပြီဖြစ်သည်။ ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုတွင် နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအား အလုပ်ခန့်ရန် ထိုင်းဝန်ထမ်း 4 ဦးနှင့် work permit 1 ခု အချိုးကို လိုက်နာရမည်ဖြစ်ပြီး၊ work permit တစ်ခုအတွက် ငွေတည်ငွေထား ရင်းနှီးငွေ 2 သန်း ဘတ် အနည်းဆုံး လိုအပ်သည် (BOI မှတ်ပုံတင်ကုမ္ပဏီများအတွက် စည်းမျဉ်းကွဲပြားသည်)။ ရက်ပေါင်း 30 အောက် တိုတောင်းသော ငှားရမ်းမှုများသည် Hotel Act လိုင်စင်မရှိပါက ဥပဒေမကျင့်သုံးနိုင်ဘဲ ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။
ဝယ်ယူမှုပုံစံအလိုက် လေ့လာချက်
ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန် ဝယ်ယူခြင်း။ စည်းမျဉ်းတင်းကျပ်မှုများကို အခိုင်မာဆုံး ခံနိုင်ရည်ရှိသော ရွေးချယ်မှု ဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသားဆွစ်ကုတာ (အဆောက်အအုံ၏ ရောင်းချနိုင်သည့် ဧရိယာ 49% အထိ) အောက်တွင် ဝယ်ယူပါက ကွန်ဒိုအပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိပြီး ကမ်းခြေကလပ်များအပေါ် အရေးယူမှုများနှင့် လုံးဝပတ်သက်မှုမရှိပါ။ သို့သော် ဝင်ငွေမရှိဘဲ လစဉ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ်၊ ဓာတ်အားခ၊ sinking fund ကို ပုံမှန်ကျခံရမည်ဖြစ်သည်။
စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီမှတဆင့် ငှားရမ်းခြင်း။ တကယ့်အန္တရာယ် ပေါ်လာနိုင်သည့်နေရာ ဖြစ်သည်။ Hotel Act လိုင်စင်ရှိပြီး ဝင်ငွေခွဲဝေမှု ပွင့်လင်းသော ပရောဂျက်သည် ဥပဒေအရေးယူမှု ပိုမိုတင်းကျပ်လာလျှင်ပင် ခံနိုင်ရည်ရှိမည်ဖြစ်သည်။ တစ်နှစ်ပတ်လုံး 7-8% အကျိုးအမြတ်ကို လိုင်စင်မဲ့ တိုတောင်းသည့်ငှားရမ်းမှုအပေါ် အခြေခံ၍ ကတိပေးထားသော ပရောဂျက်များသည် စည်းကမ်းတင်းကျပ်လာသည်နှင့်တပြိုင်နက် booking platform ကြီးများက ပြန်လည် ဖျက်သိမ်းလိုက်ခြင်းကြောင့် ဝင်ငွေများ ချက်ချင်း ရပ်တန့်သွားနိုင်သည်။
စီမံခန့်ခွဲပေးသော ဗီလာ။ ဥပဒေရေးရာ အလွယ်ဆုံး ကျိုးပဲ့နိုင်သော ဖွဲ့စည်းပုံ ဖြစ်သည်။ မြေကို နိုင်ငံခြားသားများ ဝယ်ယူခွင့်မရှိသောကြောင့် ဝယ်ယူသူများက Land Department တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော 30 နှစ်ငှားချ ဥပဒေစာချုပ် (သို့) ထိုင်းကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံကို သုံးလေ့ရှိသည်။ nominee shareholder များကို အားထားသော ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံသည် Foreign Business Act ကို တိုက်ရိုက် ချိုးဖောက်ခြင်း ဖြစ်ပြီး၊ ဖူးခက်တွင် အရေးယူမှုတင်းကျပ်ရန် လက်ရှိစကားဝိုင်းများက ဒီကိစ္စကိုပင် တိုက်ရိုက်ညွှန်ပြနေသည်။
