တိုက်ရိုက်အဖြေ
ချင်းမိုင်ကွန်ဒိုဈေးကွက်တွင် မြန်မာနိုင်ငံသားဝယ်ယူမှု 42.9% နှင့် အမေရိကန်ဝယ်ယူမှု 23.8% နှစ်အပေါ်နှစ် တိုးလာသော်လည်း၊ ဤသည်မှာ တရုတ်ဝယ်သူများ လုံးလုံးလျားလျား ပျောက်ကွယ်သွားခြင်း မဟုတ်ဘဲ ဈေးကွက်၏ စိတ်ကူးအားလုံးကို တစ်နိုင်ငံတည်း အားကိုးနေသည့် အခြေအနေမှ ကျော်လွန်လာခြင်းသာ ဖြစ်သည်။ ဖူးခက်ကတော့ ယခုအချိန်ထိ ဤလွှဲပြောင်းမှုကို ပိုမိုနှေးနှေးခံစားနေရပြီး ဝယ်သူအစုအဝေးက ကျယ်ပြန့်နေဆဲဖြစ်သည်။
ရန်ကုန်မှ ဝယ်သူတစ်ဦး ချင်းမိုင်သို့ နှစ်ရက်ခရီးထွက်၊ နိမ်မန်းဒေသရှိ စတူဒီယို လေးခန်းကြည့်ပြီး တတိယနေ့မှာပင် အပြေးအလွှားစာချုပ် လက်မှတ်ရေးထိုးလိုက်သည်။ ဘတ်ဂျက် ဘတ်သိန်း ၃၀ ခန့် (baht 3 million)၊ ငွေကို နိုင်ငံခြားမှ ကြေးလွှဲပေးပို့ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုကို နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုချက် (foreign quota) ဖြင့် freehold အနေနှင့် မှတ်ပုံတင်ခဲ့သည်။ ငါးနှစ်ခန့်အလွန်ကဆိုလျှင် ထိုထိုင်တနေရာမှာပင် ချန်ဒူး (Chengdu) သို့မဟုတ် ကွန်မင်း (Kunming) မှ ဝယ်သူတစ်ဦး ထိုင်နေမည်ဟု များစွာယုံကြည်ရပါလိမ့်မည်။
အဓိကကိန်းဂဏန်းများ
- ၂၀၂၆ ပထမသုံးလပတ်တွင် ချင်းမိုင်၌ ကွန်ဒို ၁၉၉ ယူနစ် (တန်ဖိုး ဘတ် ၅၆၆ သန်း) ကို နိုင်ငံခြားသားများထံ လွှဲပြောင်းခဲ့ပြီး ယူနစ်အရေအတွက် 17.8%၊ တန်ဖိုးအရ 41.9% နှစ်အပေါ်နှစ် တိုးတက်လာသည်။
- တရုတ်ဝယ်သူများက ယူနစ် ၉၂ ခု (တန်ဖိုး ဘတ် ၂၆၄ သန်း၊ ပျမ်းမျှ ယူနစ်တစ်ခုလျှင် ဘတ် ၂.၉ သန်း) ဖြင့် ဦးဆောင်နေဆဲဖြစ်သည်။
- ဥရောပဝယ်သူများသည် အနည်းငယ်မှသာ စတင်နေခြင်း ဖြစ်သည်။ အီတလီ +200%၊ နယ်သာလန် +50% ဆိုသော်လည်း အမှန်တကယ်တွင် ဒါဇင်ချောင်းအရေအတွက်သာ ဖြစ်သည်၊ ရာချီရှိနေခြင်း မဟုတ်ပါ။
- တရုတ်ဝယ်သူများသည် ထိုင်းတစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာတွင် ကွန်ဒိုလွှဲပြောင်းမှု၏ ခန့်မှန်းခြေ 40% ဖြင့် ဦးဆောင်ဆဲပင် ဖြစ်သော်လည်း ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းလျက်ရှိသည်။
- ချင်းမိုင်ရှိ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းမှာ ဘတ် ၂ သန်းမှ ၅ သန်းအတွင်းသာ ရှိပြီး ဖူးခက်ရှိ ကမ်းရိုးတန်း ပိုင်ဆိုင်မှုများထက် သုံးဆမှ ငါးဆအထိ ပိုစျေးနည်းသည်။
ဥပဒေရေးရာ အခြေခံ အချက်အလက်များ
နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် အဆောက်အအုံတစ်ခု၏ စုစုပေါင်း ကြမ်းပြင်ဧရိယာ၏ 49% အတွင်း freehold ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်ခွင့်သာ ရှိသည်။ ငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် လွှဲပို့ပြီး Foreign Exchange Transaction form (FET, Bor Tor 3) ဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ရမည်။ ဤစာရွက်စာတမ်း မရှိလျှင် မြေယာဌာနက နိုင်ငံခြားသားအမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်ပေးမည် မဟုတ်ပါ။
