တိုတိုနဲ့ တိကျတဲ့ အဖြေ
စက်တင်ဘာ ၇ ရက်၊ ၂၀၂၆ ခုနှစ် (တနင်္လာနေ့) မှာ ရေနံစျေးက Brent တစ်ဗိုက်ကို $96.45 ထိ မြင့်တက်သွားပေမယ့် ဂျပန် Nikkei ညွှန်းကိန်းက 2.0% တက်လာခဲ့ပါတယ်။ ပုံမှန်အားဖြင့် ရေနံဈေးမြင့်ရင် သူတို့လို ရေနံတင်သွင်းနိုင်ငံတွေအတွက် ကောင်းကျိုးထက် ဆိုးကျိုးက ပိုများတတ်ပေမယ့် ဒီတစ်ခေါက်တော့ ပုံသေနည်းက မကိုက်ညီတော့ပါဘူး။ အဓိကအကြောင်းရင်းကတော့ ငွေကြေးဈေးကွက်က ငွေရေးကြေးရေး ကုန်ကျစရိတ်မြင့်နေတဲ့ အခြေအနေကို ရင်ဆိုင်နေရလို့ ဖြစ်ပါတယ်။ ECB က အတိုးနှုန်းကို 2.75% အထိ မြှင့်တင်ဖို့ များစွာသက်ဆိုင်ပြီး၊ Fed က ဒီဇင်ဘာမတိုင်မီ နောက်ထပ်တစ်ကြိမ် အတိုးမြှင့်နိုင်ခြေကို ဈေးကွက်က 75% ခန့် ခန့်မှန်းနေပါတယ်။ ဂျပန်ဗဟိုဘဏ်ကလည်း စက်တင်ဘာလ လယ်ပိုင်းလောက်မှာ လှုပ်ရှားနိုင်ပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးအတွက်ဆိုရင် ဒီအခြေအနေတွေအားလုံးကို ဂဏန်းတစ်ခုတည်းနဲ့ ချုံ့ပြောလို့ရပါတယ်။ US Treasury ဘောင်း (၁၀ နှစ်) ရဲ့ နှစ်စဉ်အကျိုးအမြတ်နှုန်းက 4.78% ရှိပြီး၊ နှစ်ပေါင်းများစွာအတွင်း အမြင့်ဆုံးအနီးကို ရောက်နေပါတယ်။ ဒါက အခုအချိန်မှာ ငှားရမ်းရငွေဝင်နှုန်း (rental yield) ကို တိုင်းတာဖို့ စံနှုန်းတစ်ခု ဖြစ်နေပြီး၊ အရှေ့တောင်အာရှမှာလည်း ခြွင်းချက်မရှိပါဘူး။
အဓိကစာရင်းအင်းများ
- Brent crude ~$96.45, WTI $91.85; ပါရှန်ပင်လယ်ကွေ့မှာ ရေနံသယ်ယူပို့ဆောင်ရေးလှေတွေကို တိုက်ခိုက်မှုတွေကြောင့် US-Iran ဆက်ဆံရေးတင်းမာမှုက ဒီစျေးမြင့်တက်မှုကို တွန်းအားပေးနေပါတယ်။
- Nikkei +2.0%, တောင်ကိုရီးယားစျေးကွက် ~3% တက်ပြီး၊ MSCI Asia ex-Japan ညွှန်းကိန်းက 0.9% တက်ခဲ့ပါတယ် (US အလုပ်အကိုင်စာရင်းအင်းကောင်းမွန်မှုကြောင့်)။
- ECB က 2.75% အထိ အတိုးနှုန်းမြှင့်တင်မယ်လို့ မျှော်လင့်ထားပြီး၊ Fed အတိုးမြှင့်ခြေ 75%။
- US Treasury 10-year yield ~4.78%; ယူရို $1.161, ယန်း 156/ဒေါ်လာ နီးပါး။
- ရွှေဈေး $4,426/အောင်စ နားမှာ တည်ငြိမ်နေပြီး၊ အတိုးမြင့်နေချိန်မှာတောင် အမြတ်ကာကွယ်ရေးလိုအပ်ချက် မကျဆင်းသေးပါ။
- ဒီသောကြာနေ့ ထွက်မယ့် US CPI အစီရင်ခံစာက အရေးကြီးဆုံးဖြစ်ပြီး၊ core inflation ကို +0.2% (လစဉ်) လို့ ခန့်မှန်းထားပါတယ်။
ဘာကြောင့် $96 ရေနံက အာရှစျေးကွက်ကို မထိခိုက်ခဲ့သလဲ