ကမ်းခြေ (သို့) စားသောက်ဆိုင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း။ လတ်တလော ဖြစ်ရပ်များကို ကြည့်လျှင် အစိုးရအဖွဲ့သစ်က လက်တွေ့ချဉ်းကပ်ပုံကို မပြသေးမီအထိ ဤရွေးချယ်မှုကို ဆိုင်းငံ့ထားသင့်သည်။ ပြည်သူပိုင်မြေအပေါ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း မှီခိုနေသော နေရာတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်ဘဲ ဥပဒေရေးရာအငြင်းပွားမှုကို ဝယ်ယူခြင်းသာ ဖြစ်နိုင်သည်။
နှိုင်းယှဉ်ဇယား
| အခြေအနေ | ပြောင်းရွှေ့မှုပြီးနောက် ပြောင်းလဲမည့်အရာ | အဓိကဥပဒေပြဿနာ | ယခုလုပ်ဆောင်ရမည့်အရာ |
|---|---|---|---|
| ကိုယ်တိုင်သုံးရန် ကွန်ဒို | သိသိသာသာ ပြောင်းလဲမည်မဟုတ် | နိုင်ငံခြားသားကုတာ 49%၊ FET form ဖြင့် ငွေလွှဲပြောင်းမှု | ငွေချေမပေးမီ အဆောက်အအုံရှိ ကျန်ကုတာကို စစ်ဆေးပါ |
| ငှားရမ်းဝင်ငွေအတွက် ကွန်ဒို | တိုတောင်းသောငှားရမ်းလမ်းကြောင်းများ ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေ | အဆောက်အအုံ၏ Hotel Act လိုင်စင် | စကားအားဖြင့် အာမခံချက်မဟုတ်ဘဲ လိုင်စင်မိတ္တူ တောင်းယူပါ |
| ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံဖြင့် ဗီလာ | nominee ဖွဲ့စည်းပုံများကို ပိုမိုစစ်ဆေးမည် | Foreign Business Act၊ တကယ့်ထိုင်း shareholder | မှတ်ပုံတင်ထားသော 30 နှစ်ငှားချစာချုပ်သို့ ပြောင်းပါ (သို့) shareholder ငွေရင်းစစ်ဆေးပါ |
| ကမ်းခြေ (သို့) HoReCa စီးပွားရေး | အရေးယူမှု၏ တိုက်ရိုက်ပစ်မှတ် | ပြည်သူပိုင်မြေနယ်နိမိတ်၊ ထိုင်းဝန်ထမ်းအချိုး | စာချုပ်ကို ဆိုင်းငံ့ပါ (သို့) chanote အခြေခံ၍ သီးခြားနယ်နိမိတ်စစ်ဆေးမှု ခိုင်းစေပါ |
အန္တရာယ်များနှင့် အမှားများ ရှောင်ရှားရန်
အရေးယူမှုပြီးနောက် စျေးနှုန်းကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ခြင်း။ ဤသို့ဖြစ်လာမည်မဟုတ်ပါ။ လွန်ခဲ့သောနှစ်များအတွင်း ဖူးခက်တွင် အရေးယူမှုတင်းကျပ်လာသော်လည်း primary market စျေးနှုန်းများကို တစ်ခါမျှ မထိခိုက်ခဲ့ဘဲ၊ ဥပဒေမလိုက်နာသော operator များ၏ အကျိုးအမြတ်ကိုသာ ထိခိုက်ခဲ့သည်။ လျှော့ချထားသင့်သည်မှာ ငှားရမ်းဝင်ငွေမျှော်လင့်ချက်ဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူစျေးနှုန်း မျှော်လင့်ချက်မဟုတ်ပါ။
လိုင်စင်မရှိသော အိမ်ခြံမြေများ၏ အာမခံအကျိုးအမြတ် ကတိများ။ အဆောက်အအုံ၏ တကယ့်လိုင်စင်စာရွက်ကို စစ်ဆေးပါ၊ ရောင်းသည့် presentation ကို မယုံကြည်ပါနှင့်။