ချင်းမိုင်သည် နိုင်ငံအနှံ့ ကွန်ဒိုလွှဲပြောင်းမှု၏ 5% အောက်သာ ကိုယ်စားပြုသည်ဟု ခန့်မှန်းရသည်။ အများစုသော ငွေလည်ပတ်မှုမှာ ဘန်ကောက်၊ ချုန်းဗူရီ (Chonburi) နှင့် ဖူးခက်တွင် ရှိသည်။ ဤအခြေခံအရေအတွက် နည်းနေခြင်းကြောင့်ပင် တစ်နိုင်ငံချင်းစီ၏ ရာခိုင်နှုန်းများ လွန်စွာ ကျယ်ပြန့်စွာ ပြောင်းလဲနေခြင်း ဖြစ်သည်။ ဥပမာ - စာချုပ်သုံးခုမှ ကိုးခုသို့ တိုးလာလိုက်ရုံနှင့် ထိပ်ပိုင်းသတင်းစာလုပ်ငန်းများက +200% ဟု ရေးနိုင်သည်။
အီတလီ၏ +200% ဘာကြောင့် အဓိပ္ပာယ်နည်းသလဲ
တစ်နှစ်လျှင် စာချုပ် ဆယ်ကျော်သာရှိသည့် နမူနာအရေအတွက်ဖြင့် မည်သည့်ရာခိုင်နှုန်းမဆို ဆူညံသံသာ ဖြစ်တတ်သည်။ အီတလီမိသားစု တစ်ခုအစား သုံးခု ဝယ်ယူလိုက်ရုံနှင့် သုံးဆမြင့်တက်မှု ဖြစ်ပေါ်နိုင်ပြီး ဤသည်ကို ဈေးကွက်အသစ်တစ်ခု ဖွင့်လှစ်သကဲ့သို့ သတင်းထုတ်ပြန်တတ်သည်။ ဘတ်သန်း ၁၀ ခန့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ဆုံးဖြတ်နေသူတစ်ဦးအတွက် ထိုကိန်းဂဏန်းသည် အသုံးမဝင်ပါ။
အမှန်တကယ် အရေးပါသည်မှာ အလားအလာနှင့် ကြာရှည်တည်တံ့မှု ဖြစ်သည်။ မြန်မာနှင့် အမေရိကန်ဝယ်ယူမှုများသည် တစ်ခါတည်း သို့မဟုတ် တစ်လပတ်တည်း ကြောင့် တိုးလာခြင်း မဟုတ်ဘဲ ရှင်းလင်းသော ဖွဲ့စည်းပုံအကြောင်းရင်းများ ရှိသည်: တစ်ဖက်တွင် ငွေကြေးရွှေ့ပြောင်းမှု၊ အခြားတစ်ဖက်တွင် ဗီဇာမူဝါဒနှင့် အဝေးမှလုပ်ငန်း။ အီတလီနှင့် နယ်သာလန်ကတော့ ယခုချိန်ထိ စာရင်းအင်းအထိုင်တစ်ခုမျှသာ ဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။
တရုတ်ဝယ်သူများ ဘာကြောင့် နှေးလာသလဲ
အကြောင်းရင်းလေးချက် ရှိပြီး ၎င်းတို့ထဲ တစ်ခုမျှ ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် သက်ဆိုင်ခြင်း မရှိပါ: တရုတ်၏ ငွေကြေးထိန်းချုပ်မှုများနှင့် ငွေကို တရားဝင် ထုတ်ယူရန် ခက်ခဲမှု၊ ပြည်တွင်း အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ကျဆင်းနေမှု၊ ယွမ်ငွေတန်ဖိုး ကျဆင်းမှု၊ နှင့် ဒုတိယအဆင့် ဖွံ့ဖြိုးရေးကုမ္ပဏီများ၏ ရပ်တန့်နေသော ပရောဂျက်များစွာနောက်ပိုင်း ပိုမို သတိထားလာမှု။ ၂၀၂၄-၂၀၂၅ ကာလအတွင်း တရုတ်ခရီးသွားများ၏ ဘေးကင်းလုံခြုံမှုနှင့်ပတ်သက်သည့် နာမည်ပျက်မှုများလည်း ထပ်ဆင့် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ဖြစ်သည်။
