ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူသူများအတွက် သတိပေးချက်: ဘဏ်ချေးငွေ ငြင်းပယ်မှုနှင့် ရေကြီးမှုအန္တရာယ် ၂၀၂၆

တိုတိုတုတ်တုတ် အဖြေ

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူများ ၄၀-၄၅% (စျေးနှုန်းနိမ့်ဆုံးအဆင့်တွင် ၇၀%အထိ) ဘဏ်ချေးငွေ ငြင်းပယ်ခံနေရပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေနဲ့ ငွေသား (သို့) ဒေဗလော့ပါ့ အရစ်ကျစနစ်နဲ့ ဝယ်လေ့ရှိတာကြောင့် ကိုယ်တိုင် ချေးငွေငြင်းပယ်ခံရမှု အနှောင့်အယှက် မရှိပေမယ့်၊ ၅ နှစ်အကြာ ပြန်ရောင်းချိန်တွင် သင့်ဝယ်သူများမှာ ထိုင်းဘဏ်များမှ ချေးငွေရနိုင်မှုအပေါ် မူတည်နေပါသည်။ ဒါ့အပြင် ဖူးခက်ကဲ့သို့ ကျွန်းဒေသများတွင် လမ်းတစ်ခုနှင့်တစ်ခု အမြင့်ကွာဟချက် ၁၀-၁၅ မီတာလောက်ပဲ ရှိနေလည်း ရေကြီးမှု ဘေးကင်းမှု ကွဲပြားနိုင်ပါသည်။

အဓိကအချက်အလက်များ

• ၂၀၁၁ ရေကြီးမှုကြောင့် ပျက်စီးနစ်နာမှု ခန့်မှန်းခြေ ဘတ် ၁.၄ ထရီလီယံ (ကမ္ဘာ့ဘဏ်ခန့်မှန်းချက်) ရှိခဲ့ပြီး ယခုထက်ထိ အာမခံစည်းမျဉ်းများကို သက်ရောက်နေဆဲဖြစ်သည်။ ရေကြီးမှုအတွက် အကာအကွယ် ကန့်သတ်ချက်မှာ မီးလောင်မှု ကာကွယ်ချက်ထက် ပိုကျဉ်းသည်။
• ဆွန်ခလာနှင့် ဟတ်ယိုင်အပါအဝင် တောင်ပိုင်း ပြည်နယ်များသည် ၂၀၂၅ နိုဝင်ဘာ-ဒီဇင်ဘာတွင် ဒေသိယအာဏာပိုင်များက ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း အဆိုးရွားဆုံးဟု ခေါ်ဆိုသည့် ရေကြီးမှု ကြုံတွေ့ခဲ့ရသည်။
• ဖူးခက်မှာ မြစ်ကြောင့်မဟုတ်ဘဲ မိုးရေကြောင့် ရေကြီးတတ်သည်။ ၂၀၂၄ သြဂုတ်လတွင် ပါတောင်နှင့် ကရုန်ဒေသများတွင် မြေပြိုမှုနှင့် ရေစီးဝင်မှုများကြောင့် လမ်းများပိတ်ပြီး ဗာလီမြေညီထပ်များ ပျက်စီးခဲ့သည်။ ကျွန်းရေစီးဆင်းမှုစနစ်မှာ ယခု ထရေများနေသည့် အဆောက်အအုံအရေအတွက်အတွက် မလုံလောက်ဘဲ တည်ဆောက်ခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။
• ဘန်ကောက်အချို့ဒေသများသည် တစ်နှစ်လျှင် ၁-၂ စင်တီမီတာခန့် ကျောက်ကျနေပြီး၊ ထိုင်းပင်လယ်အော် ရေမျက်နှာပြင် မြင့်တက်နေသောကြောင့် အရှေ့ပိုင်း နိမ့်သော ဒေသများတွင် ပရောဂျက်များအတွက် မကောင်းသော အခြေအနေဖြစ်သည်။
• နိုင်ငံခြားသားများ ထိုင်းဘဏ်မှ ချေးငွေရနိုင်ခြေ အလွန်နည်းပါးသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် LTV ၅၀-၇၀%၊ ၁၀-၂၀ နှစ် သက်တမ်း၊ အတိုးနှုန်း ၆-၈% ဖြစ်ပြီး ပြည်ပဘဏ်ခွဲများမှတဆင့် ရယူရလေ့ရှိသည်။ ဥပမာ UOB Singapore သည် နိုင်ငံခြားသား ၄၉% ကွိုတာအတွင်း ဖရီးဟုးဒ် ကွန်ဒို ယူနစ်များအတွက် ၅.၅-၇.၅% အတိုးနှုန်းဖြင့် ၂၅ နှစ်အထိ၊ အနည်းဆုံး ချေးငွေ ဘတ် ၃ သန်းခန့်၊ ချေးငွေသက်တမ်းကုန်ချိန် ချေးငှားသူ အသက် ၆၅ နှစ်မကျော်သင့်သည့် စည်းကမ်းဖြင့် ထောက်ပံ့သည်။
• ကွန်ဒိုတစ်လုံးတွင် နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံး ဧရိယာ၏ ၄၉% ကန့်သတ်ထားသည်။ ထိုင်းကွိုတာအတွင်း ယူနစ်များမှာ ၁၀-၂၀% စျေးသက်သာသော်လည်း ထိုင်းနိုင်ငံသားများကိုသာ ပြန်ရောင်းနိုင်ပြီး ဘဏ်ချေးငွေရရှိမှုအပေါ် တိုက်ရိုက်မူတည်နေသည်။
• ထိုင်းဗဟိုဘဏ်က LTV ရွှေ့ဆိုင်းမှုကို ၂၀၂၆ ဇူလိုင် ၁ ရက်မှ စတင်သော စာချုပ်များအတွက် ၂၀၂၇ ဇွန် ၃၀ ရက်အထိ သက်တမ်းတိုးထားသဖြင့် ချေးငွေရရှိမှု သီအိုရီအရ ပိုကောင်းလာနိုင်သည်။

