တိုတိုနှင့် တိကျစွာဆိုရလျှင်
ဖူးခက်ရှိ ဗီလာတစ်လုံးကို နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးက ထိုင်းလူမျိုးနှစ်ဦးနှင့်အတူ ကုမ္ပဏီတည်ထောင်ပြီး ၅၁ ရာခိုင်နှုန်း/၄၉ ရာခိုင်နှုန်း ရှယ်ယာခွဲကာ ဝိုက်ရှင်းနှင့်ပိုင်ဆိုင်ခဲ့သည့် စတိုင်လ်ဟောင်းသည် ၂၀၂၆ သြဂုတ်လ ၁ ရက်နောက်ပိုင်း ရင်ဆိုင်ရမည့်အန္တရာယ်ကြီးတစ်ခု ဖြစ်လာပါပြီ။ ထိုင်းစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုဦးစီးဌာန (DBD) က အမိန့်အမှတ် 2/2569 ကို ထုတ်ပြန်ပြီး၊ ယခင်လမ်းညွှန်ချက်များ 2/2568 နှင့် 1/2569 အစိတ်အပိုင်းများကို အစားထိုးလိုက်ကာ၊ နိုင်ငံခြားနှင့်ဆက်စပ်သော ငွေကြေးအားလုံးကို အစအဆုံး လမ်းကြောင်းလေ့လာရန် တောင်းဆိုလာပါပြီ။ ယခင်က ထိုင်းပင်စင်စားတစ်ဦး လစာ ၁၂,၀၀၀ ဘတ်ဖြင့် ရှယ်ယာအတွက် ဘတ် ၂ သန်း ဘယ်ကရသလဲဆိုသည်ကို ဘယ်သူမှ မမေးခဲ့ပါ။ ယခုတော့ မေးခွန်းများ ပြန်လာပါပြီ။
အဓိကအချက်များ
- DBD အမိန့် 2/2569 သည် ၂၀၂၆ သြဂုတ်လ ၁ ရက်မှစပြီး အာဏာသက်ဝင်ပြီး၊ ယခင် ကုမ္ပဏီစစ်ဆေးမှုလမ်းညွှန်ချက်များ 2/2568 နှင့် 1/2569 အစိတ်အပိုင်းများကို အစားထိုးမည်။
- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရှင်းလင်းချက်စာ (Investment Explanation Letter - IEL) ဆိုသည်မှာ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များထံမှ ကုမ္ပဏီရရန်အကောင့်သို့ ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုတစ်ခုချင်းစီကို မှတ်တမ်းတင်ရန် တောင်းဆိုသည့် မဖြစ်မနေဖြည့်စွက်ရမည့် ဖောင်အသစ်ဖြစ်ပြီး၊ မှတ်ပုံတင်ဌာနတွင် အမြဲထားရှိမည်။
- စာချုပ်အပြည့်အစုံတင်ပြရန် လိုအပ်သည့်အချိန်မှာ ကုမ္ပဏီအသစ်မှတ်ပုံတင်ချိန်တွင်သာမက ၂၀၂၆ သြဂုတ်လ ၁ ရက်နောက်ပိုင်း တင်ပြသည့် မည်သည့်ဖိုင်လင်းမှု မဆို ရှိုင်းလိုက်မှ ရှယ်ယာအနည်းငယ်ရှိသော နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦး သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြား ခွင့်ပြုသူတစ်ဦးထည့်လျှင်ပါ ထွက်လာမည်။
- ဤစည်းမျဉ်းသည် ထိုင်းရှယ်ယာ ၅၀ ရာခိုင်နှုန်းအောက် ရှိသော partnership နှင့် ကုမ္ပဏီများတွင် နိုင်ငံခြားသားပါဝင်ပါက အသုံးဝင်သည့်အပြင်၊ စာတွင်ရှယ်ယာအနေဖြင့် နိုင်ငံခြားသား တစ်ဦးမျှ မပါဝင်သည့် ဖွဲ့စည်းပုံအချို့တွင်လည်း သက်ဆိုင်နိုင်သည်။
