မကြာသေးမီနှစ်များအထိ ကိုးစမွီကျွန်းတွင် condo ဆောက်လုပ်မှု လုံးဝနီးပါးမရှိခဲ့ပါ။ ယခုလက်ရှိစက်ဝန်းတွင် 876 ယူနစ် ကြေညာထားပြီး ၎င်းတို့ထဲက 699 ယူနစ် ကို အဆောက်အဦ မပြီးစီးခင်ကတည်းက ရောင်းချပြီးသားဖြစ်နေပါပြီ။ ဖူးခက်ကတော့ ပမာဏအရ ပိုကြီးပြီး ယူနစ်ပေါင်း 10,300 ခန့်ရှိသည်။ နိုင်ငံတစ်ဝန်းတွင် ၂၀၂၅ နှင့် ၂၀၂၆ ဦးပိုင်းအတွင်း condo အသစ် 30,000 ကျော် ပြီးစီးပေးအပ်ခဲ့ပြီး ရုရှားဝယ်သူများမှာ နိုင်ငံသားအလိုက် ထိပ်ဆုံး ၅ နိုင်ငံအတွင်း ဆက်လက်ပါဝင်နေပါသည်။
ဒီလောက်မြန်နေတဲ့ စျေးကွက်မှာ တိုက်တစ်လုံးပဲပြီးပြီး ဒုတိယတိုက်ကို render ပုံတွေနဲ့ပဲ ရောင်းနေတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေလည်း ဝင်လာနေပါပြီ။ သို့ဖြစ်၍ reservation စာချုပ်မလက်မှတ်ထိုးခင် Developer ကို စစ်ဆေးခြင်းသည် ပုံသေနည်းလုပ်စရာမျှသာ မဟုတ်တော့ပါ။
အမြန်ဆုံး အဖြေ
ငွေမပေးဆောင်ခင် DBD ကုမ္ပဏီအထောက်အထား၊ မြေပိုင်စာချုပ်၊ အတည်ပြု EIA၊ မြို့နယ်ဆောင်ရွက်ခွင့်လိုင်စင်၊ နှစ် ၃ မှ ၅ နှစ်စာ ဘဏ္ဍာရေးအစီရင်ခံစာများနှင့် တရားရုံးအမှုမှတ်တမ်းများကို စစ်ဆေးသင့်ပါသည်။ တစ်ခုမျှ ပျောက်နေလျှင် ဆောက်လုပ်မှု ရပ်တန့်သွားနိုင်ပြီး သင့်ငွေမှာ မြေကွက်တစ်ကွက်သာ ပိုင်ဆိုင်ထားသော ကုမ္ပဏီတစ်ခုထံ ညှပ်ကျန်ခံနေရနိုင်ပါသည်။
- DBD Extract (ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဌာန၊ ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဝန်ကြီးဌာန)၊ ၎င်းက ရှယ်ယာရှင်များ၊ လက်မှတ်ရေးထိုးပိုင်ခွင့်ရှိသော ဒါရိုက်တာများ၊ ပေးသွင်းပြီး မှတ်ပုံတင်အရင်းအနှီးနှင့် ဖျက်သိမ်း/ဘဏ္ဍာရေးမကျန်းမာမှု သက်သေများကို ပြသသည်။ အရောင်းပရိုဂရမ်မှ နှစ် ၂ နှစ်ဟောင်း scan ကဲ့သို့ မဟုတ်ဘဲ တစ်လအတွင်း ထုတ်ထားသော extract ကိုသာ တောင်းယူပါ။
- မြေပိုင်စာချုပ်: Chanote (Nor Sor 4 Jor) သည် GPS တိုင်းတာထားသော နယ်နိမိတ်ပြသချက်နှင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အပြည့်အစုံ ပေးသည်။ အခြားစာချုပ်အမျိုးအစားများမှာ အားနည်းသည်။ စာရွက်နောက်ဖက်တွင် ချုပ်နှောင်မှု၊ ဝင်ထွက်ခွင့်၊ ငှားရမ်းမှု၊ သိမ်းဆည်းမှုများကို မှတ်ပုံတင်ထားတတ်သောကြောင့် ဖတ်ကြည့်ရန် မမေ့ပါနှင့်။
- ယူနစ် 80 ခု သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၊ သို့မဟုတ် စုစုပေါင်းအသုံးပြုနိုင်သောနေရာ 4,000 စတုရန်းမီတာ ကျော်သော condo project များအတွက် EIA မှာ Enhancement and Conservation of National Environmental Quality Act အရ မဖြစ်မနေလိုအပ်သည်။ ကမ်းခြေဒေသများတွင် ပတ်ဝန်းကျင်ရေးရာ လိုအပ်ချက်များ ပိုမိုတင်းကျပ်သည်။