ဘာကြောင့် ဘဏ်ငြင်းပယ်မှုက အတိုးနှုန်းထက် ပိုအရေးကြီးသလဲ

အတိုးနှုန်းနိမ့်ခြင်းက ချေးငွေရှိပြီးသားသူများကိုသာ အကျိုးပြုသည်။ ဝယ်ယူသူသစ်တစ်ဦးအတွက် လိုအပ်သည်မှာ အတိုးနှုန်းသက်သာမှု မဟုတ်ဘဲ ချေးငွေအတည်ပြုချက်ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းမှာ ဝင်ငွေနှင့် အကြွေးအချိုးအစား၊ ကားချေးငွေ ကျန်ရှိနေသော အကြွေးမှတ်တမ်း၊ ဘဏ်မမြင်နိုင်သော တရားမဝင် ဝင်ငွေများအပေါ် အများကြီး မူတည်နေသည်။

ထိုင်းဈေးကွက်အများစုမှာ လစဉ်ဝင်ငွေ ဘတ် ၂၅,၀၀၀-၄၅,၀၀၀ ရရှိသူများအပေါ် မှီခိုနေသည်။ ဤအုပ်စုသည် ၂၀၂၁-၂၀၂၂ ကာလများတွင် ကားချေးငွေများ ရယူခဲ့ကြပြီး၊ ပေးဆပ်ရန် ပျက်ကွက်မှုလှိုင်းတွင် ထိခိုက်ခဲ့ရသည်။ ဘဏ်များက ဆန်းစစ်ချက်များကို တင်းကျပ်လာခဲ့သည်။ ရလဒ်အနေနှင့် ဈေးကွက်ဒေဗလော့ပါများ ကြိုတင်ငွေပေးသွင်းမှု ရယူပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းချိန်တွင် ဝယ်ယူသူများ ဘဏ်စစ်ဆေးမှုကို မအောင်မြင်သောကြောင့် စာချုပ်၏ ၃၀-၅၀% ဆုံးရှုံးနေကြရသည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအတွက် လက်တွေ့အသုံးဝင်သော ညွှန်ကိန်းတစ်ခုမှာ ဒေဗလော့ပါ၏ ပယ်ဖျက်မှုနှုန်းဖြစ်သည်။ ထိုင်းဝယ်ယူသူများကို ရည်ရွယ်သော ပရောဂျက်တစ်ခုမှာ အဆောက်အအုံမပြီးစီးမီ ဝယ်ယူခင် ဤနှုန်းကို တိုက်ရိုက်မေးမြန်းသင့်သည်။ နှုန်းမြင့်ပါက ထွက်ရှိလာမည့် ယူနစ်အချို့ ဈေးလျော့ပြီး ဈေးကွက်ထဲ ပြန်ဝင်လာမည်ဖြစ်သည်။