ပုံမှန်စည်းမျဉ်းက မကိုက်ညီတော့ပါ။ ရေနံတင်သွင်းစရိတ် တက်နေတဲ့ကြားမှာတောင် တောင်ကိုရီးယားစျေးကွက် 3% တက်ခဲ့ပါတယ်။ အကြောင်းရင်းနှစ်ချက်ရှိပါတယ်။ ပထမတစ်ခုက US အလုပ်အကိုင်ဒေတာကောင်းမွန်မှုက အာရှပို့ကုန်တွေအတွက် စျေးကွက်လိုအပ်ချက်ကို ညွှန်ပြနေခြင်းပါ။ ဒုတိယအချက်က ယန်းဈေး 156 အနီးမှာနေခြင်းကြောင့် ဒေါ်လာအားနည်းသလို ဖြစ်ပြီး ဂျပန်ပို့ကုန်လုပ်ငန်းတွေကို အထောက်အကူပြုနေခြင်းပါ။
ဒါပေမယ့် ဒီအခြေအနေက ရေရှည်တည်တံ့မှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒီသောကြာနေ့ CPI ဒေတာက 0.2% ထက်ကျော်ရင် Fed အတိုးမြှင့်ခြေ တစ်ကြိမ်တည်းမဟုတ်ဘဲ နှစ်ကြိမ်အထိ ဈေးကွက်က ပြန်တွက်ချက်လာနိုင်ပါတယ်။ အဲဒီအခါ ရေနံဈေးမြင့်တက်မှုက စီးပွားရေးကောင်းမွန်မှုရဲ့ ရလဒ်အနေနဲ့ မဟုတ်တော့ဘဲ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုရဲ့ အန္တရာယ်အသင့်အနေနဲ့သာ မြင်ရတော့မှာပါ။
4.78% အကျိုးအမြတ်က ဖူးခက်ပိုင်ရှင်တွေအတွက် ဘာကိုဆိုလိုလဲ
ဒါက အလက်တွေမက်ရှင်း လက်တွေ့ကျတဲ့ အချက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ 4.78% ဆိုတဲ့ အန္တရာယ်ကင်းတဲ့ ဒေါ်လာအကျိုးအမြတ်နှုန်းက ဆယ်နှစ်တာအတွက် ငှားရမ်းအိမ်ခြံမြေတိုင်းနဲ့ ယှဉ်ပြိုင်နေရတဲ့ အခြေအနေဖြစ်ပါတယ်။
အာရှမှာ resort ငှားရမ်းအမြတ်နှုန်းကို ပုံမှန်ဆိုရင် 5-7% ဒေါင်းလ်ချ ကြေညာလေ့ရှိပေမယ့် စီမံခန့်ခွဲစရိတ်၊ လျှပ်စစ်/ရေဖိုးဒါဖိုး၊ အခြေခံဆောက်လုပ်ရေးရာသီပြင်ပ ငှားရမ်းသူမရှိတဲ့ကာလ၊ အခွန်တွေကို နှုတ်ပြီးရင် တကယ့်အမြတ်ဟာ ပိုနည်းသွားပါတယ်။ ဒီအတိုးနှုန်းအဆင့်တွေမှာ ဝယ်ယူသူတွေက စျေးလျှော့ရ ရင်ရော ဝယ်ယူသူတို့ရဲ့ အကျိုးအမြတ်ကို ကာကွယ်ရန် developer ဆီက ချေးငွေအတိုးမပါဘဲ ကြာရှည်ငွေချေမှု (interest-free installment) ရရှိရန် တောင်းဆိုပိုင်ခွင့် ရှိပါတယ်။ ဒီနှစ်ခုမှ တစ်ခုမှမပါရင် ဒီရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုက ဘောင်းအကျိုးအမြတ်ကို မကျော်နိုင်ပါဘူး။
သို့ရာတွင် ခြွင်းချက်တစ်ခုရှိပါတယ်: ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန်အတွက် ဝယ်ယူတာဆိုပြီး၊ ဘတ်ဂျက်က $200,000 အောက်ဆိုရင်ရော၊ လက်ရှိဝင်ငွေကနေ အရစ်ကျ ငွေချေမယ်ဆိုရင်ကတော့ CPI နဲ့ Brent ဒေတာတွေက ဆုံးဖြတ်ချက်ချရာမှာ သိပ်အရေးမကြီးလှတော့ပါဘူး။