- ၂၀၂၅ ခုနှစ် သြဂုတ်လကတည်းက သယံဇာတနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဝန်ကြီးဌာနက EIA မဖြစ်မနေလိုအပ်ချက်ကို 10,000 စတုရန်းမီတာ ကျော် (သို့) 23 မီတာ ထက်မြင့်သော စီးပွားရေးအဆောက်အဦများအထိ တိုးချဲ့ထားသည်။ Residential condo များအတွက် အခြေခံသတ်မှတ်ချက်များ မပြောင်းလဲသေးသော်လည်း ကန့်သတ်ဒေသများတွင် carbon footprint တွက်ချက်မှုအထိ ကျယ်ပြန့်သော အကဲဖြတ်မှု လိုအပ်နိုင်သည်။
- ဆောက်လုပ်ခွင့်လိုင်စင် (Or. 1) နှင့် မြို့နယ်အတည်ပြုချက်။ လိုင်စင်မရှိဘဲ off-plan ရောင်းချခြင်းမှာ ဝယ်သူဘက်က အန္တရာယ်ကို လုံးဝခံယူရသည်ဟု ဆိုလိုသည်။
- ဘဏ္ဍာရေးနှင့် ကျော်ကြားမှု: နှစ် ၃ မှ ၅ နှစ်စာ အကောင့်များ၊ အခွန်ကျန်ငွေ၊ ထိုင်းတရားရုံးရှိ အမှုများနှင့် လွန်ခဲ့သောနှစ် ၅ နှစ်အတွင်း အချိန်မီ ပေးအပ်ခဲ့သော project အရေအတွက်ကို ကြည့်ရှုပါ။
Project တစ်ခုအတွက် စာရွက်စာတမ်းအစုံကို စုစည်းရန် ရက်သတ္တပတ် ၂ ပတ်မှ ၄ ပတ် ကြာသည်။ စျေးကွက်ခန့်မှန်းချက်များအရ ဖူးခက် သို့မဟုတ် ကိုးစမွီရှိ Developer တစ်ဦး၏ ဥပဒေရေးရာ စစ်ဆေးမှု (legal audit) ခန့်မှန်း ဘတ်ငွေ သောင်းချီ သာကုန်ကျပြီး ၎င်းသည် ရောင်းဝယ်ရေးစာချုပ်အောက်ရှိ ပထမဆုံး ပေးချေငွေထက် သိသိသာသာ နည်းသည်။
ဖူးခက်အတွက် လွတ်လပ်သော ဝယ်သူလမ်းညွှန်များကလည်း အတူတူပင်ပြောထားကြသည်: စာရွက်စာတမ်းတိုင်းသည် project၊ အဆင့်၊ ယူနစ်တစ်ခုတည်းနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း အတည်ပြုပါ၊ ထုတ်ပေးပြီးသား ခွင့်ပြုချက်များနှင့် လျှောက်ထားဆဲ ခွင့်ပြုချက်များကို ခွဲခြားပါ။ EIA သည် ဆောက်လုပ်ခွင့်လိုင်စင်နှင့် မတူကြောင်း သတိရပါ။
အဓိက အန္တရာယ်များနှင့် အမှားများ
Off-plan ဝယ်ယူမှုတွင် အဓိကအန္တရာယ်မှာ လိမ်လည်မှုထက် ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံဖြစ်သည်။ ထိုင်းနိုင်ငံ project အများစုကို တစ်ခုတည်းသော project ကုမ္ပဏီ (single-purpose company) မှတစ်ဆင့် ဆောက်လုပ်ကြသည်။ ၎င်းကုမ္ပဏီတွင် track record မရှိ၊ အခြားဝင်ငွေမရှိ၊ ဆောက်လုပ်ငွေချေးရန် ဘဏ်ထံ အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် ထားလေ့ရှိသော မြေကွက်မှလွဲ၍ ပိုင်ဆိုင်မှု အခြားမရှိပါ။ Project ရပ်ဆိုင်းသွားလျှင် သင်တရားရုံးတွင် တိုက်ခိုက်ရမည့်အရာမှာ စျေးကွက်ခွင့်ပြုချက်ဆိုင်းဘုတ်တွင် ပါရှိသော အဖွဲ့ကြီးမဟုတ်ဘဲ ထို shell ကုမ္ပဏီသာ ဖြစ်သည်။