ဗီလာပိုင်ကုမ္ပဏီရှိ nominee ထိုင်း shareholder များ။ shareholder များ၏ ငွေရင်းအရင်းအမြစ်ကို တိကျစွာ စစ်ဆေးခြင်း ခံရသည့်အချိန်ထိသာ ဤဖွဲ့စည်းပုံ တည်တံ့မည်ဖြစ်သည်။ အခြားရွေးချယ်စရာမှာ မှတ်ပုံတင်ထားသော 30 နှစ်ငှားချစာချုပ်နှင့် အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်မှုကို သီးခြားထားရှိရန် ဖြစ်သည်။
ဖူးခက်၏ အဆောက်အအုံစည်းမျဉ်းများကို လျစ်လျူရှုခြင်း။ ပင်လယ်ရေမျက်နှာပြင်အထက် 80 မီတာအထက်တွင် ဆောက်လုပ်ခြင်းနှင့် 35% ကျော် ဒေါင်လိုက်ကွေ့ကာနေရာများတွင် ဆောက်လုပ်ခြင်းကို တားမြစ်ထားသည်။ မြင်ကွင်းအလွန်လှသော ဗီလာသည် ဤစည်းမျဉ်းများ ဖောက်ဖျက်ပြီး တည်ဆောက်ထားခြင်း ဖြစ်နိုင်ပြီး၊ ၎င်းကို ဥပဒေအရ ချိန်ညှိပေးမည့်သူသည် ဝယ်ယူသူ မဟုတ်ဘဲ တရားရုံးသာဖြစ်လိမ့်မည်။
မြန်မာအလုပ်သမားများသာ တစ်ဦးတည်း ခန့်ထားခြင်း။ ဝန်ဆောင်မှုလုပ်ငန်းရှင်များအတွက် ဤကိစ္စသည် ကမ်းခြေကလပ်များအပေါ် တိုင်ကြားမှုများတွင် တိုက်ရိုက်ဖော်ပြထားသော ကိစ္စရပ် ဖြစ်လာသည်။ ထိုင်းဝန်ထမ်းအချိုးမှန်ကန်စွာ ထိန်းသိမ်းကာ work permit များကို လက်ရှိအခြေအနေတွင် ထားရှိပါ။
ပုဂ္ဂလိကကမ်းခြေဝင်ရောက်ခွင့် ကတိများကို ယုံကြည်ခြင်း။ သဲပြင်သည် ပြည်သူပိုင်ဖြစ်သည်။ ထိုနေရာတွင် တည်ဆောက်ထားသည့် မည်သည့်အဆောက်အအုံမဆို အစိုးရအမိန့်ဖြင့် ဖျက်သိမ်းနိုင်ပါသည်။
နိဂုံးချုပ် အကြံပြုချက်
ဘတ်ငွေ 10 သန်း အထိ ဘတ်ဂျက်ဖြင့် ဖူးခက်ဈေးကွက်သို့ ဝင်ရောက်မည့်သူများအတွက် အကြံပြုလိုသည်မှာ Hotel Act လိုင်စင်ရှိသော အဆောက်အအုံအတွင်း နိုင်ငံခြားသားကုတာဖြင့် ကွန်ဒိုတစ်ခု ရွေးချယ်ပြီး ကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းပုံမှတဆင့် ဗီလာဝယ်ယူခြင်းကို ရှောင်ကြဉ်ရန် ဖြစ်သည်။ ရလဒ်များသည် marketing brochure ထဲက ကိန်းဂဏန်းများလောက် ဆွဲဆောင်မှုမရှိသော်လည်း အစိုးရပြောင်းလဲမှု မည်သို့ဖြစ်ပါစေ ခံနိုင်ရည်ရှိမည်ဖြစ်သည်။ ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရန်သာ ရည်ရွယ်ပြီး ငှားရမ်းရန် အစီအစဉ်လုံးဝမရှိပါက ဤယုတ္တိအားလုံး သင့်အတွက် မသက်ဆိုင်ပါ။ ထိုအခါ မြင်ကွင်းနှင့် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီ၏ အရည်အသွေးအပေါ် အခြေခံ၍သာ ရွေးချယ်ပါ။ ဖူးခက်ဈေးကွက်ကို ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ကြည့်ရှုလိုပါက ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကဲ့သို့သော ကျွမ်းကျင်သူများထံမှ အကြံဉာဏ်ရယူခြင်းက အထောက်အကူဖြစ်စေပါလိမ့်မည်။
သတင်းရင်းမြစ်: Prachachat (union.travel မှတဆင့်)