ကော်မရှင်လျှော့ချမှုက ဘာကြောင့် အလုပ်မဖြစ်ခဲ့သလဲ

၀.၀၁% ဝန်ဆောင်ခ လျှော့ချမှုကို ဈေးကွက်အတွက် အရေးကြီးသော အသွင်ပြောင်းအချက်ဟု တင်ပြခဲ့သော်လည်း အမှန်တကယ် ထိုသို့မဖြစ်ခဲ့ပါ။ ဘတ် ၅ သန်း တန်ဖိုးရှိ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုတွင် ချွေတာရငွေမှာ ဘတ် ၁၅၀,၀၀၀ ခန့်ရှိပြီး ကောင်းမွန်သော်လည်း ဘဏ်ငြင်းပယ်မှုကို အတည်ပြုချက်အဖြစ် ပြောင်းလဲပေးနိုင်ခြင်းမရှိပါ။ ဗဟိုဘဏ်၏ ၂၀၂၅ LTV စည်းမျဉ်း ပေါ့ပါးစေမှုကလည်း ဝယ်ယူမှု ပမာဏ မတိုးတက်စေခဲ့ပေ။ ဒုတိယနှင့် တတိယ အိမ်ချေးငွေများအတွက် ကန့်သတ်ချက်များ ပြေလျော့ပေးခဲ့သော်လည်း၊ ပထမဆုံး စစ်ဆေးချက်မှာ စီးပွားရေးဘဏ်များလက်တွင်ဆက်ရှိနေပြီး ၎င်းတို့က မပေါ့ပါးခဲ့ပေ။

အိမ်ထောင်စု အကြွေးပမာဏ GDP ၏ ၈၅% အောက်သို့ သိသာစွာ မကျဆင်းသမျှ ကာလ ဤသို့သော အခွန်ပေါ့ပါးမှုများသည် ပုံစံချည်းသာ ဖြစ်နေလိမ့်မည်။

ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခု၏ ရေကြီးမှုအန္တရာယ်ကို စစ်ဆေးနည်း

ပြည်နယ်အဆင့် စာရင်းအင်းများ အသုံးမဝင်ပါ။ တစ်ရက်အတွင်း ပြီးနိုင်သော စစ်ဆေးချက် ၄ ခု ရှိသည်:

1. မြေနေရာ အမြင့်နှင့် စောင်းနေမှု - အမြင့်ပြမြေပုံများကို အခမဲ့ ရယူနိုင်သည်။ ကမလာ (သို့) ရာဝိုင်းတွင် လမ်းနီးစပ်ကြား ၁၀-၁၅ မီတာ အမြင့်ကွာဟချက်က အရာအားလုံးကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။
2. မြေညီထပ်နှင့် လမ်းအဆင့် - ကားရပ်နားရာ ရမ့်ကျိုးနေသော် မိုးကြီးချိန် ကားပါကင်သည် ရေသိုလှောင်ကန်ဖြစ်သွားနိုင်သည်။
3. ၃၀၀ မီတာအတွင်း ရေနုတ်ပေါက်များ - ပိတ်ဆို့နေသော၊ ပေါင်းပင်ဖုံးနေသော ကွန်ကရစ်ရေချောင်းသည် စက်တင်ဘာလအတွက် တိုက်ရိုက်ခန့်မှန်းချက်ဖြစ်သည်။
4. ၃ နှစ်နှင့်အထက် နေထိုင်ခဲ့သော အိမ်နီးချင်းများ - ဒေဗလော့ပါက ရေကြောင်းကို ပြောလေ့မရှိပါ။ ဘေးနားက လုံခြုံရေးသမားတစ်ယောက်ကတော့ ၅ မိနစ်အတွင်း ပြောပြနိုင်သည်။