အများဆုံးစစ်ဆေးလေ့ရှိသော point တစ်ခုလည်း ပျက်စီးနိုင်သည်မှာ ဒီနေရာပင်ဖြစ်သည်။ DBD Extract ပေါ်ရှိ မှတ်ပုံတင်အရင်းအနှီးချိန်ခွင်မျှသော ဂဏန်းတစ်လုံးက ဘာကိုမှ သက်သေမပြနိုင်ပါ: ကြေညာထားသော ဘတ်ငွေ 100 သန်း သည် ၄ ပုံ ၁ ပုံသာ ပေးသွင်းပြီးဖြစ်နိုင်သလို၊ ကြီးမားသော Developer တစ်ခု၏ subsidiary တစ်ခုရှိ ဘတ်ငွေ 1 သန်း ကမူ မိခင်ကုမ္ပဏီ၏ ဘဏ္ဍာရေး အထောက်အပံ့ကြောင့်သာ ဖြစ်နိုင်သည်။ ခေါင်းစီးဂဏန်းထက် ပေးသွင်းပြီးသား အရင်းအနှီး၊ project ကျောထောက်နောက်ခံ ဘဏ်ချေးငွေနှင့် ဘဏ္ဍာရေးအစီရင်ခံစာများကို ကြည့်သင့်သည်။
ဒုတိယအမှားအယွင်းကတော့ EIA အတည်ပြုချက်ကို ပြီးစီးမှု အာမခံချက်အဖြစ် ထင်မှတ်ခြင်းဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ဆောက်လုပ်ခွင့်သာ ဖြစ်ပြီး ထို့ထက်ပို၍ ဘာမှမဟုတ်ပါ။ Project များသည် ပတ်ဝန်းကျင်စည်းမျဉ်း၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ ပိုလျှံမှု၊ ကမ်းခြေကန့်သတ်ချက်များကြောင့် ပယ်ချမှု၊ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ရန်တောင်းဆိုမှု၊ လများစွာကြန့်ကြာမှုများကို မကြာခဏ ကြုံတတ်ပြီး ထိုအချက်များသည် ကျော်ကြားသော ထွက်ရှိခြင်းပွဲ ပြီးနောက်ပင် ဖြစ်ပေါ်တတ်သည်။
အကုန်ကျဆုံး အမှားကတော့ render ပုံများကိုသာ ယုံကြည်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။
စစ်ဆေးရမည့်အရာများနှင့် ဘယ်လိုပိတ်ပင်မလဲ:
- ရောင်းသူသည် မြေကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိပါ Option သို့ သဘောတူညီချက်ကြိုတင်စာချုပ်ကို ပိုင်ဆိုင်မှုအစားထိုးအဖြစ် ပြသနိုင်သည်။ Developer ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် Chanote မိတ္တူနှင့် မြေတိုင်းရုံးမှ latest extract ကို တောင်းယူပါ။
- Chanote ထက် အားနည်းသော စာချုပ်၊ Villa တစ်လုံးအတွက် ၎င်းသည် နယ်နိမိတ်အငြင်းပွားမှု တိုက်ရိုက်အန္တရာယ် ဖြစ်သည်။ စာချုပ် အတည်ပြုပြီး သင့်အိမ်သို့ မြေကွက်တိကျစွာ ခွဲဝေချပြီးမှ ငွေပေးချေပါ။
- နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုကုတ် ကုန်ဆုံးခြင်း: Condo တစ်ခုတွင် နိုင်ငံခြားသားများ စုစုပေါင်းအသုံးပြုနေရာ၏ 49% အထိသာ ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ သင့်ရက်စွဲအလိုက် ကျန်ရှိနေသော ခွင့်ပြုကုတ် ပမာဏကို စာဖြင့် အတည်ပြုတောင်းခံပြီး ငွေပြောင်းလွှဲမှုကို နိုင်ငံခြားကတည်းက ပြင်ပငွေကြေးဖြင့် ပေးပို့ပါ။ ဤသို့မှသာ ဘဏ်မှ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်ပုံတင်ရန် လိုအပ်သော FET form ကို ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။