- စာချုပ်တွင် ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များ၏ ဘဏ်စာရင်းရှင်းလင်းချက် နှင့် ကုမ္ပဏီရရန်အကောင့်၏ ရှင်းလင်းချက်ပါ တောင်းဆိုမည်ဖြစ်၍၊ လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်နေ့၏ ဘတ်လက်ကျန်သာမက ငွေကြေးမူလအရင်းအမြစ်ကိုပါ စစ်ဆေးမည်။
- Nation Thailand သတင်းအရ DBD ၏ စီစစ်မှုက စာရင်းကိုင်ကုမ္ပဏီ ၂၉ ခုနှင့် စာရင်းကိုင်ပညာရှင် ၁၄၀ ဦး ကို nominee ဖွဲ့စည်းမှုများနှင့် ဆက်စပ်နေကြောင်း ရှာဖွေတွေ့ရှိပြီးဖြစ်ကာ၊ Touchdown Asia ကမူ တစ်နိုင်ငံလုံးတွင် ကုမ္ပဏီပေါင်း ၁၂၀,၀၀၀ ခန့် ဤဘဏ်စာရင်းစစ်ဆေးမှု စည်းမျဉ်းအောက်တွင် ကျရောက်နိုင်ကြောင်း ဆိုသည်။
- နိုင်ငံခြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်း အက်ဥပဒေ (FBA) ပုဒ်မ ၃၆ အရ nominee ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် ထောင်ဒဏ် ၃ နှစ်အထိနှင့် ဒဏ်ငွေ ဘတ် ၁၀၀,၀၀၀ မှ ၁,၀၀၀,၀၀၀ အထိ ပေးဆောင်ရမည့်အပြင် ဆက်လက်ကျူးလွန်နေသောနေ့ရက်များအတွက် နေ့စဲဒဏ်ငွေပါ ပေးဆောင်ရမည်။ nominee အဖြစ်ဆောင်ရွက်ရန် သဘောတူသော ထိုင်းနိုင်ငံသားများလည်း တာဝန်တူယူရမည်။
- မြေယာဥပဒေ ပုဒ်မ ၇၄ က မြေရုံးများအား ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များနောက်ကွယ်ရှိ ငွေကြေးအရင်းအမြစ်ကို စစ်ဆေးခွင့်ရှိခဲ့ပြီးသားဖြစ်သော်လည်း၊ ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် အသစ်ဖြစ်လာသည်မှာ ဤဒေတာသည် DBD အတွင်းတွင် ဒစ်ဂျစ်တယ်ပုံစံဖြင့်ရှိပြီး ဌာနများကြား ချိန်ထိုးနှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးနိုင်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။
ဇာတ်ကြောင်းနှင့် နောက်ခံအခြေအနေ
Nominee ဖွဲ့စည်းမှုများသည် နိုင်ငံခြားသားများ၏ လောဘကြောင့်ပေါ်လာသည်မဟုတ်ပါ၊ သင်္ချာအရ ရှင်းလင်းသော အကြောင်းရင်းများကနေ ဖြစ်လာသည်။ Condominium Act အရ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ဗိုင်ယာဆိုင်ဖရဲလ်ယူနစ်တစ်ခုကို ရရှိနိုင်သော်လည်း၊ အဆောက်အဦတစ်ခု၏ ရောင်းရနိုင်သည့်ဧရိယာ ၄၉ ရာခိုင်နှုန်းအတွင်းသာ ဟန်ချင်ခွင့်ရှိသည်။ မြေယာမူကား လုံးဝ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိပါ။ Condo ယူနစ်မဟုတ်တဲ့ ဗီလာ၊ မြေကွက်၊ တောင်းဟောက်ကလေ့ ရလ်ရနိုင်ပါ။ ကွန်ဒိုမီနီယမ်ယူနစ်မှလွဲ၍ ဗီလာ၊ မြေကွက်၊ မြေတည်တောင်းဟောက်စ်ကဲ့သို့သောအရာများသည် Land Department တွင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသော နှစ် ၃၀ လိစ်ဆိုးများ (registered 30-year lease) သို့မဟုတ် ထိုင်းဥက္ခဌ ဥပဒေအဖွဲ့ (ကုမ္ပဏီ) တစ်ခုလိုအပ်ပါသည်။