အရေးကြီးသော အသေးစိတ်တစ်ချက်မှာ တရုတ်ငွေကြေးသည် လုံးဝ ထွက်သွားခြင်း မဟုတ်ဘဲ ပိုမို ရွေးချယ်ဆန်လာခြင်းသာ ဖြစ်သည်။ ဖူးခက်တွင် တရုတ်ဝယ်သူများသည် ဘတ်သန်း ၁၅ အထက်နှင့် နာမည်ကြီး စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများ ပါဝင်သော ပရောဂျက်များ၌ ကျန်ဆဲရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ ပျော့ကျသွားသည့်အပိုင်းမှာ ခရီးသွားကုမ္ပဏီလမ်းကြောင်းမှတစ်ဆင့် ရောင်းချခဲ့သော ဘတ် ၃-၄ သန်း စတူဒီယိုများကဲ့သို့ ဈေးကွက်ကြီးစွာအလွှာသာ ဖြစ်သည်။ Juwai IQI ၏ အချက်အလက်များအရ တရုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ထိုင်းရှိ luxury villa ဈေးကွက်၏ ထိပ်တန်း ဦးဆောင်သူများဖြစ်ဆဲဖြစ်ပြီး ဖူးခက်ရှိ villa စာချုပ်များ၏ ခန့်မှန်း 60% နှင့် ကိုဟ်သမိုင်း (Samui) နှင့် ကိုဟ်ဖနင်း (Koh Phangan) ရှိ 90% ကျော်ကို ကိုယ်စားပြုနေဆဲဖြစ်သည်။
ဖူးခက်နှင့် ဘန်ကောက်အတွက် အဓိပ္ပာယ်
ချင်းမိုင်သည် ငယ်စားလက်တွေ့ဓာတ်ခွဲခန်း တစ်ခုသဖွယ် ဖြစ်နေသည်။ ဂျင်းကွက်ကွက်လပ်ကို မည်သူဖြည့်နေသည်ကို ထင်ရှားစွာ ပြသနေသည်: အိမ်နီးချင်းနိုင်ငံများမှ ဒေသတွင်းဝယ်သူများနှင့် အလုပ်ရှည်ဗီဇာဖြင့် နေထိုင်သော အနောက်တိုင်းသားများ။ ထို့ကွဲပြားမှုအတိုင်းအတာ ဖူးခက်တွင်လည်း စတင်ဖြစ်ပေါ်နေပြီး ဖြေးဖြေးသာ ဖြစ်နေသော်လည်း ဝယ်သူအစုအဝေးမှာ ရုရှားများ၊ အမေရိကန်များ၊ ဥရောပများနှင့် အိန္ဒိယနှင့် အလယ်အရှေ့အာရှမှ ဝယ်ယူမှုတိုးများလာသည့် အချိုးအစားတို့ဖြင့် ကျယ်ပြန့်ပြီးဖြစ်နေပြီးသားဖြစ်သည်။
ဖူးခက်တွင် ၂၀၂၅ ဒီဇင်ဘာမှ ၂၀၂၆ မေလအတွင်း ခေတ်ဆန်ထိုင်း အိမ်ခြံမြေပလက်ဖောင်းကွန်ရက်ကြီးတစ်ခုမှ ခြေရာခံထားသော စုံစမ်းမေးမြန်းမှု ၅၄,၀၀၀ ကျော်ကို အခြေခံပြီး နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူနှင့် အိမ်ငှားများသည် နိုင်ငံ ၁၄၁ နိုင်ငံမှ လာနေကြောင်း တွေ့ရသည်။ အကြီးမားဆုံး ဈေးကွက်များမှာ အမေရိကန်၊ ယူကေ၊ ရုရှား၊ ဂျာမနီ၊ ပြင်သစ်၊ သြစတြေးလျ၊ UAE၊ ဆွစ်ဇာလန်နှင့် စင်္ကာပူတို့ ဖြစ်သည်။
ပိုင်ရှင်တစ်ဦးအတွက် လက်တွေ့ရလဒ်မှာ ငှားရမ်းသည့် ပရိသတ် ပြောင်းလဲသွားခြင်းဖြစ်သည်။ အနောက်တိုင်းအိမ်ငှားများသည် ၆ လမှ ၁၂ လအထိ စာချုပ်ချုပ်ဆိုကြပြီး ငွေကြေးအားကုန် ညှိနှိုင်းလေ့ရှိကာ အင်တာနက်ကောင်းမွန်မှု၊ အလုပ်လုပ်ရန်နေရာနှင့် အင်္ဂလိပ်ဘာသာစာချုပ်ကို မျှော်လင့်ကြသည်။ ထိပ်ရာသီ (peak season) ၏ ဈေးနှုန်းကို သူတို့မပေးလိုသော်လည်း ရာသီပြင်ပ (short-term guest pool ခန်းလွတ်နေသည့်ကာလ) ကို ဖြည့်ပေးကြသည်။
ကျွန်ုပ်၏ရှုမြင်ချက်