- Developer ၏ ကိုယ်ပိုင် Template ဖြင့် စာချုပ်: Condo project မှတ်ပုံတင်ထားလျှင် ဝယ်သူကို ကာကွယ်ပေးသော ပုံသေစံချိန်စံညွှန်း ရောင်းဝယ်ရေးစာချုပ်ကို အသုံးပြုရသည်။ ရေမြွေးရေမြောက် သတ်မှတ်ရက်နှင့် နောက်ကျပေးအပ်မှုအတွက် ဒဏ်ကြေးမရှိသော စာချုပ်ပုံစံတစ်ခုတွေ့ရှိလျှင် ညှိနှိုင်းခြင်း သို့ ဆုတ်ခွာခြင်း လုပ်သင့်သည်။
- ဆောက်လုပ်ရေးအစား ပြက္ခဒိန်နှင့်ချိတ်ထားသော ငွေပေးချေချိန်: ငွေချေမှုကို အုတ်မြစ်၊ အဆောက်အဦ ကင်မ်ရှသားကော်ပု၊ အမိုးတပ်ဆင်မှု၊ အပြီးသတ်ပြင်ဆင်မှု စသော အဆင့်များနှင့် ချိတ်ဆက်ထားပါ။ လျှော့စျေးနည်းနည်းအတွက်ပင် ကုမ္ပဏီအစားဒါရိုက်တာတစ်ဦးချင်း ပုဂ္ဂလိက အကောင့်သို့ ငွေပေးချေမှုကို လက်ခံစရာ မရှိပါ။
- နှစ်စဥ် 7-10% အကျိုးအမြတ် အာမခံချက်: ဤတာဝန်ကို တကယ်ထမ်းဆောင်မည့်သူမှာ စီမံခန့်ခွဲကုမ္ပဏီလား Developer ကိုယ်တိုင်လား၊ အခန်းအလျှံရှိလျှင် ငွေပေးချေမှု ဘယ်လိုဖြစ်မည်ကို စစ်ဆေးပါ။
မည်သည့် အစီရင်ခံစာမှ လက်တွေ့ Site Visit ကို အစားမထိုးနိုင်ပါ။ တစ်ရက်အတွင်း ကရိန်းရပ်နေသလား၊ လုပ်သားများ ရှိနေသလား၊ ဆောက်လုပ်ရေးအဆင့်သည် ဝယ်သူ chat group ထဲက စကားတွေနဲ့ ကိုက်ညီနေသလားဆိုတာ ကိုယ်တိုင်ကြည့်ရှုနိုင်သည်။ Project များစွာကို တစ်ခါတည်း ကြည့်မည်ဆိုလျှင် ကမ်းခြေဧရိယာထက် ဆောက်လုပ်ရေးနေရာများနှင့် နီးသော ဟိုတယ်တစ်ခု ဘွတ်ကင်လုပ် ပါ၊ high season မှာ Bang Tao နှင့် Rawai ကြားလမ်းမှာ ခရီးစဥ်တစ်ခုလုံး၏ တစ်ဝက်ကို အချိန်ယူသွားနိုင်သည်။
ဒီလောက်တောင် ချဲ့ကားလုပ်ဆောင်ဖို့ မလိုအပ်တော့သော အခြေအနေကတော့: ပြီးစီးပြီးသား အဆောက်အဦထဲက ယူနစ်တစ်ခုကို ဘတ်ငွေ 3-4 သန်း နှင့် ဝယ်မည်ဆိုလျှင် Developer ၏ ဘဏ္ဍာရေးကျန်းမာမှုက သင့်ကို မသက်ဆိုင်တော့ပါ။ စာချုပ်၊ condo ၏ juristic person ထံမှ Common Fee ကျန်ငွေမရှိကြောင်း သက်သေခံစာနှင့် ကျန်ရှိနေသော နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုကုတ်ကိုသာ အတည်ပြုရန် လိုအပ်ပါသည်။
ငါတို့ရဲ့ off-plan projects ဆိုင်ရာ သဘောထားကတော့: တူညီသော ပြည်နယ်တွင် ပြီးစီးပြီး ပိုင်ရှင်များလက်သို့ လွှဲပြောင်းပြီးသား project ၂ ခုထက် နည်းသော Developer ထံမှ project တစ်ခုကို မည်သည့် စျေးနှုန်းလျှော့ချမှုနှင့်မျှ မဝင်ဖို့ပါ။ ဘန်ကောက်တွင် ကျော်ကြားသော Track Record သည် ကျွန်းများပေါ်တွင် အလိုအလျောက်မပြန့်ပွားနိုင်ပါ၊ ထီးထီးထူးထူး logistics၊ contractor စနစ်နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ရေးရာ ခွင့်ပြုချက်များက ကျွန်းများတွင် ကွဲပြားနေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။
မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
DBD Extract ဆိုတာ ဘာလဲ၊ ဘယ်လိုရနိုင်လဲ
၎င်းသည် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဌာနမှ ထုတ်ပေးသော တရားဝင် ကုမ္ပဏီ အထောက်အထားဖြစ်ပြီး မှတ်ပုံတင်ရက်၊ ပေးသွင်းအရင်းအနှီး၊ ရှယ်ယာရှင်များ၊ ဒါရိုက်တာများ နှင့် အခြေအနေ (လည်ပတ်နေ/ပိတ်သိမ်းနေ/ဒေဝါလီခံနေ) ကို ပြသသည်။ ထိုင်း ရှေ့နေတစ်ဦး သို့ ဝယ်သူကိုယ်တိုင် DBD စနစ်မှတစ်ဆင့် လျှောက်ထားနိုင်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်ရက်မှ နှစ်ရက်အတွင်း ထုတ်ပေးလေ့ရှိသည်။
Chanote ကနေ အခြားမြေပိုင်စာချုပ်များက ဘယ်လိုကွာခြားလဲ
Chanote (Nor Sor 4 Jor) သည် GPS ဖြင့် တိတိကျကျ သတ်မှတ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအပြည့်အစုံ ဖြစ်သည်။ Nor Sor 3 Gor ကဲ့သို့ အားနည်းသောပုံစံများသည် ခန့်မှန်းနယ်နိမိတ်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သာပေးပြီး ရောင်းဝယ်မှုမပြုမီ အပိုလုပ်ငန်းစဥ်များ လိုအပ်သည်။ Villa ဝယ်ယူမှုတွင် Chanote ကို ဝင်ဝင်ခွင့်အခြေခံအဖြစ် ထားစဉ်းစားပါ။
Villa တစ်လုံးအတွက် EIA လိုအပ်ပါသလား
Villa Estate အတွက် သတ်မှတ်ချက်များကို Condo များနှင့် မတူဘဲ တွက်ချက်သည်။ ပုဂ္ဂလိကမြေကွက်ပေါ်ရှိ သီးသန့်အိမ်တစ်လုံးသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပတ်ဝန်းကျင်ထိခိုက်မှုအကဲဖြတ်ချက် မလိုအပ်ပါ။ သို့သော် မြေခွဲ (land subdivision) အဖြစ် မှတ်ပုံတင်ထားသော estate တစ်ခုကို ၎င်းကိုယ်ပိုင် ခွင့်ပြုချက်များ လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ အနီးနားရှိ project တစ်ခုနှင့် တိုက်ဆိုင်စဉ်းစားမည့်အစား သင့်မြေကွက်နှင့် zoning ကို တိုက်ရိုက်စစ်ဆေးပါ။
Developer Due Diligence ကြာချိန် ဘယ်လောက်ကြာသလဲ
Extract များ၊ စာချုပ်၊ ဘဏ္ဍာရေးအစီရင်ခံစာများ၊ လိုင်စင်များ၊ တရားရုံးမှတ်တမ်းများနှင့် စာချုပ်အစုံအလင် ပြီးစီးရန် ရက်သတ္တပတ် ၂ ပတ်မှ ၄ ပတ် ကြာသည်။ အမြန်စစ်ဆေးမှုကို ၃-၅ ရက်အတွင်း ပြုလုပ်နိုင်သော်လည်း နှစ်များစွာစာ ဘဏ္ဍာရေးခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကို ကျော်သွားလေ့ရှိသည်။
Developer က ပေးအပ်ရမည့်ရက်ကို လွတ်သွားရင် ဘာဖြစ်မလဲ
စာချုပ်ကို အရင်ဆုံးဖတ်ပါ: နောက်ကျပေးအပ်မှု ဒဏ်ကြေး၊ ခွင့်ပြုကာလ၊ ငွေပြန်ရရန် ဖျက်သိမ်းခွင့် ပါဝင်ပါသလား။ အတည်ပြု Condo ရောင်းဝယ်ရေးစာချုပ်ပုံစံအောက်တွင် သိသိသာသာ နောက်ကျမှုအတွက် ဝယ်သူက အတိုးနှင့်အတူ ငွေပြန်ရယူနိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ထို့နောက် တရားဝင်တောင်းဆိုမှု၊ ညှိနှိုင်းဖျန်ဖြေရေး၊ arbitration သို့ တရားရုံးဆိုသည်မှာ စာချုပ်၏ အငြင်းပွားမှုဆိုင်ရာ ပြဌာန်းချက်ပေါ်မူတည်သည်။