ဇန်နဝါရီလ လကြည်လင်သော ရာသီတွင်မဟုတ်ဘဲ မိုးရာသီအတွင်း လာရောက်ကြည့်ရှုသင့်သည်။ အာမခံသည် အရာအားလုံးကို မကာကွယ်ပေးပါ။ ပုံမှန် ကွန်ဒိုအာမခံတွင် ရေကြီးမှုအတွက် သီးခြား၊ ပိုနည်းသော ကန့်သတ်ပမာဏ ပါလေ့ရှိပြီး၊ အတွင်းဒီဇိုင်းနှင့် ပစ္စည်းများအတွက် သီးခြားအာမခံ လိုအပ်သည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ အသေးစိတ်ဖတ်ရှုသင့်သည်။

ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ၏ အမြင်

ထိုင်းချေးငွေဝယ်ယူသူများအပေါ် စီးပွားရေးတွက်ချက်မှု မှီခိုနေသော ပရောဂျက်များက ပြန်ရောင်းနိုင်မှု အန္တရာယ်အများဆုံးဖြစ်သည်. ဘန်ကောက်၊ ချွန်ဘူရီနှင့် ဟတ်ယိုင်းနယ်စွန်ရှိ ဈေးကွက်ကွန်ဒိုနှင့် တိုက်တန်းများ ဘတ် ၂-၅ သန်း အတွင်းရှိ ပရောဂျက်များဖြစ်သည်. ၎င်းတို့၏ ပြန်ရောင်းနိုင်မှုမှာ ချေးငွေစနစ် ပြန်လည်ရှင်သန်မှုအပေါ် မူတည်ပြီး၊ ၎င်းကို ရိုးသားစွာ ခန့်မှန်းနိုင်သူ မရှိပါ.

ပိုခိုင်မာသော ကဏ္ဍများမှာ ငွေသားဖြင့်ဝယ်ယူသူများ အများစုနေသောနေရာများဖြစ်သည် - ဖူးခက်နှင့် ဆမွိုင်း ဘတ် ၇ သန်းအထက်၊ အမှန်တကယ် နေထိုင်မှုရှိသည့် ရီဆော့ပရောဂျက်များ၊ လူသိများသော ရေနုတ်ပြဿနာရှိရာ ဒေသများထက် မြင့်သောနေရာများ. ပြီးစီးထားသော၊ မှတ်တမ်းရှိပြီးသား ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် စီမံခန့်ခွဲမှု ကုမ္ပဏီတစ်ခုနှင့် လက်တွေ့ ရှယ်ရရှိနိုင်မှုမှာ တစ်နှစ်လျှင် ၅-၇% ခန့်သာ ဖြစ်ပြီး ကြော်ငြာလေ့ရှိသည့် ၈-၁၀% ထက် နည်းသော်လည်း ပြန်ရောင်းနိုင်မှု ပိုကောင်းသည်.

ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန် ဝယ်ယူသူအတွက်မူ ဤတွက်ချက်မှုများအားလုံးထက် မြေနေရာအမြင့်၊ ရေနုတ်စနစ်နှင့် ထိုနေရာအပေါ် ခံစားချက်က ပိုအရေးကြီးသည်. ဟတ်ယိုင်းအဖြစ်အပျက်နောက် အာမခံကုမ္ပဏီများ တောင်ပိုင်းပြည်နယ်များ၏ ပရီမီယံနှုန်းများကို မည်မျှမြန်မြန် ပြန်သတ်မှတ်မည်ဆိုသည်မှာ ဖြေရှင်းရန် ကျန်ရှိနေသေးသည်. ပရီမီယံများ များစွာမြင့်တက်သွားပါက ပိုင်ဆိုင်စရိတ်အပေါ် သက်ရောက်မှုက ဘဏ်ငြင်းပယ်မှုထက်ပင် ကျော်လွန်နိုင်သည်.

ရင်းမြစ်: Apartwell