ဖူးခက်နဲ့ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်
Tinora ရဲ့ ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဈေးကွက်သုံးသပ်ချက်အရ၊ ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ segment အချို့မှာ gross rental yield က 6-8% ခန့်ရှိပြီး၊ ဒေသအချို့မှာ စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုက တစ်နှစ်ပြီးတစ်နှစ် 4-6% ခန့် ရှိနေပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီကိန်းဂဏန်းတွေက 4.78% ဆိုတဲ့ အန္တရာယ်ကင်းတဲ့ ဒေါ်လာအကျိုးအမြတ်နှုန်းနဲ့ ဆက်ပြေးယှဉ်ပြိုင်နေရဆဲပါ။
ဒေါ်လာအားကောင်းပြီး Treasury yield မြင့်နေချိန်မှာ ဒေါ်လာဇုန်ကနေ ဝယ်ယူသူတွေအနေနဲ့ ညှိနှိုင်းအားပိုကောင်းလာပါတယ်: အလျင်စလိုမလုပ်ဘဲ ဘောင်းအခြားရွေးချယ်စရာက သူတို့ဘက်မှာရှိလို့ စျေးနှုန်းရော ငွေချေမှုစည်းကမ်းရော ညှိနှိုင်းတာက ပုံမှန်လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခု ဖြစ်လာနေပါတယ်။ ဖူးခက်ကိုယ်တိုင်ကလည်း နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေရဲ့ ဆွဲဆောင်မှုစင်တာတစ်ခု ဆက်ဖြစ်နေဆဲပါ။ ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ အုပ်စုက နိုင်ငံတစ်ခုတည်းအား မှီခိုတော့ဘဲ အိန္ဒိယ၊ ပင်လယ်ကွေ့ဒေသနိုင်ငံများ၊ အလယ်အာရှတို့အထိ ကျယ်ပြန့်လာနေပြီး၊ Western နဲ့ အာရှဝယ်ယူသူတွေကလည်း ဆက်တည်ရှိနေတုန်းပါ။ Brent ဈေး $96.45 နားမှာနေတာကြောင့် ရေရှည်လေကြောင်းလိုင်း fuel surcharge တွေ တက်လာနိုင်လို့ ကြိုတင်စီစဉ်ပြီး ဖူးခက်ကို ကြည့်ရှုအလည်အပတ် သွားထားတာ ပိုကောင်းပါတယ်။
လက်တွေ့အကြံပြုချက်
လက်ရှိအတိုးနှုန်းအဆင့်တွေအောက်မှာ project က ဆောက်လက်ပြီးအထိ interest-free installment ပေးရင်ရော ကြိုတင်ငွေအပြည့်ပေးမယ့်သူအတွက် ဒေါင်းလ်ချ ပေးရင်ရော မှမဟုတ်ရင် reservation ကို လက်မှတ်မထိုးသင့်ပါဘူး။ Management fee ရော vacancy period ရောကို နှုတ်ပြီးမှ net yield ကို တွက်ချက်ပြီး၊ brochure ထဲက headline ရာခိုင်နှုန်းနဲ့ မယှဉ်ဘဲ 4.78% နဲ့ ယှဉ်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်သင့်ပါတယ်။ ထိုင်းအိမ်ခြံမြေရဲ့ အသင်းအဖွဲ့က ဒီလိုအခြေအနေမျိုးမှာ project တစ်ခုချင်းစီရဲ့ ငွေချေစည်းကမ်းနဲ့ actual yield တွက်ချက်မှုကို ကူညီပေးနိုင်ပါတယ်။
သတင်းရင်းမြစ်: UA.NEWS