ငွေကို မှန်ကန်သောအကောင့်ထံ ရောက်ကြောင်း ဘယ်လိုသေချာအောင်လုပ်မလဲ
စာချုပ်တွင် ရောင်းသူအဖြစ် ဖော်ပြထားသော ကုမ္ပဏီ၏ corporate account သို့သာ ငွေပေးချေပါ။ နိုင်ငံခြားကတည်းက ငွေပြောင်းလွှဲမှု ရည်ရွယ်ချက်ဖော်ပြပြီး ပြင်ပငွေကြေးဖြင့် ပေးပို့ပါ။ ထိုင်းဘဏ်ထံမှ FET Form မရှိပါက မြေယာဌာနက နိုင်ငံခြားသား၏ condo ပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်ပုံတင်ပေးရန် ငြင်းပယ်နိုင်သည်။
Project တစ်ခုထဲတွင် ကျန်ရှိနေသော နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုကုတ် ပမာဏကို သိနိုင်ပါသလား
ဟုတ်ပါတယ်။ ပြီးစီးပြီးသား condo အတွက် juristic person နှင့် မြေယာဌာနမှ အချက်အလက်ကို အတည်ပြုပေးနိုင်သည်။ ဆောက်လုပ်နေဆဲ project တစ်ခုအတွက် သင့်ယူနစ်ကို နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုကုတ်တွင် ယူနစ်နံပါတ်ဖော်ပြထားသော developer ၏ စာဖြင့်ဆောင်ရွက်ချက် ကတိကဝတ်ကို တောင်းခံပါ။
လျှော့စျေးရရှိရန် Developer အသစ်တစ်ဦးထံမှ ဝယ်ယူသင့်ပါသလား
Project တစ်ခုကိုမျှ ပိုင်ရှင်များလက်သို့ မလွှဲပြောင်းနိုင်သေးသော ကုမ္ပဏီတစ်ခုဖြစ်ပါက 15-20% ထွက်ရှိသောအခါ လျှော့စျေးသည် freeze ဖြစ်မည့်အန္တရာယ်ကို ကာမိနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ ချွင်းချက်တစ်ခုတော့ ရှိသည်: မြေကို အပြည့်အဝ ပိုင်ဆိုင်ပြီး အပေါင်မထားဘဲ၊ လိုင်စင်လက်ဝယ်ရှိပြီး ငွေပေးချေမှုကို ဆောက်လုပ်ရေးအဆင့်များနှင့် ချိတ်ဆက်ထားခြင်း ဖြစ်သည်။
နောက်တစ်ဆင့်မှာ ရိုးရှင်းပါတယ်: Reservation ငွေမပေးဆောင်ခင် ရောင်းသူထံမှ ဖိုင် ၄ ခု - DBD extract၊ စာချုပ်နောက်ဖက်ပါ မိတ္တူအပါအဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်၊ EIA အတည်ပြုချက်နှင့် ဆောက်လုပ်ခွင့်လိုင်စင် - တောင်းယူပါ။ တစ်ရက်အတွင်း ရောက်လာလျှင် ဒီ project ကို ဆက်လက်လေ့လာနိုင်ပါသည်။ စာရွက်စာတမ်းအစား render ပုံတစ်ပုံ ထပ်ရောက်လာလျှင် အဖြေကို သင်ကိုယ်တိုင် သိနေပါပြီ။
ဖူးခက်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုရေးရာ ဘေးကင်းစိတ်ချစွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုသော ဖတ်ရှုသူများအတွက် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ က ယနေ့ခေတ်အခြေအနေကို ကြည့်ရှုပြီး အကူအညီပေးနိုင်ပါသည်။
သတင်းအရင်းအမြစ်: Villa Point Journal