ပထမအကြိမ် စစ်ဆေးမှုသည် ၂၀၀၆ ခုနှစ်တွင် Shin Corp ကို စင်္ကာပူရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရံပုံငွေတစ်ခုသို့ ရောင်းသည့်ကိစ္စမှ အားလုံးထင်ရှားသိလာခဲ့သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုကြောင်းတွင်ရှိသော ထိုင်းဟိုးလ်ဒင်းကုမ္ပဏီများသည် အခွင့်ရရှယ်ယာများကနေ နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူ တစ်ဦးက အကောင်အကျယ်ချုပ်ကိုင်ထားကြောင်း ပေါ်လာခဲ့သည်။ ထိုအခါမှ DBD က ပြည်နယ်ရုံးများကို ပထမအကြိမ်ဖြစ်ကာ ထိုင်းရှယ်ယာရှင်များထံမှ ငွေကြေးစွမ်းရည်သက်သေခံလက်မှတ် တောင်းဆိုရန် ညွှန်ကြားခဲ့သည်။ လက်တွေ့တွင် ဤအရာသည် လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်နေ့တွင် ရရှိနိုင်သော ဘဏ်လက်မှတ်တစ်ခုသာဖြစ်ကာ၊ နောက်နေ့နံနက်တွင် ငွေကို ပေးပို့သူထံ ပြန်လွှဲသည့် လျှို့ဝှက်လက်ခံစနစ်တစ်ခု ဖြစ်ခဲ့သည်။
တိတိကျကျဆိုရလျှင် ဤသည်ပင် IEL က ပိတ်လိုက်သော အဆင်သင့်လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်။ ငွေကြေးကို "အစအဆုံး" လမ်းကြောင်းလေ့လာသည်ဆိုသည်မှာ မှတ်ပုံတင်အရာရှိက ဘဏ်လက်ကျန်တစ်ခုကိုသာမကြည့်ဘဲ၊ ဘယ်သူက ဘာပေးပို့သလဲ၊ ဘယ်အချိန်ပေးပို့သလဲ၊ ပေးပို့သူ၏ ငွေမူလကနေ ဘယ်ကလာသလဲဆိုသည့် လွှဲပြောင်းမှုအစဉ်လိုက်ကို ကြည့်ခြင်းဖြစ်သည်။ တစ်ရက်တည်း အပ်ငွေထားပြီး ပြန်ဆယ်လိုက်သည့်နည်းလမ်းသည် ဤစစ်ဆေးမှုကို လွန်ဆန်နိုင်တော့မည်မဟုတ်ပါ။
ဒုတိယလှိုင်းသည် ၂၀၂၃-၂၀၂၄ ခုနှစ်များတွင် ရောက်လာခဲ့သည်။ ထိုင်း၏ Department of Special Investigation နှင့် ဖူးခက်၊ ကိုသမွီးမြေရုံးများက ဝန်ထမ်းမရှိ၊ ဝင်ငွေမရှိ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုတည်းသာရှိပြီး နှစ်တိုင်း ဆုံးရှုံးမှုမှတ်တမ်းရှိသော ကုမ္ပဏီများ ပိုင်ဆိုင်ထားသည့် ဗီလာများကို ရွေးချယ်၍ စစ်ဆေးစတင်ခဲ့သည်။ ဆယ်နှစ်ကြာ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုံးဝမလုပ်ခဲ့ဘဲ၊ ၎င်း၏ နိုင်ငံခြားဒါရိုက်တာနေထိုင်သည့်အိမ်တစ်ခုတည်းကို ပိုင်ဆိုင်ထားသော ကုမ္ပဏီသည် စီးပွားရေးအတွက် တည်ဆောက်ခဲ့သည်မဟုတ်ဖူးဆိုသော ယုတ္တိရှိသည်။
တစ်နိုင်ငံလုံးအနေဖြင့် ကြည့်လျှင် စစ်ဆေးမှုအတိုင်းအတာသည် သိသာစွာကြီးမားသည်။ Nation Thailand သတင်းအရ DBD သည် နိုင်ငံခြားနှင့်ဆက်စပ်သော မြေပိုင်ကုမ္ပဏီ ၃၆,၂၇၇ ခု ကို စစ်ဆေးနေပြီး၊ နိုင်ငံခြားပိုင်ဆိုင်မှု ၄၉ ရာခိုင်နှုန်းနှင့်အောက် ရှိသော ကုမ္ပဏီ ၃၁,၅၁၆ ခု ကို အထူးအာရုံစူးစိုက်စစ်ဆေးနေသည်။ ဤအချိုးအစားသည် nominee ဖွဲ့စည်းမှုများ အများစုစုံစည်းနေသည့် အကွက်ပင်ဖြစ်သည်။
နားလည်မှုမှားမှု နှစ်ချက်
ပိုင်ရှင်အများစုက ဤအမိန့်သည် ကုမ္ပဏီအသစ်များအတွက်သာသက်ဆိုင်ပြီး ဟောင်းသောဖွဲ့စည်းမှုများသည် တိတ်ဆိတ်စွာလွတ်ကင်းနေမည်ဟု ထင်တတ်ကြသည်။ ဤသည်မှားနေသည်။ လှုံ့ဆော်ချက်မှာ ရှိပြီးရင်းကုမ္ပဏီပေါ်တွင် တင်သွင်းသော မည်သည့်ဖိုင်လင်းအသစ် ပင်ဖြစ်သည်။ ဒါရိုက်တာပြောင်းလဲမှု၊ ရှယ်ယာရောင်းချမှု၊ ထွက်သွားသော ထိုင်းရှယ်ယာရှင်ကို အစားထိုးမှု၊ နိုင်ငံခြားလက်မှတ်ရေးထိုးသူထည့်ခြင်း စသည်တို့ ပါဝင်နိုင်ပြီး ၎င်းတို့အားလုံးက နှစ် ၁၅ ကြာ တိတ်ဆိတ်စွာတည်ရှိနေသော ကုမ္ပဏီကို ယနေ့မှတ်ပုံတင်လိုက်သော ကုမ္ပဏီတစ်ခုနှင့် တူညီသောစစ်ဆေးမှုအောက်သို့ ရွှေ့ပေးနိုင်သည်။ ဤသို့သောဖွဲ့စည်းမှုအများစုသည် နောက်ဆုံးတွင် ရှယ်ယာရှင်ပြောင်းလဲမှု လိုအပ်လာမည်ဖြစ်ကာ (နေရာပြောင်းသွားခြင်း၊ ကွယ်လွန်ခြင်း၊ ငြင်းခုံမှု) စစ်ဆေးမှုစာရင်းသို့ သဘာဝအလျောက်ဝင်ရောက်လာနိုင်သည်။
ဒုတိယနားလည်မှုမှားမှုမှာ သြဂုတ်လ ၁ ရက်မတိုင်မီ ပြောင်းလဲမှုများ မှတ်ပုံတင်လျှင် ကာကွယ်နိုင်သည်ဟု ယူဆမှုဖြစ်သည်။ ဤအမိန့်သည် မှတ်ပုံတင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကိုသာ ထိန်းချုပ်ပြီး၊ အခြေခံပြစ်မှုကို ထိန်းချုပ်သည်မဟုတ်ပါ။ FBA ပုဒ်မ ၃၆ အောက်ရှိ တာဝန်ခံမှုသည် နောက်ပြောင်းသက်ဆိုင်ကင်းလွတ်ခွင့်နှင့် လာမည်မဟုတ်ပါ။ ဖွဲ့စည်းမှုတစ်ခု nominee ဖွဲ့စည်းမှုဖြစ်ပါက၊ ဖိုင်ချ ်ပြသည့်နေ့တွင် မည်သည့်အမိန့်အာဏာသက်ဝင်ခဲ့သည်ဆိုသည်ကို မငဲ့ပါ၊ ၎င်းသည် ဆက်လက် nominee ဖွဲ့စည်းမှုပင်ဖြစ်နေမည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ အကြံပြုချက်
ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရန်အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန်အတွက် ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုသည် သင့်လျော်သောနည်းလမ်းမဟုတ်ပါ။ ကုမ္ပဏီထိန်းသိမ်းရန်ငွေကြေးကုန်ကျမည် (စာရင်းကိုင်ခြင်းနှင့် စာရင်းစစ်တာဝန်ခံအတွက် ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်အရ တစ်နှစ်ဘတ် ၃၀,၀၀၀ မှ ၆၀,၀၀၀ ခန့်)၊ နှစ်စဉ်ဖိုင်လင်းမှုလိုအပ်ပြီး၊ ရောင်းချသည့်အခါ တခြားသူ၏ ရှယ်ယာရှင်ရာဇဝင်ကို မလိုချင်သော ဝယ်ယူသူများကို ရှောင်ကြဉ်စေနိုင်သည်။ Land Department တွင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့် နှစ် ၃၀ လိစ် (registered 30-year lease) သည် လိစ်တန်ဖိုးစုစုပေါင်း၏ ၁ ရာခိုင်နှုန်း မှတ်ပုံတင်ကြေးနှင့် ၀.၁ ရာခိုင်နှုန်း တံဆိပ်ခွန်ကို ရှင်ကျယ်ကျယ်မလှသော်လည်း၊ မည်သည့်စစ်ဆေးမှုမှမကျော်ဖျားနိုင်ပါ။ နိုင်ငံခြားပါဝင်ခွင့်ရှိသော ကွန်ဒိုအတွက်ဆိုလျှင် မေးခွန်းကိုပင် ထားခွင့်ရမည်မဟုတ်ပါ၊ ဗိုင်ယာဆိုင်ဖရဲလ်ကို ကိုယ်တိုင်ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။
ချွင်းချက်တစ်ခုတော့ ရှိသည်။ တကယ်တမ်း စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်ငန်း၊ ဝင်ငွေရှိ၊ ထိုင်းဝန်ထမ်းများ လစာစာရင်းတွင်ပါ၊ တကယ့်ပါတနာများနှင့်ရှိသော ကုမ္ပဏီအတွက်၊ အမိန့် 2/2569 သည် စာရွက်စာတမ်းအပိုတစ်ခုသာဖြစ်ပြီး ခြိမ်းခြောက်မှုတစ်ခုမဟုတ်ပါ။ ငွေကြေးသည် ဖော်ပြထားသည့်နည်းအတိုင်း တကယ်ရွှေ့လျှားသောကြောင့် IEL ကို ရိုးသားစွာဖြည့်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။
ယခုအချိန်တွင် စာချုပ်ဖွဲ့စည်းနေသူများအတွက် လက်တွေ့အချက်တစ်ခု: ဘဏ်များနှင့် DBD တို့သည် ကော်ပိုရိတ်အကောင့်ဖွင့်ချိန်တွင် နိုင်ငံခြားဒါရိုက်တာ ကိုယ်တိုင်လာရောက်ရန် ပိုမိုတောင်းဆိုလာသည်ဖြစ်ပြီး၊ တစ်ကြိမ်ခရီးထွက်တာနှင့် အလုပ်ပြီးသွားခြင်း ရှားပါးလှသည်။ လေးလကို ၂-၃ ကြိမ်ခန့်စီစဉ်နေသည်ဆိုလျှင်၊ လက်မှတ်ရေးထိုးမည့်ရက်မတိုင်မီ တစ်ပတ်ခန့်တွင် အလျင်စလိုစီစဉ်ခြင်းထက် လေယာဉ်လက်မှတ်ကို ကြိုတင်စာရင်းသင့်သည်။
သတင်းရင်းမြစ် - Nation Thailand
ထိုင်းမှာ ပိုင်ဆိုင်မှုတည်ဆောက်ရေးအတွက် ဥပဒေအခြေအနေများ ရှုပ်ထွေးနေသည်ဆိုပါက ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ၏ အတွေ့အကြုံရှိသော အဖွဲ့က သင့်အား လမ်းညွှန်ပေးနိုင်ပါသည်။