ချင်းမိုင်တွင် အကျိုးအမြတ်ပဲရွက်ရန်ဆိုပြီး ဝယ်ယူရန် ကျွန်ုပ်မတိုက်တွန်းလိုပါ။ Gross 4-6% ဆိုသည်ကို ကွန်ဒိုကြေး၊ ငှားရမ်းခြင်းမှ ဝင်ငွေခွန်၊ စီမံခန့်ခွဲမှုကော်မရှင်နှင့် လအနည်းငယ် ခန်းလွတ်ကာလကို နှုတ်ယူပြီးမှသာ net 3-4% ဖြစ်လာမည်။ ကာလရှည် ရင်းနှီးငွေတန်ဖိုးတိုးတက်မှုမှာလည်း သမိုင်းကြောင်းအရ အနည်းငယ်သာ ရှိခဲ့သည်။ ချင်းမိုင်သည် ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန်၊ ကလေးများ international school တွင် ပညာသင်နေသည့် မိသားစုအတွက် အခြေစိုက်ရန်နေရာအဖြစ်၊ သို့မဟုတ် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုသို့ ဈေးသက်သာစွာ ဝင်ရောက်ချက်တစ်ခုအဖြစ်သာ သင့်တော်သည်။
အကျိုးအမြတ်ကို ရည်ရွယ်သော ငွေကြေးများသည် ဖူးခက်နှင့် ဘန်ကောက်တွင် ရင်းနှီးသင့်သော်လည်း ဟောင်းသောဝယ်သူအတွက်မဟုတ်ဘဲ ဝယ်သူအသစ်များအတွက် တည်ဆောက်ထားသော ပရောဂျက်ကို ရွေးရမည်: ပွင့်လင်းမြင်သာသော စီမံခန့်ခွဲမှုအစီရင်ခံစာများ၊ လက်တွေ့အလုပ်လုပ်ရန်နေရာပါသောယူနစ်များ၊ ကာလရှည်ငှားရမ်းသူများကို ဆွဲဆောင်ဖို့ ဆန္ဒရှိမှု။ ဘတ်ဂျက် ၄-၅ သန်းအောက်ဖြစ်ပြီး ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန် စီစဉ်ပါက အထက်ပါ အကျိုးအမြတ်ဆွေးနွေးချက်များ သင့်အတွက် မသက်ဆိုင်ပါ - ချွေတာရသည့် ငှားရမ်းခကို တွက်ချက်ပြီး တည်နေရာကို အခြေခံကာ ရွေးချယ်ပါ။
ဝယ်ယူမည့်အချိန်မတိုင်မီ ပရောဂျက်သုံးလေးခုကို လူကိုယ်တိုင်သွားရောက်ကြည့်ရှုရန် တစ်ပတ်ခန့် အချိန်ယူသင့်သည်။ ဆူညံသံအဆင့်၊ တကယ့်မြင်ကွင်းနှင့် အနီးချောင်းအဆောက်အအုံများ၏ တကယ့်ငှားရမ်းနှုန်းကို ဘရိုရှာရ်ကိုးကားရုံသက်သက်ထက် လက်တွေ့စစ်ဆေးသင့်သည်။
ဤသက်ကြီးဆုံး အမှားများ
ပထမ - နိုင်ငံတစ်ခု၏ ကြီးမားသည့် ရာခိုင်နှုန်းတိုးတက်မှု ကြည့်ရုံနှင့် ဝယ်ယူခြင်း။ ဒုတိယ - နောက်ဆုံးနှစ်တစ်နှစ် အနီးချောင်းယူနစ်များ၏ တကယ့်ဝင်ငွေကို မစစ်ဆေးဘဲ ရောင်းချသူ၏ ခန်းလွတ်နှုန်းခန့်မှန်းချက်ကို ယုံကြည်ခြင်း။ တတိယ (အကုန်ကျဆုံး) - ဖွံ့ဖြိုးရေးကုမ္ပဏီ၏ မှတ်တမ်းကို မစစ်ဆေးဘဲနှင့် ကြန့်ကြာမှုအတွက် ပြစ်ဒဏ်ချက်များ စာချုပ်တွင် မထည့်ဘဲ off-plan ယူနစ်တစ်ခုအတွက် ငွေပေးချေခြင်း။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ဆောက်လုပ်နေစဉ်ကာလအတွင်း နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူ၏ ငွေကို အလိုအလျောက် ကာကွယ်ပေးသည့် စနစ် မရှိသောကြောင့် ကာကွယ်မှုအားလုံးကို ပထမငွေလွှဲမီ ရှေ့နေတစ်ဦးက စစ်ဆေးထားသော စာချုပ်ထဲတွင် ရေးသွင်းထားရမည်။
သတင်းအရင်းအမြစ် - Money & Banking Magazine
ထိုင်းနိုင်ငံ၌ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုပါသလား? ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူများက သင့်အတွက် သင့်တော်သော ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရှာဖွေပေးပါမည်။